Максимально в июне можно сэкономить до 25%, или более 1,2 млн рублей. Ипотека – по ставке 4,8%. Много это или мало и кто стал самым щедрым, расскажем подробно.
Найти большие скидки нынче практически невозможно. Застройщики крайне осторожно ведут акционную политику, аккуратно предлагая дисконты, чтобы не создавать ощущения падающих цен. В начале лета активную позицию почему-то заняли «пришлые» из Москвы застройщики: может, повлияло то, что в Петербурге карантин носил более щадящий характер.
Тройка щедрости
В июне прямо-таки удивила компания «ФСК» (рейтинг А), вообще редко появляющаяся в наших обзорах акций. До конца июня застройщик с высоким рейтингом предлагает скидку в 25% в ЖК «UP-квартал «Комендантский». Нюанс в том, что комплекс уже построен, так что предлагается лишь 76-метровая «трешка» за 7,75 млн рублей при цене 10,3 млн.
На этом, правда, щедрость «ФСК» не заканчивается. Со скидкой 16% можно приобрести квартиры во второй и третьей очередях ЖК «UP-квартал «Московский». Вторая уже сдана, третью планируют ввести в эксплуатацию в 2021 году. Стоимость квартир здесь начинается от 2 млн рублей за студию площадью 23 кв. м. Максимально сэкономить можно более миллиона рублей. Так, 75-метровая «трешка» обойдется по акции в 7,2 млн, а без акции – 8,47 млн рублей.
Менее щедрыми, но от этого никак не менее соблазнительными смотрятся предложения от компании «Glorax Development» (рейтинг B+). При покупке «двушки» в ЖК «Английская миля» (рейтинг В-ВВ) можно сэкономить до 13%. Акция суммируется со скидкой за онлайн-покупку и подарком в виде страховки от потери работы (на 450 тыс. рублей). Минимальная цена за двухкомнатную квартиру – 4,5 млн рублей за 60 «квадратов». То есть можно сэкономить как минимум 585 тыс. рублей. Максимальная скидка составит 750 тыс. рублей – за квартиру стоимостью 7 млн по акции придется заплатить 6,25 млн. Жилой комплекс возводится в Красносельском районе. Пять из шести корпусов уже сданы.
На третьем месте – компания «Технополис», которая пока что не успела заработать собственный рейтинг, но тем не менее предлагает сэкономить до 400 тыс. рублей в ЖК «Премьера 2». Сумма по факту небольшая. Получат такую скидку покупатели четырехкомнатных квартир стоимостью от 11,87 млн рублей, «трешки», которые стоят от 10,4 млн, обойдутся на 300 тыс. дешевле. ЖК «Премьера 2» уже построен в Красносельском районе Петербурга.
Самый скромный застройщик – компания «Ленстройтрест» (A) предлагает «местную» скидку в 1% жителям Гатчины, которые захотят приобрести квартиру по месту жительства - в ЖК «IQ Гатчина». Жители Колпинского района могут также сэкономить 1%, купив квартиру в МЖК «Финский городок Юттери» (рейтинг С+ВВ), который строится в Колпино. Максимальный дисконт в ЖК «Финский городок Юттери» составит 93 тыс. рублей. Для этого придется приобрести «трешку» площадью 97,2 кв. м за 9,38 млн рублей.
Ипотечный ажиотаж
Банкиры уже с начала года обеспокоились снижением ипотечного рынка. Российские банки очень любят зарабатывать на россиянах – вместо того чтобы развивать промышленность, к примеру. В период карантина стало понятно: банкиры в этом году потеряют тысячи новых должников и, соответственно, лишатся существенной доли прибыли, основанной на выдаивании россиян. Застройщики тоже пострадали, особенно те, что строят по старым правилам, лишившись бесплатных денег от физических лиц. Но не долго горюшко горевали самые защищенные, как оказалось, слои бизнеса. Спасибо президенту, он оперативно ввел господдержку ипотечных ставок до 6,5%. И началась гонка – уже некоторые застройщики рапортуют, что доля ипотеки выросла в сделках до 70%, банки предлагают все более «выгодные» условия, обгоняя своих конкурентов на десятые доли процентов. Крупняки идут дальше, не давая выскочкам откусить выгодный кусок пирога. Так, банк ВТБ с 10 июня снизил сумму первоначального взноса с 20 до 15% на госипотеку. Конкурировать с лидерами трудно, некоторые кредиторы идут на осознанный демпинг ради заполучения заемщика.
Так, застройщик «Инвестторг» (рейтинг B-) предлагает ипотеку от банка «Промсвязьбанк» по ставке 5,85% годовых. Предложение распространяется на покупку в кредит квартир в ЖК «Европейский парк» (рейтинг ВВВ), в ЖК «Геометрия» (Кудрово) (рейтинг В-ВВ), которые строятся в городе Кудрово, и ЖК «Дом у Каретного» (рейтинг С+ВВ), который почти построен во Фрунзенском районе Петербурга.
Дешевле, чем банк ВТБ и Сбербанк, предлагает госипотеку Райффайзенбанк. Так, для покупки квартиры в ЖК «Северная долина», который все еще строит на Парнасе «Главстрой-СПб» (рейтинг А), действует ставка до 6,19% годовых. Акция действует даже при сделках по переуступке.
Даже продавцы апартаментов в МФК «VALO» (включен в Белый список) смогли договорится с банком «ДОМ.РФ (АИЖК)» и предложить своим покупателям ипотеку по уникальной ставке 4,8% годовых. Единственный нюанс – первоначальный взнос составляет от 30%. В качестве подтверждения понадобится только выписка из Пенсионного фонда. Апарт-отель строится напротив метро «Бухарестская», часть уже построена, правда, скорее всего пустует – туристов ведь нет.
Комментарии