Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Клубные дома Петербурга или сколько стоит добрососедство

24 мая 2022 Что на рынке
12 минут 3496 Иван Чернышов
https://www.novostroy.su/articles/market/klubnye-doma-peterburga-ili-skolko-stoit-dobrososedstvo/
Клубные дома Петербурга или сколько стоит добрососедство
Клубные дома Петербурга или сколько стоит добрососедство
Что на рынке
2022-05-24 13:54:00
Клубный дом звучит как что-то очень дорогое и аристократическое. Но стоят ли своих денег квартиры в таких объектах? Или приставки «клубный» и «камерный» в названии только хитрый трюк застройщиков? Ответы в новой статье от novostroy.su.

Клубный дом звучит как что-то очень дорогое и аристократическое. Но стоят ли своих денег квартиры в таких объектах? Или приставки «клубный» и «камерный» в названии только хитрый трюк застройщиков? Ответы в новой статье от novostroy.su.

Как в лучших домах Парижа. Ну почти

Недавно портал Novostroy проводил опрос экспертов рынка, чтобы выяснить: какие именно дома считаются клубными и чем они отличаются от обычных ЖК. Подробности можно прочитать здесь. А если вкратце, то никаких чётко сформулированных критериев нет. Вопрос только в позиционировании объекта застройщиком.

Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов

«Понятие “клубный дом” пришло к нам из западноевропейских стран. Изначально считалось, что стать владельцем недвижимости в таком доме можно только по рекомендациям авторитетных членов сообщества жильцов. Каждый новый собственник клубного дома должен был иметь безупречную репутацию и разделять жизненные ценности сообщества. Безопасность в доме и добрые отношения гарантировались социальной однородностью соседей.

Сегодня не существует строгого отбора владельцев статусной недвижимости. Каждый предприимчивый человек, добившийся успеха в бизнесе, может приобрести квадратные метры в клубном проекте. Безопасность обеспечивается полностью закрытыми дворами и многоуровневой системой доступа в помещения, комфорт и качество жизни – малоэтажностью домов, премиальной архитектурой и разнообразием форматов просторных жилых помещений», — считает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Упомянутые объекты
VIDI
Жилой комплекс
УК АМ

Сходным образом смотрит на этот вопрос и Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI):

Упомянутые локации
Курортный район
Локация
53 объекта
Центральный район
Локация
100 объектов
Крестовский остров
Локация
68 объектов

«Как вытекает из названия, ключевым является именно “клубность” дома, то есть создание некого закрытого сообщества, которое ценят жители. В некоторых европейских странах для покупки недвижимости в элитном клубном доме нужно пройти собеседование с представителями строительной компании.

По словам девелоперов и риэлторов, это делается для того, чтобы подобрать соседей с наиболее близкими мировоззренческими взглядами. Что обеспечит в будущем комфорт проживания всего клубного сообщества. И когда клиент готов заплатить за квартиру на порядок больше, этого не позволят сделать, если покупатель не отвечает требованиям интервьюера.

В России такая практика не распространена и назвать дом клубным может практически любой девелопер, если в объекте, например, менее 100 квартир. При этом располагаться он может в разных локациях: в Центральном районе, на Крестовском острове или в Курортном районе. Из-за этого и стоимость недвижимости в таких домах сильно различается даже между собой».

Камерный — не значит элитный

Упомянутые организации
ГК «Полис»
Компания
Рейтинг A/20 объектов
Hansa Group
Компания
3 объекта

Ну что же, с самим понятием разобрались. А ещё узнали, что клубные дома могут находится не только в центре, но и практически в любом другом районе города. Зато, наверное, можно сказать, что все камерные проекты по умолчанию элитные? Оказывается, нет.

«К клубным домам с особой камерной атмосферой можно отнести как элитные объекты, так и проекты категории “бизнес” и “бизнес лайт”», — считает Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group.

«Ещё на заре становления рынка недвижимости среди показателей жилья элитного сегмента было количество квартир. Премиальные проекты были камерными, до 150-200 квартир. Сегодня признаки элитарности несколько пересматриваются», — поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании «Полис Групп».

Разброс небольшой: от двух десятков до двух сотен

Упомянутые объекты
Meltzer Hall
Жилой комплекс
Альфа Фаберже

Кстати, нет единого мнения у участников рынка и насчёт того, сколько же квартир может быть в клубном доме. Эксперты приводят совершенно разные цифры – от 20 до 150.

А если просто забить в поисковик «клубный дом в СПб», то просто диву даёшься, как растяжимо может быть это понятие. К примеру, ЖК Meltzer Hall на 163 квартиры позиционируется как элитный клубный дом. Во всяком случае, так указано на их сайте.

На фото —  ЖК Meltzer Hall

Упомянутые объекты
«Grand House»
Жилой комплекс
GloraX

Аналогично обстоит дело с проектом Grand House. Несмотря на то, что само название, вроде как, говорит о больших размерах дома, застройщик называет его клубным. Квартир в нём 259.

На фото — Grand House

Упомянутые объекты
Аура
Жилой комплекс
Hansa Group

А вот в компании Hansa Group другое понимание термина «клубный дом». В их проекте «Аура» 97 квартир.

«По нашей оценке, сегодня доля действительно камерных объектов, в которых предусмотрено менее 100 квартир, составляет 12% от общего объёма предложения в Петербурге», — сообщает Анастасия Иващенко.

Так что о каком-то согласии относительно количества квартир в таких домах нет и речи. Возможно, и на другие преимущества клубного формата, такие как безопасность и сервис, каждая компания смотрит по-разному.

Но в одном участники рынка всё же единогласны — квартиры в клубных домах должны быть дороже, чем в обычных жилых комплексах.

Сколько стоит войти в клуб

«Если брать среднюю цену по рынку, то квадратный метр в клубном доме в центре города обойдётся на 30-40% дороже, чем в жилом комплексе бизнес-класса в том же районе» — считает Александр Кравцов.

«На сегодня можно говорить, что стоимость недвижимости в клубных домах составляет, в среднем, 400-500 тыс. рублей/кв. м» — добавляет Ольга Ульянова.

Но это лишь средние цифры. Чтобы говорить более предметно, мы составили таблицу из 6 клубных домов, где ещё идут продажи от застройщика.

Название объекта Застройщик Адрес Количество квартир Уровень цен, млн рублей
Клубный дом «Фон-Геккера» (реконструкция) Рентавед ул. Печатника Григорьева, д. 14, лит. А 46

от 7,965

до 14,538

Приоритет Еврострой ГК Воскресенская набережная, 32А 40

от 64,953

до 110,304

Аура
Hansa Group
Зеленогорская ул., 3 97

от 14,523

до 32,615

Крестовский IV

(реконструкция)

RBI Крестовский проспект, д. 4 8 квартир и 3 ситихауса

от 132

до 231

Фонтанка, 76 Ховард СПб Загородный проспект, дом 19 литера А 75

от 80

до 109

White.House Элит Тауэр ул. Рентгена, д. 25 38

от 16,387

до 97,515

Как видно из таблицы, разброс стоимости квартир в таких объектах достаточно велик.

Выходит, что ни по расположению, ни по уровню цен, ни по количеству квартир нельзя сказать: клубный это дом или нет? А застройщик может назвать клубным даже «человейник» на тысячу квартир, если организует там, скажем, шахматную секцию для жителей?

Конечно, же нет. Во всяком случае, в Петербурге до этого не доходит. А у настоящих клубных домов всё же есть характерные черты.

Вот что значит настоящий клубный дом

В первую очередь, это однородность жителей такого дома. Даже если с покупателями не проводится никаких собеседований, застройщик всё равно влияет на то, какими будут новосёлы. К примеру, отсутствие студий в доме (самого «ходового» типа квартир под сдачу) уже говорит о том, что большинство будет покупать здесь жильё для себя. А значит, соседи не будут меняться каждые пару месяцев.

Вот что по этому поводу думает Анастасия Иващенко:

«Один из главных критериев данной категории недвижимости – это клубность и однородность социального окружения, которые достигаются за счёт малого количество лотов в доме. Например, в клубном доме «Аура» на Светлановской запроектировано всего 97 квартир – от однокомнатных до четырёхкомнатных. Студий здесь не предусмотрено в принципе. Такой подход к реализации проекта гарантирует, что в одном месте будут проживать люди с близкими ценностями.

При этом площадь однокомнатных квартир должна быть достаточной для организации эргономичного и функционального пространства, поскольку недвижимость в клубном доме – это в первую очередь комфорт и определённый уровень жизни. Оптимальный метраж квартиры с одной спальней должен составлять не менее 40-42 кв. м. Такой площади будет достаточно, чтобы создать зону для общения и отдыха, разместить гардеробную и оборудовать удалённое рабочее место».

Упомянутые объекты
Duderhof Club
Малоэтажный ЖК
Балтийская жемчужина

Локация для камерных проектов также очень важна. Выгодное расположение само по себе ценно. Но в клубных домах его преимущества могут стать основой концепции проекта. К примеру, вот как в компании «Балтийская жемчужина» обыгрывают расположение своего клубного квартала Duderhof Club:

«Он находится на побережье Дудергофского канала и отделён от остальной части микрорайона ландшафтными и архитектурными решениями. Помимо малоэтажных жилых домов бизнес-класса, ЖК включает в себя и редкий для мегаполиса формат недвижимости премиум-класса – двухэтажные дуплексы с участками и частными парковками на 2 машины.

Жителей Duderhof Club объединяют не только высокие требования к качеству жизни, но и влечение к морским путешествиям. Близость канала позволяет на собственном водном средстве передвижения выйти в открытые воды Финского залива или просто любоваться плеском волн с открытых террас своих домов».

На фото —  клубный квартал Duderhof Club

Ну и, пожалуй, главной чертой клубных домов является общественная среда, которая и должна способствовать созданию комьюнити среди жильцов дома. Подходы к этому у застройщиков могут быть самые разные. От акцента на комфортный внутренний двор до организации кинозалов.

«Для камерных проектов характерно, что общественные зоны становятся продолжением квартир – здесь должно быть безопасно, комфортно и приятно проводить встречи или просто отдыхать. Это важно для взыскательной аудитории. Нередко на первых этажах таких объектов есть комнаты для проведения переговоров, иногда сигарные и винные комнаты.

К оформлению общественных зон девелоперы в последние годы стали привлекать знаменитых художников или сотрудничать с арт-галереями. В лобби и внутридворовых территориях дорогих объектов появляются эксклюзивные предметы искусства и арт-объекты», — добавляет Анастасия Иващенко.

Резюме

Клубные дома — безусловно, интересный и довольно востребованный формат недвижимости. Он привлекателен, прежде всего, для тех, кто ценит общение и возможность жить в комфортной среде.

Упомянутые организации
CITY78
Компания
3 объекта

«Покупать недвижимость в клубных проектах предпочитают люди, которые хотят жить в атмосфере добрососедства, знать остальных жильцов в лицо и приятно проводить время с людьми схожих интересов. Клиенты отдают предпочтение жилому комплексу, где у них будет не только хорошая квартира в удачной локации, но и приятная компания для досуга» — считает Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78».

Поэтому если слова «комьюнити» и «добрососедство» для вас не пустой звук — квартира в клубном доме, то что вам нужно. Только учтите, что слово «клуб» в названии ЖК ещё ничего не значит. Нужно узнать, что застройщик сделал или планирует сделать для того, чтобы жители действительно могли образовывать комьюнити.

Без этого условия, вы купите квартиру в обычном жилом комплексе, но только дороже.

Статья по данной теме19 мая 2022

Словосочетание «жилой комплекс» давно и плотно вошло в нашу жизнь. Все хорошо знают, что это такое. Другое дело — клубные дома. Есть ли чёткое определение у этого понятия? Какие преимущества есть у клубной недвижимости и сколько за них придётся платить? Портал Novostroy с помощью экспертов рынка недвижимости нашёл ответы на все эти вопросы.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все