Клубный дом звучит как что-то очень дорогое и аристократическое. Но стоят ли своих денег квартиры в таких объектах? Или приставки «клубный» и «камерный» в названии только хитрый трюк застройщиков? Ответы в новой статье от novostroy.su.
- Как в лучших домах Парижа. Ну почти
- Камерный — не значит элитный
- Разброс небольшой: от двух десятков до двух сотен
- Сколько стоит войти в клуб
- Вот что значит настоящий клубный дом
- Резюме
Как в лучших домах Парижа. Ну почти
Недавно портал Novostroy проводил опрос экспертов рынка, чтобы выяснить: какие именно дома считаются клубными и чем они отличаются от обычных ЖК. Подробности можно прочитать здесь. А если вкратце, то никаких чётко сформулированных критериев нет. Вопрос только в позиционировании объекта застройщиком.
«Понятие “клубный дом” пришло к нам из западноевропейских стран. Изначально считалось, что стать владельцем недвижимости в таком доме можно только по рекомендациям авторитетных членов сообщества жильцов. Каждый новый собственник клубного дома должен был иметь безупречную репутацию и разделять жизненные ценности сообщества. Безопасность в доме и добрые отношения гарантировались социальной однородностью соседей.
Сегодня не существует строгого отбора владельцев статусной недвижимости. Каждый предприимчивый человек, добившийся успеха в бизнесе, может приобрести квадратные метры в клубном проекте. Безопасность обеспечивается полностью закрытыми дворами и многоуровневой системой доступа в помещения, комфорт и качество жизни – малоэтажностью домов, премиальной архитектурой и разнообразием форматов просторных жилых помещений», — считает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Сходным образом смотрит на этот вопрос и Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI):
«Как вытекает из названия, ключевым является именно “клубность” дома, то есть создание некого закрытого сообщества, которое ценят жители. В некоторых европейских странах для покупки недвижимости в элитном клубном доме нужно пройти собеседование с представителями строительной компании.
По словам девелоперов и риэлторов, это делается для того, чтобы подобрать соседей с наиболее близкими мировоззренческими взглядами. Что обеспечит в будущем комфорт проживания всего клубного сообщества. И когда клиент готов заплатить за квартиру на порядок больше, этого не позволят сделать, если покупатель не отвечает требованиям интервьюера.
В России такая практика не распространена и назвать дом клубным может практически любой девелопер, если в объекте, например, менее 100 квартир. При этом располагаться он может в разных локациях: в Центральном районе, на Крестовском острове или в Курортном районе. Из-за этого и стоимость недвижимости в таких домах сильно различается даже между собой».
Камерный — не значит элитный
Ну что же, с самим понятием разобрались. А ещё узнали, что клубные дома могут находится не только в центре, но и практически в любом другом районе города. Зато, наверное, можно сказать, что все камерные проекты по умолчанию элитные? Оказывается, нет.
«К клубным домам с особой камерной атмосферой можно отнести как элитные объекты, так и проекты категории “бизнес” и “бизнес лайт”», — считает Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group.
«Ещё на заре становления рынка недвижимости среди показателей жилья элитного сегмента было количество квартир. Премиальные проекты были камерными, до 150-200 квартир. Сегодня признаки элитарности несколько пересматриваются», — поясняет Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании «Полис Групп».
Разброс небольшой: от двух десятков до двух сотен
Кстати, нет единого мнения у участников рынка и насчёт того, сколько же квартир может быть в клубном доме. Эксперты приводят совершенно разные цифры – от 20 до 150.
А если просто забить в поисковик «клубный дом в СПб», то просто диву даёшься, как растяжимо может быть это понятие. К примеру, ЖК Meltzer Hall на 163 квартиры позиционируется как элитный клубный дом. Во всяком случае, так указано на их сайте.
Аналогично обстоит дело с проектом Grand House. Несмотря на то, что само название, вроде как, говорит о больших размерах дома, застройщик называет его клубным. Квартир в нём 259.
А вот в компании Hansa Group другое понимание термина «клубный дом». В их проекте «Аура» 97 квартир.
«По нашей оценке, сегодня доля действительно камерных объектов, в которых предусмотрено менее 100 квартир, составляет 12% от общего объёма предложения в Петербурге», — сообщает Анастасия Иващенко.
Так что о каком-то согласии относительно количества квартир в таких домах нет и речи. Возможно, и на другие преимущества клубного формата, такие как безопасность и сервис, каждая компания смотрит по-разному.
Но в одном участники рынка всё же единогласны — квартиры в клубных домах должны быть дороже, чем в обычных жилых комплексах.
Сколько стоит войти в клуб
«Если брать среднюю цену по рынку, то квадратный метр в клубном доме в центре города обойдётся на 30-40% дороже, чем в жилом комплексе бизнес-класса в том же районе» — считает Александр Кравцов.
«На сегодня можно говорить, что стоимость недвижимости в клубных домах составляет, в среднем, 400-500 тыс. рублей/кв. м» — добавляет Ольга Ульянова.
Но это лишь средние цифры. Чтобы говорить более предметно, мы составили таблицу из 6 клубных домов, где ещё идут продажи от застройщика.
| Название объекта | Застройщик | Адрес | Количество квартир | Уровень цен, млн рублей |
| Клубный дом «Фон-Геккера» (реконструкция) | Рентавед | ул. Печатника Григорьева, д. 14, лит. А | 46 |
от 7,965 до 14,538 |
| Приоритет | Еврострой ГК | Воскресенская набережная, 32А | 40 |
от 64,953 до 110,304 |
| Аура |
Hansa Group
|
Зеленогорская ул., 3 | 97 |
от 14,523 до 32,615 |
|
(реконструкция) |
RBI | Крестовский проспект, д. 4 | 8 квартир и 3 ситихауса |
от 132 до 231 |
| Фонтанка, 76 | Ховард СПб | Загородный проспект, дом 19 литера А | 75 |
от 80 до 109 |
| White.House | Элит Тауэр | ул. Рентгена, д. 25 | 38 |
от 16,387 до 97,515 |
Как видно из таблицы, разброс стоимости квартир в таких объектах достаточно велик.
Выходит, что ни по расположению, ни по уровню цен, ни по количеству квартир нельзя сказать: клубный это дом или нет? А застройщик может назвать клубным даже «человейник» на тысячу квартир, если организует там, скажем, шахматную секцию для жителей?
Конечно, же нет. Во всяком случае, в Петербурге до этого не доходит. А у настоящих клубных домов всё же есть характерные черты.
Вот что значит настоящий клубный дом
В первую очередь, это однородность жителей такого дома. Даже если с покупателями не проводится никаких собеседований, застройщик всё равно влияет на то, какими будут новосёлы. К примеру, отсутствие студий в доме (самого «ходового» типа квартир под сдачу) уже говорит о том, что большинство будет покупать здесь жильё для себя. А значит, соседи не будут меняться каждые пару месяцев.
Вот что по этому поводу думает Анастасия Иващенко:
«Один из главных критериев данной категории недвижимости – это клубность и однородность социального окружения, которые достигаются за счёт малого количество лотов в доме. Например, в клубном доме «Аура» на Светлановской запроектировано всего 97 квартир – от однокомнатных до четырёхкомнатных. Студий здесь не предусмотрено в принципе. Такой подход к реализации проекта гарантирует, что в одном месте будут проживать люди с близкими ценностями.
При этом площадь однокомнатных квартир должна быть достаточной для организации эргономичного и функционального пространства, поскольку недвижимость в клубном доме – это в первую очередь комфорт и определённый уровень жизни. Оптимальный метраж квартиры с одной спальней должен составлять не менее 40-42 кв. м. Такой площади будет достаточно, чтобы создать зону для общения и отдыха, разместить гардеробную и оборудовать удалённое рабочее место».
Локация для камерных проектов также очень важна. Выгодное расположение само по себе ценно. Но в клубных домах его преимущества могут стать основой концепции проекта. К примеру, вот как в компании «Балтийская жемчужина» обыгрывают расположение своего клубного квартала Duderhof Club:
«Он находится на побережье Дудергофского канала и отделён от остальной части микрорайона ландшафтными и архитектурными решениями. Помимо малоэтажных жилых домов бизнес-класса, ЖК включает в себя и редкий для мегаполиса формат недвижимости премиум-класса – двухэтажные дуплексы с участками и частными парковками на 2 машины.
Жителей Duderhof Club объединяют не только высокие требования к качеству жизни, но и влечение к морским путешествиям. Близость канала позволяет на собственном водном средстве передвижения выйти в открытые воды Финского залива или просто любоваться плеском волн с открытых террас своих домов».
Ну и, пожалуй, главной чертой клубных домов является общественная среда, которая и должна способствовать созданию комьюнити среди жильцов дома. Подходы к этому у застройщиков могут быть самые разные. От акцента на комфортный внутренний двор до организации кинозалов.
«Для камерных проектов характерно, что общественные зоны становятся продолжением квартир – здесь должно быть безопасно, комфортно и приятно проводить встречи или просто отдыхать. Это важно для взыскательной аудитории. Нередко на первых этажах таких объектов есть комнаты для проведения переговоров, иногда сигарные и винные комнаты.
К оформлению общественных зон девелоперы в последние годы стали привлекать знаменитых художников или сотрудничать с арт-галереями. В лобби и внутридворовых территориях дорогих объектов появляются эксклюзивные предметы искусства и арт-объекты», — добавляет Анастасия Иващенко.
Резюме
Клубные дома — безусловно, интересный и довольно востребованный формат недвижимости. Он привлекателен, прежде всего, для тех, кто ценит общение и возможность жить в комфортной среде.
«Покупать недвижимость в клубных проектах предпочитают люди, которые хотят жить в атмосфере добрососедства, знать остальных жильцов в лицо и приятно проводить время с людьми схожих интересов. Клиенты отдают предпочтение жилому комплексу, где у них будет не только хорошая квартира в удачной локации, но и приятная компания для досуга» — считает Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78».
Поэтому если слова «комьюнити» и «добрососедство» для вас не пустой звук — квартира в клубном доме, то что вам нужно. Только учтите, что слово «клуб» в названии ЖК ещё ничего не значит. Нужно узнать, что застройщик сделал или планирует сделать для того, чтобы жители действительно могли образовывать комьюнити.
Без этого условия, вы купите квартиру в обычном жилом комплексе, но только дороже.
Комментарии