Застройщики Петербурга продолжают никуда не спешить и не выводят новых проектов на рынок. В Ленобласти вообще запал угас, новичков нет. Крупные проекты с городской «пропиской» развиваются по плану и даже переходят на эскроу-счета.
В начале лета застройщики отходили от весеннего карантина, возвращались к оффлайн-продажам, к привычной жизни. Они не стали выводить на рынок новых проектов, сосредоточившись на пополнении старых. Пока что эксперты не видят опасности появления дефицита, осторожно говоря, что почувствовать его можно будет года через три. Чиновники тоже не впадают в истерику, что не смогут исполнить наказ президента РФ. Всегда можно оправдать падение стройки карантином, самоизоляцией, коронавирусом. Вполне возможно, что застройщики массового сектора начнут искусственно замедлять темпы строительства, выбивая разного рода стимулирующие компенсации от государства. А покупателям придется смириться с растущими ценами. Часть застройщиков уже делают ставку на проекты с более высокой маржой и, соответственно, высокой ценой.
Новостройки июня
Единственной новинкой июня стал ЖК «Поэт», который реализует компания «Л1» в Выборгском районе Петербурга, на Поэтическом бульваре (отсюда, видимо, и название). Правда, проект не совсем новый, но обновленный. На этом месте изначально планировалось построить третью очередь ЖК «Лондон Парк». «Но с учетом современных тенденций и мнений потенциальных покупателей мы пересмотрели концепцию и решили выделить эти три дома-точки в отдельный проект. Он отличается по классу: здесь представлено жилье категории «комфорт плюс», – так объяснил появление нового проекта глава компании «Л1» Павел Андреев. В трех отдельно стоящих 25-этажных домах запланировано 637 квартир площадью от 33 до 91 кв. м. Завершение строительства – конец 2021 года. Отделка квартир в каждом корпусе разная: черновая в корпусе 3-30, предчистовая в корпусе 3-32, чистовая в корпусе 3-31. Минимальная цена – 3,9 млн рублей.
В июне на рынке Петербурга объявился новый застройщик – компания «Страна девелопмент», которая работает в основном в Тюмени. В ЖК «Принцип», который «Страна девелопмент» обещает построить на Двинской улице, в Кировском районе Петербурга, открыто бронирование квартир площадью от 27 до 130 кв. м. Минимальная цена – 4,48 млн рублей за студию. Сдать ЖК планируется уже в конце следующего года.
Новые очереди и корпуса в июне
Самым плодовитым застройщиком июня стала «Группа ЛСР» (рейтинг А), которая запустила в продажу квартиры сразу в пяти своих немаленьких проектах, выбросив на рынок очень много студий и однокомнатных квартир. Причем все новое предложение – это квартиры, которые реализуются с использованием эскроу-счетов.
В начале лета компания вывела на рынок в ЖК «Цветной город» (включен в Белый список) новый дом №10 на 537 квартир площадью от 19,8 до 42,3 кв. м. 23-этажный дом находится в 26-м квартале этого жилого комплекса, который строится в Красногвардейском районе Петербурга. В доме представлены только студии, «однушки» и «двушки». Минимальная цена – 2,3 млн рублей. Все квартиры – с полной отделкой. Срок сдачи дома – сентябрь 2022 года. Ключи планируется выдать весной 2023 года.
Также в июне «Группа ЛСР» вывела в продажу новые улучшенные евроквартиры в доме №15 ЖК «Цивилизация» (включен в Белый список), который возводится в Невском районе Петербурга. Выведены в продажу 772 квартиры площадью от 33,7 до 74,5 кв. м и ценой от 4,3 млн рублей. На этаже максимум шесть квартир. Передача ключей запланирована на конец 2022 года.
На первой береговой линии Финского залива на Васильевском острове теперь можно приобрести квартиры в новом 14-этажном видовом доме бизнес-класса №3 ЖК «Морская набережная. SeaView», в котором запланировано 75 квартир площадью от 41,4 до 6,6 кв. м и ценой от 7,4 млн рублей. Все квартиры передаются без отделки. Сдача дома в эксплуатацию намечена на конец 2022 года.
В ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе вышел в продажу новый дом №15 на 150 квартир (студий нет, «однушки» и «двушки») площадью от 32 до 54,3 кв. м и ценой от 3,5 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2022 года.
Также «Группа ЛСР» приступила к продажам квартир в доме №5 ЖК «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА), который строится вдоль набережной реки Каменки в перспективной части Приморского района. В 25-этажке запланировано 336 квартир площадью от 20,3 до 52,9 кв. м и ценой от 2,5 млн рублей. Все жилье будет передано с отделкой. Дом планируется сдать не позднее сентября 2022 года.
«Строительный трест» (рейтинг А) вывел на рынок квартиры третьего этапа большого (на 5 тыс. жителей) ЖК «Новое Купчино» (включен в Белый список), который возводится во Фрунзенском районе Петербурга, на пересечении Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта. Третий этап включает четыре секции, в которых запланировано 516 квартир площадью от 33 (без студий) до 118 кв. м. Сейчас 37-метровая однокомнатная квартира в этом ЖК обойдется в 4,6 млн рублей. Выдать ключи новоселам планируется к марту 2023 года.
Комментарии