Застройщики на все лады расхваливают свои продукты. Не только как железобетонную коробку, но как среду обитания. Жилые проекты оснащаются дополнительными удобствами. По крайней мере на уровне обещаний.
Безусловно, обещания застройщиков, красивые картинки проекта и реальность не всегда совпадают. Это беда современной долевой стройки, когда застройщики, полностью выполнив свои обещания по постройке дома, забывают про благоустройство или ограничиваются бедным минимумом. Практически в любом проекте, даже дорогом, можно найти несоответствия между обещаниями и реальностью. Самые вопиющие – это отсутствие детсадов и школ, которые должны были быть. Существуют и другие важные социальные объекты, без которых жизнь в новом ЖК медом не покажется: поликлиники, отдел полиции, пожарная часть. В то же время многие жилые комплексы оснащаются такими элементами благоустройства, о которых несколько лет назад не могло быть и речи.
Фишки современных комплексов
Застройщиков принято ругать, но есть примеры, которые свидетельствуют о, скажем так, добросовестном выполнении своих обязательств и даже более – о творческом подходе, создании уникальных условий проживания бывших дольщиков. Есть, впрочем, примеры обратного.
Компания Seven Suns Development предложила жителям ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» (и других своих проектов) привлекательные детские площадки с оборудованием от датского производителя Kompan. Да, сам комплекс назвать особо комфортным сложно – есть проблемы с социальными объектами, дорогами, да и жить среди песка не всем по вкусу. Но благоустройство дворов выше всяческих похвал. Особенно на фоне однообразных творений от компании «Ксил», которые заполонили Петербург, деревянные изделия датчан смотрятся значительно привлекательнее и гармоничнее.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» создает приятную среду вне квартир в ЖК «Юнтолово». Трудно простить им «Северную долину», но ландшафтные решения и детские развлечения в ЖК «Юнтолово», вплоть до зиплайна (знаете, что это?), выглядят очень достойно и небедно.
Огромные детские площадки можно найти в ЖК ЦДС «Приневский». Сам комплекс мрачновато-бетонный, во дворах – засилье автомобилей и отсутствие зелени. Но детям, когда они протиснутся сквозь машины, – раздолье «для побегать и попрыгать».
Шведская компания Bonava в рамках своего квартала Magnifika обустроила 190 метров набережной реки Охты. Вдоль воды появилась прогулочная зона с велодорожкой, детские площадки с датским оборудованием Kompan, зона с гамаками и деревянный амфитеатр. На набережной высадили 33 крупномерных дерева, включая сосны, березы, ивы, клены и дуб высотой 6 метров. На открытие обновленной набережной в конце прошлого года был приглашен даже губернатор Петербурга – посмотреть на это чудо из чудес.
Впрочем, благоустройство альпийскими горками и гамаками – это не все, что ныне предлагают застройщики своим клиентам для лучшей жизни. «Из нестандартных «фишек» можно отметить наличие торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами в составе ЖК «Лондон Парк», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Посетить магазины или сходить на спортивные занятия жильцы могут буквально «в тапочках». Но при всем богатстве выбора сейчас покупатель действует по принципу осознанного потребления. Да, должно быть удобно, но за «бантики» и «ленточки» он точно не заплатит. Оптимальное пространство, оптимальный набор услуг, оптимальная цена».
По словам Надежды Калашниковой, перечень инфраструктурных объектов всегда прописан в проектной декларации к жилому комплексу. И эту информацию потенциальный покупатель может получить у менеджера по продажам. Таким образом, даже при покупке квартиры в строящемся доме, можно узнать, что именно будет находиться в рамках жилого комплекса.
Правда, порой не так-то просто отличить реальные обещания застройщиков от маркетинговых обещалок, которые имеют одну лишь цель – создать инфоповод для продвижения проекта. Особенно любят застройщики обещать крутое озеленение. Сколько вишневых садов и парков было обещано и сколько чахлых деревцев вместо этого было посажено – не счесть! Есть и более примечательные случаи. Помнится, компания «КВС» собиралась в МЖК «Новое Сертолово» поставить памятник Виктору Цою, где он? Но не будем о несбывшихся надеждах, ведь столько всего хорошего вокруг.
«В нашем пригородном ЖК «Горки Парк», построенном рядом с курортом «Охта Парк», кроме детской и спортивной площадки организовано место для барбекю. Для комплекса в городе это было бы странно, но за городом очень ожидаемо жителями, – рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. – В ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов мы решили озеленить кровлю физкультурно-оздоровительного комплекса, примыкающего к жилому корпусу. Благодаря этому под окнами жителей «Аиста» и соседних домов будет не черное пятно кровельного покрытия, а зеленый газон. Детская площадка в комплексе также расположена на крыше ФОКа, а доступ на нее будет открыт изнутри жилой части дома с уровня второго этажа, что обеспечит дополнительную приватность и безопасность». По ее словам, в клубном ЖК «Артхаус» также задействована кровля для создания на ней места отдыха с декоративным садом для жителей дома. В новом проекте ЖК FRIENDS предусмотрена инфраструктура, ориентированная на шеринговую модель потребления: парковка для каршеринга, мини-коворкинги на первых этажах, аренда келлеров для хранения сезонных и крупногабаритных вещей, а также велоинфраструктура – парковки и сеть дорожек, интегрированная в квартальный маршрут, дорожки для катания на роликах и скейтбордах.
Новая реальность перемен
Несмотря на массу негативных примеров благоустройства солидные застройщики даже в экономпроектах пытаются скрасить жизнь обитателей железобетонных коробок. У кого-то получается лучше, у кого-то хуже. Но тенденция – не только комфортный дом, но и комфортный двор – остается в приоритете у большинства застройщиков. Увы, верить рекламным картинкам на сто процентов нельзя, но все равно хочется.
Комментарии