Результаты прошлогоднего исследования показали, что доля проектов, возводимых в рамках КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий) среди всего объема строительства составляла не более двух процентов. Исходя из новых данных, полученных в феврале 2019, налицо позитивная динамика — цифра почти достигла 3%. Сейчас доля проектов КОТ составляет 1,6%, доля проектов РЗТ — 1,3%.
Эксперты отмечают, что резкий рост начался в последние полгода. Причем, в проектах, запущенных в минувшем году, эта доля еще выше: КОТ — 3,1%, РЗТ — 2,8%, что дает надежду на дальнейший рост.
Отметим, что среди проектов, возводимых в рамках РЗТ и КОТ, Санкт-Петербург является абсолютным лидером на российском рынке. Здесь возводится 318 тысяч «квадратов» жилья по пректам РЗТ, половину из которых занимает ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб Реновация». По проектам КОТ лидирует гигант экономкласса «Северная долина» (почти 300 тысяч кв.м жилья) от «Главстрой-СПб».
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» (возводит ЖК «Полис на Московской» в рамках РЗТ): «Если говорить про Санкт-Петербург, то количество проектов РЗТ и КОТ растет, так как это один из немногих вариантов продолжения строительства в городе. Развиваются территории около границ мегаполиса – здесь часто реализуются проекты КОТ. В них, помимо жилья, застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры, привлекают операторов торговой недвижимости, развивают транспортную сеть. Людям нужна инфраструктура. Проекты РЗТ – шанс возвести жилые комплексы внутри развитых кварталов города, на которые всегда присутствует повышенный спрос. Часто – это редевелопмент промышленных территорий, а также проекты реконструкции».
Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге (возводит ЖК «СолнцеPark» по проекту КОТ «На Царскосельских холмах», ЖК «4YOU» и «Q-мир» в рамках РЗТ): «Увеличение доли проектов КОТ и РЗТ в больших городах логично: пятен под строительство в мегаполисах практически не остается, а проблемы, с которыми сейчас столкнулись жители территорий, активно застраиваемых в последнее десятилетие, показали, что без взвешенного, комплексного подхода осваивать пригородные «поля» нельзя. Сейчас на такие проекты, без социальных обязательств, практически невозможно получить разрешение на строительство. Помимо административного, есть и фактор «голосования рублем»: мы видим, что интерес покупателей в Петербурге с каждым годом все больше уходит из заКАДья в город. К концу прошлого года соотношение продаж в Петербурге к продажам в Ленобласти составило около 75% к 25%. Учитывая, что взять на себя масштабный проект комплексной застройки финансово способны единичные девелоперы, тем более в условиях грядущих реформ в законодательстве, можно ожидать еще большего увеличения интереса застройщиков к «серому» поясу. Интересными выглядят и такие проекты, как КОТ «На Царскосельских холмах», где работают сразу несколько девелоперов. При этом сама территория имеет четко обозначенный план развития, где возведение инфраструктуры продумано в соответствии с прогнозируемым ростом населения, а участки выставляются на продажу с уже готовыми коммуникациями».
Комментарии