Вполне достойный современный комфорт-класс в неплохом месте, с продуманной концепцией развития территории, но есть вопросы по транспортному сообщению с Петербургом — таков ЖК «А101 Всеволожск». Обо всех сильных и слабых сторонах этого крупного проекта мы рассказали в предыдущем мнении портала, повторяться не будем. Оценим, насколько успешно продвигается строительство первой очереди. Напомним, что в ней числятся корпуса 1 и 3, каждый из которых включает по 3 дома. Год назад работы были на начальной стадии, сейчас, по состоянию на июнь 2024-го, монолитные конструкции домов монтируются на уровне от 6-го до 10-го этажа. Учитывая, что дома максимум по 12 этажей или ниже, монолитные работы близки к завершению. Параллельно ведется каменная кладка наружных стен, но тут объем сделанного пока не слишком велик, если смотреть по всем домам. Сдача корпусов первой очереди запланирована на первый квартал будущего года, ключи будут передавать в третьем квартале 2025-го. Не сказать, что времени в запасе много, но оно есть. Мы уже отмечали, что «А101» это крупный и стабильный московский застройщик. В Петербургском регионе компания проявит себя как раз в начале 2025-го, когда у нее запланирована сдача первых домов в двух жилых комплексах. Посмотрим. Даже, если возникнут задержки, надежность проекта под сомнение не ставится.

Спрос на квартиры в рассматриваемом ЖК средний. Возможно, сказывается конкуренция со стороны янинских новостроек — все же они значительно ближе к КАД. Официальные цифры после года реализации приводятся в проектной декларации от 7 июня этого года. В общей сложности в двух корпусах первой очереди продали 191 квартиру из 736, то есть около 26%. Ураганным такой спрос никак не назовешь, и выбор пока остается широким. Ну а потом подтянутся корпуса следующих очередей, так что предложение вновь пополнится.

На официальном сайте ЖК сейчас представлено 470 вариантов, цены начинаются примерно от 3,3 млн рублей за студию площадью 21,2 кв. метра. Если заглянуть в прошлогоднее мнение портала, то увидим, что тогда аналогичная студия стоила даже немного дороже. Все логично — продажи надо как-то стимулировать, цена в данном случае главный аргумент. Тем более, что конкуренция в локации присутствует. Во всеволожском микрорайоне Южный сейчас идут продажи еще в трех жилых комплексах. Сопоставим по ценам ЖК «Этала» компании «ДМ», минимум там сейчас это 5,2 млн за однокомнатную немногим меньше 35 «квадратов», правда тут отмечен перенос сроков сдачи. В двух других проектах квартиры дешевле. В ЖК «Ленский», который возводит «Развитие, ГК», за 4,4 млн можно купить «однушку» под 35 кв. метров. А в сданном ЖК «Южная звезда» от «Гарантъ, ООО» минимум из оставшегося это однокомнатная площадью 37 «квадратов» за 5 млн рублей. Как видим, нигде не предлагается студий, так что по части компактных и наиболее бюджетных предложений «А101 Всеволожск» вне конкуренции. Но если не принципиален Всеволожск, то можно вспомнить о локациях ближе к КАД на этом же направлении. Например, сопоставимые по ценам варианты есть в Янино. Так, в ЖК «Янинский лес» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») студия под 25,7 кв. м предлагается дешевле 3,7 млн. А в ЖК «Аквилон ЯНИНО» компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») за 22-метровую студию просят 3,2 млн. Чуть выше цены в ЖК «ЛСР. Ржевский парк», который «Группа ЛСР» (рейтинг «A+») строит в Ковалево. Там минимум это 3,6 млн за студию площадью 21,4 кв. м.