Типовой проект без особых претензий, рассчитанный главным образом на молодежную аудиторию — таков ЖК «Перспектива». Впрочем, обо всем по порядку. Сначала два слова о возможных рисках. Начнем с того, что для строительства ЖК получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Так что насчет финансирования работ переживать не приходится. Соответственно у покупателей нет повода волноваться о судьбе заплаченных денег — до сдачи ЖК они будут храниться в том же банке на эскроу-счетах. А вот что может вызывать вопросы, так это сроки сдачи. Сейчас, по состоянию на апрель, на стройплощадке «Перспективы» идут земляные работы. Сдать ЖК должны через 2 года — во втором квартале 2026-го. Ключи покупателям обещают передать не позже 30 декабря 2026 года. В принципе все реально. Но дело в том, что компания «Стоун» на петербургском рынке уже  три десятка лет и построила за это время немало домов, однако задержки по своим проектам допускала не раз и не два. В этом причина, почему несмотря на большой опыт работы, в рейтинге петербургских застройщиков она получила от экспертов невысокий балл «С+». Поэтому, хотя мы не сомневаемся, что ЖК «Перспектива» будет построен, но уверенности в сроках нет. Из текущих проектов у «Стоуна» отмечены задержки по ЖК «Рубеж». Он должен быть сдан в 2025-м. Поэтому, когда через год будем оценивать результаты строительства «Перспективы» и давать прогнозы, можно будет отталкиваться и от того, насколько успешно застройщик будет справляться с «Рубежом».

Местоположение жилого комплекса особых преимуществ не имеет. Это, конечно, Московский район Петербурга, но локация за КАД, удаленная от самых престижных мест района и от метро. Инфраструктуры тут мало, добираться в центр города не слишком удобно. По сути это пригород, хоть и с петербургской пропиской. Добавим, что в последние годы девелоперы занялись комплексным освоением территорий по Пулковскому шоссе. Например, в соседнем ЖК «Парадный ансамбль» запланировано строительство ряда объектов социальной инфраструктуры. Так что как минимум один вопрос со временем решится.

На официальном портале застройщика ЖК «Перспектива» обозначен как проект комфорт-класса. Но думаем, ближе он все-таки к типовому жилью. Из плюсов назовем кирпично-монолитную технологию строительства и достаточно высокие потолки (2,8 м). Из недостатков покупателям стоит обратить внимание на недостаточное число мест для парковки. Подземный паркинг в ЖК не предусмотрен, рядом с домом заявлено 166 машино-мест, но этого, очевидно, недостаточно, учитывая, что в доме 350 квартир.
Обеспеченность лифтами средняя. В каждом подъезде будет под одному лифту — вместительному, грузовому. Формально на каждый лифт приходится по 50 квартир, но учитывая, что дом шестиэтажный, как минимум треть жильцов (проживающие на нижних этажах) вряд ли будут постоянном пользоваться лифтом, так что нагрузка будет умеренной.

Застройщик решил выжать из строящегося дома максимум. По квартирографии это самый настоящий «человейник», пользуясь народным определением. Сразу 91% от общего числа квартир составляют студии и однокомнатные. Трехкомнатных квартир в ЖК нет совсем, а оставшиеся 9% это «двушки». В абсолютных цифрах их всего 30 штук, то есть выбор для семейных покупателей крайне узок.

В соответствии с набором квартир их количество на лестничных площадках весьма высоко. Из семи подъездов в доме есть только один не густонаселенный — там по 6 квартир на этаже, плюс еще один, где их по 8. В остальных подъездах от 10 до 13 квартир на лестничной площадке. Все это напоминает общежитский формат.

Планировки в ЖК оригинальностью не отличаются. Метраж квартир не велик, поэтому все функционально, по принципу «необходимо и достаточно»: комнаты небольшие и средние, кухни — то же самое, в редких случаях речь идет о просторных кухнях-столовых; балконы средней площади; удивляет, что не только в студиях и однокомнатных, но даже в «двушках» по одному совмещенному санузлу.

Продажи в ЖК открылись недавно, цены демократичные, поэтому спрос неплохой. Последние официальные цифры доступны в проектной декларации от 5 апреля этого года. В ней сообщается о 26 проданных квартирах (7% от общего числа). Таким образом, свободны еще около трехсот лотов. Цены стартуют примерно от 3,84 млн рублей за студию немногим больше 23 «квадратов».

Для своей локации это цены немного ниже средних. В строящемся рядом ЖК «Парадный ансамбль» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») минимум сейчас это 4,3 млн за 25-метровую студию. В ЖК «Plus Пулковский» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») самая доступная студия площадью около 22,6 кв. м обойдется чуть дешевле 4,1 млн. В ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы» компании «КВС» (рейтинг «А») цены начинаются примерно от 4,6 млн рублей за студию немногим больше 24 «квадратов». Можно не ждать, пока дом построят, и взять квартиру в уже сданном МЖК «Зеленый квартал» компании Setl Group. Там цены стартуют от без малого 4,5 млн за студию площадью 20,6 кв. м.