Надежность проекта высокая. Setl Group — один из ведущих игроков петербургского строительного рынка. Своих клиентов компания не подводит, в рейтинге петербургских застройщиков у нее максимальный балл «А+». Информации о получении банковского проектного финансирования для строительства ЖК пока нет. Возможно, об этом сообщат в скором будущем. Пока работы идут на собственные средства девелопера. Деньги, которые заплатят покупатели квартир, до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в банке ВТБ: риск их потери отсутствует.
Судя по последним февральским фотографиям со стройплощадки, работы по корпусам 2 и 3 сейчас на начальной стадии. Пока еще даже не на этапе котлована. О перспективах этих домов поговорим через год, когда можно будет оценить темпы строительства. Сроки отдаленные — сдача в третьем квартале 2026 года, ключи — до конца марта 2027-го.
В местоположении будущего ЖК есть свои плюсы и минусы. Начнем с последних. Строительство идет на территории, ранее принадлежавшей «Невскому заводу». Место живописностью не отличается, это «серая зона», к тому же сам завод продолжает работать и его корпуса находятся поблизости от будущих жилых домов. Второй момент: дома будут стоять рядом с проспектом Обуховской обороны. Это трасса с интенсивным движением, игнорировать шумовой фон, выхлопы, дорожную пыль — не получится. В-третьих, в обозримом будущем рядом будет построен Большой Смоленский мост. Это конечно здорово, что появится новая переправа через Неву, это разгрузит существующие мосты, меньше будет пробок на набережных. Но в итоге движение по Большому Смоленскому проспекту заметно возрастет, локация из достаточно тихой и укромной станет весьма оживленной и шумной. Отметим еще, что рядом с ЖК «Астра Континенталь» нет парков. Разве что сад 30-летия Октября, но он не велик, находится не в лучшем состоянии и отделен от будущего ЖК «серой зоной». Впрочем, сразу скажем, что застройщик намерен компенсировать нехватку зеленых зон созданием на территории ЖК собственного парка и променада.
Что до плюсов локации, то к ним, на наш взгляд, можно отнести следующие: рядом Нева, с верхних этажей будет открываться вид на реку; поблизости на берегу есть небольшая прогулочная зона — Бульвар Ленинградских Мукомолов; южнее обжитые еще в советские годы кварталы; до станции метро «Елизаровская» можно дойти пешком — она не рядом, но расстояние по питерским меркам небольшое; расстояние до центра города не велико — на метро всего две остановки до площади Восстания, также на наземном транспорте можно быстро доехать до площади Александра Невского.
Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе, требованиям его он вполне соответствует, об особенностях проекта сказано в описании на нашем портале. Цифровые показатели тоже весьма приличные. Пока нам доступны только параметры корпусов 2 и 3. Отметим достаточно высокие для комфорт-класса потолки — под 3 метра. Импонирует, что лифты в домах не будут перегружены: в корпусе 2 будет в среднем 41 квартира на лифт, а в корпусе 3 — всего по 29. Это хороший по нынешним временам показатель.
Количество мест для парковки по меркам комфорт-класса тоже достаточно приличное. В корпусах 2 и 3 в сумме будет 803 квартиры. И на них приходится 614 машино-мест (286 в подземных паркингах и еще 328 на придомовых парковках). Это немало, хотя, возможно, всем жильцам и не хватит.
В плане квартирографии «Астра Континенталь» весьма специфичен. В корпусе 2 есть одна скромная по площади «двушка» на 52 «квадрата», ну а все остальное это студии и однокомнатные. В корпусе 3 выбор для семейных покупателей пошире: 58 двухкомнатных и 13 трехкомнатных квартир, но доминируют опять же студии и «однушки», коих набирается 85% от общего числа квартир в доме. Количество квартир на лестничных площадках — от 6 до 13 в третьем корпусе и от 9 до 14 — во втором. Одним словом, вполне такой молодежный формат. О тихом семейном проживании в подъезде с малым числом соседей речь не идет.
Планировки в ЖК типовые, по-современному практичные, никаких излишков общей площади, все функционально. Отметим наличие в квартирах просторных кухонь-столовых или даже больших кухонь-гостиных. В «трешках» появляется дополнительная ванная комната в мастер-спальне. Балконы не тесные, а в ряде квартир по два балкона, не говоря уже про террасы в эксклюзивных вариантах. В общем планировки нормального современного комфорт-класса.
Продажи открылись недавно и выбор вариантов широк. Цены в данный момент стартуют от 7 млн рублей за 23-метровую студию. Честно говоря, недешево — больше трехсот тысяч за «квадрат». В зоне станции метро «Елизаровская» идут продажи еще в пяти комплексах. Самый очевидный альтернативный вариант ЖК Astra Marine, который компания Setl Group строит рядом. Это тоже комфорт-класс, цены там на таком же уровне и начинаются от 7,65 млн рублей за студию в 25,2 кв. метра. Но плюс этого ЖК, что он стоит ближе к Неве и сдают его более чем на год раньше. Немного ниже цены в сданном ЖК «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»), при том, что это бизнес-класс. Самый доступный из оставшихся тут лотов это студия под 37 «квадратов» за 10 млн рублей. Сопоставим по ценам еще один проект бизнес-класса — ЖК «на Большом Смоленском» от «СК Доступное жилье, ООО». Там минимум это без малого 11,7 млн за «однушку» площадью около 38,3 кв. метра. Дешевле квартиры в сданном ЖК комфорт-класса ЦДС «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг «А»). Однокомнатная площадью 32,6 кв. м предлагается тут за 9 млн. Заметно ниже цены в сданном после капремонта апарт-комплексе «Travelto на Неве» компании Travelto Development. Минимум там это студия площадью 21,9 кв. м, которая обойдется в 4 млн рублей. Кроме того, можно рассмотреть варианты в двух новостройках, базирующихся ближе к станции метро «Ломоносовская». Ниже, чем в «Астра Континенталь» цены в сданном апарт-комплексе «Начало» компании «Петрополь». Это проект экономкласса, студия площадью 24,4 кв. метра тут обойдется немногим дороже 4,1 млн рублей. Наконец, замыкает список еще один объект Setl Group — сданный ЖК комфорт-класса «Стрижи в Невском 2». Квартиры тут стоят немного дороже: минимум сейчас это «однушка» площадью около 30,3 кв. метра за 10,5 млн рублей.
104 отзывa