Апарт-комплекс «Travelto на Неве» (Травелто на Неве)

Дата обновления 20 января 2022

Компания Travelto Development реализует свои проекты главным образом в историческом центре Петербурга, в тех локациях, что наиболее привлекательны для туристов, приезжающих познакомиться с городом. Апарт-отель «Travelto на Неве» - исключение из общего ряда. Базируется он на отшибе от привычных туристических маршрутов. Поэтому здешние апартаменты скорее подойдут для тех, кто приезжает в город по делам, или для тех, кто арендует номер на длительный срок для постоянного проживания. Благо метро сравнительно недалеко — до «Елизаровской» вполне можно дойти пешком. Соответственно на эти две категории проживающих инвесторам и стоит в первую очередь ориентироваться, прикидывая насколько востребованной будет данная локация и насколько быстро окупятся вложения. Впрочем, можно жить в купленных апартаментах и самостоятельно, если приобрести номер полностью, а не долю в нем. Но тут надо учесть ряд нюанса.

На наш взгляд, комфорт при проживании может снизить близость проспекта Обуховской обороны, движение по которому весьма интенсивное. От проезжей части дом отделен полоской газона и тротуаром, однако расстояние до дороги не велико, а деревьев, которые бы служили своего рода экраном, тут нет. Поэтому от шума и выхлопов с проспекта жильцам никак не укрыться. Разве что за закрытыми окнами. Это минус.

Второй момент — соседство корпусов «Пролетарского завода». Не стоит забывать, что апарт-отель занял место бывшего заводского здания, а именно построенного еще до революции дома помощника директора (он же Дом Кларка). Промышленное предприятие на данный момент действующее, выполняет заказы для судостроения. Пусть работает и не столь интенсивно, как в советские годы, но о закрытии его речь не идет.

Третий нюанс — расположение неподалеку известного предприятия «Невская косметика», где изготавливают мыло, зубные пасты и тому подобную продукцию. Временами, когда бываешь на пр. Обуховской обороны рядом с этим заводом, ощущается стойкий запах мыла и прочей косметической продукции. Сложно сказать, доходит ли аромат до апарт-отеля, но, возможно, при северном ветре его и доносит.

Из плюсов, кроме уже упомянутой пешей доступности метро, выделим еще два. Во-первых, через дорогу сад Крупской, а немного южнее — парк им. Бабушкина. И если первый это компактная зеленая зона вдоль Невы, где впрочем, тоже можно прогуляться, то второй — все-таки достаточно большой и неплохо благоустроенный парк. Учитывая острую нехватку зеленых зон в левобережной части Невского района, подобное соседство дорогого стоит.

Второй плюс — соседство знаменитой книжной ярмарки в ДК им. Крупской. Конечно, пандемия серьезно подкосила книжный бизнес, и сейчас ярмарка совсем не та, что была несколько лет назад, не говоря уже о начале 2000-х. Но продолжает действовать и здесь и сейчас можно найти книги и разные сопутствующие товары дешевле, чем в интернет-магазинах, плюс по-прежнему тут торгуют букинисты. Одним словом, для книгочеев, это соседство будет любопытным.

Тем, кто покупает апартаменты в «Travelto на Неве», стоит обратить внимание еще на один важный момент. Здание нежилое, соответственно налог на недвижимость и тарифы коммунальных платежей тут будут выше, чем в жилых домах. Кроме того, согласно кадастровой карте, назначение данного участка: «для размещения административно-управленческих и общественных объектов». Таким образом, здешние помещения с большой вероятностью будут проходить по документам как офисы. А это означает более высокую ставку налога на нежилую недвижимость, чем это было бы, если бы речь шла о гостиничных номерах. Покупателям стоит прояснить этот момент у девелопера и сразу уточнить для себя, сколько придется ежегодно отдавать государству за владение апартаментами.

Студии в «Travelto на Неве» достаточно большие, в сравнении с теми, что предлагаются в ряде других проектов девелопера. При этом цены здесь немного ниже, чем в апарт-отелях Travelto в центре города. Для тех, кто берет апартаменты для личного проживания, это плюс. Ну а для инвесторов, желающих заработать на аренде, вряд ли. Разница в стоимости аренды юнитов разной площади не слишком существенна. В другом апарт-отеле этого же девелопера можно найти более дешевый номер меньшей площади, и окупиться он сможет быстрее.

Тем, кто рассматривает варианты в районе станций метро «Елизаровская» и «Ломоносовская», выбирать особо не из чего. Апартаменты по сопоставимой цене предлагают только в Апарт-отеле «Начало» компании «Петрополь» (балл «В-» в рейтинге застройщиков). В остальных близлежащих новостройках продают квартиры. Варианты есть в сданных жилых комплексах «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») и «Елизаровском» от «ЦДС» (рейтинг «А»), а также в проектах Setl Group (рейтинг «А+») - введенном в эксплуатацию «Стрижи в Невском» и строящемся «Стрижи в Невском 2». Во всех названных новостройках цены выше, чем в «Travelto на Неве». Это еще более заметно, если учесть, что апартаменты в проектах Travelto идут с отделкой под ключ и меблировкой.