Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,7/5
Статус продаж
3 апартамента в продаже, 18.6 - 31.6м²
Этажей
3
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
IV квартал 2020 г.

Апарт-отель «Travelto на Неве» — один из проектов в портфеле Travelto Development. Нежилой дом находится на проспекте Обуховской Обороны, 123А. Это Невский район Санкт-Петербурга. Продажи ведутся с ноября 2020 года. Заявлена доходность в 11% годовых.

Трёхэтажное здание имеет собственную огороженную территорию. Оно вмещает в себя 39 апартаментов студийного типа. Каждый из них оснащён ванной комнатой, туалетом, небольшой кухонной зоной и гостиной. Также расставлена мебель, включая кровать. Общие площади юнитов колеблются от 18,6 до 31,6 «квадратов». Отель 3* позиционируется как подходящий для бизнес-сообщества и командированных туристов. Возможно управление с помощью УК Travelto или самостоятельное управление.

Невский район обладает сформированной инфраструктурой, поэтому он подходит для комфортного проживания. Так, для жителей работают лицей № 329, школа № 327, детская поликлиника, футбольный комплекс «Федерация», клуб единоборств «Боец», магазины с продуктами питания, хозтоварами, стройматериалами, гипермаркеты «Лента», «О’Кей», ТЦ и рынки.

Ближайшими станциями метро являются «Елизаровская» и «Ломоносовская». В качестве основных магистралей для передвижения на машине отметим улицы Бабушкина, Седова, Цимбалина, Железнодорожный проспект, проспект Обуховской Обороны, Октябрьскую набережную. Вдоль них также оборудованы остановки общественного транспорта. Здесь можно сесть на автобусы, маршрутки и трамваи. Не считая пробок, систему транспорта можно считать отлаженной. Через Невский район проходят железнодорожные пути (здесь находятся станции Фарфоровская, Сортировочная и т. д.), по которым ездят электрички до Малой Вишеры, Волхова, Великого Новгорода.

С точки зрения экологии место неидеально. Непосредственное окружение образует промзона, частично реновируемая. К предприятиям района относятся электровагоноремонтный, энерго-механический и пивоваренный заводы. При этом есть и положительные факторы. Воздух очищается за счёт садов Крупской, Ткачей, Палевского и Заводского садов. Примерно в 1,5 км от апарт-отеля раскинулся крупный парк — парк имени Бабушкина. Здесь можно прогуливаться, в том числе с питомцами. Буквально в радиусе 130 м от дома протекает Нева, однако из-за его малой этажности воду не видно или почти не видно.

Рядом паркС меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

3 апартамента, 3 уникальные планировки
Студии
от 4 000 000 руб
от 18,60 м²
3 планировки
Дата обновления: 2 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Travelto на Неве» (Травелто на Неве), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 1Апарт-отель «Travelto на Неве» (Травелто на Неве), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 2Апарт-отель «Travelto на Неве» (Травелто на Неве), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 3Апарт-отель «Travelto на Неве» (Травелто на Неве), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 4

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель работает, доход со сдачи в аренду апартамента можно получать уже после покупки недвижимости.

  • На популярном сервисе бронирования этот апарт-отель имеет оценку 8 из возможных 10 баллов.

  • Апартаменты продаются инвесторам с полной меблировкой и оснащением.

  • Через дорогу от апарт-отеля расположены сад Крупской и набережная Невы.

  • Апарт-отель работает в здании, находящемся на территории промзоны: это может гарантировать постоянный доход от проживания сотрудников местных предприятий.

  • Окна апартаментов выходят на загруженный проспект Обуховской Обороны или на промзону.

  • Объект находится далеко от главных памятников Петербурга, это отсекает клиентов, которые едут в город для осмотра достопримечательностей.

  • Экологическую ситуацию в районе нельзя назвать благополучной.

  • Апарт-отель находится в 20 мин. ходьбы от метро, в соседнем Центральном районе можно найти варианты размещения с гораздо более удобным расположением с точки зрения транспортной доступности.

  • Поблизости от апарт-отеля плохо развита торговая и развлекательная инфраструктура.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 января 2022

Компания Travelto Development реализует свои проекты главным образом в историческом центре Петербурга, в тех локациях, что наиболее привлекательны для туристов, приезжающих познакомиться с городом. Апарт-отель «Travelto на Неве» - исключение из общего ряда. Базируется он на отшибе от привычных туристических маршрутов. Поэтому здешние апартаменты скорее подойдут для тех, кто приезжает в город по делам, или для тех, кто арендует номер на длительный срок для постоянного проживания. Благо метро сравнительно недалеко — до «Елизаровской» вполне можно дойти пешком. Соответственно на эти две категории проживающих инвесторам и стоит в первую очередь ориентироваться, прикидывая насколько востребованной будет данная локация и насколько быстро окупятся вложения. Впрочем, можно жить в купленных апартаментах и самостоятельно, если приобрести номер полностью, а не долю в нем. Но тут надо учесть ряд нюанса.

На наш взгляд, комфорт при проживании может снизить близость проспекта Обуховской обороны, движение по которому весьма интенсивное. От проезжей части дом отделен полоской газона и тротуаром, однако расстояние до дороги не велико, а деревьев, которые бы служили своего рода экраном, тут нет. Поэтому от шума и выхлопов с проспекта жильцам никак не укрыться. Разве что за закрытыми окнами. Это минус.

Второй момент — соседство корпусов «Пролетарского завода». Не стоит забывать, что апарт-отель занял место бывшего заводского здания, а именно построенного еще до революции дома помощника директора (он же Дом Кларка). Промышленное предприятие на данный момент действующее, выполняет заказы для судостроения. Пусть работает и не столь интенсивно, как в советские годы, но о закрытии его речь не идет.

Третий нюанс — расположение неподалеку известного предприятия «Невская косметика», где изготавливают мыло, зубные пасты и тому подобную продукцию. Временами, когда бываешь на пр. Обуховской обороны рядом с этим заводом, ощущается стойкий запах мыла и прочей косметической продукции. Сложно сказать, доходит ли аромат до апарт-отеля, но, возможно, при северном ветре его и доносит.

Из плюсов, кроме уже упомянутой пешей доступности метро, выделим еще два. Во-первых, через дорогу сад Крупской, а немного южнее — парк им. Бабушкина. И если первый это компактная зеленая зона вдоль Невы, где впрочем, тоже можно прогуляться, то второй — все-таки достаточно большой и неплохо благоустроенный парк. Учитывая острую нехватку зеленых зон в левобережной части Невского района, подобное соседство дорогого стоит.

Второй плюс — соседство знаменитой книжной ярмарки в ДК им. Крупской. Конечно, пандемия серьезно подкосила книжный бизнес, и сейчас ярмарка совсем не та, что была несколько лет назад, не говоря уже о начале 2000-х. Но продолжает действовать и здесь и сейчас можно найти книги и разные сопутствующие товары дешевле, чем в интернет-магазинах, плюс по-прежнему тут торгуют букинисты. Одним словом, для книгочеев, это соседство будет любопытным.

Тем, кто покупает апартаменты в «Travelto на Неве», стоит обратить внимание еще на один важный момент. Здание нежилое, соответственно налог на недвижимость и тарифы коммунальных платежей тут будут выше, чем в жилых домах. Кроме того, согласно кадастровой карте, назначение данного участка: «для размещения административно-управленческих и общественных объектов». Таким образом, здешние помещения с большой вероятностью будут проходить по документам как офисы. А это означает более высокую ставку налога на нежилую недвижимость, чем это было бы, если бы речь шла о гостиничных номерах. Покупателям стоит прояснить этот момент у девелопера и сразу уточнить для себя, сколько придется ежегодно отдавать государству за владение апартаментами.

Студии в «Travelto на Неве» достаточно большие, в сравнении с теми, что предлагаются в ряде других проектов девелопера. При этом цены здесь немного ниже, чем в апарт-отелях Travelto в центре города. Для тех, кто берет апартаменты для личного проживания, это плюс. Ну а для инвесторов, желающих заработать на аренде, вряд ли. Разница в стоимости аренды юнитов разной площади не слишком существенна. В другом апарт-отеле этого же девелопера можно найти более дешевый номер меньшей площади, и окупиться он сможет быстрее.

Тем, кто рассматривает варианты в районе станций метро «Елизаровская» и «Ломоносовская», выбирать особо не из чего. Апартаменты по сопоставимой цене предлагают только в Апарт-отеле «Начало» компании «Петрополь» (балл «В-» в рейтинге застройщиков). В остальных близлежащих новостройках продают квартиры. Варианты есть в сданных жилых комплексах «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») и «Елизаровском» от «ЦДС» (рейтинг «А»), а также в проектах Setl Group (рейтинг «А+») - введенном в эксплуатацию «Стрижи в Невском» и строящемся «Стрижи в Невском 2». Во всех названных новостройках цены выше, чем в «Travelto на Неве». Это еще более заметно, если учесть, что апартаменты в проектах Travelto идут с отделкой под ключ и меблировкой.

Подробнее

Новостройки рядом c «Travelto на Неве»

Новостройки в Выборгском районе СПб 218 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Приморском районе от застройщика 255 000 руб./м² Стоимость выше на 30 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Вера
#
12 мая 2022 в 17:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Все было хорошо, ездили в ноябре. Тепло, уютно, чисто. Но есть ОГРОМНЕЙШИЙ МИНУС - слышимость 100%.. Разговоры, работающий телевизор, вскипевший чайник и прочие охи вздохи слышны очень сильно. Одна из 3 ночей была проведена под прекрасное сопровождение симфонией любви соседей.