Любопытный все же случай, когда компания «Лидер Групп», специализирующаяся на новостройках массового сегмента, взялась за реализацию проекта не только бизнес-, но даже частично премиум-класса. Любопытен он еще и тем, что времени от старта строительства и до передачи ключей дольщикам девелопер отмерил беспрецедентно много. Продажи открылись в 2019-м, а ключи по договору компания может передать аж в третьем квартале 2026 года. Мы ранее уже объясняли, что таким образом застройщик, видимо, подстраховался на случай претензий со стороны дольщиков.

Известно ведь, что компания не единожды переносила сроки сдачи своих жилых комплексов. Однако всегда все достраивает и поэтому имеет в рейтинге петербургских застройщиков все-таки вполне достойный балл В. Что касается проекта «Дефанс», мы думаем, что он будет сдан раньше срока, и ключи покупатели получат также раньше той крайней даты, что озвучена. На начало февраля одна из составных частей проекта, а именно «Дефанс Бизнес» уже построена. Внешне дома выглядят готовыми. Понятно, что идут внутренние работы, но все же вряд ли они продлятся аж до конца 2025 года, как записано в проектной декларации. Что там еще доводить до ума целых три года? Вторая половина ЖК, а именно «Дефанс Премиум» продвинулась пока меньше, но и там дома почти готовы. Объективно говоря, времени на сдачу обеих частей должно хватить.

Эксперты, оценивая жилой комплекс в рейтинге новостроек Московского района, выставили ему за качество проекта средний балл В, до высшего все же он не дотянул. Надежность проекта оценили минимальным баллом С, а вот за местоположение поставили весьма неплохой балл В+. Только у четырех проектов в рейтинге оценка выше. На наш взгляд, это весьма важно. В конце концов, в срок или нет, но ЖК достраиваются, строительные и отделочные огрехи устраняются, а вот локация она либо хороша, либо нет. Чтобы ее свойства улучшились, немало позитивного должно произойти. У «Дефанса» по этому параметру изначально все неплохо.

Застройщик на старте продаж «убивал» ценой. Только вспомним, студию можно было взять за 2,5 млн — и это в бизнес-классе! Сейчас, конечно, такого уже нет. Самый доступный вариант — это студия площадью 26 кв. м за 8,4 млн рублей, а однокомнатная площадью 38 «квадратов» стоит 12,8 млн. В общей сложности в ЖК реализовано больше половины лотов. Официальный сайт предлагает в настоящее время около 150 квартир.

Около станции метро «Московская» новостроек сейчас мало. На противоположной стороне ул Типанова идут продажи в сданном ЖК «Питер» от «Концерна «Питeр»». Цены там сейчас начинаются примерно от 15 млн за «двушку» площадью 73,4 кв. м. Ближе к метро есть ЖК Shepilevskiy компании Element Development. Цены там выше и начинаются примерно от 12 млн рублей. Также можно рассмотреть ЖК «Граф Орлов» от «Л1». Строительство его идет с задержками, но уже завершается. Правда, цены там также выше и в продаже остались только большие квартиры.