Средний современный бизнес-класс без претензий на архитектурную эксклюзивность, в не слишком престижной, но перспективной части Центрального района. Таков ЖК «N8». Насчет его судьбы волнений испытывать не приходится: дом, разумеется, будет построен. Занимается проектом крупный федеральный девелопер «ФСК». Эта компания уверенно чувствует себя на рынке Северной столицы. По некоторым ранее сданным ЖК сроки она корректировала, но по тем проектам, что ведет сейчас, обходится без задержек. Поэтому высокий балл «А», полученный от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков, вполне заслужен. К слову сказать, в аналогичном московском рейтинге у компании балл «А-», т. к. в столице она переносы сроков по своим проектам допускает. Но как бы там ни было, все свои проекты девелопер доводит до конца. Добавим, что финансированием проект «N8» обеспечен — получен целевой кредит в «Газпромбанке». В этом же банке до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу те деньги, что покупатели заплатили за квартиры. Так что дольщикам переживать не о чем.

По состоянию на апрель на стройплощадке работы на начальном этапе. В запасе еще три года — сдать ЖК должны во втором квартале 2027-го. Этого времени вполне достаточно, чтобы возвести не слишком большое 10-этажное здание. Но застройщик на всякий случай еще подстраховался и зарезервировал себе целый год на передачу ключей дольщикам — до конца июня 2028-го. В принципе, на этот срок и надо ориентироваться потенциальным покупателям.

Исторический район Пески, на восточной окраине которого строится ЖК, не относится к самой престижной части центра Петербурга, хотя, безусловно и здесь есть свои отличные локации — тот же Суворовский проспект, например, или Староневский, или Греческий, или окрестности Таврического сада. Но «N8» строится далековато от них. Новгородская улица граничит с большой индустриальной зоной на Синопской набережной. Понятно, что сейчас это просто «серая зона», которая, вероятно, постепенно пойдет под реновацию. Но в любом случае никуда не денется ТЭЦ-2, обширные владения которой как раз и располагаются на Новгородской улице напротив будущего жилого дома. Так что из окон выходящих на восток, жильцы ЖК «N8» смогут любоваться глухим бежево-кирпичным фасадом с логотипом «Газпрома» и стоящими в отдалении высокими трубами ТЭЦ. В общем-то место вполне подошло бы и для проекта комфорт-класса, но бренд Центрального района обязывает — здесь давно уже никто в простоте ничего не строит. Но хотя бы не стали замахиваться на «премиум-класс». Добавим, что застройка тут плотная, соседние дома стоят рядом с будущим ЖК, поэтому обширного внутреннего двора у него, увы, не будет.

ЖК обеспечен основным набором опций комфорта, присущих бизнес-классу — об этом есть в описании проекта на нашем портале. Есть и слабые места, о которых скажем. Одно из них — недостаток мест для хранения автомобилей. В подземном паркинге 105 машино-мест, еще 15 — рядом с домом, итого имеем 120 мест. При этом в ЖК 281 квартира. Учитывая, что это бизнес-класс, где больше одного авто на семью в порядке вещей, ситуация с парковкой вызывает вопросы. Еще один момент: в подъездах по одному лифту. Если лифт выходит из строя, то на время ремонта собственникам квартир бизнес-класса ничего не остается как подниматься пешком на свой этаж вплоть до десятого. Добавим, что на каждый лифт в среднем приходится по 46 квартир (где меньше, а где и до 66 доходит в зависимости от подъезда), что в общем немало для бизнес-класса. Даже с учетом того, что лифты грузовые и вмещают нескольких пассажиров.

Ассортимент квартир в ЖК широкий и разнообразный по площади и количеству комнат. Но в массе своей застройщик делает ставку на наиболее ходовые компактные варианты. В итоге 65% от общего объема предложения составляют студии и однокомнатные. Остальное — квартиры для людей семейных, но преобладают среди них «двушки» (26%), то есть вариант для семьи максимум с одним ребенком. На оставшиеся 8%, что включают трех- и четырехкомнатные квартиры, приходится в общей сложности всего 23 лота. Немного. Но вот такой он нынче бизнес-класс. Очевидно с прицелом на молодых.

Добавим еще, что в доме 6 подъездов и благодаря этому удалось избежать перенаселенности. На лестничных площадках от 2 до 8 квартир, но в большинстве подъездов все-таки число квартир на этажах умеренное, соседей будет немного.

Планировки бизнес-классу соответствует. Продажи открылись недавно и доступных вариантов пока много. В проектной декларации от 2 апреля текущего года проданных квартир не значится. Цены в данный момент начинаются от без малого 10,5 млн рублей за 23-метровую студию.

В окрестностях станции метро «Площадь Александра Невского», севернее Староневского идут продажи еще в четырех проектах. Самый очевидный альтернативный вариант это жилой комплекс бизнес-класса «BAKUNINA 33», который возводит «Петербургская строительная компания» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Квартиры там немного дороже, цены начинаются от 21,3 млн рублей за «однушку» в 54,7 кв. метра. Остальные три проекта — это комплексы апартаментов. Цены в них ниже, чем в ЖК «N8». В двух случаях речь идет о сданных апарт-комплексах бизнес-класса: в VIDI от «УК АМ» 22-метровую студию можно взять за 8,6 млн, а в Yard Residence от Yard Group (рейтинг «С+») цены стартуют от 8 млн за студию в 19 «квадратов». Ниже всего цены в строящемся апарт-комплексе комфорт-класса Neva Rise компании Inreit — от 7,6 млн рублей за студию площадью 19,3 кв. метра. Правда, этот проект реализуется с задержками.