Мы изначально относились к этому проекту с долей скепсиса, но все же полагали, что проектное финансирование от банка «ДОМ.РФ» вдохнет жизнь в старинный кузьмоловский долгострой и дело сдвинется с мертвой точки. Однако не сдвинулось. За три года, минувших с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, на стройплощадке не произошло ничего. У застройщика пока не дошли руки до разбора прежнего недостроенного здания, не говоря уже о возведении нового. В чем причина — не сообщается. Официального сайта у ЖК нет, на федеральном портале новостроек наш.дом.рф он по-прежнему не представлен. На официальном сайте ГК «Арена» рассказывается только об основном профиле деятельности компании (услуги по клинингу), а о строительных проектах ничего не сообщается. Так что информации минимум. Известно только, что срок сдачи отодвинули с 2020-го на конец 2023 года. Произошло это еще в июне 2020-го и отражено в проектной декларации. То есть формально пока ЖК «Кузьмoлово» все еще видится как проект, который реально реализовать.

Однако фактически перспективы его вызывают у нас сомнения. На фоне всех сложностей, с которыми столкнулся строительный рынок за последнее время (пандемия, новые санкции, вызванные операцией на Украине, разрыв цепочек поставок стройматериалов, рост ипотечной ставки и т. п.) и более крупные девелоперы поставили некоторые свои проекты на паузу. Что уж говорить о ГК «Арена», застройщике отнюдь не крупном и малоизвестном. Да и честно говоря, учитывая заметный рост цен на недвижимость за последние три года, плюс рост себестоимости строительства, должны подорожать и квартиры в Кузьмолово. Но найдутся ли тогда на них покупатели? Все-таки локация не самая топовая. Если же удерживать цены максимально демократичными, какими они были заявлены в 2020-м году (например, студия площадью 24,5 кв. м дешевле 1,8 млн рублей), то будет ли рентабельной стройка? В общем вопросов много. Вполне возможно, что застройщик в настоящее время пересчитывает экономику проекта с учетом новых реалий. Как знать, может, той кредитной линии, что была одобрена банком, сейчас уже недостаточно.

В прошлом мнении портала мы детально разобрали плюсы и минусы проекта и локации. Тем, кто нацелен жить в Кузьмолово и кому подходит конкретно это место, остается только ждать. Местные жители на форуме «ВКонтакте», впрочем, иронизируют, что место «проклятое» и ничего здесь никогда не построят. По-своему они правы, ведь строительство здесь стартовало еще в далеком 2009 году. Но это все эмоции. Пока документы, опубликованные застройщиком в 2020 году, не устарели. Будем ждать новостей в этом году. Ну и лишний раз повторим, что даже если откроются продажи (а пока они не стартовали), мы бы не спешили покупать здешние квартиры. Резонно подождать, пока стройка наберет темп и дом выйдет на приличную стадию готовности. Все-таки застройщик-новичок. Это в клининговом бизнесе ГК «Арена» имеет большой опыт, работает в Москве, Петербурге и других городах. А в строительном бизнесе она пока только начинает и ей надо доказывать свою состоятельность делом.

Ближайшие альтернативные варианты на первичном рынке это малоэтажный ЖК «Горки Парк», построенный компанией «Красная стрела» (рейтинг застройщика В+), сданный Апарт-отель «Спортивная деревня. Образ жизни» компании «Росинжиниринг» и малоэтажный ЖК «Близкое», компании «ПетроСтиль» (рейтинг С-), правда, его все никак не могут достроить. В любом случае, все это проекты которые и по формату иные (не многоэтажные, как ЖК «Кузьмолово»), и по уровню цен куда более дорогие. Ну а многоэтажки по более-менее демократичным ценам на данном направлении это уже Новое Девяткино и Мурино, там выбор, конечно, более чем широкий.