Апарт-комплекс «Спортивная деревня. Образ жизни»

Дата обновления 23 июня 2022

«Спортивная деревня» входит составной частью в масштабный проект «Образ жизни», воплощенный в реальность компанией «Росинжиниринг» рядом с горнолыжным курортом «Охта Парк». О достоинствах и недостатках локации предметно сказано в нашем мнении по соседней части проекта - «Горная деревня. Образ жизни», повторяться смысла нет. Надежность покупки апартаментов в «Спортивной деревне» обсуждать не приходится, благо все дома введены в эксплуатацию и недвижимость приобретается по договорам купли-продажи.

Целевая аудитория проекта понятна уже из названия. Это люди, которые любят спорт, придерживаются здорового образа жизни и для которых близость горнолыжного курорта, а также других сопутствующих спортивных объектов является главным фактором для выбора места проживания или отдыха. Не забудем, конечно, и прекрасную природу Карельского перешейка — тоже фактор не последний.

«Спортивная деревня» выглядит очень симпатично и респектабельно. Это касается и домов, и благоустройства территории комплекса. Такой и должна быть современная  загородная «малоэтажка». Здешние апартаменты варьируются по площади от средних до больших и по сути это «псевдожилье» — комфортные современные «квартиры». Другой вопрос, что для постоянной жизни здесь, например, семейным людям придется как-то решать вопрос нехватки социальной инфраструктуры. Либо использовать здешние апартаменты для сезонного проживания, отдыха зимой и летом. В принципе, глядя на цены, понимаешь, что люди, которые могут себе позволить купить апартаменты по цене от 11 до 25 млн рублей в Мистолово, наверняка не стеснены в жилищных условиях, скорее всего имеют постоянное жилье и в Петербурге.

Поскольку речь идет об апартаментах, то встает вопрос об их статусе. Судя по кадастровой карте для участка, на котором построен комплекс, вид разрешенного использования определен как «отдых (рекреация)». Это позволяет надеяться на то, что здешние апартаменты могут иметь статус гостиничных номеров, что гарантирует им минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Но все же стоит проверить этот момент перед покупкой.

Комплекс уже не один год как в продаже, большинство апартаментов продано, но свободные варианты тут еще есть. Причина понятна: высокие цены. Минимум, что сегодня предлагается, это 35-метровая «однушка» за 11 с лишним миллионов (и так далее еще больше и еще дороже). Это сопоставимо с ценами на квартиры высокого класса в центральных районах Петербурга. Стоит ли того ЗОЖ — вопрос риторический.

Судя по информации официального сайта в продаже остается 21 апартамент. В рамках проекта «Образ жизни» это наиболее доступные варианты. В «Горной деревне» цены на таунхаусы и дома стартуют от 19,8 млн рублей. Коттеджи в «Лесной деревне» идут от 47 млн. Предложений от других девелоперов в зоне притяжения «Охта Парка» мало. В Мистолово базируется еще МЖК «Близкое» компании «ПетроСтиль» (рейтинг застройщика «С-»), но это долгострой, который никак не могут завершить. Хотя цены там, конечно, заметно ниже. Еще есть МЖК «Горки Парк», построенный компанией «Красная стрела» (рейтинг «В+») в Энколово, там квартиры также дешевле. Но все-таки он находится значительно дальше от горнолыжного курорта.