Проект долгое время был, как говорится, законсервирован. И вот после смены застройщика он сменил название и получил вторую жизнь. На перспективы ЖК «Уют» можно смотреть со сдержанным оптимизмом. Финансирование строительства обеспечено — получен целевой кредит в Совкомбанке. Покупатели могут не опасаться за заплаченные деньги: они не пропадут, т. к. будут храниться на эскроу-счетах в том же банке. Но вот что касается сроков, тут сложно пока сказать что-то определенное. Компания «ЛенОблСтрой» не относится к числу крупных девелоперов. Существует она давно, но, например, в весьма полной базе нашего портала упоминается только один построенный ею жилой комплекс. В этой связи трудно прогнозировать, насколько застройщик уложится в заявленные сроки. По состоянию на июнь на стройке идут земляные работы. Дом не велик, построить его можно быстро, поэтому на данный момент сдача объекта во втором квартале 2026-го и передача ключей до конца того же года видится задачей вполне выполнимой. Но конкретнее о перспективах можно будет сказать через год, исходя из того, что успеет к тому моменту сделать застройщик.

О плюсах и минусах локации можно прочесть в предыдущем мнении нашего портала. За последние годы кварталы по пр. Маршала Блюхера были застроены, обзавелись социнфраструктурой — в целом ситуация изменилась в лучшую сторону с того момента, как впервые появились планы по строительству этого дома на Герасимовской улице. Хотя, конечно, стало больше людей, машин, усилились пробки на пр.Блюхера в часы пик — свои минусы есть.

Возвращаясь непосредственно к ЖК «Уют» отметим, что это вполне себе комфортный дом на небольшое число жильцов. Подземный паркинг рассчитан на 60 машин при 91 квартире. Возможно, на всех не хватит, а парковка рядом с домом не заявлена, так что проблемы у новоселов-автовладельцев возможны. Но все-таки соотношение неплохое.

Лифты не перегружены, в среднем будут обслуживать по 30 квартир каждый. Вполне скромная нагрузка для нынешнего комфорт-класса, причем лифты грузовые, то есть более вместительные. Жаль, что запланированы они по одному на подъезд. Нормы соблюдены, но случись поломка, придется жильцам какое-то время ходить пешком.

В подъездах царит спокойная атмосфера, перенаселенности нет — на лестничных площадках по 4-5 квартир, соседей немного. Квартирография сбалансирована, нет засилия компактных вариантов, хотя студий и однокомнатных все же большинство — 54% от общего числа. Но двух- и трехкомнатных квартир тоже набирается достаточно. Причем они не тесные, вполне подходят для семей с одним-двумя детьми.

Планировки, на наш взгляд, удачные. Студии широкие, с большим балконом, с удобной нишей в прихожей. «Однушки» отличаются просторными кухнями-столовыми, кладовкой в прихожей. В «двушках» и «трешках» есть мини-гардеробные, в трехкомнатных имеются дополнительные санузлы. Во всех квартирах присутствуют просторные глубокие балконы, полноценные кухни-столовые. Особо отметим, что комнаты в квартирах преимущественно средней площади, но есть и достаточно большие по нынешним меркам — под 20 «квадратов». Одним словом, это хороший комфорт-класс, не страдающий недостатками последних лет — теснотой и комнатами-живопырками во имя избавления от лишнего числа квадратных метров и снижения цены.

Продажи в ЖК открылись недавно. В последней на сегодня проектной декларации от 25 апреля о реализованных квартирах не сообщается. Официальный сайт по состоянию на последние числа июня предлагает 60 квартир. Цены стартуют примерно от 6,4 млн рублей за студию площадью немногим больше 28,5 кв. метров.

В настоящее время в кварталах по четной стороне проспекта Маршала Блюхера это единственный жилой комплекс на «первичке». Есть еще только расположенный значительно ближе к станции метро «Лесная», но уже по Кантемировской улице ЖК Respect от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там выше и стартуют почти от 7,8 млн рублей за студию чуть меньше 23,4 кв. метров. Ближайшие же к ЖК «Уют» альтернативные варианты базируются южнее — по другую сторону проспекта. Дороже квартиры в ЖК бизнес-класса «Б15» компании «КВС» (рейтинг «А»). Цены там стартуют от 7,6 млн рублей за студию в 24,4 кв. метра. Выше цены и в ЖК «БелАрт» от «РСТИ» (рейтинг «А+»), где минимум это почти 7,2 млн за студию в 25,4 кв. метра. Другой проект этого же девелопера — ЖК Master Place по ценам сопоставим с «Уютом». Самый доступный из тамошних лотов это студия площадью 20,4 кв. метра за 6 млн рублей. Ниже цены и в построенном дальше от метро «Лесная» МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит» (рейтинг «В»).  Минимум из оставшегося там это однокомнатная площадью чуть меньше 40 «квадратов» примерно за 7,4 млн рублей.