Ранее мы уже писали о непростой предыстории данного проекта. Местные жители не один год протестовали против строительства высотного здания в микрорайоне пятиэтажек, однако в конечном итоге судебное решение было принято в пользу застройщика и в декабре 2022-го ЖК Shepilevskiy официально вышел на рынок. Судя по всему, больше никакие внешние факторы на реализацию проекта не повлияют.

На сегодня стройка идет на уровне 2-го этажа. Сдать объект обещают во втором квартале 2025-го, а передать ключи дольщикам — до конца того же года. Мы пока воздержимся от прогнозов насчет выполнимости этих планов. Здание, конечно, точечное, но высотное. А кроме того, непростое в архитектурном отношении (оригинальный фасад), да и внутренняя отделка и оснащение дома должны быть выполнены на высоком уровне — времени на это явно потребуется больше, чем на типовой проект.

Возвращаясь к ЖК Shepilevskiy, обнадеживает то, что деньги на стройку есть. В проектной декларации от 8 февраля текущего года есть информация о получении в Промсвязьбанке кредита на сумму свыше 2,7 млрд рублей. В этом же банке открываются счета эскроу, на которых до сдачи дома будут храниться деньги дольщиков. Следовательно покупателям беспокоиться за свои средства не приходится. Так что вопрос только в сроках. Возможно, прежде чем вкладываться, стоит дождаться, пока стройка наберет ход, пока будет сдан первый петербургский проект компании.

У проекта есть весомый козырь. Здание 24-этажное, и в нем будет много видовых квартир, т. к. окружающие дома ниже. Изюминка в том, что с 2017 года высота новостроек в данной локации ограничена 40 м, но поскольку разрешение на строительство ЖК Shepilevskiy было выдано раньше, то этот запрет на него не распространяется и он имеет высоту 72 м. Вероятно, столь же высоких зданий рядом со станцией метро «Московская» больше не появится, так что здешние видовые квартиры на верхних этажах — вариант из разряда эксклюзивных.

Квартиры в ЖК в массе своей просторны. Правда, однокомнатных чуть больше, чем всех остальных, но вариантов для семейных покупателей хватает. Есть и эксклюзивные варианты вроде пентхаусов на последнем этаже. Добавим, что квартир на лестничных площадках немного — от одной до пяти. Так что квартирография проекта заявленному уровню отвечает. Вопросы у нас возникают по лифтам. В каждом из двух подъездов по четыре лифта. В доме 184 квартиры, значит в среднем выходит по 46 квартир на лифт. Даже если учитывать, что половина среди них грузовые, все равно нагрузка на лифты получается довольно приличная.

Около станции метро «Московская» новостроек мало. В качестве альтернативы для покупателей можно рассмотреть проекты, которые также относятся к сегментам бизнес- или премиум-класса. Самый дорогой из них — построенный компанией Setl Group (рейтинг застройщика А+) ЖК Victory Plaza, в котором минимум это примерно 42,5 млн рублей за «двушку» без малого 102 кв. метра. Нет компактных вариантов и в почти полностью сданном ЖК «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг В+), где цены стартуют от 28,5 млн рублей за «трешку» площадью 96,7 кв. м. Ниже цены в новостройках, которые находятся немного дальше от метро — восточнее проспекта Юрия Гагарина. Так, в сданном ЖК «Питер» от «Концерна «Питeр»» (нет рейтинга) двухкомнатную площадью чуть больше 73 «квадратов» предлагают примерно за 16,7 млн.