Строительный ринг у Звездной: «КосмосStar», Bau Haus, «Звездный», Barcelona, «Дом на Космонавтов»

«Дoм на Кoсмонавтов»

Проект «Дом на Космонавтов» на пересечении улиц Орджоникидзе, Пулковская и Звeздная реализует застройщик с высоким рейтингом - компания «Эталон» («ЛенСпецСМУ»).

Так что сомневаться, что 25-этажный комплекс на 312 квартир будет построен, не приходится. Правда, уже был перенос сроков сдачи с III квартала 2018 года на конец 2019 года, а теперь и на II квартал 2020 года. Сам проект вызвал бурные протесты жители близлежащих домов, которые посчитали, и не без основания, застройку уплотнительной. Самая большая претензия — это острая нехватка парковочных бесплатных мест в районе, а новый дом строится как раз на месте стихийной автостоянки.

Но до метро 900 метров, так что можно жить и без автомобиля. Самое привлекательное в этом ЖК — большие площади, без намека на экономию. Вот что рассказали нам в отделе продаж.

Сейчас можно приобрести квартиры от 42 «квадратов» с почти 15-метровой кухней, лоджией. Выше третьего этажа стоимость 4,33 млн рублей, на 15 этаже — 4,4 млн. Квартира без отделки, заказать ее можно будет только после ввода в эксплуатацию, так что, скажем, если брать ипотеку, то в сумму кредита ее включить нельзя. Цена — 10 тысяч рублей за «квадрат», так что квартирка обойдется под 5 млн рублей. В жилом комплексе запланирован детсад, но будет ли он муниципальным или частным — пока что сказать нельзя. Довольно большой двухуровневый паркинг (а про проблему с парковкой уже сказано) еще не выведен в продажу. В отделе продаж уточнили, что стоимость скорее всего будет «как в других объектах» - 600-800 тысяч рублей.

«КосмoсStar»

ЖК «КосмосStar», который строится на пересечении улицы Свирской и проспекта Космонавтов, - первый, но уже не единственный в Петербурге проект «Аквилон-Инвест» из Архангельска.

В последние годы неместные компании активно и успешно ведут свой бизнес на петербургском рынке. В отделе продаж сразу же сказали, что ЖК будет сдан досрочно, до конца этого года. Ключи, если все пойдет без задержек, можно будет получить уже в первом квартале следующего года (по ДДУ первоначальный дэдлайн — октябрь 2019 года). Честно говоря, это порадовало. Менеджер объяснил, что проект для компании знаковый, так как первый в Петербурге, и посему ведется ударными темпами. Район с развитой инфраструктурой, две станции метро и прочая. Детсадик строится в непосредственной близости Группой ЛСР. Паркинг на 81 машину, место — от 700 тыс. рублей. К сожалению, закончились в нем кладовые помещения — очень удобная штука в городской квартире. И теперь непосредственно про жилье. 25-метровые студии стоят от 3,25 млн рублей, но нас интересовали «однушки». В продаже есть 37,47-метровые квартиры с остекленным балконом площадью 4,46 и большой кухней — 14,91 кв. м. Цена — 4,5 млн рублей. На последнем, 17-м этаже — чуть дороже. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Компании хотелось бы посоветовать изменить свою телефонную политику и не предлагать «Нажмите 1, если вы хотите купить. Нажмите 2, если вы хотите...».

Bau Hаus

Комплекс, который появится на проспекте Космонавтов, позиционируется как жилье бизнес-класса (на портале классность определена как business-light).

В рамках этой концепции покупателям предлагаются немаленькие квартиры, студий нет, большие кухни и лоджии (4-7 кв. м), наличие двух паркингов, хотя не для всех (один на три квартиры), метро в пешей доступности, на последних этажах квартиры с высотой потолков 3,2 и 6,7 м. Большинство квартир включают кухню-гостиную с выходом на лоджию через распашные стеклянные двери. Минимальный бюджет — 3,95 млн рублей. И до 19,5 млн. Может смущать неизвестность застройщика «Бау Сити», это его первый проект, но стройка идет. Итак, что имеем. Сейчас можно приобрести квартирку площадью почти 39 кв. м за порядка 4 млн рублей. Притягивает большая кухня — площадью 15,1 кв. м и 4-метровая лоджия, смущает — совмещенный санузел. Как пояснили в отделе продаж, во всех «однушках» ванная и туалет объединены. Чуть дороже 4 млн рублей можно купить квартиру площадью 42 кв. м уже с 18-метровой кухней. Жаль, но в продажу не выведены паркинги, а их тут два — подземный и наземный неотапливаемый. Ориентировочная стоимость — до 2 млн и до 1 млн. Стоимость пока только «формируется», также можно будет заказать чистовую отделку, но не сейчас, цены на нее пока что нет.

Приятно, что компания подсчитала даже сумму коммунальных платежей (в домах бизнес-класса она бывает запредельной) — 50 рублей за «квадрат», не считая платежей по счетчику (электричество, вода и отопление). Для сравнения, в элитных апартаментах на Пeтровском острове Royal Park коммуналка оценивается в 100 рублей за «квадрат».

«Звeздный»

Большой проект от компании «Л1» построен на пересечении проспекта Космонавтов и ул. Орджоникидзе и введен в эксплуатацию, многие квартиры уже заселены, в сетях новоселы обсуждают нюансы ремонта, и логично, что здесь осталось чуть квартир. Как пояснили в отделе продаж, сейчас можно приобрести несколько студий и двушек — часть из них оформляется в собственность застройщика, а часть уже оформлена. От этого будет зависеть ставка по ипотеке. Итак, 30,3-метровая студия сейчас стоит 3,6 млн рублей, но продается со скидкой — 3,28 млн. С чистовой отделкой — 3,97 млн. Паркинг пока что не выведен в продажу и когда появится — менеджер уточнить не смогла. Для готового жилья ценник выглядит очень гуманным. Приятно, что можно подъехать и в живую посмотреть на квартиру. Сам жилой комплекс представляет собой шесть 23-26-этажных корпусов, построенных по кирпично-монолитной технологии. Это самый масштабный объект «звездного» ринга, здесь более 1700 квартир. Район не напичкан высотками, так что смотрится «Звездный» вполне гармонично. Автомобилисты могут пользоваться в свое удовольствие двумя крупными магистралями, а также расположенной поблизости КАД.

Bаrcеlona

Еще один объект, который позиционируется как бизнесс-класс, точнее — как клубный дом.

Нарисованные картинки обещают уникальную архитектуру в стиле Гауди, сногсшибательные квартиры с окнами в пол и первый этаж с колясочной, детской и клубной комнатами, фитнес-центром. Все эта красота расположится у Пулкoвского парка, рядом со спортивным комплексом «Газпром». Но пока что состоялась только торжественная церемония закладки капсулы с обращением к потомкам (почитать бы) и заливки бетона. В доме всего 84 квартиры — по 3-5 штуки на этаж. Застройщик - не очень известная на рынке компания, обещает эксплуатируемую кровлю — с высоты 75 м можно глядеть на Петербург. ЖК обещают ввести только в начале 2020 года. Локация, конечно, не самая удачная для бизнес-класса, но, как говорится, на вкус и цвет... Застройщик обещает серьезно начинить свой проект всякими модными и дорогими штуками. Так, в доме должна работать принудительная приточно-вытяжная вентиляция и центральная система кондиционирования, вода в жилье будет поступать после предварительной очистки. Официальным консультантом и брокером проекта выступает компания Engel&Vokers Санкт-Петербург — вряд ли «мировое имя» этой компании что-то скажет потенциальному покупателю. Но именно в эту компанию попадает любой заинтересовавшийся «каталонской» квартиркой покупатель. И тут надо соображать быстро, потому что в проекте было всего 3 «однушки», а сейчас осталась только одна, площадью 40 кв. м и ценой чуть больше 5 млн рублей.

Паркинг, пояснили в компании Engel&Vokers Санкт-Петербург, для тех, кто приобретает маломерные квартиры, не предусмотрен, но потом, если кто-то откажется... В общем настоящий бизнес-класс, точнее — клубный класс.

Брейк-гонг

Самое доступное предложение - от компании «Л1» в ЖК «Звездный» и от компании «Аквилон-Инвест» в ЖК «КосмосStar». К сожалению, в ЖК «Звездный» не осталось квартир по цене 2,2 млн рублей — в этом случае он был бы бесспорным победителем в номинации «Доступное жилье». Но продажи уже подходят к концу, объект сдан и в него можно сразу же заселяться. Портит «карму» только отдаленность от метро — самая большая на нашем ринге, но разница в пять-шесть минут ходьбы делает эту разницу несущественной.

Скорее всего тот, кому важна близость станции метрополитена, предпочтет ЖК «КосмосStar». Тут целых две станции «подземки», большой выбор квартир и ввод в эксплуатацию в этом году, то есть практически сданный объект. Притом остается еще достаточно вариантов планировок, чтобы выбрать свою. Еще к плюсам можно отнести, что это самый низкий ЖК на нашем сегодняшнем ринге.

На третьем месте — ЖК «Bau Haus». Интересная концепция проекта, большие кухни и не очень высокая цена. Смущает только неизвестность застройщика. Но дело это наживное.

Критерий	«Дoм на Космонавтов»	«Bаu Haus»	«Звeздный»	«Barcеlona»	«КoсмоcStar»
Срок сдачи	II квартал 2020 года	IV квартал 2018 года	Сдан	I квартал 2020 года	III квартал 2018 года
Реализуемых проектов у застройщика	8	1	4	1	3
Рейтинг застройщика	А	нет	В	нет	А
Этажность	25	25	23-26	23	17
Стоимость паркинга	Нет продаж	Нет продаж	Нет продаж	Отдельная стоимость для больших квартир	От 700 тыс. рублей
Планировки	От 40 до 90 кв. м	От 37 до 114 кв. м	От 26,51 до 100,33 кв. м	От 38 до 158 кв. м	От 25 до 56,5 кв. м
Стоимость квартир	От 4,3 млн рублей	От 3,9 млн рублей	От 2,23 млн рублей	От 4,64 млн рублей	От 3,25 млн рублей
Минимальная цена за квадратный метр	91,8 тыс. рублей	100 тыс. рублей	92,7 тыс. рублей	115 тыс. рублей	100 тыс. рублей
Количество квартир/машиномест в капитальном паркинге	312/198	416/135	1746/244	84/45	269/81
Индекс общежития (чем больше индекс, тем меньше в ЖК «маломерных» квартир)	Нет	Нет	0,7 (746/1000)	Нет	3,07 (203/66)
Рейтинг ЖК	BBA	B-BB	BBC	B+BB	B-BB (входит в «Белый список»)
До метро пешком	900 метров	1 км	1,5 км	900 метров	600 метров и 1,1 км