Квартал от Октябрьской набережной до Дальневосточного проспекта застраивается с какой-то немыслимой скоростью. Вот и все участники ринга возникли будто ниоткуда, на месте бывшей промзоны, молниеносно изменив вид набережной и этой части Петербурга.
Четыре проекта строятся в локации со сложившейся социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой. Некоторые проекты «добавят» к ней собственные нежилые объекты, в виде детсадов, школ и променада. Неплохая транспортная доступность (не без пробок), налаженный общественный транспорт до метро, виды на Неву или близость к набережной, невысокая цена – что еще надо, чтобы соблазниться и купить квартиру в этой локации. Метро не в шаговой доступности, но это традиционно для нашего мегаполиса. Можно прогуляться пешком полчасика или доехать за 10-15 минут.
«Пoлис на Неве»
Этот комплекс нельзя не заметить, проезжая по Октябрьской набережной в сторону КАДа или обратно. Здания как будто уже построены, но ожидают фасадной отделки. И действительно, сдается он в этом году. Как пояснили в отделе продаж компании «Полис Групп», поэтому цены «уже на уровне... высокой стадии готовности». Часть квартир выходит окнами на Неву, часть – во двор, часть — на Дальневосточный, пояснила она, причем видовые квартиры начинаются уже со второго этажа. Ценник стартует от 2,76 млн рублей за 21-метровую студию во втором корпусе, который не имеет прямого выхода к воде. Видовая 22-метровая студия стоит чуть более 3 млн. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Менеджер отдела продаж отметила, что видовые квартиры обойдутся дороже, но «сами понимаете». Из недорогих «однушек» она предложила 35,3-метровую по цене 4,2 млн рублей. Квартира расположена на 16 этаже второго корпуса, окна выходят на Крыленко и под углом на набережную. В составе комплекса будет построен детский сад на 70 мест.
«Цивилизaция»
Группа ЛСР строит в рамках этого проекта 25 корпусов, четыре уже сданы. Как пояснили в отделе продаж, квартир со сроком сдачи в этом году осталось две, причем обе имеют площадь более 80 кв. м и стоимость порядка 8 млн рублей. Девушка в отделе продаж подробно все объяснила, в конце разговора предупредила, что с 1 марта цены повысятся на 3 тыс. рублей за «квадрат». Но сначала предложила рассмотреть варианты «однушек» (студий здесь нет) в корпусе №11. Квартира площадью 34 кв. м на 13 этаже (сам дом 20-26 этажей) европланировка, с большой гостиной почти в 16 кв. м обойдется в 3,85 млн рублей. Квартиры сдаются с полной отделкой. Несколько дороже от 4,3 млн рублей начинаются цены в «Цивилизация на Неве» – этот комплекс позиционируется как бизнес-класс, он строится на Октябрьской набережной, но сдается в 2021 году. Занятно, что застройщик на сайте ЖК упоминает о трех станциях метро, которые появятся вблизи этой локации.
«Pulse на набережнoй»
Еще один большой проект от крупного петербургского застройщика Setl Group. Начало реализации – осень прошлого года. Прямо битва титанов, с Группой ЛСР. Сейчас в продаже первая очередь, три корпуса. Минимальный ценник – 2,6 млн рублей. Недостаток таких проектов – трудно разобраться какой где корпус расположен, на что будут смотреть окна будущей квартиры и вообще, как будет выглядеть весь этот район, когда все построят. В отделе продаж молодой человек все подробно рассказал, и сколько лет на рынке «Петербургская Недвижимость», и какой надежный застройщик, предложил приехать, обещал скидки при встрече и рекомендовал рассмотреть также ЖК «Стрижи в Невском», хотя он и подороже. Но вернемся к «Пульсу». Молодой человек предложил квартиру площадью 31 кв. м и ценой 3,55 млн рублей. Уже с отделкой, «это уникальное предложение». «У нас по большому счету все квартиры видовые, но не все на Неву», - туманно заметил он.
«Ренессaнс»
Красивый проект и привлекательные, если судить по картинкам, дома должны получиться. Сейчас сдаются две очереди, пояснил в отделе продаж молодой человек. Квартиры в сдающихся корпусах в наличии есть. Ценник там соответствующий последней стадии строительства. 41-метровая «однушка» обойдется в 5,3 млн рублей, 26-метровая «студия» в первой очереди – 3,3 млн. В третьей очереди, которая сдается в III квартале 2020 года можно приобрести «однушку» площадью 40 кв. м почти на миллион дешевле – за 4,6 млн рублей. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, чистовую можно заказать – 8 тыс. рублей за «квадрат», с 1 марта, пояснил молодой человек, – 10 тысяч рублей. Паркинг есть в каждой очереди. Высота потоков почти во всех квартирах – 2,9 метра. Вида на воду нет – комплекс располагается ближе к Дальневосточному проспекту в километре от Невы.
| Критерий | «Полис на Неве» | «Цивилизация» (корпус 11) | «Ренессанс» (III очередь) | «Pulse на набережной» (I очередь) |
| Срок сдачи | IV квартал 2019 г. | IV квартал 2020 г. | IV квартал 2020 г. | IV квартал 2020 г. |
| Застройщик | «Полис Групп» | «Группа ЛСР» | AAG | Setl Group |
| Реализуемых проектов у застройщика | 5 | 14 | 2 | 19 |
| Рейтинг застройщика | А | А+ | В | А+ |
| Схема реализации | ДДУ | ДДУ | ДДУ | ДДУ |
| Планировки | Студии от 18 кв. м до 4-комн. - 90 кв. м | Однушки от 34,4 кв. м до 3-комн. - 76 кв. м | Студии от 26 кв. м до 3-комн. - 103 кв. м | Студии от 23 кв. м до 3-комн. - 86,6 кв. м |
| Стоимость квартир | От 2,76 млн рублей | От 3,73 млн рублей | От 3,3 млн рублей | От 2,65 млн рублей |
| Варианты оплаты | 100%, ипотека, рассрочка | 100%, ипотека, рассрочка | 100%, ипотека, рассрочка | 100%, ипотека, рассрочка |
| Отделка | Предчистовая | Чистовая | Предчистовая, можно заказать чистовую | Чистовая |
| Инфраструктура от застройщика | Придомовая территория с ландшафтным дизайном, тротуарами, скамейками и фонарями. Детские площадки, тренажеры для взрослых и детей. Детский сад на 70 детей | На весь проект: 2 школы, 4 детских сада, детское учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад | Детсад на 200 мест | Один детский сад на 190 мест с бассейном и собственной территорией |
| Количество квартир | 1046 | 1050 | 565 | 2442 |
| Паркинг | Подземный, 536 машино-мест | Паркинг, 69 машино-мест | Паркинг есть в каждой очереди, в третьей на 577 мест | Под корпусом 1 — 233, под вторым — 234 машино-места; на открытой стоянке будет 272 места |
| Стоимость паркинга | Не выведен в продажу | Не выведен в продажу. Ориентировочно от 500 тыс. рублей | 630-930 тыс. рублей | От 1,1 млн рублей |
| До метро пешком | 39 минут | 30 минут | 23 минуты | 36 минут |
Итоги
Сразу хочется сказать, что район, скорее всего, получится достойный и благоустроенный. Потому, что, во-первых, часть инфраструктуры уже есть в наличии, часть построят застройщики, причем можно быть уверенным, что Группа ЛСР и Setl Group свои обещания по строительству детских садиков и школ исполнят.
Если рассматривать покупку по критериям «цена и срок сдачи дома», то в ринге побеждает «Полис на Неве»: сдача в этом году, цена от 2,7 млн. Несомненный плюс, что комплекс расположен в непосредственной близости к Октябрьской набережной и значительная часть квартир может похвастаться видом на Неву.
Комментарии