Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках

Строительный ринг у Невы: «Полис на Неве», «Цивилизация», «Ренессанс», «Pulse на набережной»

Строительный ринг и рейтинги 781 28 февраля 2019 в 15:06 Олег Воронин
Строительный ринг у Невы: «Полис на Неве», «Цивилизация», «Ренессанс», «Pulse на набережной»

Квартал от Октябрьской набережной до Дальневосточного проспекта застраивается с какой-то немыслимой скоростью. Вот и все участники ринга возникли будто ниоткуда, на месте бывшей промзоны, молниеносно изменив вид набережной и этой части Петербурга.

Четыре проекта строятся в локации со сложившейся социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой. Некоторые проекты «добавят» к ней собственные нежилые объекты, в виде детсадов, школ и променада. Неплохая транспортная доступность (не без пробок), налаженный общественный транспорт до метро, виды на Неву или близость к набережной, невысокая цена – что еще надо, чтобы соблазниться и купить квартиру в этой локации. Метро не в шаговой доступности, но это традиционно для нашего мегаполиса. Можно прогуляться пешком полчасика или доехать за 10-15 минут.

«Пoлис на Неве»

Упомянутые объекты
«Полис на Неве»
Жилой комплекс
Полис Групп
Упомянутые организации
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/14 объектов

Этот комплекс нельзя не заметить, проезжая по Октябрьской набережной в сторону КАДа или обратно. Здания как будто уже построены, но ожидают фасадной отделки. И действительно, сдается он в этом году. Как пояснили в отделе продаж компании «Полис Групп», поэтому цены «уже на уровне... высокой стадии готовности». Часть квартир выходит окнами на Неву, часть – во двор, часть — на Дальневосточный, пояснила она, причем видовые квартиры начинаются уже со второго этажа. Ценник стартует от 2,76 млн рублей за 21-метровую студию во втором корпусе, который не имеет прямого выхода к воде. Видовая 22-метровая студия стоит чуть более 3 млн. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Менеджер отдела продаж отметила, что видовые квартиры обойдутся дороже, но «сами понимаете». Из недорогих «однушек» она предложила 35,3-метровую по цене 4,2 млн рублей. Квартира расположена на 16 этаже второго корпуса, окна выходят на Крыленко и под углом на набережную. В составе комплекса будет построен детский сад на 70 мест.

«Цивилизaция»

Упомянутые объекты
«Цивилизация»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/44 объекта

Группа ЛСР строит в рамках этого проекта 25 корпусов, четыре уже сданы. Как пояснили в отделе продаж, квартир со сроком сдачи в этом году осталось две, причем обе имеют площадь более 80 кв. м и стоимость порядка 8 млн рублей. Девушка в отделе продаж подробно все объяснила, в конце разговора предупредила, что с 1 марта цены повысятся на 3 тыс. рублей за «квадрат». Но сначала предложила рассмотреть варианты «однушек» (студий здесь нет) в корпусе №11. Квартира площадью 34 кв. м на 13 этаже (сам дом 20-26 этажей) европланировка, с большой гостиной почти в 16 кв. м обойдется в 3,85 млн рублей. Квартиры сдаются с полной отделкой. Несколько дороже от 4,3 млн рублей начинаются цены в «Цивилизация на Неве» – этот комплекс позиционируется как бизнес-класс, он строится на Октябрьской набережной, но сдается в 2021 году. Занятно, что застройщик на сайте ЖК упоминает о трех станциях метро, которые появятся вблизи этой локации.

«Pulse на набережнoй»

Упомянутые объекты
«Pulse на набережной»
Жилой комплекс
Setl City
Упомянутые организации
Setl City
Компания
Рейтинг A+/52 объекта

Еще один большой проект от крупного петербургского застройщика Setl City. Начало реализации – осень прошлого года. Прямо битва титанов, с Группой ЛСР. Сейчас в продаже первая очередь, три корпуса. Минимальный ценник – 2,6 млн рублей. Недостаток таких проектов – трудно разобраться какой где корпус расположен, на что будут смотреть окна будущей квартиры и вообще, как будет выглядеть весь этот район, когда все построят. В отделе продаж молодой человек все подробно рассказал, и сколько лет на рынке «Петербургская Недвижимость», и какой надежный застройщик, предложил приехать, обещал скидки при встрече и рекомендовал рассмотреть также ЖК «Стрижи в Невском», хотя он и подороже. Но вернемся к «Пульсу». Молодой человек предложил квартиру площадью 31 кв. м и ценой 3,55 млн рублей. Уже с отделкой, «это уникальное предложение». «У нас по большому счету все квартиры видовые, но не все на Неву», - туманно заметил он.

«Ренессaнс»

Упомянутые объекты
«Ренессанс»
Жилой комплекс
AAG
Упомянутые организации
AAG
Компания
Рейтинг B/6 объектов

Красивый проект и привлекательные, если судить по картинкам, дома должны получиться. Сейчас сдаются две очереди, пояснил в отделе продаж молодой человек. Квартиры в сдающихся корпусах в наличии есть. Ценник там соответствующий последней стадии строительства. 41-метровая «однушка» обойдется в 5,3 млн рублей, 26-метровая «студия» в первой очереди – 3,3 млн. В третьей очереди, которая сдается в III квартале 2020 года можно приобрести «однушку» площадью 40 кв. м почти на миллион дешевле – за 4,6 млн рублей. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, чистовую можно заказать – 8 тыс. рублей за «квадрат», с 1 марта, пояснил молодой человек, – 10 тысяч рублей. Паркинг есть в каждой очереди. Высота потоков почти во всех квартирах – 2,9 метра. Вида на воду нет – комплекс располагается ближе к Дальневосточному проспекту в километре от Невы.

Критерий «Полис на Неве» «Цивилизация»            (корпус 11) «Ренессанс»                   (III очередь) «Pulse на набережной»   (I очередь)
Срок сдачи IV квартал 2019 г. IV квартал 2020 г. IV квартал 2020 г. IV квартал 2020 г.
Застройщик «Полис Групп» «Группа ЛСР» AAG Setl City
Реализуемых проектов у застройщика 5 14 2 19
Рейтинг застройщика А А+ В А+
Схема реализации ДДУ ДДУ ДДУ ДДУ
Планировки Студии от 18 кв. м до 4-комн. - 90 кв. м Однушки от 34,4 кв. м до 3-комн. - 76 кв. м Студии от 26 кв. м до 3-комн. - 103 кв. м Студии от 23 кв. м до 3-комн. - 86,6 кв. м
Стоимость квартир От 2,76 млн рублей От 3,73 млн рублей От 3,3 млн рублей От 2,65 млн рублей
Варианты оплаты 100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка 100%, ипотека, рассрочка
Отделка Предчистовая Чистовая Предчистовая, можно заказать чистовую Чистовая
Инфраструктура от застройщика Придомовая территория с ландшафтным дизайном, тротуарами, скамейками и фонарями. Детские площадки, тренажеры для взрослых и детей. Детский сад на 70 детей На весь проект: 2 школы, 4 детских сада, детское учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад Детсад на 200 мест Один детский сад на 190 мест с бассейном и собственной территорией
Количество квартир 1046 1050 565 2442
Паркинг Подземный, 536 машино-мест Паркинг, 69 машино-мест Паркинг есть в каждой очереди, в третьей на 577 мест Под корпусом 1 — 233, под вторым — 234 машино-места; на открытой стоянке будет 272 места
Стоимость паркинга Не выведен в продажу Не выведен в продажу. Ориентировочно от 500 тыс. рублей 630-930 тыс. рублей От 1,1 млн рублей 
До метро пешком 39 минут 30 минут 23 минуты 36 минут

Итоги

Сразу хочется сказать, что район, скорее всего, получится достойный и благоустроенный. Потому, что, во-первых, часть инфраструктуры уже есть в наличии, часть построят застройщики, причем можно быть уверенным, что Группа ЛСР и Setl City свои обещания по строительству детских садиков и школ исполнят.

Если рассматривать покупку по критериям «цена и срок сдачи дома», то в ринге побеждает «Полис на Неве»: сдача в этом году, цена от 2,7 млн. Несомненный плюс, что комплекс расположен в непосредственной близости к Октябрьской набережной и значительная часть квартир может похвастаться видом на Неву.  

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • В ожидании большого взрыва:  сколько продлится период ценовой стабильности?
    19 марта 2019 в 15:50 1074

    Эксперты обещали значительный рост цен на квартиры в новостройках, чем вызвали небывалый покупательский ажиотаж в конце прошлого года. Но никакого большого взрыва не случилось. Цены растут, но плавно, без рывков, боясь спугнуть достигнутые объемы продаж. А что будет после 1 июля, когда вступят в силу новые правила долевого строительства, не знает точно никто. Что-то точно будет.

  • Акции марта: на скидки нечего и рассчитывать
    15 марта 2019 в 18:40 410

    Акций становится все меньше. Застройщикам не за чем стимулировать и так высокий спрос. Скидки минимальны и в основном распространяются на уже готовые или большие квартиры, ценник на который заявлен по самому максимуму. Остаются акции на паркинги, ипотеку — они дают более-менее реальную экономию при покупке.