Жилой комплекс с наполненным уличным драйвом названием «Граффити» - одна из наиболее ярких новинок 2014 года. Продажи стартовали в конце января-начале февраля. Впрочем, участникам рынка, которые следят за появлением новых проектов, он был известен под названием «Парад планет», которое неожиданно изменилось в момент вывода объекта на рынок.
Вместе со сменой имени, комплекс обрел некое законченное позиционирование. Как пишут на сайте застройщика, компании «Ойкумена», создавая концепцию комплекса авторы исходили из уверенности, что граффити — это не маргинальный способ самовыражения, а самостоятельный вид искусства, который вполне может стать украшением городов.
Жилая среда для 16 домов
Нoвый квaртал, расположенный на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы, будет щедро украшен росписью. Грaффити должны появиться на некоторых фасадах, подчеркнуть индивидуальность оформления дворовых территорий и создать атмосферу галереи под открытым небом. К слову, инновационные решения, которые планируется применить при создании жилой среды будущего жилого массива — предмет особой гордости проектировщиков. Фасады сделают цветными, с витражным остеклением, на территории появятся фонтаны и скульптуры, дворы будут закрыты для автомобилей.
Разделение рекреационных и деловых пространств - один из принципиальных моментов в организации внешнего пространства «Граффити». Выходы из офисных помещений будут полностью изолированы от жилой части. В проекте предусмотрены зоны отдыха различного назначения, к примеру, наряду с детскими площадками здесь оборудуют территории для выгула собак.
Свой автотранспорт жильцы смогут оставлять в одном из трех шестиярусных паркингов — под всей территорией комплекса расположатся отапливаемые подземные гаражи.
Всего в квартале планируется построить 16 жилых домов, высотой от 10 до 24 этажей, где разместится 258 000 квадратных метров жилой недвижимости. Очевидно, что стройка это довольно масштабная и долгосрочная. Первая очередь, предполагающая строительство дома, высотой в 24 этажа, ориентировочно, будет завершена к началу 2016 года. Окончание работ и сдача всего проекта намечены на конец 2019 - начало 2020 года.
Если в квартале появятся запланированные социальные и коммерческие объекты, то он будет в состоянии обеспечить все потребности жителей. Здесь предполагается возвести три детских сада, на 110, 140 и 50 мест, школу на 975 мест и многочисленные детские площадки и зоны отдыха. Как утверждает застройщик, недалеко от территории комплекса, на пересечении Долгоозерной и Парашютной улиц, город планирует построить роддом и больницу.
Квартиры и все остальное
«Граффити» будет являть собой пример комплекса в категории серийной застройки, оснащенного многими опциями, полезными для жителей современного мегаполиса, что позволяет отнести новостройку к классу «комфорт». Застройщик явно не экономит пространство на входных группах — они будут просторными, в них предусмотрены выходы как во двор, так и на улицу. Жильцы смогут воспользоваться специальными комнатами в холлах домов, предназначенными для временного хранения колясок и велосипедов. Если подобными удобствами в современных новостройках уже никого не удивишь, то помещения для мытья обуви, колес и лап домашних питомцев, несомненно, станут приятным сюрпризом.
Что касается квартирографии комплекса, то она весьма традиционна для современной типовой застройки. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы — площадью до 6 метров, но они узкие и длинные, что значительно усложняет установку там мебели — узкий диванчик и пара стульев еще как-то поместятся, но вот поставить в таком пространстве стол и пару кресел вокруг вряд ли удастся. Кухни в «Граффити» довольно просторные — даже в самых небольших однокомнатных квартирах они имеют площадь не менее 8 метров, однако это именно кухни, а не гостиные — комнаты всегда, пусть не намного, но больше.
Довольно значительный процент от общего количества квартир занимают студии — как правило, небольшие по площади — от 23 квадратных метров, по форме они вытянутые, а не квадратные. Трехкомнатные квартиры также относительно компактны — их площадь не превышает 75 квадратных метров. Исключение составляют только апартаменты на последних этажах, где, по всей вероятности, будут реализовываться квартиры по типу пентхаусов. В целом создается впечатление, что в отличие от внешнего оформления комплекса, который «Ойкумена» постаралась сделать максимально ярким, квартирография весьма консервативна и выполнена согласно принципу «ничего лишнего».
Количество квартир на лестничной площадке может быть очень разным. Обычно, чем мельче нарезка, тем квартир больше. На плане можно увидеть как площадки с 10-12 однокомнатными квартирами и студиями, так и 3-4 двух-трехкомнатных квартиры. Согласно опубликованной на сайте застройщика информации, квартиры будут сдаваться с полной отделкой. В разделе «планировки» можно увидеть типовые дизайн-проекты обстановки.
Экология и дороги
Жилой комплекс «Граффити» строится в активно развивающейся части Приморского района, рядом с Новоорловским лесопарком и заповедником «Юнтоловская лесная дача». Благоприятная экология — это один из пунктов, которые застройщик указывает как преимущество будущего жилого массива. Тем не менее, этот момент вызывает вполне очевидные вопросы. Прежде всего, сложно судить о качестве окружающей среды на территории, где все так стремительно меняется, как в зоне строительства «Граффити».
Стоит упомянуть, что в соседних кварталах окопалась корпорация СУ-155, всерьез и надолго занявшаяся там строительством ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Есть там и несколько строек поменьше, такие, как ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург», ЖК «Ultra City» от компании «Северный город», и многие другие. Учитывая активность строителей в этом районе, стоит ожидать, что к моменту окончания строительства ЖК «Граффити», среда здесь полностью преобразится. Сложно сказать, насколько хороша здесь будет экология через 6-8 лет, но все эти годы будущим жильцам придется провести в окружении стройки.
Кроме того, если судить по отзывам о ближайшем к «Граффити» комплексе «Каменка», то многих потенциальных покупателей смущает расположенная рядом свалка, наполняющая воздух неприятными запахами и вредными для здоровья веществами. Предположительно, свалку в скором времени уничтожат, но возможно появление на ее месте мусороперерабатывающего завода, соседство с которым многим также представляется нежелательным.
Что касается транспортной доступности, то здесь все относительно неплохо, и можно надеяться, что будет совсем хорошо. Автомобилисты могут воспользоваться выездами на КАД и ЗСД, а до метро Комендантский проспект можно добраться на маршрутках, которых много и ходят они регулярно. Впрочем, есть и вполне обоснованные надежды на то, что сюда придет метро. К 2020 году планируется открытие станции «Шуваловский проспект».
Опыт «Ойкумены»
Компания «Ойкумена» заявила о себе на строительном рынке Петербурга уже давно — в 2005 году. Первый сданный объект, ЖК «Серебряные ключи», датирован 2007 годом. Значительная доля интересов компании сосредоточена в Москве и Московской области, есть стройки и в других регионах — в Калининграде, Нижнем Новгороде и Белграде. В Петербурге «Ойкумена» имеет репутацию крепкого середнячка — ей, конечно, далеко до таких гигантов отрасли, как «ЮИТ Санкт-Петербург», Setl City или СУ-155, не гонится она и за элитными объектами, однако вполне стабильно и без существенных задержек сдает дома крепкого комфорт-класса. Большая часть строек традиционно сосредоточена в Приморском районе, однако в настоящее время в собственности компании есть и участок на Вaсильевском острове.
Что по чём
На старте продаж ЖК «Граффити» цена за квадратный метр начинается от 73 000 рублей в трехкомнатных квартирах, что совсем не дешево, учитывая что в строящейся рядом «Каменке» цена начинается от 43 000 рублей, однако стоит помнить, что этот проект строится в категории эконом и вряд ли является прямым конкурентом «Граффити».
Кроме того, СУ-155 это застройщик, который имеет достаточно производственных площадей и гигантский запас прочности, что позволяет ему претендовать на значительную долю рынка экономичного жилья. «Главстрой-СПб» - еще одна компания, несколько лет заявившая о масштабных планах на строительство в этой части Приморского района, около Юнтoлово, вынуждена была отодвинуть начало строительства. Тем не менее, первая очередь жилого комплекса «Юнтолово» с ценами от 50 000 рублей за метр успешно продается с прошлой осени.
Если исключить эти два объекта, то ценовая политика «Ойкумены» выглядит вполне оправданной — большинство застройщиков района предлагает квартиры в том же ценовом диапазоне, другое дело что многие из них строятся уже давно, есть среди них и сданные объекты.
Собственно, потенциальные покупатели «Граффити» это люди, которые хотели бы получить некий уровень удобств и комфорта, а расположение для них не слишком принципиально. Среди конкурентов «Граффити» такие комплексы, как «Морская звезда», «Паркола», «Калина Парк».
Как купить
В настоящее время «Граффити» находится на старте продаж и вариантов покупки комплекса пока немного. Застройщик предлагает только вариант оплаты по безналичному расчету на расчетный счет застройщика ООО «Фoрум». Рассрочка предоставляется при внесении первоначального взноса не менее 30% от стоимости жилья. Ежемесячная плата за рассрочку — 1,4% на остаток.
Ведутся переговоры об аккредитации комплекса в банках: «Сбербанк», ВТБ 24, «Газпромбанк» и «Райффайзенбанк». Ипотека должна появиться не позднее конца февраля.
На правах рекламы
Комментарии