Кризис к нам приходит. В ожидании «чёрной» осени.

Первым звоночком стал рынок загородной недвижимости. В «хлебные» годы девелоперы едва ли не выбирали себе покупателей (чего стоит маркетинговая находка одного из таких, отказывающего в покупке курящим), сейчас сегмент на пороге безденежной ломки, усугубляют которую проблемы в банковском секторе.

Началом неприятностей становится то, что банки постепенно повышают ставки по ипотечным программам. Пока это всего 0,1-1%, но тенденция очевидна. Первопричины этой ситуации ясны — сложности внутри российской банковской системы и проблема с валютной ликвидностью, актуальная сегодня даже для банков «большой тройки». Так, согласно последнему квартальному отчёту Сбербанка, применение экономических санкций может дополнительно негативно сказаться на банковском секторе.
 

В условиях растущей конкуренции среди петербургских застройщиков негативным фактором может служить и отсутствие роста объёмов выдачи ипотечных кредитов, которое прогнозирует Дмитрий Курдюков — председатель Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

Немаловажным фактором давления на рынок выступает и желание Министерства финансов РФ облагать налоговым бременем тех, кто покупает жильё с целью инвестиций. В проекте поправок в налоговый кодекс РФ, опубликованном на сайте Минфина, предложено ввести налогообложение продажи всех объектов недвижимости, где собственник не зарегистрирован (ранее налогом не облагался доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности больше трёх лет).
 

В это время выигрывают те застройщики, которые предлагают наименьшую цену, поскольку это привлекает не только покупателей с ограниченным бюджетом, но и тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость ради их сохранения и приумножения. Однако демпинг со стороны застройщиков по отношению к конкурентам чреват для покупателей неприятными последствиями. Если снижение цены - акционное предложение, покупателям волноваться не стоит, если постоянное — стоит задуматься. За счёт чего застройщик может продавать квартиры до двух раз дешевле, чем конкуренты, ведь земля в Петербурге и Ленобласти не становится дешевле, стоимость строительных материалов и конкуренция на рынке увеличиваются, а ведь при этом для каждой компании жизненно важно иметь прибыль, получить которую можно либо большими объёмами (по аналогии с дискаунтерами и гипермаркетами), либо за счёт снижения себестоимости строительства, что непременно скажется на качестве квартир.

В стабильном демпинге на петербургском рынке недвижимости замечены следующие компании:
 

Некоторых из указанных девелоперов можно обнаружить в опубликованном Комитетом по строительству Петербурга «чёрном списке» застройщиков, нарушающих положения 214 ФЗ. Впрочем лидеров демпинга: Лидер Групп и O2 Девелопмент, в этом списке нет, правда стоит учитывать, что  последний «чёрный список» был опубликован в 2013 году.