Загородные застройщики давно поняли, что конкурировать с городскими кварталами без наличия приличной социальной инфраструктуры невозможно. Даже супердешевые квадратные метры не способны привлечь покупателя квартиры в малоэтажке или таунхаусе, если рядом нет детского сада и школы. Лес, озера — это, безусловно, хорошо, но — мало. Поэтому сегодня, как правило, загородные микрорайоны либо интегрируются в существующую «социалку», либо обзаводятся собственными школами и детсадам. В любом случае проблема эта решается, не так быстро, как хотелось бы.
Ближайшие детские радости
«Проблемы с социальной инфраструктурой существуют в любых жилых объектах, будь-то малоэтажный жилой комплекс или проект КОТ, - уверена Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - Проблема нехватки социальной инфраструктуры решается за счет девелоперов: строительство детских садов и школ является их законодательно регулируемой обязанностью. Поэтому каждый проект жилого комплекса предусматривает создание определенных объемов социальной инфраструктуры, соответствующих действующим нормам. Правда, к возведению ее девелоперы зачастую приступают в последнюю очередь». Покупателям квартир, опасающимся проблем с зачислением детей в детские сады, эксперт советует внимательно подходить к выбору локации жилого комплекса и заранее изучать ситуацию с наличием вакантных мест в садиках. В частности, лучше присматриваться к жилым объектам, расположенным в районах со сложившейся инфраструктурой и невысокой плотностью застройки. «В целом, неразвитая социальная инфраструктура характерна для локаций, активно развивающихся с точки зрения строительства жилья. Как правило, такие проблемы решаются в течение пяти-семи лет», - резюмирует Полина Яковлева.
Неуверенность в обеспечении социальной инфраструктурой потенциальных жителей отпугивает от жизни за городом семьи с детьми. Согласно исследованию УК «Нoвoсeлье» (было проведено год назад), среди тех, кто хотел бы купить квартиру за КАД, мало родителей младших школьников и почти нет родителей старшеклассников. Эта последняя группа вообще крайне мала среди всех потенциальных новоселов, т.к. семьи хотят иметь гарантии возможности закончить образование детей. «Таким образом, налицо отложенный спрос на социалку на 2-3 года. Те молодые люди, которые сейчас не имеют детей, в перспективе их родят, и тогда ситуация станет критической, если не будут развиваться социальные программы», - делают вывод исследователи.
Соцобъекты в обмен
Впрочем, в администрации Ленобласти уверили, что как таковой проблемы со школами и детскими садами в новостройках нет. «Наибольший спрос на места в садиках есть во Всеволожском районе по причине его интенсивного развития, но там ситуацию помогают сбалансировать застройщики, которые строят садики в новых кварталах по соглашениям», - отметили в администрации региона. В частности по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» до конца 2022 года планируется возвести 53 детских сада на 7330 мест и 16 школ на 13439 мест.
Решение проблемы
Для примера возьмём небезызвестный малоэтажный комплекс «Счастье», который строится в Тосненском районе Ленобласти. Здесь запроектированы детский сад, аптека, продуктовые и хозяйственные магазины, детские и игровые площадки, стадион, каток, баскетбольная площадка. Комплекс расположен в поселке Федоровское, а значит, новоселы смогут воспользоваться местной инфраструктурой - поликлиникой, школой на двести восемьдесят мест, спорткомплексом.
Ориентироваться на близлежащую готовую инфраструктуру придется и жителям ЖК «Цветы», который строит компания «Европейская слобода» в деревне Касимово, но застройщик обещает для детворы несколько спортивных площадок, в том числе теннисный корт, велодром и скалодром. Новоселам «Молодежного квартала» также придется обратить внимание на школы и детсады в пoсeлкe Рoмaнoвкa, в нем они найдут школу, детский сад, амбулаторию, магазины, отделения банков и почты. Кроме того, в проектируемом комплексе «Молодежный квартал-2» планируется строительство собственного детского сада.
Жителям ЖК «Город Детства», который возводит производственно-строительная группа «СНВ», придется воспользоваться инфраструктурой города Кoммунap. Ближайшая школа и магазин, по данным novostroy.su находятся на расстоянии 250 м. До детского сада — 700 м, до поликлиники — 800 м.
Дети, живущие в «Кивеннапа Север», до школы и детсада добираются на специальном автобусе, которые находятся в двух километрах от поселка в Первомайском. На таком же расстоянии находятся основные объекты инфраструктуры, которые могут понадобиться жителям ЖК «Земляничная поляна» - они находятся у шоссе Дорога Жизни, примерно в 2 км от ЖК.
С проблемами могут столкнуться новоселы МЖК «Северное трио», который строит компания «Содружество» в п. Кузьмоловский, на ул. Придорожная. Социальная сфера Кузьмоловского не рассчитана на новоселов, а своих социальных объектов в «Северном трио» не запланировано.
Перегружена может оказаться и инфраструктура поселка Лeнсoвeтoвский, где строится ЖК «Вариант» - школа и один из двух ленсоветовских детских садов находятся на расстоянии примерно 600 м от ЖК. Этих учреждений будет явно недостаточно для растущего поселка. Власти Пушкинского района обещали, что в 2016 году в Ленсоветовском будут открыты новая школа и новый детсад, что скорее всего эту проблему снимет.
Комментарии