В 2016 году негативные прогнозы, существовавшие в отношении ЖК «Вариант», оправдались. Компания «Ареал» с функциями застройщика не справилась. Жилые корпуса не достроены, о строительстве детсада речи вообще не идет. По сообщениям деловых СМИ, счет компании был заблокирован, денег на счету нет. В аналогичной ситуации оказались связанные с «Ареалом» компании «Титан» и «СпецКапСтрой СПб» - все они входят в ГК «Титан». По информации СМИ, зимой 2016 года компании холдинга были выкуплены английским инвестиционным фондом DIF, речь шла о том, что в достройку объектов будут вложены серьезные средства. Однако этого не последовало. В марте СМИ сообщили, что за британским фондом стоит российский бизнесмен Евгений Бонд, известный строительному сообществу под своей прежней фамилией Дондурей. Уделять внимание его яркой и неоднозначной фигуре мы сейчас не будем. Кому интересно, может почитать в интернете — информации о бизнесмене там предостаточно. Для ЖК «Вариант» важно лишь то, что обещанных инвестиций в проект не последовало, и стройка окончательно остановилась.

Обращения обманутых дольщиков всех жилых комплексов, относившихся к ГК «Титан», к властям Петербурга и в суд дали в конечном итоге результат. В октябре 2016 года петербургский Комитет по строительству добился судебного запрета на продажу квартир в ЖК «Вариант» сроком на год. Ранее было принято решение о передаче двух жилых комплексов «Ленсоветовский» и «Вариант» компании «Стоун», которая будет их достраивать.  За это застройщику, уже работающему в Ленсоветовском, властями Петербурга обещаны некоторые преференции.

Что можно сказать о ЖК «Вариант» сейчас, по состоянию на февраль 2017 года? Строительство жилого комплекса находится на контроле в петербургском Комитете по строительству. На стройке, так же как и еще на ряде питерских долгостроев установлены веб-камеры, которые должны показывать ход работ в реальном времени. Однако до марта они не работают, поскольку идет перезаключение контрактов с фирмой, обеспечивающей трансляцию он-лайн. Впрочем, демонстрировать пока особо и нечего. Компания «Стоун», принявшая на себя обязательства по достройке ЖК «Вариант», пока все усилия направляет на завершение другого доставшегося ей долгостроя группы компаний «Титан» - жилого комплекса «Ленсоветовский». Ряд корпусов уже сдан в эксплуатацию. Остальные на подходе. Что же касается ЖК «Вариант», то там активные работы пока не ведутся, поскольку затянулся процесс переговоров о передаче объекта между старым и новым застройщиком. Таким образом сдача жилого комплекса в первом квартале 2017 года, как это указано в проектной декларации, не представляется реальной. Будем ждать сообщений о новых сроках сдачи ЖК. Но в принципе, как показывает опыт «Ленсоветовского», компания «Стоун» (хоть ее и саму периодически критикуют на предмет нарушения сроков) в состоянии достаточно быстро достроить проблемный объект. Правда, стадия готовности «Ленсоветовского» была выше, чем у «Варианта».

Понятно, что в сложившейся ситуации речь не идет о рекомендациях покупать квартиры в жилом комплексе «Вариант». Сейчас это в принципе невозможно по причине судебного запрета на продажу квартир. В будущем же, когда продажи вновь откроются, есть смысл подождать, пока прояснится ситуация с уже купленными квартирами и все они пройдут госрегистрацию. Как сообщают деловые СМИ, привлечение средств граждан в данный проект ранее велось как по договорам долевого участия, так и по предварительным договорам долевого участия в строительстве и по договорам беспроцентного денежного займа. Нельзя исключать того, что сейчас, в обход моратория на продажи, кем-то из участников проекта будут предприниматься попытки реализовать часть квартир. В подобной ситуации потенциальному покупателю рисковать, конечно, не стоит, даже если будет предложена заманчивая цена. Во-первых, не исключен риск двойных продаж, а во-вторых, зарегистрировать договор на квартиру, купленную в период действия запрета, не получится. Одним словом, лучше подождать, пока в этом деле наступит ясность. Пока в ЖК «Вариант» остаются не проданными еще около половины из 1200 квартир.

Что касается альтернативных вариантов в Ленсоветовском, то с ними тут, по правде говоря, не богато. Мы уже упоминали ЖК «Ленсоветовский», который достраивает компания «Стоун» (рейтинг застройщика «С»), она же возводит тут ЖК «Добрыня» , который также числится долгостроем. Кроме того квартиру можно купить в ЖК в посёлке Ленсоветовский от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C» ), но и тут сроки сдачи задерживаются. Одним словом, не везет Ленсоветовскому с новостройками. Может быть потенциальным покупателям жилья в населенных пунктах по Московскому шоссе есть смысл рассмотреть варианты более дорогие, но более надежные. Такие, например, как уже сданный ЖК «Славянка» от компании Балтрос (рейтинг «A») или новостройки в Шушарах.