Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,0/5
Застройщик
Статус продаж
1 квартира в продаже, 32 м²
Этажей
9
Высота потолков
2.5 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Неизвестно 8 корпусов

Жилой комплекс «Вариант» построен на тер. Ленсоветовский, по адресу Московское шоссе, 256. Застройщиком объекта выступала компания «Ареал». Срок завершения строительства изначально был намечен на первый квартал 2017 года. Но весной 2019 года девелопер был признан банкротом, строительство приостановлено. Завершением проекта занимались компании «Стоун» и «ПИК». Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в сентябре 2021 года.

Комплекс располагается на участке площадью в двадцать семь тысяч квадратных метров. По проекту здесь должно было появиться восемь корпусов высотой в девять этажей на 1143 квартиры. Работы застройщик начал до получения разрешения на строительство. Но госорганы выдали документ только на семь домов, рассчитанных в общей сложности на 999 лотов. Клиентам предлагались одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от двадцати девяти до семидесяти одного квадратного метра, без отделки, с установленными входными дверьми, стеклопакетами на окнах, остекленными балконами, установленными радиаторами, разводкой труб теплоснабжения.

Под автопарковки выделено почти четыреста кв. м. На придомовой территории предусмотрено строительство двух котельных и трех трансформаторных подстанций. Для жильцов — детская площадка и зоны отдыха. В состав ЖК также вошел встроенный детский сад на 55 мест.

Жилой комплекс расположен в Шушарах, в нескольких километрах от кольцевой. Рядом проходит Московское шоссе. Остановка автобусов и маршруток — в км от участка. Транспортная доступность также обеспечена Дунайским проспектом и  Софийской улицей. 

Состояние экологии местности в целом благоприятно. Рядом нет промпроизводств. Лесопарковая зона — в 300 м. До ближайших водоемов — 800 метров. Состояние экологии в Пушкинском районе на хорошем уровне. Промышленных производств районе не много. Здесь располагаются заповедники, которые под охраной государства. На территории района соблюдается достаточно жесткая природоохранная политика, цель которой, - сохранить культурное наследие в Павловске, Пушкине. Однако, состояние воды в реках района, особенно в реке Славянка, - не благополучно. Водоем загрязнен тяжелыми металлами и другими вредными веществами.

Жителям комплекса доступна инфраструктура п. Ленсоветовский, которая включает аптеку, продуктовые магазины, среднюю школу, ясли, детский сад, спортивные площадки. До г. Пушкин и его парков, а также объектов инфраструктуры  — около четырех км.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1 квартира, 1 уникальная планировка
1-комнатные
от 3 990 000 руб
от 32,00 м²
от 8 этажа
1 планировка
Дата обновления: 23 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Вариант»: ход строительстваЖК «Вариант»: ход строительстваЖК «Вариант»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Вечерний Novostroy.su: Петербург в мировых лидерах роста цен на жилье, ипотека будет дорожать, когда стоимость квартир стабилизируется
4 октября 2021
Вечерний Novostroy.su: Петербург в мировых лидерах роста цен на жилье, ипотека будет дорожать, когда стоимость квартир стабилизируется
Петербург попал в тройку городов России, где быстрее всего дорожает аренда квартир. Эксперты спрогнозировали, что будет с ипотечными ставками в ближайший год. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 октября.
Петербург избавился от крупнейшего долгостроя. Дольщики ждали ключи с 2017 года
9 сентября 2021
Петербург избавился от крупнейшего долгостроя. Дольщики ждали ключи с 2017 года
Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию семи корпусов ЖК «Вариант». Возводить проект начали в 2014 году, а ключи дольщикам обещали выдать в 2017-м.
Все новости 7

Плюсы и минусы

  • Близость школы и детского сада.

  • Кирпичная технология строительства.

  • Состояние экологии местности в целом благоприятно.

  • Предусмотрены места для стоянки автомобилей.

  • До остановки общественного транспорта - чуть более 1 км.

  • Нехватка объектов здравоохранения: ближайшие находятся в Пушкине и Колпино.

  • Долгострой, работы были на какое-то время остановлены, застройщик признан банкротом.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 февраля 2017

В 2016 году негативные прогнозы, существовавшие в отношении ЖК «Вариант», оправдались. Компания «Ареал» с функциями застройщика не справилась. Жилые корпуса не достроены, о строительстве детсада речи вообще не идет. По сообщениям деловых СМИ, счет компании был заблокирован, денег на счету нет. В аналогичной ситуации оказались связанные с «Ареалом» компании «Титан» и «СпецКапСтрой СПб» - все они входят в ГК «Титан». По информации СМИ, зимой 2016 года компании холдинга были выкуплены английским инвестиционным фондом DIF, речь шла о том, что в достройку объектов будут вложены серьезные средства. Однако этого не последовало. В марте СМИ сообщили, что за британским фондом стоит российский бизнесмен Евгений Бонд, известный строительному сообществу под своей прежней фамилией Дондурей. Уделять внимание его яркой и неоднозначной фигуре мы сейчас не будем. Кому интересно, может почитать в интернете — информации о бизнесмене там предостаточно. Для ЖК «Вариант» важно лишь то, что обещанных инвестиций в проект не последовало, и стройка окончательно остановилась.

Обращения обманутых дольщиков всех жилых комплексов, относившихся к ГК «Титан», к властям Петербурга и в суд дали в конечном итоге результат. В октябре 2016 года петербургский Комитет по строительству добился судебного запрета на продажу квартир в ЖК «Вариант» сроком на год. Ранее было принято решение о передаче двух жилых комплексов «Ленсоветовский» и «Вариант» компании «Стоун», которая будет их достраивать.  За это застройщику, уже работающему в Ленсоветовском, властями Петербурга обещаны некоторые преференции.

Что можно сказать о ЖК «Вариант» сейчас, по состоянию на февраль 2017 года? Строительство жилого комплекса находится на контроле в петербургском Комитете по строительству. На стройке, так же как и еще на ряде питерских долгостроев установлены веб-камеры, которые должны показывать ход работ в реальном времени. Однако до марта они не работают, поскольку идет перезаключение контрактов с фирмой, обеспечивающей трансляцию он-лайн. Впрочем, демонстрировать пока особо и нечего. Компания «Стоун», принявшая на себя обязательства по достройке ЖК «Вариант», пока все усилия направляет на завершение другого доставшегося ей долгостроя группы компаний «Титан» - жилого комплекса «Ленсоветовский». Ряд корпусов уже сдан в эксплуатацию. Остальные на подходе. Что же касается ЖК «Вариант», то там активные работы пока не ведутся, поскольку затянулся процесс переговоров о передаче объекта между старым и новым застройщиком. Таким образом сдача жилого комплекса в первом квартале 2017 года, как это указано в проектной декларации, не представляется реальной. Будем ждать сообщений о новых сроках сдачи ЖК. Но в принципе, как показывает опыт «Ленсоветовского», компания «Стоун» (хоть ее и саму периодически критикуют на предмет нарушения сроков) в состоянии достаточно быстро достроить проблемный объект. Правда, стадия готовности «Ленсоветовского» была выше, чем у «Варианта».

Понятно, что в сложившейся ситуации речь не идет о рекомендациях покупать квартиры в жилом комплексе «Вариант». Сейчас это в принципе невозможно по причине судебного запрета на продажу квартир. В будущем же, когда продажи вновь откроются, есть смысл подождать, пока прояснится ситуация с уже купленными квартирами и все они пройдут госрегистрацию. Как сообщают деловые СМИ, привлечение средств граждан в данный проект ранее велось как по договорам долевого участия, так и по предварительным договорам долевого участия в строительстве и по договорам беспроцентного денежного займа. Нельзя исключать того, что сейчас, в обход моратория на продажи, кем-то из участников проекта будут предприниматься попытки реализовать часть квартир. В подобной ситуации потенциальному покупателю рисковать, конечно, не стоит, даже если будет предложена заманчивая цена. Во-первых, не исключен риск двойных продаж, а во-вторых, зарегистрировать договор на квартиру, купленную в период действия запрета, не получится. Одним словом, лучше подождать, пока в этом деле наступит ясность. Пока в ЖК «Вариант» остаются не проданными еще около половины из 1200 квартир.

Что касается альтернативных вариантов в Ленсоветовском, то с ними тут, по правде говоря, не богато. Мы уже упоминали ЖК «Ленсоветовский», который достраивает компания «Стоун» (рейтинг застройщика «С»), она же возводит тут ЖК «Добрыня» , который также числится долгостроем. Кроме того квартиру можно купить в ЖК в посёлке Ленсоветовский от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C» ), но и тут сроки сдачи задерживаются. Одним словом, не везет Ленсоветовскому с новостройками. Может быть потенциальным покупателям жилья в населенных пунктах по Московскому шоссе есть смысл рассмотреть варианты более дорогие, но более надежные. Такие, например, как уже сданный ЖК «Славянка» от компании Балтрос (рейтинг «A») или новостройки в Шушарах.

Дата обновления 11 января 2016

О транспортных, экологических и инфраструктурных особенностях данного проекта было сказано в более раннем мнении портала, повторяться не будем. Отметим два момента, имеющих отношение непосредственно к комфорту проживания. Во-первых, минусом ЖК «Вариант», на наш взгляд, является то, что балконы в доме имеются только на последних этажах — с шестого по девятый. Во-вторых, жилой комплекс имеет весьма неравноценные планировки. Большая часть квартир — однокомнатные с неплохими по площади кухнями и средними по площади комнатами, но с весьма компактными прихожими. Двухкомнатные квартиры стандартные, но в отличие от «однушек», в них небольшие кухни (в основном по 8 кв. метров). Наконец, трехкомнатные квартиры довольно любопытны по планировкам, отличаются большими кухнями-столовыми с двумя-тремя окнами. Но «трешек» в ЖК немного, основной упор все-таки делается на более доступные по цене малогабаритные квартиры.

Цена жилья в «Варианте» в целом выглядит вполне демократичной. Другой вопрос, что темпы строительства не впечатляют. Даже о шестом корпусе, работы на котором продвинулись дальше других, пока нельзя сказать, что он скоро будет сдан. Последний из фотоотчетов, размещенный застройщиком на официальном сайте, свидетельствует о том, что на большинстве корпусов работы ведутся медленно. Скажем, шестой корпус ЖК «Вариант» достиг уровня восьмого этажа в июле прошлого года. На этой же стадии он оставался и в ноябре 2015-го. Об остальных домах и говорить не приходится: где-то имеется только фундамент, где-то возведены первые этажи. Меж тем, до заявленного срока сдачи всего жилого комплекса остается около года. В связи с этим возникают опасения, что застройщик может не уложиться в заявленный срок. Особенно если учитывать, что кирпичные дома обычно строятся не быстро.

Могут возникать вопросы и по застройщику. Для компании «Ареал» жилой комплекс «Вариант» это первый проект, соответственно говорить об имеющемся позитивном опыте не приходится. Кроме того, на тематических форумах в интернете можно встретить информацию о том, что «Ареал» имеет отношение к другому застройщику, действующему в Ленсоветовском — речь о компании «Титан». И надо признать, что подобные заявления не беспочвенны. Судя по проектным декларациям, обе компании располагаются по одному и тому же адресу. Учредителями в обоих случаях выступают физические лица. Работают оба застройщика с одним и тем же генподрядчиком — фирмой «Траверс +». У обоих застройщиков только по одному текущему проекту. Аналогия не самая приятная, если учесть, что ЖК «Ленсоветовский», фактически является долгостроем. Сроки сдачи последних корпусов «Ленсоветовского» переносились неоднократно, задержка составляет уже более двух лет. Одним словом, оптимизма покупателям жилья  в «Варианте» может добавить только активная деятельность на стройплощадке. Пока же этого не наблюдается.

В качестве альтернативы «Варианту» назовем упомянутый выше ЖК «Ленсоветовский». Также среди новостроек, расположенных в одноименном поселке, жилые комплексы «Добрыня» и ЖК в микрорайоне Ленсоветовский. Кроме того, можно рассмотреть вариант покупки жилья в построенном неподалеку массиве «Славянка» и в ЖК «Славянка 128». Квартиры там подороже, но зато все дома уже сданы.

Дата обновления 11 ноября 2014

Сказать про данный жилой комплекс что-то особенное сложно. Ленсоветовский застраивается по мере сил и наличия свободных участков, как и все близкие пригороды Петербурга. Жилой комплекс, который тут возводит компания «Ареал» это типичный образчик эконом-класса. Домов планируется построить много, про дополнительные социальные объекты застройщик молчит, а их в поселке по большому счету не хватает. Судя по всему предполагается, что жители новых домов будут сами решать, куда им лучше ездить учиться-лечиться — в Колпино или в Пушкин. Особой разницы нет, в любом случае придется стоять в пробках на вечно перегруженном Колпинском шоссе.

Транспортная проблема одна из самых актуальных, что встанут перед жителями нового дома, которые будут работать в Петербурге. Ежедневное путешествие на личном транспорте или на маршрутках по Московскому шоссе утром и вечером — занятие не слишком приятное и может быть весьма продолжительным, учитывая пробки. Положение несколько улучшится, если в строй будет введена станция метро «Шушары», хотя и до нее пешком от Ленсоветовского не дойти.

В экологическом плане местоположение нового жилого микрорайона тоже не сулит своим жителям каких-то особых преимуществ. Рядом промзоны, загазованное Московское шоссе, и полное отсутствие зеленых зон. Если коротко резюмировать, то это далеко не самый привлекательный вариант жилья в Пушкинском районе и подойдет он, в первую очередь, тем, кто мобилен, свободен и согласен ежедневно тратить достаточно много времени на дорогу на работу и с работы.

Компания «Ареал» на строительном рынке новичок. Это первый жилой комплекс в ее послужном списке. Пока работы по нему идут не без проблем. Начальный цикл работ пройден, но по состоянию на весну 2014 года компанией не было получено разрешение на строительство. Сейчас этот вопрос в стадии решения. Не понятна пока и цена, по которой будут реализовывать квартиры. Но если судить по объектам, которые строятся по соседству, то она должна быть в диапазоне от 40 до 60 тыс. рублей за кв. метр. Конкуренция среди строящихся объектов в данном районе есть и немалая. Можно назвать выставленные на продажу такие жилые комплексы как «Ленсоветовский», «Новая Ижора», «Славянка», «Дом Хороших Квартир».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Вариант»

Новостройки в Кировском районе СПб 152 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Приозерском районе ЛО от застройщика 159 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 28

Последний написан 5 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Андрей
#
8 июля 2016 в 12:36

Не покупайте квартиры у этого застройщика. Стройка с 2011 года построена на 15%, компания продана-перепродана, счет Ареала арестован, денег нет, дыра в 1,5 млн рублей. Нынешние хозяева продают квартиры по посредническим счетам, стройка не ведется, у половины дольщиков ДДУ не зарегистрированы. Не ведитесь на цены, неизвестно, сколько потом придется доплачивать.

Фарятьев
#
6 мая 2016 в 19:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, сроки до этого момента еще не не менялись?

ууууу
#
24 января 2016 в 21:59

в ареал строителей набирают .руководство поменялось. к весне начнут строить.

Игорь
#
4 февраля 2016 в 17:24

Уже строят и выводят со след недели нов бригады.Пока обещание нового руководства с делом не расходятся.

Нина
#
20 августа 2015 в 12:56

Сейчас на стройке работают 3 крана. На 4,6 и 8 корпусах. Возможно и медленно, но дома строятся.

Посетитель (новичок)

#
6 июля 2015 в 11:16

На самом деле ситуация с ЖК очень таки радужная.
Застройщик придерживается установленных сроков и является вполне компетентным.
Это несколько только фактов, по которым я бы лично приобрела квартиру в данном ЖК.

Анна
#
14 августа 2015 в 10:11

Ольга! Так приобретайте! Хотите переуступлю?

Татьяна
#
12 февраля 2015 в 13:21

Жуткая компания - сплошной обман и хамство. Заплатили деньги 3 г назад и ничего не строится.

Виктория
#
8 апреля 2015 в 10:31

Полностью согласна с Татьяной. Мы у них в заложниках уже 3 и года!!! И деньги не забрать и жить негде!!! Получили денежки и кроме хамства.....ничего((((((((((((

Наталья
#
4 мая 2016 в 15:00

Доброго времени суток, Татьяна! Простите за беспокойство, но как можно с Вами связаться. Мы в феврале внесли 100% оплату за одно-комнатную квартиру. И всё........ Может можно найти дольщиков для дальнейших совместных действий в Строительном Комитете, прокуратуре. С уважением, Наталья моя почта lisica-08@inbox.ru

Дольщик (новичок)

#
15 декабря 2014 в 20:28

Уважаемый Сергей. На каких форумах вам сказали что 6ой корпус почти готов?
Я заметил что сейчас возводят 7ой этаж посмотрите на сайте Варианта в разделе ход строительства

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 18:41

Видела что проложена из бетонных плит дорога до места строительства. Забор рабочих но они где-то внутри копошились. Сторож не вышел. Внутрь попасть не удалось.

Евсеев Дмитрий
#
16 декабря 2014 в 12:32

А много рабочих видели?

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 17:51

Приезжайте днём,когда работают рабочие. Посидел на форумах, выяснил что 6 почти готов.

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 17:20

А как там наш 6ой корпус? работы ведутся?

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 17:17

К тому же нетерпеливые дольщики могут в любой момент сделать переуступку права требования на квартиру, по сути продать квартиру на этапе строительства по рыночной цене.
Это же личное дело каждого – не хочешь ждать, продай. Я радуюсь, что они вообще строят, пусть медленно, но строительство идёт.

Виктория
#
8 апреля 2015 в 10:17

Михаил! "НЕТЕРПЕЛИВЫЕ ДОЛЬЩИКИ" не могут ничего продать!!!! С нами даже договора не заключены!!! О каких Вы переуступках????

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 17:10

Рано или поздно, но стройка подойдёт к своему логическому окончанию.
такие цены только у них

Виктория
#
8 апреля 2015 в 10:20

"Рано или поздно, но стройка подойдёт к своему логическому окончанию." Вас это устраивает????! Меня -НЕТ. Я хочу жить сейчас в квартире, за которую я заплатила 100% сразу. И цен таких сейчас полно! Изучите предл. на рынке жилья.

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 16:59

Посмотрите на официальном сайте Варианта в разделе застройщик

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 16:48

Подскажите ссылку по информации о сдаче дома

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 16:44

Был в воскресенье рано утром. Заспанный сторож, сказал,что всё о.к. Сегодня выходной,а в будние дни работа идёт полным ходом.

Посетитель (новичок)

#
15 декабря 2014 в 16:33

А вообще кто-нибудь на днях звонил в отдел продаж?

Наталья Иванова
#
16 декабря 2014 в 12:31

Вчера звонили по этому номеру 380-82-70. Девочки приветливые, на все вопросы адекватно отвечали, в четверг поедем к ним в офис

Елена
#
15 декабря 2014 в 15:02

Ареал сейчас единственный застройщик, который активно работает в ленсоветовском. Реально стройка кипит. Дом выбирали долго, несколько раз ездили на объект, в итоге остановились именно на этом варианте. Плюсов оченб много: во-первых, дом кирпичный, во-вторых - собственная котельная, в-третьих - спроектировано достаточное количество парковочных мест, точно не будет той извечной проблемы, когда уставший приехал домой и кружишься в поисках парковки.

Виктория
#
8 апреля 2015 в 10:28

Активно строит????!!! Там работают 9 человек))) Построют ли они вообще - большой вопрос....Я жду уже 3 года, а стройка стоит на месте.Это жуткий застройщик и жуткое качество домов. Посмотрите на дома первой очереди Титана ( они там рядом). Облицовка сходит вместе со снегом... Вот только котельная своя, но пусть они еще ее построят. И договор, котроый они предлагают подписать, спустя 3 года нервотрепок, жутчайший!!!! Он позволяет им постоянно и без ограничений откладывать срок сдачи домов, главное информировать своих измуч. дольщиков.

sergey946
#
26 октября 2013 в 21:11

Ареал и Титан работают в одном ключе-тянут резину. Из четырёх домов первой очереди АРЕАЛА летом строился только шестой корпус одной бригадой строителей. Построили всего 5!!! этажей. С зимы 3 этажа. На 7 и 8 корпусах работы с прошлой зимы не велись. 7-ой на уровне фундамента, 8-ой на уровне 2-ого этажа. Все силы (видимо) брошены на достройку 2-ой очереди ТИТАНА. Сроки надо выполнять господа застройщики. Первая очередь Ареала планировалась 2-м кварталом 2014 года (пусть даже завершение строительства, а не сдача). Опять растяжка на 4-5 лет будет. По образцу ТИТАНА.

Галина
#
31 марта 2015 в 18:15

Стройка видна из окна 27 дома, работают с понедельника по пятницу, в субботу не всегда , с 9утра до 17-18 вечера (днем обед 1 час). Могли бы и подольше работать, т.к. темнеет позднее. Работает 1 кран, очень медленно дом растет " ввысь", за 3 месяца неполных 3 этажа (вот и считайте когда построят остальные дома + все коммуникации). Интересуюсь этой стройкой т.к. вложили деньги в квартиру для дочери. Надеюсь на лучшее, потому что 27 дом тоже строил Траверс (траверс-Титан-Ареал), строительство задержали почти на 3 года, но слава Богу живем уже 6 ой год.