Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

2024–2025 годы стали переломными для российского рынка недвижимости. Период, который многие участники отрасли воспринимали как временное замедление, на деле оказался глубокой трансформацией всей модели спроса и предложения. Рост ключевой ставки, сворачивание льготных программ и изменение поведения покупателей заставили рынок перестроиться — и далеко не все оказались к этому готовы.

Ипотека перестала быть драйвером рынка

Ключевым фактором изменений стало резкое удорожание заемных средств. Если в предыдущие годы именно ипотека обеспечивала основной объём сделок, то в 2024–2025 годах её роль существенно снизилась.

По словам Максима Молодцова, создателя и лидера девелоперской компании «Амплитуда», рынок оказался слишком зависим от доступных денег: «В 2023–2024 годах было огромное количество субсидированных программ, которые фактически поддерживали спрос. Когда лимиты начали сокращаться, а ставка расти, стало понятно, насколько рынок был завязан на дешёвую ипотеку. Этот фактор стал определяющим для всего периода».

Высокие ставки изменили поведение покупателей: сделки стали редкими, осознанными и более долгими по времени. Массовый покупатель перестал принимать решения импульсивно.

Рынок стал взрослее и требовательнее

Изменения затронули не только спрос, но и саму логику девелопмента. По словам Станислава Веклича, основателя VEGO DEVELOPMENT, именно в 2024–2025 годах рынок окончательно «повзрослел»: «Ипотека перестала быть универсальным оправданием плохих планировок и сомнительных локаций. Покупатель стал считать деньги, сравнивать проекты и задавать неудобные вопросы. Это болезненно, но полезно для рынка».

Если раньше продажу могли обеспечить агрессивный маркетинг и рассрочка, то теперь ключевыми факторами стали качество проекта, понятная концепция и доверие к девелоперу.

Кто выиграл, а кто потерял

Эксперты сходятся во мнении: в выигрыше оказались те, кто сумел адаптироваться к новым условиям.

Оксана Иванова, операционный директор Genesis Group, отмечает: «Лучше рынка чувствовали себя проекты с устойчивым спросом и понятной экономикой. Это качественные новостройки в сильных локациях и покупатели с собственными средствами, которые получили возможность вести переговоры и выбирать».

В то же время наибольшее давление испытали девелоперы, ориентированные на массовый сегмент и быстрые продажи. Сокращение ипотеки и рост себестоимости обнажили слабые бизнес-модели.

Максим Молодцов подчёркивает, что последствия затронули не только застройщиков: «Сложности испытали все участники цепочки — подрядчики, поставщики, производители стройматериалов. Когда объёмы строительства сокращаются, это отражается на всём рынке».

Почему ожидания не оправдались

Ожидания резкого обвала цен не сбылись. Вместо этого рынок вошёл в фазу стагнации и точечной коррекции. Покупатели стали выжидать, а продавцы — удерживать цены.

По словам Андрея Любуня, основателя клуба инвесторов в недвижимость «Деньги», многие недооценили глубину изменений: «Прогнозы о быстром снижении ставок не оправдались. Высокая стоимость денег сохраняется, и это заставляет инвесторов пересматривать стратегии. Сегодня выигрывает тот, кто не рассчитывает на быстрый рост, а умеет работать с длинным горизонтом».

Долгосрочные тренды: что останется после турбулентности

Несмотря на сложный период, эксперты сходятся во мнении: рынок проходит этап оздоровления.

Среди ключевых устойчивых тенденций:

• рост значимости репутации девелопера и доверия к бренду;
• смещение фокуса с «квадратных метров» на качество среды и комфорт жизни;
• развитие комплексных проектов и редевелопмента территорий;
• повышение роли реальной экономики проекта, а не маркетинговых обещаний.

Как отмечает Станислав Веклич: «Рынок перестаёт быть игрой в быстрые продажи. Он становится бизнесом про создание среды, в которой люди действительно хотят жить».

Итог

Рынок недвижимости 2024–2025 годов — это не кризис в классическом понимании, а этап взросления. Он стал менее эмоциональным, более расчётливым и требовательным. Для девелоперов это означает необходимость меняться, для покупателей — возможность делать более осознанный выбор.

Именно в этом новом балансе и формируется будущая модель рынка недвижимости в России.

Ответ на этот вопрос неоднозначный, но он есть. Эксперты сошлись во мнении, что декабрь действительно имеет ряд преимуществ и подходит для покупки жилья. Однако в некоторых случаях сделку лучше все-таки отложить на «после праздников». Кому можно успокоиться и пойти наряжать елку, а кому пора бежать за квартирой – разбираемся с помощью специалистов.

Недвижимость остается одним из самых привлекательных направлений для вложения капитала. Но за высокой потенциальной доходностью скрываются серьезные юридические риски. В условиях, когда количество мошеннических схем растет ежедневно, а рынок находится в условиях турбулентности, обеспечение юридической прозрачности сделки становится важным элементом защиты инвестиций. Как минимизировать риски и на что обратить внимание при покупке жилой или коммерческой недвижимости в 2026 году, рассказала Полина Евсеева, CEO Finsafe.

В 2025 году отечественный рынок стройматериалов оказался под действием разнонаправленных трендов. С одной стороны, рост издержек производства и логистики, с другой — снижение спроса из-за дорогой ипотеки и стагнации в жилищном строительстве. Какие тренды в этой ситуации выходят на первый план, как будет развиваться импортозамещение и в чем искать формулу устойчивости на волатильном рынке, рассказал Александр Гринько, директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта «Строй Гранд».

Строительство в Санкт-Петербурге сопряжено с уникальными геотехническими вызовами. Город сформировался на территории древних морских и ледниковых отложений, что обуславливает наличие текучих глинистых грунтов, песков и торфяных слоев с высокой влажностью, переменной несущей способностью и высоким уровнем грунтовых вод. Эти особенности требуют проведения детального геотехнического анализа, позволяющего своевременно выявить риски осадок соседних зданий, деформаций шпунтового ограждения и воздействий гидростатической нагрузки на конструкцию ограждения котлована. Такая сложность обуславливает необходимость адаптации стандартных строительных технологий под реальные условия объекта.

В 2025 году рынок недвижимости ожидают два специфических тренда, считают эксперты. Во-первых, застройщики значительно попридержат вывод новых проектов на рынок. По прогнозам аналитиков «ДОМ.РФ», объем стартующих новостроек сократится на 27−38% по сравнению с прошлым годом. Второй проблемой, по словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, которого процитировали «Известия», станет объем нераспроданных квартир. По его словам, уже сегодня порядка 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов. Novostroy обсудил эти тенденции с представителями рынка.

Представляем прогнозы специалистов для ипотечного рынка на будущий год. Ниже поговорим о том, что будет со спросом, ставками и сроками кредитования. Также Novostroy попросил экспертов поделиться советами для потенциальных заемщиков.

Предлагаем экспертные прогнозы для первичного рынка на будущий год. Вместе с профессионалами поговорим о том, что будет с ценами, спросом и предложением.

До наступления 2025-го остаются считанные дни. Предлагаем проводить 2024-й, оценив, как за год изменился рынок недвижимости.

В 2024 году стройматериалы стали одной из самых дорогих категорий товаров. За последние четыре года они выросли в цене на 70%, а в начале лета, в преддверии высокого строительно-ремонтного сезона, подорожание составило 90%, при том что темпы роста цен на жилье в два раза ниже.

Тем не менее стройматериалы пользуются спросом, за январь — сентябрь 2024 года объем их покупок вырос на 36% по сравнению с предыдущим годом. Александр Гринько, директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта «Строй Гранд», рассказал, от чего зависят цены на стройматериалы, почему они растут и как можно сэкономить при ремонте.

Предпоследний месяц года запомнится отечественному рынку недвижимости целым рядом важных событий. Какие-то из ключевых новостей вы могли пропустить, поэтому публикуем традиционный обзор. Пасхалочка: обратите внимание, что эпитет в подзаголовке даже не закавычен.

Последний месяц года сулит несколько законодательных новшеств в коммунальной сфере, вступление в силу которых ударит по карманам владельцев жилья. Рассказываем вместе с экспертами, о чем речь.

Представляем экспертные советы, которыми стоит руководствоваться в конце 2024 года, чтобы заработать на земле. Специалисты рассказали как о самых доходных вариантах, так и рисках и доходности таких вложений.

Глава Национального объединения строителей считает, что на рынке недвижимости началась шринкфляция. Под этим словом подразумеваются знакомые «девятки» яиц, бутылки по 0,9 л, шоколадки весом 80 г и т. п, то есть снижение количества товара в упаковке при сохранении или непропорционально малом уменьшении ценника. Предлагаем мнения участников рынка относительно горячо любимой нами сферы недвижимости.

В условиях постоянно растущих цен на недвижимость и ограниченной доступности ипотеки выбирать жилье российским семьям приходится все тщательнее. К тому же купленная недвижимость может оказаться единственной на всю жизнь. Рассказываем, как сделать так, чтобы выбранные «квадраты» радовали даже спустя десятилетия.

Последний месяц осени сулит несколько законодательных новшеств в сфере ЖКХ, вступление в силу которых ударит по карману россиян. Рассказываем вместе с экспертами, о чем речь.

Второй месяц осени-2024 запомнится российскому рынку недвижимости целым рядом важных новостей. Какие-то из ключевых событий вы могли пропустить, поэтому читайте традиционный обзор.