Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

«Сталинки» – дань советскому величию или не теряющая в цене недвижимость?

19 февраля 2024 Выбираем жилье
https://www.novostroy.ru/articles/choose/stalinki-dan-sovetskomu-velichiyu-ili-ne-teryayushchaya-v-tsene-nedvizhimost/
«Сталинки» – дань советскому величию или не теряющая в цене недвижимость?
«Сталинки» – дань советскому величию или не теряющая в цене недвижимость?
Выбираем жилье
2024-02-19 19:00:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/65d35c43d8668.jpg
Рассказываем об особенностях «сталинок», плюсах и минусах этих домов. Также остановимся на том, сколько они еще могут простоять и что с ценами.

Рассказываем об особенностях «сталинок», плюсах и минусах этих домов. Также остановимся на том, сколько они еще могут простоять и что с ценами.

Изображение от пользователя Freepik с сайта freepik.com Изображение от пользователя Freepik с сайта freepik.com

«Сталинки» – народное название величественных многоэтажных домов, являющихся архитектурным наследием Советского Союза и построенных при вожде народов Иосифе Сталине.

«Они ("сталинки" – ред.) были символом возрождения эпохи индустриализации страны, именно поэтому строили их качественно и на века», – лаконично замечает руководитель АН «Косаткина||PROнедвижимость» Надежда Косаткина.

Плюсы «сталинок»

К преимуществам домов сталинской эпохи Надежда Косаткина относит:

  • надежность и прочность конструкций, т. к. при их строительстве использовали лучшие материалы того времени, изначально был красный кирпич, а после стали применять белый;
  • мощные стены, которые обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию («многие жильцы отмечают отменную шумоизоляцию, чем не могут похвастаться современные дома»);
  • уникальный архитектурный стиль, ведь «сталинки» ни с чем не спутаешь;
  • просторные планировки: высокие потолки, увеличенные окна, большие площади квартир;
  • локация – «сталинки» появлялись в центральных районах с уже развитой инфраструктурой.

Специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге Ольга Ефремова вторит коллеге, несколько конкретизируя плюсы «сталинок»:

  • нетривиальная архитектура с привлекательными фасадами с лепниной, колоннами и арками;
  • расположение в инфраструктурно развитых районах с обилием достопримечательностей рядом;
  • хорошее качество строительства – «помним, что стены клали в 4 кирпича, в таких квартирах и тепло, и тихо»;
  • высокие потолки в 3-4 метра, просторные парадные/подъезды, мало квартир на этаже (до 3-4-х).

Понятно, что присутствуют у любых домов и свои минусы.

Недостатки «сталинок»

Переходя к минусам, Надежда Косаткина говорит следующее:

  • отсутствуют лифты в некоторых старых «сталинках», что может быть неудобным для жильцов, особенно на высоких этажах;
  • ограничено количество парковочных мест – «машино-мест не предусматривали достаточное количество, т. к в то время автомобиль был роскошью»;
  • многие «сталинки» не соответствуют сегодняшним стандартам «комфорта».

К слову о «комфорте», Ольга Ефремова поясняет, что его недостаток проявляется в старой инженерии и необходимости замены электропроводки и элементов системы водоснабжения (а ведь это дорогое удовольствие).

«Планировки тоже остались в прошлом», – уверена Ольга Ефремова.

По поводу последнего пункта приведем пример. Согласитесь, с нынешними ценами на «коммуналку» отапливать квартиры с очень высокими потолками может оказаться делом затратным. Да и вообще из-за высоких цен на недвижимость сегодняшние покупатели предпочитают эргономичные планировки без лишних «квадратов».

Будущее «сталинок»

Основываясь на опыте общения с клиентами, Надежда Косаткина считает, что «сталинки» еще долгое время будут актуальны и интересны для покупателей. «Основные фразы – "я не хочу жить в человейнике", "не хочу жить в коробке, где слышен телевизор соседей". До сих пор этот тип недвижимости "мечта многих граждан". Ярые приверженцы "сталинок" не признают новостройки и "панельки", считая их менее привлекательными по всем характеристикам от материалов до расположения».

Что касается продолжительности службы «сталинок», то, как подчеркивает эксперт, она зависит от множества факторов. Это и техническое обслуживание, и забота со стороны хозяев и управляющих компаний.

«В условиях должного ухода, многие "сталинки" могут простоять несколько десятилетий или даже более столетия. Здесь больше вопросов к инженерным коммуникациям, требующим особого внимания и своевременной замены», – уверена Надежда Косаткина.

Цена советского наследия

По словам экспертов, дома сталинской эпохи на рынках недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга всегда были в цене, по сравнению с типовой постсоветской застройкой.

Так, в городе на Неве еще в ноябре 2023-го жилье в сталинских домах теряло в цене. Тогда квадратный метр в домах этого типа подешевел на 1%. Однако уже в декабре все изменилось – «квадрат» жилья в «сталинках» стал в среднем стоить 191,3 тыс. рублей, или +3,59% за месяц. Для сравнения, квадратный метр в «новых панелях» в последний месяц 2023-го упал в цене на 0,98%, или до 168 тысяч рублей.

«Что касается 2024 года, то предполагаю, учитывая историческую ценность "сталинок" и их привлекательность с точки зрения архитектуры и в особенности расположения, цены на такую недвижимость будут сохраняться на высоком уровне, а также продолжат расти в будущем. Вряд ли даже в нынешних условиях турбулентности, они упадут в цене», – заключает Надежда Косаткина.

Статья по данной теме17 июля 2023

В этом материале поговорим о хаусботах, их преимуществах, недостатках и стоимости, а также о том, кому подходит этот тип «водного» жилья.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все