Пять долгостроев в Ленобласти все еще находятся в подвешенном состоянии, федеральный фонд защиты прав дольщиков пока не одобрил завершение строительства. За полугодие в России выдали максимальное число кредитов. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 14 июля.
Достройка снова «тормозит». Федеральный фонд защиты прав дольщиков отказался подписывать дополнительное соглашение о помощи пострадавшим покупателям квартир в пяти долгостроях в Ленинградской области. Речь идет о ЖК «Финские кварталы», ЖК «Замок Скандинавии», ЖК «Шлиссельбургский дворик», ЖК «Щеглово парк», ЖК «Альпийская деревня». Причины три, как сообщает пресс-служба стройблока правительства региона: бюрократическая (фонд изменил форму соглашения), от Ленобласти требуют большую сумму денег сразу и нежелание фонда отчитываться о потраченных средствах. Федеральный фонд требует подтверждения всей суммы, необходимой для восстановления прав дольщиков, в том числе — и на 2022-2023 годы.
«Все необходимые средства заложены в бюджет, но эти годы еще не наступили, налоги за этот период еще не пришли в бюджет, и весь объем средств не может быть перечислен в фонд прямо сейчас. Ленинградская область уже направила в фонд более 2 млрд рублей, не просрочила ни одного платежа. Вместе с тем регион запросил у Минфина кредит для удовлетворения требований фонда. Пока ответ от министерства не пришел, регион обратился к коммерческим банкам. Один из них согласовал выделение 1,5 млрд рублей, чтобы удовлетворить часть требований фонда», — поясняют в стройблоке.
Спрос ниже — цены выше. Стоимость квартир в новостройках в России за первое полугодие 2021-го выросла в среднем на 12-17%, заявили в «Авито Недвижимость». Самое дорогое жилье традиционно продается в столице по 251 тыс. рублей за «квадрат», на 19% больше, чем полгода назад. В Петербурге первичные квартиры подорожали на 10% — до 158,2 тысячи рублей за «квадрат». Одна из главных причин роста цен — увеличение стоимости стройматериалов. При этом за полгода спрос на первичное жилье только снизился — в среднем на 15-20%, заявили в компании «Этажи»: большинство желающих уже купили квартиры, также стоит отметить, что падающие доходы населения играют не на руку рынка.
Неисчерпаемый потенциал. В России в первом полугодии выдали 936 тысяч ипотечных кредитов на сумму 2,69 трлн рублей, сообщили в пресс-службе вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. По сравнению с первым полугодием 2020 года число ипотек выросло на 44% в количественном выражении и на 74% в денежном. Число выданных кредитов вышло на новый исторический рекорд, это полугодовой максимум за всю историю российского ипотечного рынка.
«Потенциал ипотеки не использован даже на половину. Конечно, прошлый год да и первое полугодие текущего позволило населению значительно улучшить свои жилищные условия, льготная ипотека стала катализатором процесса. Все спешили реализовать свои квартирные планы до завершения программы и это создало ажиотаж, который с различной силой продолжался до 1 июля 2021 года. Ипотека сама по себе не решает квартирный вопрос. Должен быть комплексный подход: законодательный, строительный, риэлторский, страховой, экономический. Важно, чтобы достаточно строилось жилья для обновления жилищного фонда, чтобы регламентировалась деятельность риэлторов и не было «черных» маклеров и мошеннических схем, очень важна и необходима помощь государства для решения социальных задач, и безусловно экономика — это и доходы граждан, позволяющие воспользоваться ипотекой для приобретения недвижимости и условия кредитования», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Новый проект в городе. Компания RBI купила участок земли на набережной Обводного канала. Территория расположена рядом с Варшавским вокзалом. На участке девелопер планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса площадью 20 тысяч квадратных метров. Всего в проекте разместятся 300 квартир, также компания RBI возведет подземный паркинг на 238 мест и детсад на 50 воспитанников. Ранее на участке, где будет вестись строительство, находился завод «Подъемтрансмаш», предприятие обанкротилось.
Лучшее от лидеров. По объему текущего строительства в Петербурге лидируют пять девелоперов: «Лидер Групп», Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), «ЦДС», «Группа ЛСР» и Setl Group, следует из данных «ЕРЗ». Novostroy.su составил топ-5 недорогих проектов от ведущих застройщиков города. Замыкает пятерку ЖК «Московские ворота II» от Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Также в рейтинг вошли проекты ЖК «Дефанс», ЖК ЦДС «Приневский», ЖК «Чистое небо». Лидером топа стал ЖК «Цветной город» от девелопера «Группа ЛСР», в проекте продаются самые дешевые квартиры из пяти комплексов.
Комментарии