На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 85 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Элемент-Бетон B-
Еще 1 объект
Адрес
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 32 до 62.8м²
Этажей
3-9
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — I кв. 2019 г. (6 корпусов)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Финские кварталы»: характеристики и цены

дата обновления 11 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 32 2 080 000 1 планировка
2 к. кв. 62.8 3 886 000 1 планировка
3 к. кв. 60 3 800 000 1 планировка

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Финские кварталы»

  • Неподалёку от комплекса располагается крупный лесопарк.
  • В планы девелопера входит благоустройство придомовой территории.
  • В посёлке преимущественно застроенном старыми советскими пятиэтажками комплекс выделяется своей архитектурой.
  • Квартиры в жилом комплексе очень разнообразны по площади и планировкам: просторные прихожие и кухни-столовые во многих квартирах.
  • Застройщик планирует заняться модернизацией существующих в посёлке соцобъектов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Стройка зависит от притока средств, поступающих от дольщиков, существующие темпы поступления средств не достаточны для завершения строительства в срок.
  • С социальной инфраструктурой дела обстоят не лучшим образом в Лупполово.
  • Застройщик не имел опыта строительства домов до начала работ над этим комплексом.
  • Перенос сроков сдачи комплекса в эксплуатацию.
  • Соседство с крупными автомагистралями оказывает негативное влияние на экологическую обстановку района.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Финские кварталы»

дата обновления 08 ноября 2018, народный рейтинг - 2.5

Компания «Элемент-Бетон» возводит в деревне Лупполово (Всеволожский район ЛО) жилой комплекс комфорт-класса «Финские кварталы», состоящий их трех очередей. Работы в комплексе ведутся по 214 ФЗ. Генеральный подрядчик — ООО «СМУ «Элемен-Бетон». Стоимость строительства застройщик оценивает в 1,9 млрд рублей.

Первая очередь — это ЖК «Элемент» из двух трехэтажных домов, а вторая и третья — непосредственно ЖК «Финские кварталы», состоящий из четырех корпусов высотой 7-9 этажей. Комплекс расположен на участке размером 4,7 га и рассчитан на 788 квартир. Здания первой очереди ЖК «Финские кварталы» расположены зеркально друг относительно друга с просторным дворовым пространством между ними. В каждом из них предусмотрено 75 квартир (студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные) общей площадью 6 501 кв.м. Дома первой очереди сданы 12 августа 2015 года и в них завершены продажи.

Приобрести квартиры можно в домах II-III очереди, которые изначально планировалось сдать в IV квартале 2017 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию был перенесен на IV квартал 2018 (для корпусов 3,4 и 5) и I квартал 2019 (корпус 6). Вторая и третья очередь включают в себя четыре разноуровневых корпуса, каждый из них имеет высоту 7-8-9 этажей. В корпусах II очереди спроектировано по 89 квартир общей площадью по 4 914,56 кв.м в каждом. В корпусе III очереди представлено 371 квартира площадью 15 520,98 кв.м. Как и в первой очереди, застройщиком предложены разные планировочные решения студий, одно-, двух-, трех и четырехкомнатных квартир. Все они будут сдаваться в трёх вариантах: без отделки, с предчистовой и с чистовой отделками. В квартирах установят радиаторы отопления с возможностью терморегуляции, розетки и выключатели, произведут разводку инженерных сетей до санузла и кухни, а ванные комнаты планируется гидроизолировать. Кроме того, предусмотрено безрамное остекление лоджий и балконов и металлические входные двери с замком и фурнитурой.

В цокольных этажах зданий разместятся кладовые (6 – 12 кв. м.); места общего пользования в подъездах будут отделаны керамогранитом, окрашены высококачественными красками и обеспечены светодиодным освещением. Входные группы выполнят из стекла и металла. Разрешение на строительство было получено 21 февраля 2014 года до 21 августа 2016 года, потом срок действия был продлен.

Дворовое пространство будет озеленено (газоны, высадка лиственных и хвойных деревьев) и поделено на зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом, установлены горка для скалолазания, детская и спортивная площадки. Парковочные места расположатся в отдалении (с внешней стороны зданий). На каждую квартиру предусмотрено гостевое парковочное место. Также на территории комплекса предусмотрен отдельностоящий паркинг.

Помимо благоустройства территории комплекса, застройщик предполагает потратить 400 млн. рублей на реконструкцию инфраструктуры поселка Лупполово: школа, детсад, очистные сооружения.

Через деревню Лупполово проходит Приозерское шоссе — одна из главных магистралей, соединяющих Петербург с пригородами. Расстояние до КАД составляет 8 км, а до ближайших станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» — 15-20 км, в зависимости от направления передвижения и пробок. Кроме того, через Лупполово проходит множество маршрутов общественного транспорта.

Несмотря на соседство с крупными магистралями, район отличает отсутствие крупных промышленных предприятий и близость лесного массива, что положительно сказывается на экологической ситуации.

Новости и статьи

39 застройщикам Ленобласти запретили регистрировать новых дольщиков
28 сентября 2018 в 21:16 1957 2 Новости рынка
39 застройщикам Ленобласти запретили регистрировать новых дольщиков
Запрет коснулся лишь тех застройщиков, которые более, чем на полгода допустили срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию. Девелоперы уверены, что это приведёт к коллапсу рынка недвижимости.
«Финские кварталы» построят непрерывно
7 июня 2018 в 17:23 196 Пресс-релиз
«Финские кварталы» построят непрерывно
Компания-застройщик «Элемент-Бетон» выбрала две технологии для строительства комплекса «Финские кварталы». Ими стали уже применявшиеся железобетонные панели, а новинкой станет монолит. По первой технологии в «Финских кварталах» уже возведены два корпуса комплекса, ещё три достраиваются. Вторая технология позволит строителям возводить корпуса непрерывно и не задерживаться из-за перебоев в поставках стройматериалов, тем более она уже применяется в проектах жилых комплексов бизнес и элит-класса. Так будет возведен шестой корпус.
Все новости и статьи22
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 08 ноября 2018
    Добираться проще всего от метро «Проспект просвещения». До Лупполово ходят автобусы №433, №436, №567 и №690, а также маршрутки №К33 и №К436. Транспорт отправляется каждые 10-15 минут.

    Для автомобилистов - по Выборгскому шоссе, свернув на развилке направо - на Приозерское шоссе; затем следует держаться прямо по трассе А-129 (4 километра), а на территории деревни Лупполово свернуть налево и проехать до места назначения примерно полкилометра.

    Мнение портала

    дата обновления 28 мая 2018
    Май 28 мая 2018

    Застройщик «Элемент-Бетон» имеет оценку B- в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su. Помимо МЖК «Финские кварталы» застройщик сейчас строит ЖК «Новый дом в Луге» и МЖК Vartemagi. Кроме того, «Элемент-Бетон» выступает как генподрядчик в проекте Jaanila country от «Ленстройтрест». Это позволяет считать, что компания не намечена исчезать и выполнит взятые на себя обязательства.

    Застройщик ежемесячно публикует фотографии со стройки, и в круглосуточном режиме ведётся трансляция с камер видеонаблюдения. Отставание от графика есть, и это нужно признать. По всем четырём строящимся корпусам просрочки составляют два года, что для рынка больше допустимого. Это не предел, потому что в сданном корпусе 2 просрочка составила 3 года. Это бросает тень на репутацию компании. Положительное в этом тоже можно найти: необходимость ждать достройки компенсируется доступными ценами.

    Первая очереди сдана и заселена. В продаже остались последние пять предложений от застройщика. Вторая очередь строится, для покупки доступны две сотни квартир, от студий площадью 22 кв. м до четырёхкомнатных квартир с верандой общей площадью до 147 кв. м. При этом есть все виды отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Минусом является панельная технология, не обеспечивающая в должной мере шумо- и теплоизоляционных свойств. Застройщиком заявлен ряд социальных объектов и продуманное благоустройство, но пока сложно сказать, что получится, до законченного вида далеко. Об экологической, транспортной и инфраструктурной ситуации можно прочесть во мнении от 2015 года.

    На «первичке» можно рассмотреть также МЖК «Новое Сертолово» (от 1,6 млн рублей). Сопоставимые цены в МЖК «Чистый ручей» (студии от 1,4 млн рублей), которым, однако, признан порталом Novostroy.su долгостроем.

    Мнение (декабрь 2016) 26 декабря 2016

    МЖК «Финские кварталы» в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил от экспертов оценки «B» за проект, «B-» за местоположение, а риски вложения средств были оценены как высокие. Довольно высокая оценка за проект объяснима тем, что в Лупполово кроме «Элемент-Бетон» больше никто не строит многоквартирные дома. Минус за местоположение связан с тем, что специалисты посчитали проект не самым удобным для работающих в Петербурге, но желающих жить в Лупполово. Риски проекта очевидны и не искушённому обывателю - компания «Элемент-Бетон» на рынке недвижимости игрок новый, которая для своего первого проекта выбрала не самую популярную локацию, корпуса 1 и 2 сданы на 2 месяца позже заявленного срока, а сдача корпусов 3-6 перенесена с 3 квартала 2016 года на 4 квартал 2017 года.

    По фотографиям, размещённым на официальном сайте застройщика, можно увидеть, что все строящиеся корпуса находятся в разной степени готовности. На одном корпусе построены уже все этажи и даже сделана отделка фасада, на другом - ведутся строительные работы на уровне четвёртого этажа, а два последних находятся на стадии работ над фундаментом. Причём работы на уровне фундамента ведутся на самом большом корпусе. Стоимость строительства корпусов второй очереди застройщик оценил в 1,957 млрд. рублей. В продаже в первой очереди МЖК «Финские кварталы» осталось 8 квартир из 150 (чуть больше 5%), во второй очереди - 270 квартир из 638 (чуть больше 42%). Учитывая, что строительство второй очереди началось в I квартале 2014 года, как следует из проектной декларации, квартиры реализуются по ФЗ-214, а большая их часть уже продана и должна была пойти на строительство домов, застройщику предстоит приложить немалые усилия, чтобы успеть уложиться во в последний раз озвученные сроки. Сомнений становится больше после просмотра финансовых показателей застройщика, публикуемых в изменениях к проектной декларации. Так, выходит, что с разницей в 1 год, на 23 июня 2015 года и на 1 августа 2016 года, застройщик показал абсолютно идентичные результаты кредиторской, дебиторской задолженностей и выручки компании.

    В тоже время нужно отметить, что «Финские кварталы» аккредитованы в ПАО «Сбербанк России», ПАО «КБ ДельтаКредит», ПАО «Россельхозбанк» и других. По цене квартиры в «Финских кварталах» стоят на уровне конкурентов из соседних локаций. Так, в августе 2016 года объект от компании «Элемент-Бетон» замкнул «пятёрку» в Топ-5 четырехкомнатных квартир в малоэтажных комплексах по версии портала Novostroy.su. Конкуренцию «Финским кварталам» составляли малоэтажные ЖК от компании «Кивеннапа»: «Кивеннапа Север» , ЖК «Кивеннапа Юг» (оценки C+CC за местоположение, качество проекта и риски в рейтинге таунхаусов) и «Кивеннапа Юго-Запад» (оценки CCC в рейтинге таунхаусов). Помимо этого в топ попали «Солнечный остров» (оценки BBC в рейтинге таунхаусов), «Итальянский квартал» (оценки B-BB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов) и «Veda Village» (оценки BBC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). В сентябре 2015 года «Финские кварталы» заняли третью строчку Топ-5 самых «зеленых» новостроек. Квартиры дешевле оказались в МЖК «Чистый ручей» (оценки B-BC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), «Золотые купола» (оценки B-BB в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). Жильё дороже можно найти в санаторно-курортном комплексе «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC в рейтинге апартаментов) и ЖК «Зеленый Город (Зеленогорск)».

    10 сентября 2015

    Жилой комплекс оставляет очень приятное впечатление. Совершенно четко можно сказать, что это жилье нового уровня, ранее ничего подобного в окрестностях Лупполово не строили. Поселок застроен преимущественно частным сектором, да пятиэтажками советских времен. На их фоне дома из «Финских кварталов» смотрятся очень эффектно. Современная архитектура в скандинавском духе смотрится стильно, а яркие краски фасадов радуют глаз.

    Строительство жилого комплекса идет вполне ритмично. Это особенно важно, учитывая, что компания «Элемент-Бетон» пока еще не слишком известна на региональном рынке и ей надо завоевывать хорошую репутацию.

    При заявленных застройщиком характеристиках ЖК «Финские кварталы» может стать одним из удачных примеров в области загородного жилищного строительства. Проект комплекса предусматривает целый ряд позиций, благодаря которым проживание здесь может быть вполне комфортным. Учитывая расположение ЖК, технологию, по которой он будет возведен, инженерную инфраструктуру, отделку квартир, наличие кладовых и парковок, цена за квадратный метр представляется соответствующей предложению.

    Квартиры в жилом комплексе очень разнообразны по площади и планировкам. Отметим просторные прихожие и кухни-столовые во многих квартирах. Широкий ассортимент квартир позволяет приобрести здесь жилье в соответствии с числом членов семьи. Хотя не сказать, чтобы застройщик демпинговал. Например, многокомнатные квартиры в «Финских кварталах» стоят весьма прилично. По деньгам это вполне сопоставимо с ценой индивидуального дома в этой части Всеволожского района.

    Экологическая ситуация в Лупполово вполне благополучная. С социальной же инфраструктурой дела обстоят не лучшим образом. Радует, что застройщик планирует заняться модернизацией существующих здесь соцобъектов, но хватит ли их, чтобы удовлетворить все потребности новоселов? Есть, конечно, запасные варианты в Сертолово, Осиновой Роще, но все-таки туда надо ехать. Магазинами и иными коммерческими объектами Лупполово обеспечено нормально. Кстати, если говорить о магазинах, то по пути в Лупполово — в деревне Дранишники — есть прекрасная частная пекарня, в магазине при которой продают отличный хлеб и вкуснейшие пироги знаменитые на всю Ленинградскую область.

    Транспортная доступность жилого комплекса неплохая. Электрички здесь не ходят — это, конечно, минус. Но ситуация для наземного транспорта вполне сносная. После строительства нового Приозерского шоссе нагрузка на старое Приозерское существенно снизилась. Так что пробки здесь явление не столь частое, как раньше. И до развязки КАД, и до метро можно доехать достаточно быстро.

    Вообще места в этой части Всеволожского района весьма престижные. Рядом Юкки, Порошкино, Дранишники — все эти деревни за последние 15-20 лет стали местом активного частного строительства. Здесь можно увидеть большое количество дорогих коттеджей. По соседству располагаются коттеджные поселки.

    Трендом последних лет стало строительство здесь многоквартирных малоэтажных домов. Так прямым конкурентом «Финских кварталов» является ЖК «Черничная поляна» в Юкках. Оба объекта по цене схожи и по остальным характеристикам друг другу, практически, не уступают. Однако «Финские кварталы» - проект более масштабный, кроме того и этажность его корпусов будет повыше.

    Неподалеку от Лупполово строится еще ряд жилых комплексов, альтернативных «Финским кварталам». Это «Чистый ручей», «Отражение», «Черничное», «Заповедный», «Новое Сертолово» и «Шуваловский парк».

    Мнение экспертов дата обновления 24 августа 2016

    • Анонимно
      1 августа 2016 в 15:12
      Сложно будет добираться тем, кто планирует жить здесь, а работать в Петербурге. Низкая оценка за риски из-за уже случившихся переносов сроков.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 24 августа 2016 в 09:00
      Проект симпатичный: диверсификация по этажности оставляет некоторую свободу для маневра; менеджмент адекватный. Думаю, все будет нормально.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c МЖК «Финские кварталы»

    • 488
      «Чистый ручей»
      от 1 673 тыс. ₽
      на расстоянии 2.31 км
    • 34
      Golden Park Шувалово
      от 4 200 тыс. ₽
      на расстоянии 2.67 км
    • 201
      «Отражение»
      от 2 122 тыс. ₽
      на расстоянии 2.86 км
    • Слобода
      от 3 100 тыс. ₽
      на расстоянии 3.04 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Финские кварталы» составляет 55 000 ₽/м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Финские кварталы» 353

    Последний написан 8 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Космическая Детка
    #
    14 ноября 2018 в 22:02
    Ну что, Серёжа, Лена и Петя, сбылись ваши мечты? Всё это с элемент-бетоном - то, о чём вы мечтали?
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 23:07
    Компания ЭБ скоро будет объявлена банкротом и деньги взыскивать будет не с кого...
    0 -1 +1
    14 ноября 2018 в 11:48
    Вот потому и надо срочно подавать иск, если Вы этого ещё не сделали! Всё до копейки вернётся, не сомневайтесь!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    3 ноября 2018 в 19:55
    Да.... Если просмотреть страницу с исками Выборгского суда С-ПБ, большая половина истцов - женщины! Ну какой же ты смелый, СЕРЕЖА, со своей "командой"!
    Отдавайте, люди, миллионы рублей , а мы вам в ответ чашку кофе и дружеский обман! Дорогова-то что-то!
    Не спущу вам это с рук, уважаемые!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 ноября 2018 в 13:51
    ВОТ именно! Женщины! Они и погубят компанию, на дно ее отправят, нет, чтоб подождать они начинают паниковать. Строчить заявления и наводить панику.
    0 -1 +1
    8 декабря 2018 в 21:07
    Отзовитесь обманутые дольщики по "элемент-бетон" финские кварталы, нужно принимать какие то меры всем вместе. Возможно встать в реестр обманутых дольщиков. Никакой информации по ЭБ нет, идёт на банкротство или нет, что будет в дальнейшем. innabond43@mail.ru
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    24 октября 2018 в 16:42
    Всё.. сдулся ЭБ(((( Сочувствую всем нам.. покупали квартиру бабушке старость счастливую встретить, думали в том году к концу года достроят... НЕ ДОЖДАЛАСЬ.....................................
    0 -1 +1
    Владислав
    # cкрыть ответы (1)
    22 октября 2018 в 00:23
    Если уж арендодатель "Респект" на Энгельса подал в суд на элемент бетон, то надо спешить с иском! Иначе съедут и ни ответа, ни привета потом.
    Мы уже начали готовить иск из-за полнейшей просрочки сдачи дома!
    0 -1 +1
    Григорий
    #
    24 октября 2018 в 16:41
    Подали на них, за то что аренду не платят? Во дела! Пиши-пропало. Денег у ЭБ нет!!!???
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    13 октября 2018 в 21:48
    эб обещает через 1,5-2 месяца поставить окна в 4 корпусе... Если только эб снимут окна со зданий Прокуратуры и судов, я так понимаю))))))
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Катерина Другова
    #
    8 октября 2018 в 22:08
    Ну что же, доигрался ты, Серёжа Кравцов, со своими конструктивными диалогами! Здорово видеть, как ваша трижды прокл***я шайка не может уйти от судов, заморозки счетов и даже уже полного запрета властями регистрации новых долёвок!
    И это ещё далеко не конец!
    Что так долго сеяли и даже сейчас продолжаете, то и пожинайте.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 11:00
    Спрашивать наверно бесполезно, но все-таки хочется поинтересоваться, когда обещают завершить остекление в 4 корпусе?
    0 -1 +1
    12 октября 2018 в 13:17
    Саша обещали через 1,5-2 месяца поставить.
    0 -1 +1
    Александра
    #
    1 октября 2018 в 10:50
    Элемент Бетон попала в список из 30-ти застройщиков Ленобласти, переданный в Управление Росреестра в конце августа, с целью запрета регистрации новых договоров долевого участия из-за переносов срока сдачи. Вот так!
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 08:43
    Вчера забор восстановили - это пожалуй все движения, которые были замечены на стройке в последнее время
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 23:13
    ахаха! людей держут за овец))) ждите свои бетонные пеналы, чё... слава Богу свалил с этой шараги в 2016!!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 сентября 2018 в 23:12
    В отличие от элемент бетона, застройщики Главстрой-СПб, РосСтройИнвест, Сэтл Сити, КВС, строят на опережение!!!!!! И качество, которое они предоставляют, полностью оправдывает стоимость квартир!!!!!!!!
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 13:16
    ЭБ на рынке недавно. Нелогично сравнить их с мастодонтами строительного рынка. Все понимали риск, конечно мало кто ожидал что настолько затянуться сроки.
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 20:55
    Кто - все?? Одинокие, слабые здоровьем пенсионеры, которые покупали у вас студии на последние деньги вместо своего единственного жилья? Или молодые пары с грудничками на руках, купившие студии в ипотеку?
    0 -1 +1
    22 сентября 2018 в 21:43
    Людмила, ваши опасения понятны, но есть и те, кто купил квартиру в Финских и ждет ее. Да, задержка будет это очевидно, но очевидно и то, что застройщик достроит этот объект. Есть инвестиционные договоры, которые сейчас на регистрации, если вы были на собрании, то знаете о чем речь. Мое решение подождать и получить свою квартиру.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Финские кварталы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.