Старый фонд

Дома Старого фонда – это дома дореволюционной постройки, в основном это доходные дома, которых сегодня насчитывается около 11 тысяч. Кроме доходных домов в старый фонд обычно включают «уплотненные» особняки, построенные на деньги кредитных союзов. Эти дома требуют капитального ремонта, потому что при их постройке использовались деревянные перекрытия, в отличие от домов 1905-1917 годов, где строители применяли перекрытия из металла.
Многие дома старого фонда неоднократно перестраивались, они характеризуются высокой степенью износа, толстыми стенами, мощными фундаментами и малой этажностью. Межкомнатные стены очень тонкие, соответственно и звукоизоляция плохая, между квартирами слышимость тоже просто замечательная.
Даже ветхая квартира в старом фонде обычно стоит дороже, чем аналогичная по площади, новом панельном или кирпичном доме, в основном благодаря своему расположению в историческом центре Санкт-Петербурга.
Старый фонд бывает двух категорий – с капитальным ремонтом и без капитального ремонта. Вторая категория делится на дома с деревянными перекрытиями и дома с металлическими балками.
Дома старого фонда расположены в Центральном районе, на Петроградской Стороне, на Васильевском острове и на набережной реки Смоленки.