На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
РосСтройИнвест A+
Еще 15 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», посёлок Мурино, ул. Оборонная, 4

GPS координаты 60,0419 с.ш. 30,4633 в.д.

Как добраться?
Метро
Девяткино
18 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
9 квартир в продаже, площадью от 24.11 до 79.55м²
Этажей
13
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан (2 корпуса)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Старая крепость»: характеристики и цены

дата обновления 16 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.11 — 26.11 2 270 000 — 2 285 000 2 планировки
1 к. кв. 32.42 — 38.97 2 622 000 — 3 350 000 3 планировки
3 к. кв. 78.6 — 79.55 5 545 000 — 5 721 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Старая крепость»

  • Выбор отделки жилых помещений.
  • До ближайшей ст. м. «Девяткино» можно дойти пешком.
  • Строительства по 214-ФЗ.
  • Первые этажи комплекса отводятся под объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Здесь появятся фитнес-центр, культурно-образовательный центр, магазины.
  • Неподалеку от места строительства протекает река Охта.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В радиусе 2 км от ЖК отсутствуют медучреждения.
  • Навязывание покупателям дополнительных платных услуг.
  • Часто возникающие заторы на Токсовском шоссе.
  • Недостаточное количество парковочных мест.
  • Постоянные пробки на дорогах Мурино.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Старая крепость»

дата обновления 10 января 2019, народный рейтинг - 3.9

Компания «РосСтройИнвест» завершила строительство комплекса «Старая крепость», который разместился в п. Мурино на ул. Оборонная. Работы девелопер завершил в 2018 году.

Площадь комплекса составляет около 120 тыс. кв. м. Высота зданий — тринадцать этажей. Возведены они по монолитно-каркасной технологии. Во внешней отделке использована технология вентилируемых фасадов. Архитектура комплекса по задумке застройщика должна напоминать полуразрушенную крепость. В комплексе предусмотрены квартиры от одной до трёх комнат, а также квартиры-студии. Помещения передаются подготовленными к чистовой отделке — с установленными стеклопакетами на окнах, остеклёнными балконами, выполненной стяжкой на полах, установленными электросчётчиками, радиаторами отопления, счётчиками воды. На всех этажах предусмотрены точки подключения к телефонной связи, телевидению, Интернету. В комплексе установлены бесшумные скоростные лифты.

Первые этажи отводятся под объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Здесь появятся фитнес-центр, культурно-образовательный центр, магазины. На придомовой территории предусмотрены паркинг и наземные парковки. ЖК оснащен системами видеонаблюдения и охраны на входе и в общественных зонах.

Ближайшая станция метро — «Девяткино», до неё около 2 км по пешему маршруту. Добраться до метро можно также на общественном транспорте. Для автомобилистов сделаны удобные выезды на КАД, которая расположена в полутора километрах, и тоннель под железной дорогой. В 520 метрах от ЖК расположены остановки автобусов и маршруток.

Состояние экологии местности хорошее. Неподалеку протекает река Охта. В пешей доступности — березовая аллея. Загрязнение воздуха происходит в основном выбросами от котельных ТЭЦ и автомобилей.

Комплекс располагается в историческом центре района Мурино, напротив здания Администрации района. В последние годы Мурино активно развивается, здесь строится много жилых комплексов и объектов инфраструктуры. Вблизи ЖК расположены действующий муниципальный детский сад, амбулатория, аптека, продуктовый супермаркет, хозяйственный универсам, кафе, дом быта. Через дорогу находятся детские площадки и большие площадки с уличными спортивными тренажерами.

Новости и статьи

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 10 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Девяткино» можно добраться так: сесть на автобусы №№ 619,621,625,622,562 либо маршрутки №№ К691,205,К627 и следовать до остановки «Медвежий стан», от которой до нового дома — пешком 500 метров по ул.Оборонной.

    На машине выехать с КАД на Муринской развязке, двигаться по ул.Центральной, затем повернуть направо, на ул.Оборонную, через 500 м будет строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 19 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 19 октября 2018

    Строительство «Старой крепости» вышло на финишную прямую. Первая очередь введена в эксплуатацию в срок. Еще не сданный второй корпус построен, по состоянию на середину октября здесь завершается панорамное остекление балконов, идут внутренние работы, начато благоустройство территории. Объект находится на высокой стадии готовности и сдача его в текущем году не вызывает сомнений. У застройщика были планы сдать этот корпус раньше, однако не получилось. Впрочем, говорить о том, что «РосСтройИнвест» каким-либо образом подводит дольщиков, было бы не верно. Согласно договорам участия в долевом строительстве, передача квартир намечена на апрель 2019 года. Времени еще более чем достаточно, чтобы ввести ЖК в эксплуатацию. Понятно, что ряд дольщиков рассчитывали на более раннюю сдачу дома и соответственно на получение ключей до апреля будущего года. Комментарии на этот счет можно увидеть в официальной группе Вконтакте. Возможно, если дом сдадут не под самый Новый год, кто-то сможет получить ключи и в декабре. В любом случае, сомневаться в успешном завершении проекта не приходится. Это лишний раз подтверждает солидную репутацию компании «РосСтройИнвест» - напомним, что эксперты выставили ей высший балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы.

    В первой очереди жилого комплекса люди уже живут. Каких-то остро негативных отзывов о новом доме у них нет. Плюсы и минусы проекта хорошо известны — о них мы уже сказали в более ранних мнениях портала. То, что обусловлено особенностями муринской локации, никуда не делось (нехватка социальных объектов и транспортные сложности). Из приятных новостей — открытие в октябре долгожданного пешеходного моста через Охту неподалеку от «Старой крепости». Теперь новоселам будет гораздо удобнее и быстрее водить детей в школу и детский сад, расположенные в микрорайоне за рекой.

    «Старая крепость» - весьма успешный проект в плане реализации. Почти все квартиры в ЖК уже распроданы. На начало октября осталось шесть последних. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать уже сданный ЖК «Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Новая Охта» «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») в котором также большое количество корпусов уже введены в эксплуатацию. Данный ЖК, кроме того, интересен тем, что относится к Красногвардейскому району Петербурга. Из строящихся муринских ЖК ближе других находится также «Удача» компании «ВИТА» (рейтинг «B»), правда до сдачи его еще далеко. Остальные ближайшие новостройки страдают нарушением сроков сдачи: ЖК «Гамма» компании «ПромСервис», ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B»), ЖК «Озерный» компании «Русская Сказка» (рейтинг «B») и др.

    Мнение, январь 2017 27 января 2017

    Проект поступательно развивается последние два года. Жилой комплекс растет этаж за этажом и никаких опасений по поводу успешного завершения строительства «Старой крепости» пока не предвидится. Компания «РосСтройИнвест» входит в число наиболее авторитетных игроков петербургского строительного рынка, в региональном рейтинге застройщиков эксперты отметили компанию максимальным баллом «А+».

    По документам сдача первой очереди ЖК (секции 1-6) намечена на ноябрь текущего года, а второй очереди (секции 7-10) — до декабря следующего (пока в компании говорят, что вторую очередь сдадут в сентябре следующего года). Если судить по фото- и видеоотчетам, представленным на официальном сайте и в группе в Контакте, возведение комплекса идет в хорошем темпе, и застройщик должен уложиться в заявленные сроки. По состоянию на конец января 2017 года монолитные работы в первой очереди завершены, продолжается кладка внешних стен и внутренних перегородок. Ведутся фасадные работы, остекление окон, прокладка внутренних инженерных сетей. Начаты работы по витражному остеклению. Что касается второй очереди, то тут продолжается монтаж монолитного каркаса во всех четырех секциях. Представители компании заявляют о том, что все работы идут в соответствии с графиком.

    За время, минувшее с написания прошлого мнения портала, застарелые проблемы Мурино остались прежними. Нехватка детских садов, школ, медучреждений (есть только амбулатория, а ближайшая поликлиника в Девяткино и она перегружена), пробки на подступах к КАД. Скорого решения всех этих проблем не предвидится. Так что новоселам «Старой крепости» надо быть готовыми каким-то образом решать для себя эти вопросы. Из плюсов, имеющих определяющее значение, — свежий воздух. ЖК возводится в зеленом месте и этим выгодно отличается от многих новостроек в районе станции метро «Девяткино».

    Продажи в ЖК «Старая крепость» идут весьма активно. По состоянию на январь в первой очереди осталось 86 квартир, а во второй — 226. В общей сложности в жилом комплексе продано уже около 80% квартир. Так что тем, кого заинтересовал этот жилой комплекс, особенно затягивать с выбором не стоит, поскольку количество вариантов сокращается. Отметим, что уровень цен на квартиры в «Старой крепости» за последний год остается стабильным. Некоторые колебания по позициям наблюдаются, но в целом по большинству квартир цена год назад и сейчас примерно одинакова.

    Жилых комплексов восточнее станции метро «Девяткино» строится немало, так что конкурентов у «Старой крепости» хватает. С точки зрения цены это жилые комплексы «Воронцов» (от «СпецКапСтрой Спб»), «Новое Мурино» (от «ЦДС», оценка «B+» в рейтинге застройщиков), «Гамма» (от «ПромСервис»), «Галактика» (от «ГлавСтройКомплекса», рейтинг «B») и «Озерный» (от «Русской Сказки», рейтинг «B»). Однако у первых четырех названных комплексов есть проблемы со сроками сдачи. Также конкуренцию по цене составляют два жилых комплекса от такого авторитетного застройщика как «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Это «Новая Охта. На речке» и «Новая Охта» (входит в Белый список новостроек). Кроме цены, их плюс в том, что они относятся к Красногвардейскому району Петербурга, а минус — в большей удаленности от метро. Также есть возможность купить квартиры в уже сданных домах совсем рядом с метро: ЖК «Мечта» (от «Мавис», рейтинг «A+»), «Эланд» (от компании «Bonava», рейтинг «A+»), «Дом у метро «Девяткино» (от «Муринской инвестиционной строительной компании, рейтинг «В») и др.

    В целом в своей локации «Старую крепость» можно признать одним из самых сбалансированных предложений по цене, местоположению и надежности.

    05 ноября 2015

    Компания РосСтройИнвест в Северной столице строила многоэтажные жилые дома, а двинувшись в область, она избрала для себя несколько иное направление. Высотность таких жилых комплексов как Мурино, вырастет до 13 этажей, хотя с городскими проектами компании он по высоте, конечно, не сравнится.

    Архитектурное решение нового ЖК впечатляет. Оно может нравиться или нет, но во всяком случае на фоне подавляющей части областных новостроек «Старая крепость» выглядит очень необычно. Впрочем, что касается архитектурных изысков, РосСтройИнвест известен как застройщик, который не боится идти на эксперименты. И пример тому его небоскребы («Князь Александр Невский», «Петр Великий» и «Екатерина Великая»), а также ЖК «Утренняя звезда».

    Оценивая местоположение будущего жилого комплекса, можно отметить достоинства экологического плана (новостройка возводится среди зеленых зон), а также такой важный плюс как близость метро. Хотя сказать, что оно находится совсем уж рядом нельзя. Все-таки если не по прямой, а по местным дорогам, то расстояние до станции «Девяткино» составит около двух км. Впрочем, во многих спальных районах районах Петербурга метро находится еще дальше. В будущем возможно, путь до метро сократится, если будут построен мост через Охту и проложены новые дороги.

    В то же время нельзя закрыть глаза и на существующие в настоящий момент сложности транспортного плана. В последние годы, в связи с массовым жилищным строительством, усугубилась дорожная ситуация на Токсовском шоссе и на улицах внутри локации Мурино — Девяткино. Так, в настоящее время при выезде с Оборонной улицы (где строится «Старая крепость») на Заречную (она переходит в Центральную и далее — в Токсовское шоссе) придется столкнуться с серьезными пробками. Причем они тут образуются не только в часы пик, но могут возникать и в течение дня. Также напряженная ситуация на улицах, ведущих к станции метро «Девяткино». Проехать по ним зачастую непросто. Возможно в ближайшие годы проблему пробок удастся в какой-то степени решить, если будет построена обещанная платная объездная дорога от КАД в обход Мурино. Но пока это лишь проект.

    Столь же непростым остается вопрос с развитием социальной инфраструктуры в Мурино. Опять же это связано с массовым жилищным строительством. Введение в строй новых социальных объектов пока запаздывает. В этой связи положительно можно оценить планы появления  культурно-образовательного центра в доме.

    Вместе с тем надо отметить, что Мурино — Девяткино входит в число тех территорий, за освоение которых Ленинградская область и Санкт-Петербург отвечают совместно. Данная локация фигурирует в «Концепции комплексного развития территорий Ленинградской области, прилегающих к Санкт-Петербургу». Причем занимает там одно из самых значимых мест. Таким образом решение транспортных и социальных вопросов жителей Мурино — Девяткино выходит из сферы ответственности только Ленобласти. Свое плечо подставит Петербург, располагающий гораздо большими финансовыми возможностями.

    «Старая крепость» напоминает крепость не только по архитектуре. Импонирует, что двор ЖК будет полностью закрыт, и будет находиться под видеонаблюдением. Это, безусловно, является достоинством проекта, вместе с такими элементами комфорта, как велопарковки у подъездов, колясочные в парадных, паркинг и др.

    Что касается квартир, представленных в комплексе, то планировки их весьма разнообразны, что объясняется необычной архитектурой дома. Есть тут вполне комфортные квартиры для семейных пар и семей с детьми, но все-таки целевой группой данного проекта является молодежь. Это следует из квартирографии: из полутора тысяч квартир лишь 52 «трешки» и 192 «двушки». Все остальное — однокомнатные и студии — излюбленный формат для молодых, впервые осваивающих самостоятельное жилище. Очевидно также, что немалая часть квартир в доме будет выкуплена для последующей сдачи в аренду. Говорить при таком раскладе, что атмосфера в комплексе обещает быть уютной и спокойной, наверное, будет преувеличением. Скорее уж она окажется веселой и шумной — с элементами общежития.

    Если говорить о конкуренции на рынке новостроек в Мурино, то она высока. Можно упомянуть расположенные поблизости жилые комплексы Красногвардейскому району ЖК «Новая Охта» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2018

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 9 декабря 2014 в 11:29
      Этажность поскромнее, 13 этажей все-таки не 27, что для пригорода, на мой взгляд, более уместно. Репутация «РосСтройИнвеста» сомнений не вызывает.
    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 14:25
      Хромает благоустройство, но в целом надёжный и симпатичный проект. Жаль, далеко от метро.
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 19:05
      Редкий случай серьезного подхода к массовой застройке.

    Интервью с представителем компании «РосСтройИнвест»

    дата обновления 16 января 2019
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Старая крепость»

    • 754
      «Новое Мурино»
      от 2 566 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 8
      Удача
      от 1 226 тыс. ₽
      на расстоянии 0.73 км
    • 43
      «Гамма»
      от 1 070 тыс. ₽
      на расстоянии 0.79 км
    • 19
      «Лаврики 33»
      от 2 325 тыс. ₽
      на расстоянии 1.22 км

    Отзывы о ЖК «Старая крепость» 105

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 ноября 2018 в 15:12
    Уже два раза сдвигали сроки сдачи второй очереди, я так понимаю ключи до нового года как обещали - уже не подучат дольщики второй очереди...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 15:04
    Эх, "нравится" мне качество отделки в нашем ЖК! В 1 очереди начали отваливаться декоративные кирпичики в МОПах =( Как метко подметил сосед в группе во вконтакте: "Временами Крепость кажется действительно старой"
    0 -1 +1
    25 мая 2018 в 14:21
    Сроки сдачи 2 очереди один раз уже сдвинули, и по всем предпосылкам, еще раз сдвинут =( Не знаю в чем дело, в 1 очереди в прошлом году работы поактивней шли
    0 -1 +1
    17 мая 2018 в 20:37
    На 2 очереди работы замедлились, не? Её точно в этом году планируют сдать? Я что-то уже сомневаюсь...
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 13:05
    Вот и стартовал процесс строительства пешеходного моста! Во время праздников сделали подъездные пути для техники. За фото спасибки Павлу Синявину
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 10:44
    Что это за панели шириной в пол балкона??? :(
    0 -1 +1
    Ярослава
    #
    26 апреля 2018 в 09:17
    Соседи, похоже, что наши жалобы увенчались успехом! Пешеходному мосту быть! РосСтройИнвест передал в администрацию план производства работ, в котором указан срок окончания строительства - 25 августа 2018 года.
    0 -1 +1
    13 апреля 2018 в 16:09
    Если честно, меня уже начинает раздражать то как быстро наш новенький дом превращается в обветшалый ((((
    0 -1 +1
    6 апреля 2018 в 14:14
    Соседи! Что слышно про строительство пешеходного моста через Охту?! Обещали же в 1 квартале его сдать!!! Опять обманули?(((
    0 -1 +1
    30 марта 2018 в 12:09
    Строители перепутали месторасположение розетки, в итоге просто затолкали в получившуюся дыру бумагу, а поверх замазали цементом.
    Да, нормально такое качество строительства, ничего не скажешь, молодцы!)) Фотографии от Вани Чигирева
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 14:24
    Интересно,а внутри домов также "качественно" убирают, как и на придомовой территории?
    0 -1 +1
    16 марта 2018 в 12:13
    Жуть! У вас всю зиму такие огромные лужи во дворе???? Надо полагать, во 2 очереди такая же хрень будет?
    0 -1 +1
    2 марта 2018 в 15:25
    Кто уже живет в Крепости постоянно, расскажите, пожалуйста, как у вас в квартирах с отоплением? Слышал жалобы, что в туалете нереальный дубак. Хотелось бы понять, на сколько распространена данная проблема
    0 -1 +1
    23 февраля 2018 в 20:40
    Подскажите, у всех балконы запотевают? Есть версия, что при холодном остекление всегда конденсат появляется :( Неужели нам теперь с этим жить?
    0 -1 +1
    16 февраля 2018 в 14:52
    Привет соседям из 2 корпуса ;) Наш домик уже стеклить начали. Вот такие фотки час назад в ВК выложили
    0 -1 +1
    9 февраля 2018 в 11:45
    Юлиана, проблемы решаются. Каждый четверг проходит совещание с застройщиком по гарантийным обязательствам. К среде жильцы могут подавать заявки на устранение дефектов: протечки, поломки и т.п.
    0 -1 +1
    2 февраля 2018 в 13:18
    В связи с последней новостью хотелось бы поинтересоваться у жильцов, как УК реагирует на такие вот инциденты? Как быстро устраняет проблемы?
    0 -1 +1
    26 января 2018 в 10:37
    во 2 секции сегодня ночью ЧП случилось ((((( Затопило паркинг, залит вход к лифту, потолок обрушился! Фотографии от Андрея Жукова
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 13:53
    Ну а как во 2 очереди дела идут? Как остекление продвинулось за последний месяц?
    0 -1 +1
    12 января 2018 в 09:51
    Если вдруг кто пропустил, на сайте РСИ выложили дополнительный график заселения

    Подписаться на обновления в ЖК «Старая крепость»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.