Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
5 апартаментов в продаже, 31.32 - 39.5м²
Этажей
4-6
Высота потолков
3.2 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

Во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга реализуется апарт-отель «Дом купца Полотнова». Закрытые продажи открылись в декабре 2021 года. Исходно-разрешительная документация не опубликована. О застройщике информации нет.

Реновируемое здание на Лиговском проспекте, 251 является 4-6-этажным (включая мансарду). В результате здесь расположится 50 апартаментов (от 24,9 до 33 кв. м) комфорт-класса. Они будут сдаваться без отделки в конце 2022 года. Тогда же ожидается выдача ключей. Покупателям предложено принять участие в доходных программах.

В 0,6 км от объекта расположена станция метро «Обводный канал». Дойти до неё можно за 10 минут. Регулярно курсируют трамваи, автобусы и троллейбусы. Автомобилисты для передвижений выбирают Лиговский проспект, набережную Обводного канала. В часы пик случаются пробки в 6–7 баллов.

В соседних кварталах функционируют магазины «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», «Красное & Белое», гипермаркет «Ашан», ТРК «ЛиговЪ», бизнес-центры, частные медцентры, Полярная академия, детсады № 8, № 17, № 145, школы № 153, № 359, городская поликлиника № 19, регби-клуб «Невская Застава», школа танцев My pole spaсe, фитнес-центр «Нептун».

Рядом с апарт-отелем находятся Прилукский сквер и Воронежский сад. Основной вред окружающей среде наносят даже не промпредприятия, а автомобили с их выхлопными газами. Принимая во внимание плюсы и минусы, экологическая ситуация неоднозначна.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

5 апартаментов, 5 уникальных планировок
Студии
от 7 220 400 руб
от 31,32 м²
5 планировок
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Дом купца Полотнова», Ход строительства, Май 2022, фото 1Апарт-отель «Дом купца Полотнова», Ход строительства, Май 2022, фото 2

Новости и статьи

Новости рынка
    Дом купца Полотнова на Лиговском реконструируют под новый жилой комплекс
    7 февраля 2022
    Дом купца Полотнова на Лиговском реконструируют под новый жилой комплекс
    Ранее объект хотели перестроить под комплекс апартаментов.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • До метро «Обводный канал» 10 мин. пешком, до развязки ЗСД — 20 мин. на автомобиле, автобусные остановки расположены рядом с апарт-отелем.

  • Рядом находятся магазины, кафе, ТЦ, две школы, два детских садика, поликлиника и др. объекты инфраструктуры.

  • Вдоль Лиговского проспекта располагаются театры, выставочные центры, исторические здания, до Невского проспекта можно дойти за полчаса.

  • Достаточно просторные апартаменты (площади начинаются от 24 кв. м, высота потолков — 3,2 метра).

  • Выгодное вложение средств: по мере реновации промзон стоимость на недвижимость здесь будет повышаться.

  • Проект реализует неизвестный девелопер.

  • За Расстанной улицей, на углу которой находится здание апарт-отеля, начинаются промзоны.

  • На Лиговском проспекте и других прилегающих улицах пробки в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • Апартаменты будут сдаваться без отделки: собственникам придется вложиться еще в ремонт и в оснащение недвижимости.

  • В локации мало зелени, здание апарт-отеля расположено на загруженном Лиговском проспекте - шум и пыль могут досаждать будущим жильцам.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 февраля 2022

Подобные проекты всегда вызывают одновременно и интерес, и настороженность. Интерес, поскольку речь идет о капремонте здания старого фонда в исторической части города, а это тот род недвижимости, что неизменно пользуется спросом на рынке. Многим покупателям импонируют «стены с историей», но при этом с полностью обновленной начинкой. Ну а настороженность вызвана тем, что это реконструкция. Стало быть, тот род работ, который в меньшей степени предсказуем, чем новое строительство. В этой сфере зачастую работают малоизвестные девелоперы, одно имя которых, увы, не может служить гарантией точного соблюдения сроков дачи объекта, равно как и качества проводимых работ. Вот и в случае с «Домом купца Полотнова» тоже исходной информации немного. Официальный сайт проекта не слишком информативен. Никаких документов в открытом доступе. Разумеется, ничего не сообщается о банковском проектном финансировании и размещении денег дольщиков на банковских эскроу-счетах, где они хранились бы до сдачи дома в эксплуатацию. Все логично: это ведь не новое строительство и подобные требования законодательства на проект не распространяются. К сожалению, официальный сайт не рассказывает ничего и о самом девелопере, взявшемся за реконструкцию объекта на Лиговском проспекте. Поэтому ничего не остается, как процитировать информацию из открытых источников в интернете.

В частности СМИ озвучивают имена предпринимателей, взявшихся за данный проект. Это Светлана Голубева и Кирилл Шакутин. О них известно, что ранее они уже занимались подобного рода проектами. В частности, ранее провели капитальный ремонт двух находившихся в аварийном состоянии флигелей на Вознесенском проспекте, 41. Первый из флигелей сдали в 2015-м, а второй — в 2021 годах. Эта информация обнадеживает: можно говорить, что у девелопера есть опыт. Но гарантией неукоснительного соблюдения сроков быть все равно не может. Реконструкция такое дело: сами строители говорят, что порой проще все снести и заново построить, чем проводить капремонт — всегда могут проявиться подводные камни, из-за которых процесс может растянуться. Поэтому держим в уме заявленную на официальном сайте дату передачи ключей — четвертый квартал 2022 года, но не исключаем того, что срок все же может поменяться.

Тут есть смысл подробнее изучить, о каком объекте идет речь. К данному адресу (Лиговский пр., 251) приписано сразу два дома начала ХХ века, построенных в стиле эклектики и модерна. Их относят к 1911 году. Как ранее отмечали в СМИ представители девелопера, несмотря на внешне запущенный вид, оба здания хорошо сохранились, чему способствовало то, что в их подвалах в свое время были организованы бомбоубежища. Объект был признан аварийным и расселен еще 15 лет назад, в 2009 году был продан на торгах частному лицу, а позже, уже с готовым проектом капремонта, был приобретен нынешними инвесторами. На официальном сайте размещен январский фотоотчет. Судя по нему, в здании сейчас идет замена перекрытий, монтаж стеклопакетов и иные работы. Оценить выполненный и оставшийся объем работ пока не представляется возможным.

Принципиален еще один момент. Ранее предполагалось, что «Дом купца Полотнова» в результате реконструкции станет станет объектом с гостиничным статусом и соответственно здесь будут продавать апартаменты. Однако в начале февраля этого года СМИ сообщили, что инвесторы по согласованию с КГИОП переделали проект и теперь это будет жилой комплекс, в котором покупателям предложат не апартаменты, а квартиры. Соответственно сервисная и инвестиционная составляющая, о которой ранее сообщал официальный сайт проекта, отходят на второй план. Понятно, что кто-то будет брать здешние квартиры для сдачи в аренду, но, думается, большинство их все-таки будут приобретаться для собственного проживания. Место этому способствует. Из недостатков тут, на наш взгляд, только шум со стороны Лиговского проспекта, который будет доставлять неудобства тем, чьи окна выходят на Лиговку. Движение там интенсивное, плюс это перекресток с Расстанной улицей, к автомашинам тут еще добавляются трамваи. Ну а в остальном все неплохо: объекты социнфраструктуры и магазины рядом имеются, метро сравнительно недалеко, на перспективу еще станция «Боровая» когда-нибудь появится. Район, конечно, не особо престижный по меркам петербургского центра — бывшая его окраина за Обводным каналом. Но все же это историческая часть. И по мере того, как городские власти будут приводить в порядок исторический центр, ценность квартир в старой части Петербурга будет повышаться. Как минимум, этим локациям не угрожает девальвация и падение интереса со стороны покупателей и арендаторов.

На официальном сайте анонсируется цена в 150 тысяч рублей за кв. метр. Ранее сообщалось, что минимальная по площади студия в ЖК имеет площадь 24,9 «квадратов». Таким образом, получаем стартовую цену предложения немногим более 3,7 млн рублей. По меркам локации это интересно. Для сравнения, в ближайших новостройках цены стартуют от шести с лишним миллионов. Среди таких проектов — строящиеся жилые комплексы «Дом на Прилукской» компании «Эльба» (рейтинг застройщика «В») и «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг «А+», ЖК включен в Белый список новостроек), а также сданный «Дом у Каретного» компании «Инвестторг» (рейтинг «В-»).

Подробнее

Новостройки рядом c «Дом купца Полотнова»

Новостройки в Приморском районе 243 000 руб./м² Стоимость ниже на 11 000 руб. за м²
Новостройки в Московском районе от застройщика 261 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить