Апарт-отель «Дом купца Полотнова»

Дата обновления 07 февраля 2022

Подобные проекты всегда вызывают одновременно и интерес, и настороженность. Интерес, поскольку речь идет о капремонте здания старого фонда в исторической части города, а это тот род недвижимости, что неизменно пользуется спросом на рынке. Многим покупателям импонируют «стены с историей», но при этом с полностью обновленной начинкой. Ну а настороженность вызвана тем, что это реконструкция. Стало быть, тот род работ, который в меньшей степени предсказуем, чем новое строительство. В этой сфере зачастую работают малоизвестные девелоперы, одно имя которых, увы, не может служить гарантией точного соблюдения сроков дачи объекта, равно как и качества проводимых работ. Вот и в случае с «Домом купца Полотнова» тоже исходной информации немного. Официальный сайт проекта не слишком информативен. Никаких документов в открытом доступе. Разумеется, ничего не сообщается о банковском проектном финансировании и размещении денег дольщиков на банковских эскроу-счетах, где они хранились бы до сдачи дома в эксплуатацию. Все логично: это ведь не новое строительство и подобные требования законодательства на проект не распространяются. К сожалению, официальный сайт не рассказывает ничего и о самом девелопере, взявшемся за реконструкцию объекта на Лиговском проспекте. Поэтому ничего не остается, как процитировать информацию из открытых источников в интернете.

В частности СМИ озвучивают имена предпринимателей, взявшихся за данный проект. Это Светлана Голубева и Кирилл Шакутин. О них известно, что ранее они уже занимались подобного рода проектами. В частности, ранее провели капитальный ремонт двух находившихся в аварийном состоянии флигелей на Вознесенском проспекте, 41. Первый из флигелей сдали в 2015-м, а второй — в 2021 годах. Эта информация обнадеживает: можно говорить, что у девелопера есть опыт. Но гарантией неукоснительного соблюдения сроков быть все равно не может. Реконструкция такое дело: сами строители говорят, что порой проще все снести и заново построить, чем проводить капремонт — всегда могут проявиться подводные камни, из-за которых процесс может растянуться. Поэтому держим в уме заявленную на официальном сайте дату передачи ключей — четвертый квартал 2022 года, но не исключаем того, что срок все же может поменяться.

Тут есть смысл подробнее изучить, о каком объекте идет речь. К данному адресу (Лиговский пр., 251) приписано сразу два дома начала ХХ века, построенных в стиле эклектики и модерна. Их относят к 1911 году. Как ранее отмечали в СМИ представители девелопера, несмотря на внешне запущенный вид, оба здания хорошо сохранились, чему способствовало то, что в их подвалах в свое время были организованы бомбоубежища. Объект был признан аварийным и расселен еще 15 лет назад, в 2009 году был продан на торгах частному лицу, а позже, уже с готовым проектом капремонта, был приобретен нынешними инвесторами. На официальном сайте размещен январский фотоотчет. Судя по нему, в здании сейчас идет замена перекрытий, монтаж стеклопакетов и иные работы. Оценить выполненный и оставшийся объем работ пока не представляется возможным.

Принципиален еще один момент. Ранее предполагалось, что «Дом купца Полотнова» в результате реконструкции станет станет объектом с гостиничным статусом и соответственно здесь будут продавать апартаменты. Однако в начале февраля этого года СМИ сообщили, что инвесторы по согласованию с КГИОП переделали проект и теперь это будет жилой комплекс, в котором покупателям предложат не апартаменты, а квартиры. Соответственно сервисная и инвестиционная составляющая, о которой ранее сообщал официальный сайт проекта, отходят на второй план. Понятно, что кто-то будет брать здешние квартиры для сдачи в аренду, но, думается, большинство их все-таки будут приобретаться для собственного проживания. Место этому способствует. Из недостатков тут, на наш взгляд, только шум со стороны Лиговского проспекта, который будет доставлять неудобства тем, чьи окна выходят на Лиговку. Движение там интенсивное, плюс это перекресток с Расстанной улицей, к автомашинам тут еще добавляются трамваи. Ну а в остальном все неплохо: объекты социнфраструктуры и магазины рядом имеются, метро сравнительно недалеко, на перспективу еще станция «Боровая» когда-нибудь появится. Район, конечно, не особо престижный по меркам петербургского центра — бывшая его окраина за Обводным каналом. Но все же это историческая часть. И по мере того, как городские власти будут приводить в порядок исторический центр, ценность квартир в старой части Петербурга будет повышаться. Как минимум, этим локациям не угрожает девальвация и падение интереса со стороны покупателей и арендаторов.

На официальном сайте анонсируется цена в 150 тысяч рублей за кв. метр. Ранее сообщалось, что минимальная по площади студия в ЖК имеет площадь 24,9 «квадратов». Таким образом, получаем стартовую цену предложения немногим более 3,7 млн рублей. По меркам локации это интересно. Для сравнения, в ближайших новостройках цены стартуют от шести с лишним миллионов. Среди таких проектов — строящиеся жилые комплексы «Дом на Прилукской» компании «Эльба» (рейтинг застройщика «В») и «Автограф в центре» от Setl Group (рейтинг «А+», ЖК включен в Белый список новостроек), а также сданный «Дом у Каретного» компании «Инвестторг» (рейтинг «В-»).