Дата обновления 20 декабря 2016
В ЖК «Мой город» с момента написания прошлого мнения сдано 4 корпуса. Не все дома удалось сдать вовремя, по одному зданию задержка составил целый год, но в целом проект компании «Полис Групп» можно считать успешным - к настоящему моменту из 14 корпусов введено в эксплуатацию 12, крайним сдан корпус 12 в начале декабря 2016 года. Два оставшихся дома изначально планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2015 года, но в октябре 2017 года срок сдачи был перенесён на 1 квартал 2017 года. По фотографиям, размещённым на официальном сайте застройщика можно увидеть, что внешне корпуса уже построены, ведутся работы по отделке помещений внутри зданий. «Полис Групп» заверяет, что все работы находятся на завершающей стадии, 97-98% готовности. Проверить это можно будет уже через пару-тройку месяцев.
Строительство двух последних корпусов в комплексе ведёт ООО «Полис Групп», а не ООО «ТИН Групп» как это иногда у девелопера бывает. Изменения к проектной декларации, публикуемые застройщиком, показывают, что деньги у строительной компании имеются и она их использует для проведения работ. На 30 сентября 2016 года «Полис Групп» почти 8 млрд. рублей кредиторской задолженности и 6 млрд. рублей - дебиторской. Практически все квартиры в комплексе проданы, хотя реализация жилья в 14, последнем корпусе началась только в июне 2015 года. Можно сказать, что дольщики полное возведение домов уже оплатили. В жилом комплексе имеется социальная инфраструктура, уже построено три детских сада на 290 мест в сумме, возводится ещё один на 100 воспитанников, школа на 1 224 места и поликлиника. Стоит отметить, что жильцы дома №5 жаловались на неработающие лифты и недоделанный ремонт в МОП уже после того как получили ключи. В пресс-службе застройщика сообщили, что недочёты были, но их оперативно устранили.
Посёлок Мурино в последнее время интенсивно застраивается, поэтому выбор жилья в данной локации один из самых широких в Санкт-Петербурге и области. Эксперты рынка недвижимости оценили ЖК «Мой город» на CBB за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Девяткино. Рядом с объектом «Полис Групп» строятся ЖК «Девятый вал» (оценки C+CC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «YouПитер», «Солнечный» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Десяткино» (оценки CCC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). По такой же цене, что и в «Мой город» продаются квартиры в ЖК «Эланд» (оценки C+BA в рейтинге новостроек Девяткино) и ЖК «Северные высоты», который уже полностью построен в Буграх.
Дата обновления 13 октября 2015
Локация Мурино — Девяткино за последние годы разрослась настолько, что теперь определение «близость метро» уже нельзя воспринимать безоговорочно. Расстояние от многих новостроек до станции «Девяткино» исчисляется уже километрами. В этом смысле ЖК «Мой город» находится в выигрышном положении по сравнению со многими другими жилыми комплексами. От восточных корпусов «Моего города» до метро около 200 метров. Западные корпуса располагаются в радиусе километра. Таким образом небольшое расстояние до метро и железнодорожной платформы «Девяткино», безусловно, является преимуществом «Моего города» в сравнении с некоторыми конкурентами.
Вообще о транспортных проблемах муринской локации сказано немало. Постоянная пробка в «бутолочном горлышке» Токсовского шоссе перед развязкой КАД это реальность, с которой приходится мириться новоселам многочисленных местных новостроек. После строительства объездной дороги вокруг Мурино Токсовское шоссе, вероятно, удастся несколько разгрузить. Но, учитывая объемы местного строительства, вряд ли это полностью решит проблему.
В то же время у жителей «Моего города» и иных ЖК, расположенных западнее железной дороги, есть альтернативный вариант выезда на КАД — через развязку на пр. Культуры. Конечно, местная дорога, по которой приходится добираться до развязки, довольно узкая, но пробки здесь сейчас все равно не такие плотные как на Токсовском шоссе. В перспективе, при освоении соседних территорий, очевидно, до развязки КАД на пр. Культуры сделают новую дорогу, проходимость которой будет выше.
Рассуждать об экологических достоинствах ЖК «Мой город» особого смысла нет. Дома строятся в полях, лесных массивов рядом нет, зато примерно в 250 метрах южнее «коптит небо» кольцевая дорога, а кроме того, сравнительно недалеко от некоторых домов проходит ЛЭП. В будущем, когда подрастут деревья, высаженные в рамках мероприятий по озеленению территории, жить здесь станет комфортнее, но деревья растут не быстро, так что еще ближайшие лет двадцать определение «зеленый» будет относится к этому району с большой натяжкой.
Социальная инфраструктура локации развивается параллельно строительству новых жилых комплексов, хотя, как водится, соцобъекты запаздывают по сравнению с жилыми домами. Но все же перспектива налицо. Скажем, рядом с ЖК «Мой город» строится физико-математический лицей, появляются здесь и другие социальные объекты, запроектированы они, в том числе и в составе «Моего города». Со временем тут будет все для комфортной жизни, но придется подождать. Поэтому тем категориям, для которых социальная сфера критически важна (семьи с детьми, пенсионеры) остается пока ориентироваться на уже существующие соцобъекты (их в Мурино — будем объективны — на всех новоселов не хватает), или искать подходящие варианты в Петербурге. Хотя это не так просто, учитывая областную прописку жилого комплекса (Всеволожский район).
Компания «Полис Групп» относится к крупным петербургским застройщикам. Строительство ЖК «Мой город» идет достаточно быстрыми темпами, чему способствует панельная технология. Качество домов вполне соответствует сегменту экономкласса. Среди квартир, представленных в ЖК, большую часть составляют студии и одно- двухкомнатные квартиры. Планировки стандартные. Габаритных квартир в «Моем городе» немного. Таким образом, можно констатировать, что в большей степени этот комплекс может быть интересен молодым семьям, а также тем, кто проживает один. Учитывая близость метро, это неплохой вариант жилья первого выбора, или же в качестве инвестиции с последующей сдачей квартиры в аренду.
Конкурентов у «Моего города» хватает. Рядом расположены жилые комплексы «YouПитер», «Девятый вал», «Солнечный», «Десяткино», «GreenЛандия», «Виктория» и др.
Отзывы 214
Полис групп нарушает обязательства по выплате компенсации по 13 дому, пошёл уже пятый месяц, а денег нет!
Соседи, ау! Что слышно про домофоны? Когда их подключат?
Это надо уточнить в УК, у них должна быть информация по этому вопросу.
Новоселы, подскажите, у вас в квартирах двухтарифные счетчики?
Привет, соседи! поздравляю вас с открытием детского садика в составе нашего ЖК!!! Мамочки, поделитесь своими впечатлениями!
Нам только в следующем году в садик :)
фото с открытия
Открытие сада это замечательная новость. Я так понимаю это детсад, который нам застройщик обещал? Тогда плюс Полису.
Руслан, а у вас у самого какие впечатления о качестве строительства? Как вам живется? Все ли устраивает в квартире и в целом, в доме?
Ну что у кого какие впечатления? Я переехал 14 дом довольно быстро, так как была заказана отделка застройщика, дошаманил и заехал. Пока меня все устраивает, а метро в шаговой доступности просто сказка. Скоро забуду как на машине ездить).
Привет, соседи! В октябре обещают долгожданный прокол под КАД открыть! Остались последние штрихи :)
Да-да, меня тоже этот вопрос интересует. Разговаривал с соседями из 12 дома, они вроде как быстро довольно все оформили после сдачи, а из нашего дома что-то никто пока особо не в курсе, все в ремонтах видимо.
Друзья, кто получил документы на собственность в 13 доме? Скажите, сколько времени занимает оформление?
Соседи, кто постоянно живет в 14 корпусе, подскажите, домофоны с сегодняшнего дня заработали? Обещали с 5 сентября ввести все домофоны в рабочий режим
Да, на кадастровый учет дом 13 поставлен, но очередь в Марино часов на 5-6!
Добрый день, подскажите, 13 корпус Полис уже поставил на кадастровый учет?
Ну так или иначе в этом году - начале следующего! Жду не дождусь этого прокола, будем очень быстро добираться до работы с женой, ае:)
Я пока не живу в квартире, а только ремонтом занимаюсь, особенно по выходным, но не замечал какого-то сильного шума. Конечно бывают теплые деньки и с открытыми окнами слышно как ездят, сигналят, но вот с закрытыми такого эффекта не заметил. Для тех у кого такой чуткий слух можно же стеклопакет заменить раз уж на то пошло.
Паша, прокол строится, только дата открытия пока не известна. Ее постоянно сдвигают, то летом обещали открыть, теперь вот осенью, а на некоторых сайтах написано, что зимой откроют
Соседи, а когда прокол под КАД обещают открыть?
Продаю студию 24,5 метра плюс лоджия по цене ниже застройщика!
Ага, в квартирах, которые окнами на КАД выходят, шум действительно слышен. Тут 2 варианта: либо привыкнуть, либо окна поменять. Хотя, вроде ходят слухи, что должны шумозащитные экраны установить
Не сказала бы, что прямо громко - только небольшой шум, когда окна открыты. А про шумозащитные экраны и я слышала - обещали установить.
Уважаемые жильцы, скажите, шум с КАД не очень мешает?
Филипп, аренды нет, есть только продажа от 300 000 р. Но вы можете у соседей поспрашивать, возможно кто-то свое м-м сдает в аренду