К надежности проекта вопросов не возникает. Компания «РСТИ» относится к лидерам петербургского рынка, отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. Сроки не нарушает, качество возведенных домов на приличном для массового сегмента уровне, есть в активе и реализованные проекты более высокого класса. В том, что девелопер в состоянии построить ЖК комфорт-класса, сомневаться не приходится. Пока работы на стройплощадке первых корпусов находятся на начальном этапе, еще даже котлован не разработали, но учитывая, что сдача только во втором квартале 2026-го, а квартиры дольщикам будут передавать до конца того же года, времени в запасе много. Через год оценим темпы работ и дадим более точный прогноз. К строительству домов второго этапа еще не приступали, но их сдают в первом квартале 2027 года, а ключи обещают до конца сентября 2027-го. До корпусов следующих этапов очередь дойдет еще позже.

Пока нет информации о получении банковского проектного финансирования, работы начального этапа ведутся на средства девелопера. Полагаем, что о выделении целевого кредита станет известно в скором времени. Пока же можно отметить, что покупателям не приходится опасаться за сохранность своих денег — до ввода в эксплуатацию они гарантированно хранятся на эскроу-счетах в банке ВТБ.

На нашем портале в описании жилого комплекса подробно рассказано о локации, в которой он строится. Если не задавать слишком высокую планку, то место неплохое, особенно для тех, кому удобнее жить на юге Петербурга. Это давно обжитый микрорайон, инфраструктура в этой части Красносельского района развита, в двух шагах парк и в пешей доступности еще несколько парков — где еще такое встретишь. Минус один, но довольно существенный — приличная удаленность от центра Петербурга и не лучшая транспортная доступность. До ближайшей станции метро «Пр. Ветеранов» далеко и к тому же это по статистике самая перегруженная станция подземки в Европе. В часы пик там с первой попытки не всегда удается сесть в вагон. Что же касается наземного транспорта, то по утрам и вечерам приходится сталкиваться с серьезными пробками на основных здешних магистралях: проспектах Ветеранов и Маршала Жукова, Петергофском шоссе и др. Поэтому если требуется ежедневно ездить на работу в центр Петербурга или в отдаленные его районы, то дорога любым транспортом будет занимать много времени и прилично выматывать. Если же трудиться поблизости от дома или удаленно, то исторический район Сосновая Поляна неплохое место. Конечно, здесь гораздо комфортнее жить, чем в новых спальных районах за кольцевой автодорогой или в жилых кварталах, что строятся в том же Красносельском районе в границах КАД, но еще дальше от центра и метро — за улицей Маршала Мерецкова.

О нюансах проекта также можно прочесть в его описании. Сейчас же отметим только некоторые моменты. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, архитектурное решение современное, как всегда у РСТИ все смотрится симпатично и достаточно оригинально. Дворы закрытые, оформление парадных для комфорт-класса весьма респектабельное — насколько можно судить по проектным рендерам. Заявлен ряд соцобъектов, в общем по меркам микрорайона, застроенного серийными советскими «панельками», все весьма неплохо. Выделим еще комфортную этажность — всего 9 этажей. И все же, что видно по домам первых двух очередей? Традиционно прослеживается нехватка мест для хранения автомобилей: на 1254 квартиры запланировано 326 машино-мест в подземных паркингах и ни одного рядом с домами или вне придомовой территории. Разница в 928 единиц сулит острый дефицит мест для парковки по мере заселения домов. Также видим, что на каждый подъезд приходится всего по одному лифту — большому грузо-пассажирскому, но все-таки одному. То есть в случае поломки не останется других вариантов, кроме как подниматься пешком, в том числе и на верхние этажи. Каждый лифт обслуживает в среднем 62 квартиры. Где-то, конечно, меньше, т. к. в разных подъездах разное число квартир. Но есть такие подъезды, где число квартир переваливает за 90 — судите сами, с какой нагрузкой там работают лифты. В этой связи отметим, что в домах есть сравнительно малонаселенные подъезды (на этажах по 2, 3, 5 квартир), но есть и такие, где на лестничной площадке по 11 квартир — практически формат общежития. При покупке есть  смысл выбирать секцию с меньшим числом соседей — жить будет комфортнее.

Ассортимент квартир указывает на молодежь как основную категоррию покупателей. Людям семейным, конечно, тоже будет из чего выбрать: в первых двух очередях запланировано свыше 320 двух- и трехкомнатных квартир (большая часть из них, правда, «двушки»). Но все же компактных вариантов в разы больше — без малого тысяча студий и «однушек» (74% от общего числа).

Планировки по-современному практичные, без излишков общей площади, чем-то особым не поражают. Во всяком случае то, что представлено на официальном сайте сейчас. Но все равно, если сравнивать с квартирами в соседних советских многоэтажках, то новые гораздо интереснее. Комнаты, правда, небольшие по площади или средние, но зато предусмотрены просторные кухни-столовые. В ряде квартир имеются кладовки (они же небольшие гардеробные), кое-где есть дополнительные ванные комнаты. Балконы варьируются от небольших до достаточно просторных. В общем ЖК «Кинопарк» вполне может заинтересовать тех из местных жителей, кто не хочет покидать свой район, но намерен улучшить жилищные условия. Ну и, разумеется, для сторонних покупателей это тоже довольно любопытный вариант. Особенно учитывая, что цены тут на старте продаж вполне демократичные.

Сейчас проект на стадии предварительного бронирования. Самый доступный из предлагаемых вариантов — студия немногим больше 18 «квадратов» за 4,3 млн рублей. Альтернативных вариантов рядом мало. Неподалеку строится ЖК «Сандэй» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А»), там минимум это 5,1 млн за студию чуть меньше 23,3 кв. метров. Ниже цены в апарт-комплексе «Культ Отважных» - это проект капремонта здания советского времени, занимается им компания «СевЗапИнжиниринг». Студию площадью 26 «квадратов» там можно взять дешевле 3,5 млн. Широкий выбор новостроек предлагается западнее ул. Пионерстроя и железной дороги, то есть еще дальше от метро «Пр. Ветеранов». Ближайший из тамошних вариантов это МЖК «Солнечный город Резиденции» от Setl Group (рейтинг «А+»), где цены стартуют от 5,15 млн за студию в 24,2 кв. метра. Как вариант за меньшие деньги можно еще рассмотреть строящийся гораздо севернее, на ул. Маршала Казакова жилой комплекс «Южный форт» компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Там минимум это 3,65 млн за студию немногим больше 17,4 кв. м.