Менялись названия проекта, менялись застройщики и сроки реализации — обо всем этом сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Строительство идет с привлечением проектного финансирования в Сбербанке. Там же, на эскроу-счетах, хранятся деньги дольщиков — лишиться их они не рискуют. Напомнить это нелишне, чтобы подчеркнуть присутствующие факторы надежности. Они важны, т. к. очевидно другое: о чем мы ранее писали — нет стопроцентной уверенности, что строительная компания выдержит установленные сроки сдачи объекта. Yard Group пока не относится к авторитетным игрокам петербургского рынка, у нее всего один реализованный проект — апарт-комплекс Yard Residence. По нему были допущены задержки. Эксперты весьма скептически оценивают компанию баллом «С+» в рейтинге петербургских застройщиков. Что касается собственно МФК ASTRVM, то здесь сроки тоже переносились. Сейчас в качестве срока ввода в эксплуатацию называется второй квартал 2024-го, то есть в распоряжении застройщика еще год. Плюс до конца первого квартала 2025-го может идти передача ключей. Одним словом, пока резерв времени у строителей есть, но хватит ли его, гадать не будем. По состоянию на начало мая здание комплекса возведено в монолите, смонтированных оконных блоков пока не наблюдается, вообще же в таком примерно состоянии дом пребывает уже несколько месяцев. Это видно, если посмотреть фотоотчеты со стройплощадки, начиная с конца прошлого года. То есть что-то строители делают, но результаты их труда на фотографиях не очень заметны. Конечно, когда вставят окна, начнется отделка фасада и т. п. сразу все заиграет другими красками. Резюмируя, скажем: окончательный положительный итог проекта сомнений у нас не вызывает (брошенный элитный проект на Крестовском это что-то из разряда фантастики), но по срокам могут быть коррективы. Ну а точнее скажем через год, когда срок сдачи приблизится вплотную.

В мнениях портала за прошлые годы уже сказано о особенностях, сильных и слабых сторонах данного проекта. По заявленным опциям комфорта он элитному уровню в целом соответствует, архитектурное решение тоже вполне достойное. Но вообще по меркам Крестовского проект не самый роскошный. Эксперты, сравнивая проекты в рейтинге новостроек Петроградского района, выставили данному комплексу достаточно высокий балл «А-» за расположение, однако надежность и качество проекта оценили средним баллом. В итоге ASTRVM занял место в нижней половине рейтингового списка.

В данном проекте квартиры соседствуют с апартаментами. На начало мая первых продано 6, а вторых — 14, то есть в сумме около 37% от общего числа лотов. Таким образом, свободными остаются немногим более 30 предложений. Самый доступный из лотов сейчас это двухкомнатные апартаменты (практически «евротрешка» с 50-метровой кухней-гостиной) площадью 127 кв. метров за 88,8 млн рублей. Цены, конечно, впечатляют, продажи идут не быстро. Напомним, что в мнении нашего портала, опубликованном в феврале 2021 года упоминалось о 16 проданных лотах. Спустя  два с лишним года их 20. Динамика показательная. Хотя при таких ценах, возможно, застройщика все устраивает.

На Крестовском острове сейчас есть три активных проекта. Ближайшая альтернатива — построенный рядом ЖК Esper Club компании «Еврострой ГК» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там немного ниже, а самый доступный из лотов — двухкомнатная квартира площадью 67,6 кв. метров за 50,7 млн рублей. В сданном элитном ЖК «Крестовский IV» от RBI (рейтинг «А+») в продаже остаются только большие многокомнатные квартиры — площадью почти от 255 «квадратов» и ценой от 198 млн. Еще в стадии строительства сейчас элитный ЖК Villa Marina компании «Ростехсистема». Там отмечен перенос сроков сдачи, а продажи официально пока не объявлены, идет бронирование, цены не сообщаются.