Начнем с главного: сменился девелопер, который реализует данный проект. На наш взгляд, это как минимум не понизило его надежность. Вместо хорошо известной на рынке Северной столицы «Петербургской строительной компании», начинавшей проект, за дело взялся московский холдинг ФСК. Это девелопер крупный, авторитетный, давно работающий в Москве, да и в Петербурге уже построивший ряд домов. Нельзя сказать, что компания всегда безукоризненно соблюдает сроки. Например, отмечались задержки в случае с  ЖК «UP-квартал «Московский» в Шушарах. Но, в то же время, сомневаться в конечной судьбе проектов девелопера тоже не приходится – все их он доводит до конца. По тем ЖК, что она строит сейчас, переноса сроков нет. В рейтинге петербургских застройщиков у ФСК высокий балл «А».

После смены девелопера были скорректированы сроки реализации проекта UP-квартал «Новый Московский». Сдача четырех корпусов первой очереди была отодвинута на полтора года: с конца 2024-го на второй квартал 2025-го. Соответственно и передачу ключей дольщикам перенесли с середины 2025 года на первый квартал 2026-го. Ущемления интересов покупателей в данном случае не произошло, т.к. продажи на тот момент еще не открывались.

Строительство ЖК ведется по графику. ФСК принял четыре корпуса первой очереди (7, 8, 9, 10) весной этого года на стадии где фундамента, где цокольного этажа. В данный момент эти дома находятся на уровне 4-го – 7-го этажа в зависимости от корпуса. В распоряжении застройщика полтора года, а с учетом резерва на передачу ключей дольщикам – больше двух лет. Сроки пока не поджимают, через год оценим ситуацию на стройке. К возведению корпусов следующих очередей компания пока не приступила, но сроки их сдачи отдаленные – 2027-2029-й годы. Так что тут о чем-то предметно говорить можно будет не раньше, чем через 2-3 года.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса подробно рассказано в предыдущем мнении нашего портала. Вновь останавливаться на них не будем. Резюмируем, что это нормальный современный комфорт-класс, правда, в не самой привлекательной локации по меркам южных пригородов Петербурга.

Учитывая, что конкуренция на данном направлении приличная, успех проекта может быть обеспечен ценой квартир, способной заинтересовать покупателя. Продажи в первой очереди открылись в августе и идут в среднем темпе. Судя по проектной декларации от 8 декабря этого года, продано 114 квартир из 1180, то есть около 10% от общего числа. На момент публикации этого текста, процент, конечно, вырос, но понятно, что около тысячи свободных квартир в первой очереди остается. Добавим к этому 2057 квартир, что числятся в шести корпусах следующих очередей. Очевидно, что дефицита предложения в ближайшие годы ожидать не приходится. Кстати, корпуса следующих очередей интересны тем, что находятся дальше от Московского шоссе.

В данный момент официальный сайт ЖК предлагает пул примерно из 140 квартир. Цены начинаются от 3,4 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м. В качестве ближайших альтернативных вариантов можно назвать одну новостройку в Колпино и три проекта на другой стороне Московского шоссе. В Колпино это ЖК «Астрид», который строит компания «Самолет» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Цены там выше и начинаются примерно от 4,8 млн за студию чуть меньше 23,8 кв. м. Но правда речь о квартирах в центральной части Колпино. Среди ближайших новостроек западнее Московского шоссе дороже квартиры в МЖК Univer City от Setl Group (рейтинг «А+»). За студию немногим больше 24,4 кв. м тут просят от 4,25 млн рублей. Два других варианта побюджетней. В ЖК «Смарт» компании «ВИТА» (рейтинг «В») цены начинаются от 3,4 млн за студию примерно в 24,5 кв. в, правда есть перенос срока сдачи. А в ЖК «Полет» компании «Стоун» (рейтинг «С+») и вовсе преодолена психологическая трехмиллионная отметка: студия в 24 «квадрата» обойдется чуть дороже 2,9 млн. Также можно рассмотреть новостройки в Шушарах – у развязки КАД и Московского шоссе. Там выбор широчайший – продажи идут в 14 жилых комплексах. Ну а самые доступные лоты представлены в ЖК «Aerocity 4» компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»). Цены там стартуют от 3 млн рублей за 19-метровую студию.