На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 14 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Петрострой B
Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Мурино», п. Мурино, уч. 115

GPS координаты 60,0633 с.ш. 30,4244 в.д.

Как добраться?
Метро
Девяткино
21 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
18 квартир в продаже, площадью от 20 до 58.63м²
Этажей
17-19
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2019 г. (9 корпусов)

Квартиры в ЖК «Алфавит»: характеристики и цены

дата обновления 16 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 20 — 25.33 1 770 000 — 2 085 000 9 планировок
1 к. кв. 33.5 — 36.9 2 300 000 — 2 850 000 6 планировок
2 к. кв. 54.24 — 58.63 4 600 000 — 4 840 000 3 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Алфавит»

  • Застройщик планирует оборудовать спортплощадку, две детские площадки, зону для отдыха взрослых.
  • В целом благоприятное состояние экологии.
  • Кирпично-монолитная технология строительства.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайшей станции метро «Девяткино» 2 км.
  • Поэтапное введение разных секций одного дома может привести к тому, что в одних секциях уже будут жить, а в других еще будут проводиться строительные работы, наверняка не бесшумные.
  • Недостаточное количество машиномест — на 2528 квартир 100 мест в подземном и 90 в гостевом паркинге.
  • Проект имеет оценку «С-СВ» в «Рейтинге новостроек Девяткино» по версии Novostroy.su.
  • Основной упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. «Трешек» нет совсем.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Алфавит»

дата обновления 09 января 2019, народный рейтинг - 4.8

Компания «Петрострой» занимается возведением жилого комплекса «Алфавит». Расположился объект в Мурино. Вводиться в эксплуатацию комплекс будет поэтапно, в две очереди. Секции А-Е сданы. Полностью завершить проект компания планирует во втором квартале 2019-го.

Комплекс является девятисекционным, переменной этажности — от семнадцати до девятнадцати этажей плюс подземный этаж. Здание возводится по монолитно-кирпичной технологии. Общее количество квартир в комплексе - две тысячи пятьсот двадцать восемь. Квартирография ЖК «Алфавит» включает в себя студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Жилые помещения будут передаваться покупателям без отделки. В комплексе запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на сто машиномест. Проектом предусмотрена также гостевая парковка на девяносто машиномест.

На придомовой территории появятся спортплощадка и две детских площадки, зона для отдыха взрослых. Будет выполнено комплексное благоустройство территории.

Транспортная доступность ЖК хорошая. До участка можно добраться на автобусах, маршрутках, либо, при желании, можно дойти пешком. Ст. м. «Девяткино» и одноименная ж/д ст. — в 1,1 км. КАД в 2 км.

Состояние экологии местности, в целом, благоприятно. Промышленных производств поблизости нет. Водоем — в 200 метрах. До леса — 700 м. До сорока процентов территории Всеволожского района занимают лесные массивы.

В 500 м от участка находятся детский сад, магазины, аптека, кафе, поликлиника. За Кольцевой автодорогой и Суздальским проспектом расположены детские сады, лицеи. Есть там и супермаркеты, и торговые комплексы, гипермаркеты, салоны красоты, отделения банков, парикмахерские. В пешей доступности — ТРК «Северный молл». В шести км по КАД находится «МЕГА-Парнас», в котором действуют бутики, магазины, кафе, рестораны и т.д.

Новости и статьи

Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 09 января 2019
    На общественном транспорте удобнее добираться от метро «Девяткино». Необходим сесть на автобусы №№625,621,619,562 либо маршрутки №№К627,205,К691 и следовать до остановки «Гражданская ул.» Затем необходимо повернуть направо на Токсовское шоссе и идти по нему до пересечения с Гражданской улицей. Свернув направо на Гражданскую улицу, необходимо идти по ней прямо 180 метров до участка, на котором расположится комплекс.

    На машине от площади перед метро «Девяткино» необходимо повернуть на Вокзальную улицу и ехать по ней до пересечения с Токсовским шоссе. Свернув налево на Токсовское шоссе, необходимо ехать по нему до Муринского сельского поселения. Затем требуется повернуть направо на Гражданскую улицу и ехать по ней 180 метров до площадки под строительство комплекса.

    Мнение портала

    дата обновления 12 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 12 октября 2018

    «Петрострой» - компания известная, но репутация у нее не безупречная. По ряду проектов допускались нарушения сроков сдачи, потому от экспертов в рейтинге петербургских застройщиков компания удостоилась только среднего балла «В». ЖК «Алфавит» также попал в число петростроевских объектов с перенесенными сроками сдачи, причем задержки оказались весьма существенными. Впрочем, есть надежда, что скоро все закончится и установленный для всего ЖК в целом ввод в эксплуатацию в последнем квартале текущего года будет на этот раз соблюден. По состоянию на первую половину октября всё длиннющее здание «Алфавита» построено. Секции «А», «Б», «В» и «Г» введены в эксплуатацию, идет передача ключей дольщикам. По секциям третьей очереди («Д» и «Е») прошла Госкомиссия, все замечания устранены, застройщик ожидает документы на ввод в эксплуатацию. Секции «Ж», «И» и «К» также прошли Госкомиссию, однако по ним исправление замечаний еще продолжается. Как бы то ни было, до конца текущего года «Алфавит» имеет все шансы быть полностью введенным в эксплуатацию. А у части новоселов, тех, что уложатся с ремонтом, вероятно, появится возможность уже к Новому году въехать в свои квартиры. В любом случае, надежность данного жилого комплекса ставить под сомнение уже необходимости нет. Из разряда долгостроев он перешел в когорту почти готовых, и приобретение здешних квартир прежних рисков уже не таит.

    В рейтинге новостроек Девяткино ЖК «Алфавит» в середине списка. В ранее опубликованных мнениях портала уже рассмотрены достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Сейчас, когда он готов к сдаче, можно отметить два нюанса. Как плюс: наличие детских площадок во дворе (правда, оснащены они не очень богато по сегодняшним меркам). Как минус — острую нехватку парковочных мест рядом с домом. Очевидно, что даже при наличии подземного паркинга (также не очень вместительного) парковка станет проблемой для новоселов-автовладельцев.

    Те, кто поселится в «Алфавите» должны держать в уме две основные проблемы западной части Мурино: нехватку соцобъектов и дорожные сложности. В часы пик въезд и выезд из данного населенного пункта затруднен из-за пробок. Открытие сквозного проезда под КАД несколько упростило ситуацию для жителей западной части Мурино. Однако это все равно полумера до строительства запланированной тут развязки КАД. Предварительные работы уже ведутся, примерно в 2020 году в створе Гражданского проспекта появится новая развязка и тогда транспортная доступность западной части Мурино серьезно улучшится.

    Тем, кого интересует квартира в «Алфавите», стоит поторопиться. На начало октября здесь осталось всего лишь два последних варианта. Больше квартир в строящемся по соседству ЖК «Материк» - это также объект «Петростроя». Из предложений других застройщиков можно назвать соседние жилые комплексы «ID Мурино» компании «Евроинвест Девелопмент», ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» (оценка «A» в рейтинге застройщиков), ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City (рейтинг «A+»), ЖК «UP-квартал «Светлановский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A+») и еще с десяток вариантов — чего-чего, а новостроек в Западном Мурино более чем достаточно.

    Мнение (декабрь 2016) 30 декабря 2016

    ЖК «Алфавит» получил от экспертов рынка недвижимости в рейтинге новостроек Девяткино оценки «удовлетворительно с минусом» (C-) за местоположение, «удовлетворительно» (C) за сам проект, риски вложения средств были оценены как умеренные (B). Подобные оценки легко объяснимы: Девяткино в целом не считается специалистами привлекательным место для жизни, а расположение комплекса в относительном отдалении от метро и имеющейся инфраструктуры Мурино-Девяткино, которая у метро и восточнее в основном сконцентрирована в настоящее время, позиционирует ЖК не в лучшем свете. Сам проект раскритикован экспертами за очень малое количество машино-мест при большом количестве квартир в комплексе, при этом квартирография не поражает разнообразием и создаётся ощущение, что квартиры строятся под сдачу в наём. На этом фоне риски признаны довольно умеренными, потому что застройщик на рынке известен, у него уже имеется ряд построенных ЖК, да и в этой локации дольно успешно идёт строительство ещё одного комплекса - «Ласточка» (оценки C+CB за местоположение, проект и риски в рейтинге новостроек Девяткино). Проекты похожи, но «Ласточка» расположена ближе к метро, чем «Алфавит».

    Первыми в комплексе должны быть сданы секции В и Г, довольно неожиданное решение, учитывая, что секции находятся не с краю дома, а ближе к середине. Эти секции застройщик планировал ввести в эксплуатацию в конце 2016 года. По фотографиям, размещённым на сайте застройщика, видно, что работы над комплексом ещё не завершены. Сам застройщик пишет, что витражное остекление балконов секции Г продолжается на уровне 4 этажа, идёт утепление внешних стен на балконах и лоджиях. По телефону представитель компании «Петрострой» сообщила, что с началом 2017 года начнётся приёмка комплекса госкомиссией. Подождём, однако в сдачу дома в первый месяц следующего года верится с трудом. Секции А и Б должны быть введены в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года, здесь ведутся работы по установке стояков, радиаторов, отделка МОП, не на всех этажах ещё завершена кирпичная кладка внешних стен. Эти секции тоже могут быть сданы с небольшой задержкой.

    По проектной декларации видно, что «Петрострой» сама выступает застройщиком своего жилого комплекса, а не стала создавать отдельное ООО для этого. Стоимость возведения первых четырёх секций застройщик оценивает в 1,26 млрд. рублей, реализация квартир ведётся по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. Объект аккредитован в «Сбербанке», «Россельхозбанке», «Газпромбанке», банках «Глобэкс», «Дельтакредит» и «Санкт-Петербург». Финансовые показатели «Петрострой», публикуемые в изменениях к проектной декларации, говорят о том, что застройщик обладает приличным количеством финансов для ведения строительных работ, хотя надо понимать, что эти цифры отражают ситуацию по всем объектам сразу, а не только по «Алфавиту». Так, в изменениях от 29 апреля 2016 года указано, что у компании «Петрострой» 11 млрд. рублей кредиторской задолженности и 1,1 млрд. рублей - дебиторской.

    В ЖК «Алфавит» предлагаются вполне доступные по цене квартиры. Так, в мае 2016 года объект от компании «Петрострой» попал на первую строчку в Топ-5 квартир в новостройках с собственным паркингом. Конкурентами выступили ЖК «Территория», Vitamin, «Светлый мир Я - Романтик» (оценки BBC в рейтинге новостроек Васильевского острова) и Ultra City, который входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В июле 2016 года в списке Пяти доступных «однушек» Петербурга с заселением до конца 2017 года одну строчку удалось отвоевать ЖК «Яркий» (оценки CCB в рейтинге новостроек Янино). Другими претендентами стали ЖК «Романтика» (оценки CCC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), «Три кита» (оценки C+BC в рейтинге новостроек Девяткино) и «Краски лета», который входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В сентябре 2016 года уже только четвёртая строчка в Топ-5 недорогих студий со сроком сдачи в 2018 году. Объект от компании «Петрострой» опередили её же собственный проект «Материк» и уже упоминавшиеся «Краски лета» и «Территория». Последним стал ЖК «Шушары (Пушкинская)» (оценки C-CC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи).

    23 ноября 2015

    Компания «Петрострой» относится к числу крупных петербургских застройщиков, ведет одновременно ряд проектов. Работает преимущественно в сегменте экономкласса. Мнения о работе компании, о качестве ее строительства есть разные, но в целом «Петрострой» свои обязательства выполняет.

    Если говорить о ЖК «Алфавит», то его строительство находится пока на начальной стадии, но чтобы составить себе представление о работе компании, можно посетить стройплощадку другого объекта, который «Петрострой» реализует там же — в Девяткино. Речь идет о ЖК «Ласточка». Работы там ведутся быстрыми темпами, первая очередь уже готовится к сдаче в эксплуатацию. Это, безусловно, должно настраивать на позитивный лад и потенциальных дольщиков «Алфавита».

    ЖК «Алфавит» - типичный для данного застройщика проект. Речь здесь вновь идет о жилье класса «эконом». Основной упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Двухкомнатных в ЖК немного, а «трешек» нет совсем. Планировки в комплексе абсолютно стандартные. У покупателей есть небольшой выбор: предпочесть квартиру с компактной кухней и комнатой побольше, или ту, где кухня позволяет позиционировать ее как столовую, но зато жилая площадь меньше. Конечно, когда упор делается только на малогабаритные квартиры, есть риск, что дом будет раскуплен под сдачу и среди жильцов окажется немало тех, кто снимает жилье. Подобный опыт на петербургском рынке уже есть и тем, кто покупает жилье для себя, надо быть готовыми к соседству с временными жильцами.

    Уровень комфорта, который предоставляется новым ЖК, соответствует экономклассу. Например, уже сейчас можно предвидеть сложности с парковкой машин. В жилом комплексе свыше 2,5 тысяч квартир, и на них предусмотрен только паркинг на 100 мест и 90 парковочных мест во дворе. Конечно, проблем не избежать.

    Экологическая обстановка в районе новостройки в целом нормальная. Вредных производств рядом нет, КАД и железная дорога достаточно далеко, чтобы доставлять жильцам какие-то неудобства. Единственный минус — нехватка деревьев рядом с ЖК. Вопрос этот должен решиться по мере озеленения территории, но понятно, что называть данный микрорайон зеленым можно будет лишь спустя десятилетия, когда вырастут деревья.

    Жилой комплекс возводится там, где ведется активная застройка.  В перспективе район у метро «Девяткино» будет густо населен и надо понимать, что проблемы, существующие на сегодняшний день, еще более усугубятся, если не принять мер по их разрешению. Конечно, ежедневный транспортный коллапс на Токсовском шоссе волнует жильцов «Алфавита» в меньшей степени, поскольку массив западнее железной дороги нацелен на развязку КАД на пр. Культуры. Но если пустить ситуацию на самотек, то в перспективе подъездные пути к развязке перестанут справляться с постоянно растущим числом машин, и пробки здесь могут быть весьма плотными.

    Никуда не деться и от нехватки социальных объектов. Понимание проблем у властей Ленобласти и Петербурга есть, решать их будут общими усилиями, но присутствует риск, что в условиях экономических сложностей и урезания бюджета, часть социальных проектов может быть заморожена. А силами одних компаний, которые осваивают территорию в районе станции метро «Девяткино», все вопросы не решить. Хотя, конечно, позитивно, что новые школы, детские сады и др. строятся в рамках реализации крупных жилых проектов, в том числе и неподалеку от ЖК «Алфавит».

    Резюмируя, скажем что данный ЖК предназначен в первую очередь для тех, кто в меньшей степени зависит от социальной инфраструктуры, и готов мириться с транспортными проблемами. Речь идет о молодых, мобильных людях. Учитывая достаточно доступную цену, можно сказать, что квартира или студия в «Алфавите» - это неплохой старт для людей, вступающих в самостоятельную жизнь. Альтернативными вариантами, кроме уже упоминавшегося ЖК «Ласточка», выступают такие жилые комплексы, как «UP-квартал «Светлановский», «Краски лета», «Vitamin», «Северная палитра», «Созвездие», «GreenЛандия», «Десяткино», «Десяткино 2.0», «Сокол» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 3 мая 2018

    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 13:27
      Великая Бугряткинская стена. Очень много студий, мало придомового пространства. Только для инвесторов или агорафобов.
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 3 мая 2018 в 19:29
      Шедевров в Девяткино много, но есть выдающиеся даже среди этого зодчества. "Алфавит" - это памятник особому языку девяткинской архитектуры - языку жадности, убогости, мизантропии, на котором застройщики разговаривают со своими клиентами.

    Интервью с представителем компании «Петрострой»

    дата обновления 16 января 2019
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Алфавит»

    • 291
      «Материк»
      от 1 700 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 662
      «GreenЛандия 2»
      от 2 350 тыс. ₽
      на расстоянии 0.37 км
    • 751
      «Краски лета»
      от 1 620 тыс. ₽
      на расстоянии 0.39 км
    • 29
      «ID Мурино»
      от 1 706 тыс. ₽
      на расстоянии 0.5 км

    Отзывы о ЖК «Алфавит» 145

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Антонина
    #
    27 сентября 2018 в 14:19
    Фасады такие покарябаные как будто дом уже давным давно сдан -(
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 12:31
    Вчера новый отчет выложили. Про 3 очередь опять написано: "Замечания устранены .В ближайшее время ожидается акт ввода секций в эксплуатацию." То есть получается, что они уже 3 месяца ждут акт ввода в эксплуатацию! 3, Карл!!!
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 13:37
    Отчеты выкладывают по 2 раза в месяц, не шифруются. По 3 очереди уже заключение о соответствии подписали...
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 15:46
    И какая же на сегодняшний день задержка в 3 очереди?
    0 -1 +1
    24 августа 2018 в 09:56
    Нет, Юрий, ни по 3, ни по 4 очереди пока никаких изменений нет!!! Прикладываю скриншот отчета от 20.08.18
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 08:12
    Ян, отличные новости! Вот правда не думаю что застройщик сам с огромной радостью тянет процесс. Кто кто а он думаю больше всех хочет поскорее сдать квартиры чтобы его перестали терроризировать)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 августа 2018 в 12:43
    Ян, примерно 20 августа должны новый отчет выложить, может быть в нем появится более точная инфа
    0 -1 +1
    10 августа 2018 в 10:27
    Когда будет получен акт ввод 3 очереди?! О том, что замечания устранены было объявлено еще в июле, и вот в отчете за август опять двадцать пять! Нужна конкретная информация!
    0 -1 +1
    Шарлотта
    #
    3 августа 2018 в 14:02
    Подскажите, на детской площадке в 3 очереди собираются делать специальное прорезиненное покрытие?
    0 -1 +1
    27 июля 2018 в 09:16
    Как бы то ни было, ЗОС пока еще не получили и не известно, когда будет :(
    Соответственно про ввод в эксплуатацию тоже нет данных
    0 -1 +1
    7 сентября 2018 в 22:39
    Алиса, ну уже на финишной прямой в любом случае. Хорошо, что в августе в отпуск ухожу, не буду каждый день задаваться вопросом – можно ли уже вещи паковать)))) Вот конечно огромный недостаток новостроек – волнение и ожидание. Нужно в себе дзен отращивать чтобы просто ждать когда уже все срастется. Но дом у нас реально клевый получился
    0 -1 +1
    20 июля 2018 в 12:13
    Ну наконец-то устранили замечания в 3 очереди!!!! Написано что в ближайшее время ожидается акт ввода секций в эксплуатацию. Правда "ближайшее время" для Петростроя - это понятие относительное
    0 -1 +1
    13 июля 2018 в 11:42
    могу поделиться несколькими фотками из секции К на конец июня. Автор фоток Илья Наумов. На тот момент лифт в доме не работал, не знаю как сейчас
    0 -1 +1
    6 июля 2018 в 13:36
    Ага, замечания все еще устраняют, наверное там что-то серьезное нашли. Ну а пока ждем своей очереди на заселение, может кто-нибудь из дольщиков 1 и 2 очереди поделится впечатлениями о приемке квартир?
    0 -1 +1
    29 июня 2018 в 11:05
    Госкомиссия в 3 очереди прошла еще в начале месяца, неужели Петрострой до сих пор устраняет замечания? Может кому-нибудь известно, когда намечается повторная комиссия?
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 19:17
    Подскажите как вообще тут планировки ?
    0 -1 +1
    22 июня 2018 в 11:51
    Семен, судя по сайту Петростроя, все квартиры тут уже раскуплены
    0 -1 +1
    15 июня 2018 в 09:23
    По закону они обязаны за месяц в письменном виде предупредить о переносе сроков. Но я так понимаю, никому пока письма не приходили? Так может все-таки они намерены сдать дома в этом месяце?
    0 -1 +1
    8 июня 2018 в 16:00
    И сколько же месяцев уйдет на устранение замечаний? Меня немного настораживает, что в свежем июньском отчете они написали ровным счетом все то же самое, что и в майском
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 12:58
    В Д,Е все в порядке. Госкомиссия уже завершилась, сейчас ведется устранение замечаний и подготовка к передаче квартир дольщикам

    Подписаться на обновления в ЖК «Алфавит»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.