Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Всеволожский район, локация «Янино», локация «Колтуши», дер. Янино-2, участок 1Д

Ладожская 20 мин.

Народный рейтинг
На основе 16 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
58 предложений в продаже, 30.76 - 51.52м²
Этажей
8
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2020 г.
перенесен с III кв. 2018 г. менялся 4 раза

21 октября 2016 года компания Forward Development получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в д. Янино. Сдать ЖК «Браво» в эксплуатацию изначально планировалось в 3 квартале 2018 года, однако затем сроки были перенесены на 3 квартал 2020 года.

По проекту, трёхсекционное здание будет 8-этажным. Площадь участка, на котором разместится П-образный жилой комплекс, составляет 0,72 Га. В продажу выведено 287 квартир: 21 двухкомнатных, 161 однокомнатных и 105 студий. Дом будет оборудован собственной газовой котельной.

Внутренние дворы комплекса застройщик обязался благоустроить. Так, на придомовой территории разобьют газоны, сделают тротуары, установят детскую площадку и площадку для отдыха взрослого населения. Автовладельцы смогут припарковать свои машины на открытой автостоянке.

Компания Forward Development намерена построить и собственную внутриквартальную инфраструктуру. Так, в секции номер один будет выделено помещение под аптеку, в секции номер два — помещения под размещение магазинов непродовольственных товаров и помещение для стоматологии, в секции номер три будет выделено два помещения под магазины продовольственных товаров.

Экологическую обстановку в районе можно охарактеризовать как умеренную. В радиусе 1 км от ЖК находятся две крупных лесополосы. Омрачает экологическую ситуацию в округе близость загруженного Колтушского шоссе.

Остановка общественного транспорта располагается в двух шагах от объекта. До близлежащей ст. м. «Ул. Дыбенко» - 20 минут езды. Главным проводником жилого комплекса в транспортном плане является Колтушское ш.

Вблизи ЖК работают детский сад, филиал Сбербанка, медицинское учреждение, универсам «Дикси».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

58 предложений, 19 уникальных планировок
1-комнатные
от 2 302 000 руб
от 30,76 м²
от 2 этажа
15 квартир
2-комнатные
от 3 604 000 руб
от 47,07 м²
от 2 этажа
4 квартиры
Дата обновления: 7 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Браво»: ход строительстваЖК «Браво»: ход строительстваЖК «Браво»: ход строительства

Ипотека

от 2.1%
от 20%
до 30 лет
от 12 771 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 13 147 ₽
от 4.35%
от 20%
до 20 лет
от 14 215 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Переезжаем за город с миллионом в кармане
11 августа 2018
Переезжаем за город с миллионом в кармане
Августовский рейтинг самых доступных квартир в новостройках Ленинградской области.
Все новости 1

Видео

1:58
09 апреля 2018
351 просмотр

Плюсы и минусы

  • Остановка наземного общественного транспорта находится в 150 метрах от участка застройки

  • В радиусе 1,5 км есть необходимые хозяйственные, сетевые и продуктовые магазины

  • Приблизительно в 200 метрах проходит Колтушское шоссе, по которому можно доехать до КАД

  • Поселок в котором располагается ЖК окружен лесными массивами, что положительно влияет на экологию

  • Срок сдачи проекта менялся и был перенесен с 3 кв. 2018 г. на 2020 год.

  • Ближайшая станция метро «ул. Дыбенко» находится в 11 км от комплекса, на личном автомобиле дорога займет около 20 минут

  • Поблизости недостаточно социальных объектов, детский сад № 62 находится в 850 метрах, Колтушская школа в 2,5 км — около 30 минут пешком

  • По проекту не предусмотрены трехкомнатные квартиры, а на лестничных площадках проектируется 13-14 лотов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 апреля 2020

Компания Forward Development почти на два года затянула сроки сдачи жилого комплекса «Браво» в эксплуатацию. Но теперь завершение проекта уже не за горами. Жилой дом построен, придомовая территория благоустроена. Однако о полном завершении работ на объекте застройщик пока не рапортует. По состоянию на середину апреля разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено. Судя по всему, нет пока и ЗОС (заключение о соответствии построенного объектам нормам техрегламентов и проектной документации). На 15 апреля ни один из этих документов не опубликован ни на официальном сайте компании, ни на странице жилого комплекса на государственном портале Дом.рф. Тем не менее, судя по готовности объекта, все шансы сдать его до конца второго квартала есть. Во всяком случае, в последней версии договора долевого участия именно второй квартал 2020-го значится как срок передачи ключей. Впрочем, есть и более ранней договор долевого участия, в котором сроком передачи ключей указан первый квартал 2019 года. Стало быть, те, кто покупал квартиру еще по тому договору, могут попробовать отсудить у застройщика компенсацию за нарушение сроков.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже перечислили все достоинства и недостатки данного проекта. Отметим, что с тех пор обеспеченность локации Янино – Колтуши социальными объектами не улучшилась. Хотя перспектива есть, учитывая тот набор соцобъектов, что запланирован в рамках строящихся здесь жилых комплексов.

В минувшем году обострился экологический вопрос. На повестку дня властями Петербурга был поставлен вопрос об увеличении мощности действующего в Янино мусороперерабатывающего комплекса (МПБО-2) до 500 тысяч тонн в год. Жители, да и работающие тут строительные компании, естественно, обеспокоились таким поворотом. На данный момент от губернатора Ленобласти получен ответ, что планы по расширению полигона правовой основы под собой не имеют, т.к. санитарная зона предприятия предусматривает мощность не более 90 тыс. тонн в год. Кроме того, Роспотребнадзор и Росприродназор ранее выдали предписания о ликвидации незаконной свалки на территории МПБО-2 и необходимости модернизации предприятия, в противном случае оно может быть закрыто. Одним словом, есть надежда, что этой нежданной напасти янинцам удастся избежать.

Как и прежде актуальным остается транспортный вопрос. Планы по строительству станции метро «Янино» в составе Адмиралтейско-Охтинской ветки благополучно отодвинуты на период после 2030 года (если они вообще состоятся). Без изменений пока и ситуация с Колтушским шоссе. То есть в плане документов дело движется. Наконец-то получено положительное заключение экспертизы по проекту реконструкции участка трассы от деревни Котуши, до КАД. Этот восьмикилометровый участок станет четырехполосным и без левых поворотов, что, конечно, разгрузит страдающее от пробок шоссе. Однако, когда это произойдет, непонятно. Работы планируется начать в 2020 году, но вопрос выкупа земли вдоль трассы пока не решен.

ЖК «Браво» по своим параметрам типичный экономкласс. Расположение у самой трассы снижает привлекательность дома, однако низкие цены на квартиры компенсируют это. Спрос есть, большая часть квартир в ЖК продана, но выбор пока еще остается. Среди окрестных новостроек ближайшая это ЖК «Рябиновый сад» компании «Строительное управление» (рейтинг застройщика «B-»). Но это долгострой с неясной перспективой. Более перспективны в этом смысле жилые комплексы «Верхний» и «Центральный» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг «C») и ЖК «Гармония» (Старая) компании «Акватерн» (рейтинг «B»), но по всем этим проектам также отмечены  переносы сроков сдачи. Тому, кто рассматривает данное направление, есть смысл также рассмотреть новостройки, расположенные ближе к КАД. Наиболее интересны среди них входящие в число лидеров рейтинга янинских новостроек жилые комплексы «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «A-») и «Янила Кантри» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A»).

Дата обновления 20 марта 2019

Повода кричать застройщику «браво!» нет. Дебют Forward Development не очень-то удачен. Своевременно дом не был сдан. Срок перенесён больше, чем на год. В последней редакции проектной декларации указан IV квартал 2019 года. Разрешение на строительство пришлось продлить, оно действительно до сентября 2019 года.

На данный момент здание возведено под крышу. В двух секциях из трёх завершена кладка наружных стен. Онлайн-камера показывает, что по стройплощадке ходят несколько человек, не то чтобы чем-то занятых. Серьёзно, какой-то активности и работающей техники не замечено. Чтобы уложиться хотя бы до конца года, нужно очень постараться. Может, у застройщика и желания такого нет?

Продажи в ЖК «Браво» продолжаются, но не стоит обольщаться низкими ценами. Данные СБИС говорят о том, что у ООО «Форвард Девелопмент» не хватает оборотных средств для продолжения деятельности и погашения долгов перед контрагентами. На 2017 год сумма займов составляет 40 млн рублей. При этом вероятность банкротства оценивается как высокая. Не факт, конечно, что именно банкротством закончится дело, но дольщикам пора привлекать внимание к своей проблеме. Наиболее желательные для них варианты — получение застройщиком кредита на достройку или поиск инвестора. Как поступят дольщики? Будут, неизвестно сколько, ждать или начнут действовать?

В Янино есть более успешные жилые проекты, к которым мы советуем присмотреться новым покупателям. В ЖК «Центральный» есть сданные корпуса, цены на студии начинаются от 1,7 млн рублей. На том же уровне цены установлены в ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтреста» (рейтинг А). Студии от 1,6 млн рублей есть в ЖК «Ясно. Янино», девелопер — «КВС» (рейтинг А).

Дата обновления 09 июня 2017

В настоящее время это проект-загадка. Компания «Форвард Девелопмент» широкому кругу покупателей жилья неизвестна. Как сообщает официальный сайт, она успешно работает на рынке с 2003 года, однако, согласно проектной декларации, регистрация ее состоялась в мае 2016 года и ранее в качестве застройщика жилых домов компания не выступала. Очевидно, говоря о 14-летнем опыте работы, официальный сайт компании подразумевает опыт ее руководства и сотрудников. Так нередко позиционируют себя застройщики, впервые выходящие на рынок. Руководитель и один из владельцев «Форвард Девелопмент» Олег Тринькала давно занимается бизнесом. Судя по информации из открытых источников, основной профиль деятельности возглавляемых им компаний — это торговля. Также в числе направлений значатся и операции с недвижимостью. Так что, очевидно, определенный опыт в этой сфере у руководства «Форвард Девелопмент» имеется. Однако сравнивать застройщика с признанными лидерами рынка, конечно, не стоит, как и выдавать ему авансы. Все покажет ход строительства первого объекта компании, а именно жилого комплекса «Янино».

По состоянию на начало июня 2017 года работы на стройплощадке ведутся на уровне первых этажей. Судя по заверениям представителей застройщика, все идет по графику. До сдачи дома в эксплуатацию еще больше года, так что пока вопросов к застройщику нет. Посмотрим, с какими показателями будет закончен нынешний год. Пока отметим только, что информации о ходе строительства мало — на официальном сайте застройщик пока не публиковал фотоотчетов со стройплощадки, до веб-камеры руки также не дошли. Вероятно, это как раз отсутствие опыта — сайт только раскручивается. Однако для потенциальных покупателей это минус.

В описании объекта сказано о плюсах и минусах его местоположения. Повторяться не будем, добавим только, что тем, кто решит поселиться в «Янино», надо быть готовым к нехватке социальной инфраструктуры (она появится, но в перспективе), а также к транспортным сложностям. Планы по расширению Колтушского шоссе отложены, как минимум до 2019 года из-за отсутствия средств в бюджете, поэтому от пробок в часы пик никуда не уйти. Что до метро в Янино, то если его и будут строить, то не раньше 2038-48 годов. Таким образом, хотя город недалеко, но ежедневные поездки на работу и обратно все-таки будут отнимать немало времени и сил. Из плюсов жилого комплекса отметим, что он пусть и строится рядом с шоссе, но отделен от него густой лесополосой из высоких деревьев, так что от дорожной пыли и шума жилой комплекс надежно защищен.

Проектные рендеры ЖК «Янино» радуют глаз: симпатичный современный жилой комплекс, свежие яркие краски фасада. Для безопасности детей немаловажно, что у ЖК свой на половину замкнутый двор. Что же касается квартир, представленных тут, то это в чистом виде экономкласс. Площадь у многих квартир средняя. Позитивно, впрочем, что кухни в большинстве случаев довольно просторные согласно современным канонам. В квартирографии преобладают студии и «однушки». Двухкомнатных минимум, «трешек» нет совсем, так что для семейных людей вариантов тут маловато. Квартир на лестничных площадках много (13-14 шт.), и это также не идеально в плане комфорта. В общем, «эконом» без особых претензий, но и цены, вероятно, будут весьма доступными. Иначе никак, ведь все здешние новостройки из разряда бюджетных. Ближайшие альтернативные предложения — ЖК «Рябиновый сад», который возводит «Строительное управление» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+»). Также назовем ЖК «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B») и ЖК «Чудная долина» (правда, это долгострой). Кроме того, немало новостроек возводятся ближе к КАД — в Янино 1, и цены там также вполне демократичные.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Браво»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Браво» составляет 75 000 ₽/м²

Новостройки в Гатчинском районе ЛО 87 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 95 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 87

Последний написан 54 секунды назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Паша
#
7 июля 2020 в 12:54

Застройщику кто-нибудь звонил? Что манагеры говорят по поводу ключей? Должна же быть хотя бы приблизительная информация?

Илья
#
7 июля 2020 в 15:58

Звонил. Без отделки - июль. С отделкой - август. После ключей в суд.

Аня
#
3 июля 2020 в 12:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда будут ключи??? Ждём с нетерпением

Янина
#
1 июля 2020 в 09:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Второй квартал уже закончился, но ввода в эксплуатацию, как я понимаю, не произошло. Если у кого-то есть информация, что там вообще происходит, поделитесь, плиз!

Леша
#
3 июля 2020 в 10:23

Ничего. Сдачу тупо перенесли на 3 квартал. Это уже 4-й перенос срока

Владислав
#
25 июня 2020 в 13:07

Подскажите, плиты на кухне газовые или электрические?

Кирилл
#
25 июня 2020 в 16:33

электрические

Виктория
#
7 июля 2020 в 13:04

С 8 июля уже идут на просмотры квартир, завтра будет больше информации

Света
#
23 июня 2020 в 12:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну я надеюсь, что ключи все-таки уже близко! Детскую площадку огородили лентой

Кирилл
#
23 июня 2020 в 16:22

Она месяц в таком виде стоит

Семен
#
18 июня 2020 в 11:42

Второй квартал уже заканчивается, а от застройщика до сих пор нет новостей. Видимо будут переносить сдачу

Игнат
#
16 июня 2020 в 08:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Александр, с поликлиниками дела плохи( Пытался найти на карте ближайшую, но оказалось, что в Колтушах поликлиник нет

Александр
#
11 июня 2020 в 13:14

Подскажите, где находится ближайшая поликлиника и как вообще в квартале дела с инфраструктурой?

Лиза
#
10 июня 2020 в 10:10

Знающие, подскажите, офис продаж на объекте уже работает или все еще закрыт на карантин?

Нина
#
4 июня 2020 в 09:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фото за июнь от Алексея Петрова. Других новостей пока больше нет

Вячеслав
#
2 июня 2020 в 08:58

В офис продаж застройщика кто-нибудь пробовал звонить? Что менеджеры говорят?
ps несколько майских фото

Тимур
#
28 мая 2020 в 11:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! Появились ли какие-нить новости о дате выхода госкомиссии на объект?

Сергей
#
26 мая 2020 в 14:08

Подскажите, какая высота потолков в квартирах в черновом виде?

Мария
#
22 мая 2020 в 09:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

От застройщика информации пока нет, но мне кажется, что должны сдать в этом году, готовность то уже высокая

Любовь
#
19 мая 2020 в 10:44

Уважаемые, подскажите, пожалуйста, есть ли какая-нибудь обнадеживающая информация? Стоит ли покупать квартиру в этом доме в мае 2020? Столько неоднозначной информации

Анатолий
#
19 мая 2020 в 09:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фотки за май. Отделку в МОПах еще не закончили :( Наверное опять сдачу перенесут

Эльвира
#
12 мая 2020 в 12:47

Подскажите, сколько видов отделки предлагает застройщик?

Нина
#
15 мая 2020 в 10:09

Только 2 варианта: ваниль и шоколад. Вот макеты, как примерно будет выглядеть

Тарас
#
4 мая 2020 в 15:55

Интересно, собираются ли делать озеленение во дворе, как показано на визуализации?

Полина
#
27 апреля 2020 в 11:27

Застройщик вам ключи должен передать до 30.06. А до этого еще нужно дом госкомиссии сдать и получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Илья
#
20 апреля 2020 в 21:36

Не знаю, как у других, а у меня в договоре срок 30.06.2020. Дальше по 214фз.
Вообще не переживаю. 70 дней впереди, пусть спокойно заканчивают.