Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Сельская ипотека от 2,7%
Есть сданные корпуса

Всеволожский район, локация «Янино», локация «Колтуши», дер. Янино-2, участок 1Д

Ладожская 20 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,2/5
Этажей
8
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

21 октября 2016 года компания Forward Development получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в д. Янино. Сдать ЖК «Браво» в эксплуатацию изначально планировалось в 3 квартале 2018 года, однако РВЭ был получен лишь в сентябре 2020-го.

Трёхсекционное здание имеет высоту 8 этажей. П-образный жилой комплекс построен на участке площадью 0,72 Га. В нем размещается 287 квартир: 21 двухкомнатных, 161 однокомнатных и 105 студий. Дом оборудован собственной газовой котельной.

Внутренний двор комплекса застройщик благоустроил. Так, на придомовой территории  разбили газоны, сделали тротуары, установили детскую площадку и площадку для отдыха взрослого населения. Автовладельцы могут припарковать свои машины на открытой автостоянке.

Компания Forward Development построила и собственную внутриквартальную инфраструктуру. Так, в секции номер один выделено помещение под аптеку, в секции номер два — помещения под размещение магазинов непродовольственных товаров и помещение для стоматологии, в секции номер три отведено два помещения под магазины продовольственных товаров.

Экологическую обстановку в районе можно охарактеризовать как умеренную. В радиусе 1 км от ЖК находятся две крупных лесополосы. Омрачает экологическую ситуацию в округе близость загруженного Колтушского шоссе.

Остановка общественного транспорта располагается в двух шагах от объекта. До близлежащей ст. м. «Ул. Дыбенко» - 20 минут езды. Главным проводником жилого комплекса в транспортном плане является Колтушское ш.

Вблизи ЖК работают детский сад, филиал Сбербанка, медицинское учреждение, универсам «Дикси».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Браво»: ход строительстваЖК «Браво»: ход строительстваЖК «Браво»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Браво» можно оформить в банках

Видео

1:58
09 апреля 2018
387 просмотров

Плюсы и минусы

  • Остановка наземного общественного транспорта находится в 150 метрах от ЖК.

  • В радиусе 1,5 км есть необходимые хозяйственные, сетевые и продуктовые магазины

  • Приблизительно в 200 метрах проходит Колтушское шоссе, по которому можно доехать до КАД

  • Поселок, в котором располагается ЖК, окружен лесными массивами, что положительно влияет на экологию

  • Дом бы сдан с двухгодовой задержкой.

  • Ближайшая станция метро «ул. Дыбенко» находится в 11 км от комплекса, на личном автомобиле дорога займет около 20 минут

  • Поблизости недостаточно социальных объектов, детский сад № 62 находится в 850 метрах, Колтушская школа в 2,5 км — около 30 минут пешком

  • В ЖК не предусмотрены трехкомнатные квартиры, а на лестничных площадках расположено 13-14 лотов

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 апреля 2020

Компания Forward Development почти на два года затянула сроки сдачи жилого комплекса «Браво» в эксплуатацию. Но теперь завершение проекта уже не за горами. Жилой дом построен, придомовая территория благоустроена. Однако о полном завершении работ на объекте застройщик пока не рапортует. По состоянию на середину апреля разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено. Судя по всему, нет пока и ЗОС (заключение о соответствии построенного объектам нормам техрегламентов и проектной документации). На 15 апреля ни один из этих документов не опубликован ни на официальном сайте компании, ни на странице жилого комплекса на государственном портале Дом.рф. Тем не менее, судя по готовности объекта, все шансы сдать его до конца второго квартала есть. Во всяком случае, в последней версии договора долевого участия именно второй квартал 2020-го значится как срок передачи ключей. Впрочем, есть и более ранней договор долевого участия, в котором сроком передачи ключей указан первый квартал 2019 года. Стало быть, те, кто покупал квартиру еще по тому договору, могут попробовать отсудить у застройщика компенсацию за нарушение сроков.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже перечислили все достоинства и недостатки данного проекта. Отметим, что с тех пор обеспеченность локации Янино – Колтуши социальными объектами не улучшилась. Хотя перспектива есть, учитывая тот набор соцобъектов, что запланирован в рамках строящихся здесь жилых комплексов.

В минувшем году обострился экологический вопрос. На повестку дня властями Петербурга был поставлен вопрос об увеличении мощности действующего в Янино мусороперерабатывающего комплекса (МПБО-2) до 500 тысяч тонн в год. Жители, да и работающие тут строительные компании, естественно, обеспокоились таким поворотом. На данный момент от губернатора Ленобласти получен ответ, что планы по расширению полигона правовой основы под собой не имеют, т.к. санитарная зона предприятия предусматривает мощность не более 90 тыс. тонн в год. Кроме того, Роспотребнадзор и Росприродназор ранее выдали предписания о ликвидации незаконной свалки на территории МПБО-2 и необходимости модернизации предприятия, в противном случае оно может быть закрыто. Одним словом, есть надежда, что этой нежданной напасти янинцам удастся избежать.

Как и прежде актуальным остается транспортный вопрос. Планы по строительству станции метро «Янино» в составе Адмиралтейско-Охтинской ветки благополучно отодвинуты на период после 2030 года (если они вообще состоятся). Без изменений пока и ситуация с Колтушским шоссе. То есть в плане документов дело движется. Наконец-то получено положительное заключение экспертизы по проекту реконструкции участка трассы от деревни Котуши, до КАД. Этот восьмикилометровый участок станет четырехполосным и без левых поворотов, что, конечно, разгрузит страдающее от пробок шоссе. Однако, когда это произойдет, непонятно. Работы планируется начать в 2020 году, но вопрос выкупа земли вдоль трассы пока не решен.

ЖК «Браво» по своим параметрам типичный экономкласс. Расположение у самой трассы снижает привлекательность дома, однако низкие цены на квартиры компенсируют это. Спрос есть, большая часть квартир в ЖК продана, но выбор пока еще остается. Среди окрестных новостроек ближайшая это ЖК «Рябиновый сад» компании «Строительное управление» (рейтинг застройщика «B-»). Но это долгострой с неясной перспективой. Более перспективны в этом смысле жилые комплексы «Верхний» и «Центральный» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг «C») и ЖК «Гармония» (Старая) компании «Акватерн» (рейтинг «B»), но по всем этим проектам также отмечены  переносы сроков сдачи. Тому, кто рассматривает данное направление, есть смысл также рассмотреть новостройки, расположенные ближе к КАД. Наиболее интересны среди них входящие в число лидеров рейтинга янинских новостроек жилые комплексы «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «A-») и «Янила Кантри» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «A»).

Дата обновления 20 марта 2019

Повода кричать застройщику «браво!» нет. Дебют Forward Development не очень-то удачен. Своевременно дом не был сдан. Срок перенесён больше, чем на год. В последней редакции проектной декларации указан IV квартал 2019 года. Разрешение на строительство пришлось продлить, оно действительно до сентября 2019 года.

На данный момент здание возведено под крышу. В двух секциях из трёх завершена кладка наружных стен. Онлайн-камера показывает, что по стройплощадке ходят несколько человек, не то чтобы чем-то занятых. Серьёзно, какой-то активности и работающей техники не замечено. Чтобы уложиться хотя бы до конца года, нужно очень постараться. Может, у застройщика и желания такого нет?

Продажи в ЖК «Браво» продолжаются, но не стоит обольщаться низкими ценами. Данные СБИС говорят о том, что у ООО «Форвард Девелопмент» не хватает оборотных средств для продолжения деятельности и погашения долгов перед контрагентами. На 2017 год сумма займов составляет 40 млн рублей. При этом вероятность банкротства оценивается как высокая. Не факт, конечно, что именно банкротством закончится дело, но дольщикам пора привлекать внимание к своей проблеме. Наиболее желательные для них варианты — получение застройщиком кредита на достройку или поиск инвестора. Как поступят дольщики? Будут, неизвестно сколько, ждать или начнут действовать?

В Янино есть более успешные жилые проекты, к которым мы советуем присмотреться новым покупателям. В ЖК «Центральный» есть сданные корпуса, цены на студии начинаются от 1,7 млн рублей. На том же уровне цены установлены в ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтреста» (рейтинг А). Студии от 1,6 млн рублей есть в ЖК «Ясно. Янино», девелопер — «КВС» (рейтинг А).

Дата обновления 09 июня 2017

В настоящее время это проект-загадка. Компания «Форвард Девелопмент» широкому кругу покупателей жилья неизвестна. Как сообщает официальный сайт, она успешно работает на рынке с 2003 года, однако, согласно проектной декларации, регистрация ее состоялась в мае 2016 года и ранее в качестве застройщика жилых домов компания не выступала. Очевидно, говоря о 14-летнем опыте работы, официальный сайт компании подразумевает опыт ее руководства и сотрудников. Так нередко позиционируют себя застройщики, впервые выходящие на рынок. Руководитель и один из владельцев «Форвард Девелопмент» Олег Тринькала давно занимается бизнесом. Судя по информации из открытых источников, основной профиль деятельности возглавляемых им компаний — это торговля. Также в числе направлений значатся и операции с недвижимостью. Так что, очевидно, определенный опыт в этой сфере у руководства «Форвард Девелопмент» имеется. Однако сравнивать застройщика с признанными лидерами рынка, конечно, не стоит, как и выдавать ему авансы. Все покажет ход строительства первого объекта компании, а именно жилого комплекса «Янино».

По состоянию на начало июня 2017 года работы на стройплощадке ведутся на уровне первых этажей. Судя по заверениям представителей застройщика, все идет по графику. До сдачи дома в эксплуатацию еще больше года, так что пока вопросов к застройщику нет. Посмотрим, с какими показателями будет закончен нынешний год. Пока отметим только, что информации о ходе строительства мало — на официальном сайте застройщик пока не публиковал фотоотчетов со стройплощадки, до веб-камеры руки также не дошли. Вероятно, это как раз отсутствие опыта — сайт только раскручивается. Однако для потенциальных покупателей это минус.

В описании объекта сказано о плюсах и минусах его местоположения. Повторяться не будем, добавим только, что тем, кто решит поселиться в «Янино», надо быть готовым к нехватке социальной инфраструктуры (она появится, но в перспективе), а также к транспортным сложностям. Планы по расширению Колтушского шоссе отложены, как минимум до 2019 года из-за отсутствия средств в бюджете, поэтому от пробок в часы пик никуда не уйти. Что до метро в Янино, то если его и будут строить, то не раньше 2038-48 годов. Таким образом, хотя город недалеко, но ежедневные поездки на работу и обратно все-таки будут отнимать немало времени и сил. Из плюсов жилого комплекса отметим, что он пусть и строится рядом с шоссе, но отделен от него густой лесополосой из высоких деревьев, так что от дорожной пыли и шума жилой комплекс надежно защищен.

Проектные рендеры ЖК «Янино» радуют глаз: симпатичный современный жилой комплекс, свежие яркие краски фасада. Для безопасности детей немаловажно, что у ЖК свой на половину замкнутый двор. Что же касается квартир, представленных тут, то это в чистом виде экономкласс. Площадь у многих квартир средняя. Позитивно, впрочем, что кухни в большинстве случаев довольно просторные согласно современным канонам. В квартирографии преобладают студии и «однушки». Двухкомнатных минимум, «трешек» нет совсем, так что для семейных людей вариантов тут маловато. Квартир на лестничных площадках много (13-14 шт.), и это также не идеально в плане комфорта. В общем, «эконом» без особых претензий, но и цены, вероятно, будут весьма доступными. Иначе никак, ведь все здешние новостройки из разряда бюджетных. Ближайшие альтернативные предложения — ЖК «Рябиновый сад», который возводит «Строительное управление» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК «Чудеса света» от компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+»). Также назовем ЖК «Павловский» от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн» (рейтинг «B») и ЖК «Чудная долина» (правда, это долгострой). Кроме того, немало новостроек возводятся ближе к КАД — в Янино 1, и цены там также вполне демократичные.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Браво»

Отзывы 128

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Максим
#
27 октября 2020 в 13:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

не подскажете, в "Браво" есть семейная ипотека?

Инна
#
29 октября 2020 в 14:57

Есть. В трех банках можно получить - Сбер, Россельхозбанк и Росбанк

Татьяна
#
20 октября 2020 в 12:03

Добрый день. В продаже еще остались двушки или трешки? Сколько сейчас стоит 1 м2?

Даня
#
22 октября 2020 в 09:41

Зайдите в раздел Цены и планировки. Там есть несколько планировок двушек. Но вообще лучше в отделе продаж уточнять

Даня
#
13 октября 2020 в 09:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда будет проводиться собрание собственников? Будет ли подниматься вопрос о закрытие придомовой территории?

Олег
#
14 октября 2020 в 20:49

Как всем ключи раздадут так и будет собрание. Закрывать территорию никто не будет ,так как на первых этажах будут магазины.

Даня
#
15 октября 2020 в 13:42

Вход в магазины наверное снаружи будет, а со стороны внутреннего двор, где детская площадка, входы в парадные. Мне кажется вполне реально закрыть двор со стороны шлагбаума

Олег
#
15 октября 2020 в 17:34

Вы были уже на территории ?

Татьяна
#
9 октября 2020 в 15:11

Кто получил ключи, подскажите, в квартирах есть счетчики на воду и отопление?

Алиса
#
6 октября 2020 в 13:59

На плесень вроде никто не жаловался. Основные недочеты это окалины на стекле, перепады высоты пола, царапины и дырки в стенах

Татьяна
#
30 октября 2020 в 18:25

Плесень по всей квартире,что делать ?

Саша
#
29 сентября 2020 в 09:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дом только сдали, а уже штукатурка от стен отваливается! Очень печально (((

Tina
#
1 октября 2020 в 11:48

На втором фото похоже на гибок О_О Хотелось бы узнать у собственников, никто у себя в квартире не замечал сырость и плесень?

Александр
#
27 января 2021 в 13:14

Там на фото даже водяной знак, с интернета просто взяли картинки

Ян
#
25 сентября 2020 в 08:36

Во вконтакте недавно опять выложили отчет о приемке. Основные недочеты:
Трещина в раме балконного блока;
Вмятина на сэндвич-панели;
Поврежден уплотнитель в притворе створки;
Заводской брак внутри стеклопакета;
Отсутствует заземление в розетке;
Отсутствует патрон на выводе освещения;
Неровность плавного очертания стены 30 мм;
Отклонение от горизонтали стяжки 10 мм на 0,5 м;
Следы плесени на стенах и верхнем перекрытии;
Не закреплены верхние блоки на перегородке.

Надя
#
22 сентября 2020 в 13:01

Ура! Даже не верится, что дождались! А на просмотры кого-то уже пригласили?

Олег
#
22 сентября 2020 в 20:05

кто-то уже и переехал..

Олег
#
10 сентября 2020 в 17:45
Коля
#
4 сентября 2020 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Планировки двушек тут неплохие, по моему. Не подскажете, сколько квадратный метр стоит? Что-то не нашел цены на сайте

Олег
#
5 сентября 2020 в 14:01

около 70к за метр

Надя
#
2 сентября 2020 в 14:06

Ну что, про получение РВЭ так до сих пор не появилось новостей? Сентябрь уже на дворе...

Ян
#
25 августа 2020 в 09:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне в соцсети попадались фотки с просмотров и список замечаний.
Вот пример

Федор
#
26 августа 2020 в 01:37

Брат, не пали мою халупу)))

Ян
#
28 августа 2020 в 08:32

))) И за какой срок вам обещали устранить все замечания?

Федор
#
28 августа 2020 в 16:20

"Мы вам позвоним". Есть информация, что уже исправили

Владимир
#
18 августа 2020 в 13:37

Кто-нибудь уже смотрел свою квартиру? Много замечаний выявили?

Анна
#
20 августа 2020 в 11:42

А что, разрешают посмотреть квартиру до ввода в эксплуатацию? Как попасть на просмотр?

Игнат
#
22 августа 2020 в 00:01

2,5 страницы. Как существенных, так и не очень.

Людмила
#
13 августа 2020 в 12:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Детская площадка: ожидание-реальность

Шурик
#
11 августа 2020 в 10:51

Знающие, подскажите, газ в дом уже пустили?

Стас
#
7 августа 2020 в 09:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Заборчик вот этот сетчатый уберут потом? и траву бы не помешало покосить...

Анастасия
#
5 августа 2020 в 09:01

Здравствуйте. Кто-нибудь встал в очередь в детский сад №62? Как там сейчас обстоят дела с местами?

Марина
#
31 июля 2020 в 10:05

Подскажите, в чем сейчас загвоздка? Почему РВЭ не выдают? Может, документы не в порядке?

Илья
#
28 июля 2020 в 12:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну конечно ходит транспорт до метро. Тут написано, что остановка в двух шагах от ЖК. До метро Дыбенко 20 мин. езды

Паша
#
24 июля 2020 в 09:55

Подскажите, ходят ли какие-нибудь автобусы их Янино-2 до Питера?