ЖК «Кремлевские звезды»

Компания «РосСтройИнвест» на петербургском строительном рынке известна как одна из самых надежных. Недаром в рейтинге застройщиков региона эксперты присвоили ей высший балл «А+». Но «РСИ» известна не только своим высоким реноме, но и оригинальностью своих проектов.  Компания тяготеет к строительству высотных домов, отмеченным яркой архитектурной индивидуальностью. «Кремлевские звезды» как раз из числа таких проектов. Дом, безусловно, войдет в обойму самых заметных проектов Московского района. Этот ЖК особенный и в то же время абсолютно здешний — московский, органично врастающий в ткань улиц района. Выдержанный в духе сталинского ампира, он будет перекликаться с наиболее монументальными зданиями, возведенными в советское время в районе станций метро «Парк Победы» и «Московская».

За год, прошедший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс сделал существенный шаг вперед. По состоянию на май 2017-го монолитные работы на объекте ведутся уже на уровне 9-го этажа. Кроме того идет возведение монолитного каркаса пристроенной части здания. Прогресс виден невооруженным глазом.  Как заявляют в компании, все работы ведутся в соответствии с графиком. До сдачи дома еще полтора года и пока ход его возведения вопросов не вызывает. 

О достоинствах жилого комплекса «Кремлевские звезды», о плюсах и минусах района, где он возводится, мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала. Сейчас, по прошествии без малого двух лет с момента вывода ЖК на рынок, можно сказать, что покупатели по достоинству оценили этот проект. Он оказался одним из самых востребованных в сегменте бизнес-класса в  Московском районе. По состоянию на май 2017 года в продаже в «Кремлевских звездах» осталось чуть более130 квартир (примерно треть от общего их числа). Выбор пока еще есть, но количество вариантов сокращается.

Что до конкурентов, то в настоящее время их поблизости практически нет. Есть ряд перспективных проектов, продажи в которых еще не открыты. В первую очередь это ЖК на улице Типанова, 21 от концерна «Питер», а также «Дом на Алтайской улице» и «Victory Plaza». Что же касается новостроек, где идут продажи, то они располагаются достаточно далеко от «Кремлевских звезд». Речь идет о ЖК «Большой Московский» от компании «СПб Реновация» (рейтинг застройщика «A-»). Небольшое количество квартир осталось в продаже в уже сданном ЖК «Победы, 5» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), правда, цены там довольно высоки. По последнему параметру весьма привлекателен строящийся жилой комплекс «Граф Орлов» от компании «Л1» (рейтинг «C+»). Но, правда, сроки сдачи там нарушены.

Оценивать ход строительных работ на объекте пока преждевременно. Они еще находятся на уровне фундамента. Но отметим, что, судя по фотоотчетам на сайте самого застройщика, ведутся бодро, без простоев. Компания «РосСтроИнвест» заслуживает доверия. В ее портфеле большое количество сданных проектов. В течение 2016 года застройщик планирует сдать ЖК «Город мастеров» и первую очередь ЖК «Золотые купола». Кроме того, компания продолжает строительство ЖК «Старая крепость» и ЖК «Екатерина Великая». Работа на нескольких фронтах — дело для «РосСтроИнвест» привычное. Конечно, не стоит идеализировать застройщика. В Интернете можно встретить совершенно разные отзывы о качестве жилья, возводимого компанией. Но в каких-то серьезных скандалах она замешена не была, заслуженно пользуется хорошей репутацией и относится к числу опытных и надежных игроков строительного рынка.

Как правило, «РосСтройИнвест» возводит свои объекты в местах с уже сложившейся социальной инфраструктурой. ЖК «Кремлевские звезды» - не исключение. В его окрестностях находится не только целый ряд торговых заведений, но и сразу несколько дошкольных учреждений (свой детский сад на 50 мест запланирован и на территории самого ЖК), пять школ и гимназия. Поблизости есть спортивные и развлекательные объекты. А неплохая транспортная доступность поможет будущим жителям «Кремлевских звезд» быстро добраться до центра города, как на личном, так и на общественном транспорте.

В ЖК «Кремлевские звезды» предусмотрены квартиры, преимущественно, с европейской планировкой. В них представлены просторные кухни-гостиные, которые можно использовать как жилые комнаты. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы. При чем балкон площадью почти 8 кв. м можно увидеть не только в просторной «трешке», но и в «однушке». Подавляющее большинство квартир имеет большие площади, хотя есть варианты студий, где жилая площадь составляет менее 20 кв. м.

Отдельно отметим тот факт, что количество машиномест в паркинге комплекса превышает количество квартир. Хороший тон для проекта бизнес-класса, покупатели которого часто имеют более одного автомобиля на семью. К тому же, наличие просторного паркинга позволит застройщику организовать закрытый двор без машин.

Начало реализации планируется на лето 2015 года. Пока в компании не афишируют точные сроки вывода проекта на рынок, хотя известно, что он уже прошел экспертизу. Вероятно, более конкретная информация по данному проекту появится в ближайшие месяцы.

Некоторое недоумение вызывает  разве что название будущего ЖК. Почему «Кремлевские звезды»? Ну да, район Московский, но в данном случае привязка выглядит уж как-то совсем притянутой за уши. Впрочем, пока проект не выведен на рынок, возможно, название его будет изменено. Подобные прецеденты бывали.

Плюсов у «Кремлевских звезд» немало. Место, где будут строить жилой комплекс, привлекательное и престижное. Таких участков, учитывая высокую интенсивность застройки Московского района в окрестностях станции метро «Московская» совсем немного.

В плане социальной инфраструктуры будущий жилой комплекс будет обеспечен вполне прилично. Район здесь старый, давно обжитой. Хорошо обстоят дела с магазинами, благо в двух шагах крупный торгово-развлекательный комплекс.

Транспортная сеть в районе новостройки развита хорошо. Хватает общественного транспорта, на котором можно ехать во все концы города. Станция метро «Московская» находится на таком расстоянии, что до нее можно дойти пешком (было бы время и желание). Что же касается дорожной обстановки, то простой ее не назовешь. Улица Типанова, как участок важнейшей транспортной магистрали, проходящей с запада на восток города, транспортом загружена всегда. И пробки тут не редкость. А уж на подступах к Московской площади и Московскому проспекту они бывают почти всегда. Перспектив улучшения ситуации в данном случае нет. К этому будущим новоселам надо быть готовыми.

Если вести речь об особенностях проекта, то высотность в данном случае вполне оправдана. Жилой комплекс не выбивается из общего ряда новостроек, поскольку в последние годы на улице Типанова высоток было построено немало. Не сказать, конечно, чтобы этажность в данном случае давала будущим новоселам какие-то преимущества в плане вида из окон. Пожалуй, больше всего повезет тем, у кого окна выходят на север — оттуда открывается панорама Московского района и центра города. Из квартир с западной стороны ЖК «Кремлевские звезды» можно будет увидеть панораму центра Московского района, но в первую очередь, конечно взорам будет открываться большая парковка, относящаяся к соседнему торгово-развлекательному комплексу «Питер». Меньше всего повезет тем, чьи окна будут выходить на ул. Типанова. Им предстоит любоваться огромной территорией электроподстанции «Чесменская» (ЛЭП и т. п.). Кстати, близость такого объекта представляет собой определенный минус в экологическом плане. Не по факту проживания в самом жилом комплексе, конечно (он отстоит от подстанции довольно далеко), а скорее для микрорайона в целом.

Обнадеживающим моментом для потенциальных дольщиков, безусловно, является репутация строительной компании. «РосСтройИнвест» относится к надежным застройщикам. Нарушений сроков сдачи компания, как правило, не допускает. Поэтому очередной ее проект ожидается с большим интересом. Когда местоположение жилого комплекса устраивает покупателей и нет сомнений в застройщике, на первый план выходят параметры будущего ЖК: технологии, комфорт, планировки. Но информация обо всем этом появится позже.

Интерес к «Кремлевским звездам» обусловлен еще и тем, что в этой части Московского района в настоящее время жилых комплексов строят мало. Среди объектов, которые находятся в продаже, можно упомянуть ЖК у метро Звездная, «Граф Орлов» и «Гранд Фамилия», а также элитный жилой комплекс  «Победы, 5».