Год назад, оценивая перспективы данного проекта, мы отмечали, что перенос сроков сдачи по нему исключать нельзя. Основания так полагать давал предыдущий опыт компании «ВИТА». Она хоть и давно работает на рынке, и отмечена средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, однако нарушения сроков сдачи в ее практике были и не один раз. Не миновала чаша сия и «ЭкспоГрад 4». С третьего квартала текущего года ввод в эксплуатацию отодвинули на третий квартал следующего. Однако пока о нарушениях обязательств перед дольщиками речи нет. Передачу ключей намечено завершить до конца сентября 2022 года и есть основания надеяться, что застройщик успеет это сделать. По сравнению с январем текущего года, когда ЖК представлял собой недостроенную «коробку», сделан заметный шаг вперед. Фасадные работы почти завершены, окна по большей части вставлены, ведется витражное остекление балконов, внутренние работы. Понятно, что сделать еще предстоит немало, но время пока есть.

О сильных и слабых сторонах проекта уже подробно сказано в предыдущем мнении портала, а также на страницах очередей «Экспограда» с первой по третью, благо все они строятся примерно в одном месте и мало чем отличаются одна от другой. По-прежнему слабым место локации на Царскосельских холмах остается отсутствие социальных объектов. Заявлено их много, но, кроме единственного детского сада, пока нет ничего. Магазинов и тех не хватает. На весь уже изрядно разросшийся микрорайон работают всего два сетевых универсама. В общем сложновато приходится пока здешним новоселам, особенно семьям с детьми. На перспективу да, и место неплохое и квартал приятный — малоэтажный, вот только с развитием инфраструктуры явные задержки и это не может не беспокоить. Так же как и еще один важнейший для жителей вопрос — строительство железнодорожной станции «Пулковское высоты». По ранее существовавшим планам она уже должна была быть сдана и здесь уже должны были останавливаться электрички. Однако со строительством станции вышла заминка, пришлось дорабатывать проект из-за замечаний госэкспертизы. В результате, как сообщили в «Северо-Западной пригородной пассажирской компании» (заказчик строительства) работы тут должны возобновиться в октябре этого года, а закончиться — под занавес 2022-го. Таким образом, ждать открытия пригородного сообщения микрорайона Царскосельских холмов с городом раньше 2023 года не стоит, да и то это прогноз оптимистичный. К слову сказать, в расположении «ЭкспоГрад 4» в этом отношении есть как плюсы, так и минусы: ближе большинства других новостроек к станции (шаговая доступность), но придется мириться с шумом поездов и привокзальной суетой.

Эксперты выставили ЖК средние баллы за местоположение и отсутствие рисков и невысокий балл за качество проекта. В результате «ЭкспоГрад 4» разместился в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Однако, как мы отмечали ранее, новостройки компании «ВИТА» интересны покупателям достаточно демократичной ценой квартир. Если сравнивать рассматриваемый ЖК с другими новостройками на Царскосельских холмах, то вместе с «ЭкспоГрад 2» он остается наиболее доступным вариантом в своей локации. Квартиры в новостройках других девелоперов обойдутся дороже. Примеры тому сданные комплексы «Неоклассика» и «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг застройщика «В+»); «СолнцеPark» от «Группы «Аквилон»» (рейтинг «А»); «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 5» и «Образцовый квартал 6» компании «Терминал-Ресурс». В строящихся комплексах этого же девелопера: «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9» и «Образцовый квартал 10» - цены чуть выше, чем в ЖК «ЭкспоГрад 4», но в целом сопоставимы, и компактные варианты в продаже пока есть.