Подробный анализ сильных и слабых сторон данного проекта дан нами в предыдущем мнении портала, вновь останавливаться на них не будем, отметим только, что это средний по своим параметрам ЖК бизнес-класса в хорошей локации. Напомним, что по сути это продолжение весьма популярного проекта малой и средней этажности «Новая Скандинавия» на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Кстати любопытно, что сначала «БФА в Озерках» позиционировался в комфорт-классе — так он до сих пор обозначен на государственном строительном портале Наш.дом.рф. Но вот застройщик теперь на официальном сайте указывает, что это проект бизнес-класса. Возможно, это сделано, чтобы повысить престиж ЖК и продать квартиры подороже?

Строительство ЖК «БФА в Озерках» началось год назад и сейчас самое время посмотреть, чего же достиг застройщик. Итак, по состоянию на май «коробка» здания полностью готова. Завершается монтаж оконных блоков, идут внутренние работы. На очереди утепление и отделка фасадов, остекление балконов и т. п. Теоретически все закончить и сдать объект до конца текущего года возможно, но загадывать не будем, все же осталось не так много времени — чуть больше семи месяцев, а объем того, что еще предстоит выполнить, велик. Впрочем, даже если в этом году сдать дом не успеют, есть еще в запасе время до конца мая 2025-го, зарезервированное на передачу ключей покупателям. Вот на этот срок и стоит ориентироваться. Думаем, «БФА-Девелопмент» вполне по силам соблюсти обязательства перед дольщикам. Компания опытная, отмечена высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков.

Цены в ЖК достаточно высокие, поэтому продажи идут не слишком быстро. Последние официальные цифры приводятся в проектной декларации от 3 мая текущего года. Согласно им реализовано 82 из 265 квартир, то есть 31% от общего числа. Свободными остаются еще 183 лота. За год продаж это не так много. Если подобный темп сохранится, то продажи растянутся еще года на два, то есть после сдачи дома останутся нереализованные квартиры.

Официальный сайт ЖК предлагает в настоящее время 145 квартир. Цены начинаются от 7,98 млн рублей за «однушку» площадью около 34,4 кв. метров. Если заглянуть в наше мнение годичной давности, то можно увидеть, что тогда такую же по площади квартиру предлагали за 7,36 млн. Таким образом, рост цен есть, но умеренный.

Рядом идут продажи еще в двух жилых комплексах. Во-первых, в сданных корпусах «Новой Скандинавии». Цены там немного ниже, чем в «БФА в Озерках», но в продаже остались только большие квартиры — от 104 «квадратов» за 16,64 млн рублей. Второй вариант у Большого Суздальского озера это ЖК «Loft у озера» компании «ПГСК». Цены там, в свою очередь, выше, чем в «БФА в Озерках», а минимум из доступного это «однушка» площадью около 37,9 кв. м по цене чуть дороже 10,2 млн рублей. Плюс этого ЖК в том, что он находится дальше от Суздальского шоссе, чем «БФА в Озерках», но зато последний расположен ближе к озеру и вид из его окон за этот счет более живописен. Теоретически можно еще рассмотреть в качестве альтернативы новостройки, расположенные западнее железной дороги у Новоорловского заказника. Но это все проекты не бизнес-класса и к тому же многоэтажные. Цены там сопоставимы с «БФА в Озерках», но в продаже имеются студии меньшей площади и за меньшие деньги. Самый бюджетный из лотов в этой локации предлагается в сданном жилом комплексе FRIENDS от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+»). Цены в нем стартуют примерно от 5 млн рублей за студию немногим больше 22 «квадратов».