Размышляя о надежности этого проекта, покупателю стоит принимать во внимание ряд обстоятельств. Во-первых, реноме девелопера. «Невская Строительная Компания» на рынке уже почти четверть века, опыт работы у нее достаточно богатый, чтобы говорить о том, что она в состоянии построить данный жилой комплекс. Реализованные ранее проекты, в том числе и в Аннино, тому подтверждение. Средства на стройку целевым кредитом выделил Сбербанк, так что деньги камнем преткновения не станут. Покупатели, в свою очередь, своими рублями не рискуют, т. к. их средства, поступившие в уплату за квартиры, до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в том же Сбербанке. Все это — аргументы в пользу надежности проекта. Сомнение у нас вызывают только сроки сдачи домов, входящих в ЖК «Аннино Сити». Ранее «Невская Строительная Компания» не единожды допускала задержки по своим проектам. Можно вспомнить, например, жилые комплексы «Брусничный», «Верево-Сити», «Шоколад». Где гарантия, что на сей раз обойдется без этого? Эксперты выставили «Невской Строительной Компании» низкий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Разумеется, сейчас на старте проекта никто не возьмется утверждать, что покупателям придется ждать своих квартир дольше заявленного срока. Но на всякий случай дольщикам стоит быть к этому готовыми. Ну а более точно мы сможем рассуждать об этом, когда увидим, в каком темпе пойдет строительство первых домов. Пока фотоотчет со стройплощадки демонстрирует, что там идет подготовка территории под строительство. Корпуса 4, 5 и 8 должны сдать в третьем квартале 2025 года, а ключи дольщикам обещают передать не позже 30 марта 2026-го. Дома четырехэтажные, построить можно быстро, в начале 2025-го посмотрим, чего добился застройщик.

Местоположение будущего жилого комплекса ничем особым не впечатляет. Говорить о необычном ландшафте и природных красотах не приходится. Это обычное поле на южной окраине Аннино, неподалеку от советских серийных домов и рядом с частным сектором. Названный населенный пункт не велик, поэтому и центр его от будущего ЖК также рядом. Небольшой местный парк и вся социнфраструктура под рукой. Правда, она не богата — на поселковом уровне. Если хочется чего-то большего, надо ехать в близлежащие более развитые населенные пункты, например, в Новоселье или Красное Село. Разумеется, чтобы подобные поездки не превращались каждый раз в квест, нужна своя машина. Без нее вообще жизнь в пригородах мегаполиса неудобна. Особенно если нужно ежедневно ездить на работу в Петербург. Своей железнодорожной станции в Аннино нет, ближайшая в Горелово, но до нее опять же надо ехать. Понятно, что можно добираться в Петербург на пригородных автобусах и маршрутках, которые курсируют до станций метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Но подобные поездки по утрам и вечерам сильно выматывают, учитывая, что еще ведь и станции эти перегружены, и ехать от них до центра города долго. В общем, достойной альтернативы машине нет.

Проект типовой, застройщик не стал его позиционировать даже в комфорт-классе. Все делается по принципу необходимо и достаточно. Дома четырехэтажные — лифты в них по закону не обязательны, их и нет. Хотя в домах подобной этажности в пригородах СПб, но заявленных в комфорт-классе, лифты зачастую имеются.

Подземные паркинги в «Аннино Сити» также не предусмотрены. Количество мест для парковки на придомовой территории не велико в сравнении числом квартир. В корпусах 4, 5 и 8 в сумме 473 квартиры. Рядом с этими домами запланировано 139 машино-мест. Этого, конечно, мало. Плюс заявлено еще 152 места вне придомовой территории. Если на них не найдется других претендентов из числа местных жителей, что ж это подспорье. Хотя, возможно, и этого будет недостаточно.

В трех названных корпусах однозначно виден прицел на молодежную аудиторию. Трехкомнатных квартир нет совсем, двухкомнатных мало. Подавляющее большинство это студии и «однушки», доля которых варьируется от 78 до 85% в зависимости от корпуса. Количество квартир на лестничных площадках весьма разнообразно: от 2 до 10. Можно подобрать более спокойный подъезд с небольшим числом соседей, но больше все же таких, где помногу квартир.

Планировки в ЖК чем-то необычным не удивляют, излишеств не предлагают — современное типовое жилье. Перед таким же, но в домах советских массовых серий, у него есть одно преимущество: просторные кухни-столовые. Ну и еще в ряде случаев наличие раковины в туалете. А в остальном все как везде: средней площади комнаты, средние по габаритам балконы, местами встречаются небольшие кладовки — ничего необычного. Как вариант жилья первого выбора для молодежи подходит. Ну и, возможно, кому-то из аннинцев захочется перебраться из старого советского дома в новый, где квартира лучше по планировке.

Продажи открылись недавно, однако в корпусе 4 продано уже 20% квартир (28 из 140), а в корпусе 8 — 18% (21 из 117 квартир). Это цифры из проектной декларации от 9 января текущего года. Корпус 5 в продажу еще не выходил. С учетом него в обозримом будущем будут доступны еще около 400 квартир, так что выбор есть. Ну а там подтянутся и следующие дома, так что дефицита ожидать не приходится. Цены в ЖК в данный момент стартуют от 2,45 млн рублей за студию площадью чуть больше 19,6 кв. м.

В Аннино сейчас идут продажи еще только в ЖК «Апрель», построенном компанией «Трест-47» (рейтинг застройщика «В»). Квартиры там дороже, а минимум из того, что осталось, это студия площадью 27,5 кв. м за 3,7 млн. В качестве альтернативы можно также рассмотреть новостройки в расположенных севернее, у самой КАД, поселках Новоселье и Новогорелово. Там идут продажи в восьми жилых комплексах. Цены везде выше, чем в «Аннино Сити». Назовем только те проекты, где предлагаются наиболее доступные по цене лоты. В ЖК «Ветер перемен 2» компании «Газпромбанк-Инвест» студию в 24,5 кв. м можно взять за 2,94 млн рублей. В ЖК «Полис Новоселье» от «ГК Полис» (рейтинг «А») цены стартуют от 3,4 млн за студию площадью 22,6 кв. м. В ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») минимум это 3,47 млн — столько стоит студия чуть меньше 29 «квадратов». Если нужно что-то подешевле, стоит обратить внимание на новостройки на южной окраине Красного Села. Там реализуют свои проекты два крупных московских девелопера. В ЖК «А101 Лаголово» от «А101» 21-метровая студия обойдется чуть дороже 3 млн. А в ЖК «Квартал Лаголово» компании «Самолет» (рейтинг «А») за студию около 20 «квадратов» просят чуть меньше 3,2 млн рублей.