В мае на пригородных землях вокруг Петербурга были открыты продажи сразу в 13 новых проектах (считая очереди). В этом поясе предложение пополнилось за месяц в сумме более чем на 4000 квартир. В обжитых кварталах мегаполиса за то же время вывели в продажу вдвое меньше жилья.
Точные цифры статистики консалтингового центра «Петербургская недвижимость» выглядят так: на территории мегаполиса вышли в продажу новые квартиры в рамках четырех проектов (в сумме 2086 квартир). В пригородной зоне (как на территориях административно подчиненных Петербургу, так на областных землях, прилегающих к городу) новые объекты появились в 13 проектах (4171 квартира), на землях, удаленных от мегаполиса, в продажу вышел единственный проект со 126 квартирами.
В принципе, пополнение предложения можно мерить разными величинами. Целыми проектами (так поступают, в частности на рынке малоэтажного строительства, где другие величины учесть проблематично), квадратными метрами – так власти отчитываются о годовом вводе жилья, или отдельными единицами – квартирами. Нам представляется наиболее оправданным последний способ учета: он дает наиболее наглядное представление о прибавке предложения и количестве потенциальных покупателей, необходимых, чтобы выбрать этот объем.
Динамика вывода в продажу новостроек в Петербурге и Ленобласти за последние полгода, шт. квартир*
Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость» и «Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского»
* Примечание. Под «городом» понимаются обжитые районы Петербурга; под «пригородом» - прилегающие к ним территории (Парголово, Бугры, Шушары, Кудрово, Всеволожск и пр.), которые административно могут как попадать как в границы Петербурга, так и относится к области; слово «область» обозначает новостройки на землях, удаленных от городской черты на 30 и более километров, рассчитанных на «местный» спрос. Из указанного объема нового предложения исключены малоэтажные комплексы, из-за этого суммарные цифры получаются чуть меньше, чем в информационных бюллетенях «Петербургской Недвижимости».
Данные КЦ «Петербургская недвижимость»
«C начала 2012 года в Петербурге поступили в продажу объекты общей площадью 572 000 кв. м. Тогда как в прошлом году за тот же период вышли в реализацию 780 000 кв. м. Но важнее другое: больше половины строящихся объектов запланировано ввести в эксплуатацию уже в этом году. На 2013-й остается сдать лишь треть от общего числа новостроек. Это вызовет снижение ввода жилья в следующем году, и следовательно, сузится предложение. Таким образом, петербургский рынок ожидает некоторый дефицит строящегося жилья уже к концу 2012 года. Впрочем, процессы, которые происходят в пригородах мегаполиса, а там сегодня весьма активно развивается строительство, заметно компенсируют недостаток предложения на территории Петербурга», - полагает Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб».
Генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин также подчеркивает нарастающее влияние на питерский рынок пригородных новостроек: «В окружении Петербурга появляется множество проектов комплексного освоения территории. Жилье, которое здесь предлагается, как правило, выставляется по весьма умеренным ценам – даже по сравнению с городскими «хрущевками», стоимость квадратного метра в подобных проектах оказывается существенно ниже. Поэтому спрос все больше перетекает сюда. Как следствие - процессы, которые происходят на первичном и вторичном рынке жилья кардинально различаются между собой. Так цены на новостройки потихоньку подрастают, а на рынке готового жилья – ценовой застой».
Валютные колебания, случившиеся этой весной, напомнили и еще об одном значимом факторе, влияющим на рынок жилья. Эксперты предупреждают: весьма важно, как будет вести себя в дальнейшем доллар и евро. Не начнут ли граждане уходить в валюты, сохраняя свои деньги от резкого обесценивания рубля. И конечно, очень многое зависит от поведения властей: если не нормализуется процесс пересмотра проектов, то неминуемо сократиться сначала вывод жилья на рынок, а потом и ввод домов в эксплуатацию. Вроде бы, в последнем никто не заинтересован, однако действия городско администрации пока не дают поводов для оптимизма.
Заместитель генерального директора АН «Балтрос» Анна Корсакова, отмечает, что за последние месяцы все отчетливее проявляется тенденция смещения покупательских предпочтений. В рамках проекта «Славянка» стали активнее разбираться двухкомнатные квартиры – по результатам продаж первого квартала 2012 года, доля таких сделок составила больше 40%.
В городе
Довольно дорогие квартиры появились в мае в рамках двух проектов в Приморском районе. От 115 000 до 125 000 рублей за квадратный метр запрашивают за варианты в проекте «Шведская крона» от компании NCC. В продажу вышли всего 64 квартиры в третьей очереди. Жилой комплекс, напомним, расположен на Фермском шоссе. Предлагаемое жилье находится на высокой стадии готовности: восемь этажей девятиэтажки уже построены, однако полностью сдать объект намечено лишь на начало 2014 года.
Второй проект, выставленный компанией «Темп», не имеет собственного названия и расположен на Лыжном, 2. Дом уже сдан, жилье здесь идет от 102 000 до 120 000 руб за «квадрат». В мае здесь вышло в продажу сразу 719 квартир.
В Невском районе предложение пополнилось на 299 квартир за счет ЖК «Аврора» от ГДСК. Здесь строится 19-этажный панельный дом (137-й серии). Цены варьируются от 67 000 до 82 000 рублей за кв. м. Самая скромная «единичка» площадью 35,6 метров, обойдется покупателю в 2,9 млн. рублей.
Последний из «собственно городских» проектов – «Прибалтийский» от группы компаний «Город». Он расположен на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести (Красносельский район). Здесь в продажу вышло сразу 1007 квартир. Цены на жилье весьма умеренные: метры идут по 60 000 рублей. Самая простенькая «единичка» предлагается за 2,2 млн. рублей. Невысокие цены вполне объяснимы - срок сдачи объекта III квартал 2014 года. В настоящий момент на стройплощадке только забивают сваи.
Пригородные объекты, которые пополнили листинги в мае, как правило, продаются по цене около 50 000 рублей за кв. м. Однако есть в общем списке и более дорогие предложения.
Так в рамках комплекса «Мечта» от компании «Мавис» цены на квартиры-студии доходят до 84 000 рублей. Правда, жилье больших метражей ценится куда дешевле: в «трешках» за метр просят 63 000 – 64 000 рублей. Проект находится в Мурино, сдать его планируется через год.
В Кудрово в жилом комплексе «Капитал» от «Строительного треста» цены на однокомнатные квартиры поднимаются до 76 000 рублей. Самая компактная из вновь выведенных в продажу квартир (площадью 35 кв. м.) оценена в 2,64 млн. рублей. Всего в мае было выставлено в продажу почти 1200 квартир.
В проекте Mistola Hills от компании «Северный город» метры продают по 71 000 руб – 72 000 руб. Это в среднем. Есть, конечно, варианты, в которых квадратные метры стоят дороже или дешевле.
По 69 000 рублей за «квадрат» запрашивают в двух проектах компании «Ваш дом». Оба – во Всеволожске. Первый называется «Лазурный дворец» (находится на улице Культуры), второй не имеет собственного названия (расположен на улице Советская). Параметры предлагаемого жилья в обоих строениях схожие. Самая скромная квартира-студия площадью 23,6 кв. м. обойдется в 1,6 млн. рублей.
В комплексе «Новый Петергоф» от компании «Абсолют Строй Сервис» 26-метровые студии идут по 1,77 млн. рублей (то есть по 68 400 за метр).
Остальные проекты реализуются по ценам дешевле 60 000 рублей за «квадрат».
Так по 59 000 рублей метры предлагаются в новостройке без собственного названия в Новом Девяткино. Реализует квартиры агентство «Ваш дом». Небольшую квартиру-студию здесь можно купить за 1,4 млн. рублей.
В проекте «Петергофский каскад» (застройщик – «ЛеноблДомСтрой») квартиры идут по 51 250 за кв. м. Однако компактных вариантов здесь нет: самое скромное предложение из вновь выведенного – «двушка» площадью 53 кв. м. Соответственно, минимальный бюджет покупки составит 2,7 млн. руб.
От 47 000 до 50 000 руб. – столько стоят квартиры в комплексе «Гармония» в Колтушах, который реализует компания «Акватерн». Весьма просторную «единичку» (39 кв. м.) здесь можно присмотреть за 1,95 млн. руб.
В следующих четырех проектах цены метра варьируются от 45 000 до 49 000 рублей: «Черничная поляна» в Юкках, «Чудная долина» в Колтушах, «Самое Сердце» в Пушкине (ул. Архитектора Данини) и «Усадьба Яблоневый сад» в Левашово.
Что примечательно, в «Чудной долине» застройщик умудрился вписать квартиру-студию всего в 20 квадратных метров. Из-за этого и цена варианта получилась весьма соблазнительной – 981 000 рублей. Впрочем, примерно за те же деньги – 989 000 рублей можно купить студию площадью 21,5 кв.м. в проекте «Усадьба Яблоневый сад». Кстати, этот проект попадает в административные границы Выборгского района Петербурга, который традиционно не балует покупателей приятными ценниками.
К чисто областным проектам мы отнесли «Церковное озеро» в деревне Поляны (Выборгский район Ленобласти). Здесь квадратный метр стоит всего 40 000 рублей, а минимальный вариант (20-метровая студия) обойдется покупателям всего в 800 000 руб. Проект ведет компания «Мегаполис».
Комментарии