Застройщики любят хвалить свои проекты, придумывать им оригинальные названия и концепции, чтобы заманить клиентов. Иногда они забывают сказать всю правду о том, что строят, а иногда способны откровенно удивить, предлагая жить по законам Васту.
Самый здоровый
Один из самых необычных проектов в Ленобласти, который должен объединить любителей здорового образа жизни, веганов-йогов, - ЖК «Veda Village» в Ленобласти, в деревне Заневка, на улице Ладожская. «При строительстве комплекса учитывались законы Васту и Фэн-шуй», - говорится на сайте проекта. Кроме четырёхэтажных, без лифта, домов будет также построена собственная школа с обучением по Вальдорфской системе (из Википедии: Вальдорфская педагогика - альтернативная педагогическая система, основанная на антропософских представлениях. Вальдорфская педагогика основывается на выделившемся из теософии религиозно-мистическом учении Рудольфа Штайнера — антропософии). Не известно пока, что думает о такой педагогике Комитет по образованию Ленобласти. В рамках проекта уже построено три корпуса, судя по публикациям в интернете, на землях ИЖС. Сейчас в продаже 4-7 корпуса. В этом году должен быть сдан газопровод в Заневку, к которому обещают подключить корпуса этого комплекса. Квартиры стоят недешево. 29-метровая жилплощадь продается за 2,64 млн рублей.
Самый курортный
Еще один проект, ориентированный на здоровый образ жизни и курортное обслуживание, начали реализовывать осенью этого года в Гатчине - город-курорт МЖК Gatchina Gardens. Пока известные компании проталкивают свои крупные проекты в коридорах власти, никому не известный застройщик приступил к реализации проекта-миллионника без всяких проблем. «К 2030 году здесь должно появится более 1 млн кв. м недвижимости, включая жилую недвижимость бизнес-класса, SPА-отели, гольф-клуб и аквапарк, объекты курортно-рекреационной, деловой и социальной инфраструктуры, сообщает в пресс-релизе компания. Особенностью проекта станет создание самого большого в Европе бальнеологического курорта (грязелечебницы на базе местных кембрийских и кальцинированных глин, а также лечебных минеральных вод). Общий объем инвестиций в город-курорт МЖК Gatchina Gardens оценивается в 210 млрд рублей». Здесь все прекрасно: и жилая недвижимость бизнес-класса, и грязолечебницы, и объем инвестиций. На сайте города-курорта пока что не видно, что продажи открыты, нет и документов — никаких. Известно, что стоимость квадратного метра будет в пределах 130-145 тыс. рублей — для Гатчины суммы запредельные.
Самый бизнес-класс
Эксперты говорят, что в Петербурге растут объемы строительства домов бизнес-класса. Оно и понятно: город богатеет на глазах. Странно, когда бизнес-класс селится в странных локациях. Квартиры с видом на заброшенные корпуса с платной парковкой, шиномонтажом, без намека на сквер или парк. Таков, примеру, ЖК «Мендельсон» на Петроградской стороне. Но он уже построен. А вот ЖК, который только строится, - «Дом у Каретного моста». Комплекс позиционируется как бизнес-класс. И на вид соответствует этому высокому званию. На сегодня цена за квартиру площадью 35 кв. м 4,2 млн рублей, современная архитектура. Странно для столь высокого класса наличие квартир площадью 19 кв. м, всего 95 машино-мест в подземном паркинге на 301 квартиру. Но больше всего смущает окружение, ведь эксперты в один голос утверждают, что класс объекта прежде всего зависит от локации, а тут с одной стороны строящийся жилой комплекс соседствует с технопарком, с другой - с водопроводной станцией, чуть подальше расположены автобусный парк и электроподстанция. В 100 метрах к востоку протекает река Волковка, а из зелёных насаждений - только Волковское кладбище, что в 500 метрах к югу. Стоит признать, что таких примеров сомнительного бизнес-класса в Петербурге немало.
Самый лучший вид
Локация — это вообще больное место любого строительства. Застройщики пытаются максимально выпячивать достоинства местоположения своего творения, забывая упомянуть недостатки.
Застройщики, нет, не врут. Просто недоговаривают. Самая распространенная полуправда — это расстояние до «подземки». К примеру, 10 минут до метро на общественном транспорте, искренне уверяет сайт жилого комплекса. И это правда, но только с 10 вечера до 6 утра. В иные часы можно простоять в пробке и полчаса и час. И почти каждый день.
Нередко застройщики умалчивают об окружении будущего жилого комплекса. Видовые характеристики, как известно, влияют на стоимость жилья. Но в Петербурге можно приобрести квартиру, заплатив за вид на воду, который потом исчезнет. Не в результате стихийного катаклизма, вызванного засухой, а в результате расширения территории города. С этим не так давно столкнулись жители Морской набережной на Васильевском острове, который решено было еще намыть. Теперь вместо видов на Финский залив жители Морской набережной лицезреют новые жилые комплексы, а в придачу еще и ЗСД.
Такая же история рискует повториться и с проектами «Нью-Васьки», загородившими виды Финского для старожилов исчезнувшей набережной. Намыв продолжает расширяться, и строительство на нем будет вестись еще минимум 10 лет. И кто знает, как далеко он шагнет в морскую даль.
А вот с ЖК «Legenda Героев», который возводится в «Балтийской жемчужине», уже все понятно. Застройщик, наверное, пока не знает, что виды Финского залива новоселам не грозят, но обещает их. Можно будет наблюдать за жизнью в ЖК «Жемчужный каскад», который возводится как раз возле залива.
Самый безответственный
Бонусом мы решили включить в список объектов, удививших нас, апартаменты, которые набирают популярность в Петербурге и Москве. Никто не откажет в талантах застройщиков изобретать сравнительно честные схемы отъема денег у населения. ЖСК-паи, инвестдоговоры, предварительные договоры — с этими все понятно. Суть всех этих схем заключалась в том, чтобы снизить ответственность застройщика за выполнение своих обязательств — чем нередко пользовались нечистые на руку бизнесмены, по своему усмотрению распоряжаясь средствами дольщиков. 214-ФЗ как раз и борется с этими схемами, постоянно ужесточая наказание за срыв сроков строительства, невыполнения прочих своих обязательств, лимитируя возможность перенаправлять со стройки денежные потоки. Насколько эффективно — это другой вопрос. Сейчас застройщики осваивают новую схему привлечения денег населения с минимальной ответственностью — строят и продают апартаменты как жилье или инвестиционный продукт. Они ловко манипулируют терминами «коммерческая недвижимость», «гостиничный номер», «лофт», продавая недвижимость сомнительного юридического статуса, прикрываясь 214-ФЗ и ДДУ, забывая указать, что большинство защитных механизмов долевого законодательства на апартаменты не распространяются. Например, покупатель апартаментов никогда не сможет получить официальный статус обманутого дольщика, а значит, и получить помощь от государства. Такой «почетный» статус присваивается только дольщикам жилищного строительства. На рынке уже появились обманутые апарт-владельцы — достаточно вспомнить ситуацию со строительством МФК «Виват». Объект не был сдан вовремя, застройщик прекратил строительство (сейчас реализуется другим инвестором под названием - «WINGS апартаменты на Крыленко»). Дольщики пытались добиться, чтобы их включили в реестр обманутых дольщиков Петербурга. Но такой чести их не удостоили, поскольку, как ответил Комитет по строительству на требование обманутых граждан, «включению в Реестр подлежат граждане в случае привлечения их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах».
Комментарии