МФК «Виват» на Дальневосточном проспекте от Монолит

Компания «Донк», входящая в группу «Единые решения», на рынке известна, но ранее занималась в основном возведением административных зданий, торговых комплексов и т. п. Так что это будет для застройщика практически первый проект подобного формата. Пусть не смущает в данном случае статус апартаментов, по факту речь идет о квартирах просто строить здесь жилой дом по закону нельзя, а вот общественно-деловая застройка разрешена.

Вообще, надо сказать, что с освоением этого участка у «Донка» вышла целая эпопея. Разрешение на строительство здесь было получено компанией еще в 2009 году. Поначалу тут собирались строить торгово-развлекательный комплекс с бизнес-центром, но застройщик столкнулся с протестами местных жителей, которые были решительно против застройки зеленой зоны. Дело в том, что бульвар между улицами Крыленко и Евдокима Огнева, хоть и не отличался особым благоустройством, но все же был любимым местом прогулок жителей соседних домов.

Петербургские власти отреагировали на протесты горожан, строительство совсем не отменили, но профиль объекта решили поменять. Так, возникла идея построить на данном участке спорткомплекс с бассейном. Подобный вариант жителей, устроил больше, во всяком случае активные протесты против строительства сошли на нет. Было это еще в 2013 году. В итоге спорткомплекс построили в 2014-м, но застройщик на этом не остановился.

Концепция застройки бульвара получила новое развитие. К спорткомплексу добавился гостиничный комплекс с апартаментами. Продажа последних уже началась. Впору воскликнуть вместе с застройщиком «Виват!» в честь одноименного комплекса, вот только что скажут по этому поводу местные жители? Не выйдут ли они снова протестовать, ведь, по справедливости говоря, апарт-отель по ценности для микрорайона мало чем отличается от того бизнес-центра против которого люди выступали несколько лет назад. Стоило ли ради этого отрезать большой кусок бульвара?

Впрочем, пока строительство здесь идет не слишком активно, и, учитывая долгую предысторию, говорить с уверенностью, что комплекс построят в назначенный срок, мы бы не торопились.

Если оценивать «Виват» по обычным параметрам, то объект этот представляет несомненный интерес для тех, кто ищет доступное по цене жилье в черте города.

Социальная инфраструктура здесь развита неплохо — соседние кварталы давно обжиты.

Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. На самом бульваре деревьев маловато, а иных парков в пешей доступности нет. К тому же с запада от участка к Дальневосточному пр. примыкает промзона. В планах города постепенный перевод предприятий отсюда на свободные участки в пригородах и застройка освобождающихся территорий, но пока здесь реализуются только отдельные проекты.

В транспортном плане ситуацию можно охарактеризовать как не слишком удачную. Дойти пешком до метро «Ул. Дыбенко» можно, но все же два с лишним километра — это расстояние приличное. Новых станций метро поблизости строить не планируют. Что касается автотранспорта, то в пределах правого берега Невы транспортная доступность в целом нормальная. Пробки на Дальневосточном проспекте бывают, но реже, чем на соседнем пр. Большевиков. А вот если придется ехать в центр города, то тут ситуация сложнее. И мост Володарского, и мост Александра Невского регулярно стоят в пробках в часы пик. Будущим новоселам «Вивата» надо иметь это в виду. Зато как преимущество можно отметить, что сравнительно недалеко (в радиусе 4 -5 км) находятся две развязки КАД.

Апартаменты, представленные в «Вивате», весьма компактны. Планировки стандартные, общей площади минимум, но все же кухни в ряде апартаментов просторные. Подобное жилье может быть интересно в первую очередь тем, кто живет один, а также молодым семьям без детей или с одним ребенком. Семье с двумя детьми тут будет уже тесновато.

Ну и, конечно, покупателям апартаментов стоит учесть вопросы, связанные с пропиской и налогообложением: все-таки комплекс апартаментов — это не жилой дом и здесь есть свои нюансы.

Конкуренция среди новостроек в этой части Невского района невысока. Среди актуальных предложений можно назвать разве что ЖК «Светлый мир «О, Юность...», «Невский эталон» и проектируемый ЖК на Октябрьской набережной д. 40-42.