Два новых проекта в Петербурге и один в Кудрово – таков непечальный итог начала весны. Застройщики сделали ставку на продолжение своих больших проектов, начатых ранее, и вытолкнули на рынок десятки свежих корпусов и секций.
Казалось в прошлом году, что в этом застройщики застопорят вывод новых объектов строительства. Пока что снижения активности не заметно. Оно и понятно: покупатели не снижают активность и раскупают квартиры, такой высокий спрос не хочется упускать.
Жизнь кипит
Застройщики никак не утихомирятся и анонсируют новые проекты и очереди, причем некоторые уж лучше бы вообще не строили. Так, скоро выйдет в продажу шестая очередь ЖК «Образцовый квартал», который «Терминал-Ресурс» возводит в рамках проекта КОТ «На Царскосельских холмах». Компания ГК «ФСК» (рейтинг А-, ФСК «Лидер») приступает к реализации апарт-комплекса Zoom Apart в Приморском районе Петербурга – на 1800 «номеров». «Дальпитерстрой» (рейтинг В-) в марте пообещал застроить 50 га в Парголово. Проектировщики обещают, что застройка не будет слишком плотной: в центре квартала расположится малоэтажная застройка, вокруг нее — группы жилых домов.
В то же время в марте стало известно, что «Группа ЛСР» отложила строительство «миллионника» у аэропорта Ржевка в поселке Ковалево – на этой территории должно было появиться жилье для 33 тыс. человек. Также от большого проекта отказала Группа «ЦДС» (рейтинг В+) в Буграх. Землю, на которой должны были появиться новые очереди ЖК «ЦДС «Новые Горизонты», компания выставила на продажу.
Первой свежести
1 марта вышел в продажу очередной проект на территории «Балтийской жемчужины». Несмотря на отсутствие в шаговой доступности обещанного метро локация эта пользуется популярностью и продолжает застраиваться. Участок, на котором появится новый ЖК «Жемчужная гавань», ограничен Дудергофским каналом, проспектами Героев и Патриотов. В четырех десятиэтажках запланировано 664 квартиры площадью от 35 кв. м. Из окон будут открываться виды на Дудергофский канал, Финский залив и Южно-Приморский парк. Минимальный ценник – 4 млн рублей. Корпуса 1 и 2 будут сданы в III квартале 2021 года. Застройщик – «Балтийская жемчужина» (рейтинг А).
На Большой Разночинной, в Петроградском районе, начались продажи ЖК Family Loft. Судя по информации на сайте ЖК, большинство квартир в новом проекте если не куплено, то забронировано, несмотря на немаленький ценник — квартира обойдется в сумму от 14 млн рублей. Место, с одной стороны, неплохое: рядом метро, Дом еврейской культуры «Есод» с многочисленными кружками для детей, но, напротив, будущего жилого комплекса уже несколько лет безуспешно строят бизнес-центр и пока что отлили только первый этаж, тут же шиномонтаж, цеха недействующего предприятия со стоянками для машин и бассейн, внешность которого пребывает в плачевном состоянии, хотя внутри сделан ремонт. Вообще в этой локации активно соседствуют новые здания бизнес-класса современной России, старинные дома старого Петербурга и заброшенные «трущобы», оставшиеся от советского величия. В ЖК Family Loft запроектировано 57 квартир площадью от 45 до 125 кв. м. Ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2021 года. Девелопером проекта выступает компания «Бронка Групп», которую, по данным ДП, контролируют генерал ФСБ в отставке Николай Негодов и Людмила Мурова — супруга экс–главы Федеральной службы охраны (ФСО) России Евгения Мурова. В общем проект интересный.
Новичок номер три будет построен в Кудрово – компания «Евроинвест Девелопмент» вывела в марте в продажу первую очередь ЖК «ID Кудрово». В 12-этажном корпусе, помимо 380 квартир, запланирован встроенный подземный паркинг, коммерческие помещения и общественное пространство для жильцов iD Club на первом этаже. Срок сдачи – II квартал 2021 года. Самая недорогая студия площадью 23 кв. м обойдется покупателю в 2,3 млн рублей. Какие будут остальные очереди, застройщик не сообщает, но понятно, что проект большой, раз в его рамках запланировано строительство школы на 825 мест с футбольным полем и три детских сада на 330 мест.
Кто на старенького
В марте застройщики, как никогда, ударно вдарили по уже известным проектам, предлагая новинки в рамках реализующихся жилых комплексов.
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в пятой очереди ЖК «Новоорловский» (рейтинг ВВА), который располагается в Приморском районе. В пятой очереди будет построен 9-этажный дом на 198 квартир площадью от 25 кв. м. В подвальном этаже находятся 149 хозяйственных кладовых площадью от 2,7 до 7 кв. м. В части трехкомнатных квартир будут помещения для финских саун (в 3-4 кв. м). Пристроенная 7-этажная автостоянка рассчитана на 247 машино-мест. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 года.
Также «петербургские финны» запустили в продажу четвертую очередь ЖК Inkeri (рейтинг ВВА) в городе Пушкин. Она предусматривает возведение четырех пятиэтажных домов, в которых запланировано 245 квартир площадью от 20,6 кв. м, а в подвальных этажах – 151 кладовая. Дома четвертой очереди планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.
Сразу четыре проекта обновила компания Setl Group (рейтинг А+). В марте были открыты продажи в корпусе №8.5, а также в новых секциях корпусов 7.4 и 8.1 ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список) в Приморском районе. Стоимость квартир начинается от 2,5 млн рублей. Срок сдачи корпуса №8.5 – II квартал 2021 года. Также вышел в продажу 3-й корпус «Pulse на набережной», который возводится на Октябрьской набережной. 670 квартир в этом корпусе планируется сдать в конце 2020 года. Минимальная стоимость квартиры — 2,65 млн рублей. На Витебском проспекте компания запустила в продажу корпус 2 ЖК «Статус у парка Победы» (214 квартир по цене от 3,5 млн рублей и со сроком дачи в конце 2021 года) и в Кронштадте корпус 5 ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» — 179 квартир сдадут в III квартале 2020 года. Минимальная стоимость квартиры — 2,3 млн.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) запустила в продажу три новых корпуса в ЖК «Цивилизация» (№№12, 13 и 14) на Октябрьской набережной, три корпуса — №№14, 18 и 19 — в ЖК «Новая Охта» (включен в Белый список) на Муринской дороге, 11 и 12-й корпуса ЖК «Ручьи», который строит на Пискаревском проспекте, а также корпус 24 в ЖК «Шуваловский» на Парашютной улице. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Цивилизация» — 3,85 млн, в ЖК «Новая Охта» — 3,3 млн, в ЖК «Ручьи» — 2,6 млн, в ЖК «Шуваловский» (включен в Белый список) — 3,8 млн рублей.
В марте вышла новая, шестая очередь ЖК «Триумф Парк» (рейтинг ВВА), который компания MirLand Development (рейтинг А) реализует уже восьмой год на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Шестая очередь состоит из 12 секций от 10 до 12 этажей, в которых запланировано 963 квартиры. Проектом также предусмотрен отапливаемый подземный паркинг на 450 мест и кладовые помещения от 3 до 12 кв. м в каждом подъезде. Сдать шестую очередь планируется во II квартале 2021 года. Минимальная цена за 20-метровую студию — 2,7 млн рублей.
Компания «Л1» (рейтинг В) вывела на рынок квартиры в 9-этажном видовом корпусе ЖК «Граф Орлов» (рейтинг А-ВС), в котором запланировано всего 47 квартир. Все квартиры с видами на Московский проспект. Самый доступный вариант — «двушка» площадью 110,85 кв. м по цене от 15,5 млн рублей. Сдать дом застройщик обещает в IV квартале 2020 года.
«РосСтройИнвест» (рейтинг А+) приступил к продажам квартир в корпусе 2.1 ЖК «New Time», который возводит на Глухарской улице. Студия площадью 22,2 кв. м обойдется на старте в 2,1 млн рублей. Срок сдачи намечен на III квартал 2021 года.
Компании «Мегалит» и «Охта Групп» вывели на рынок корпус 32 в ЖК «Приморский квартал» (рейтинг А-ВВ) на Коломяжском проспекте. Начальное предложение — студия 22,7 кв. м по цене от 2,55 млн рублей. Срок сдачи согласно проектной декларации — I квартал 2023 года.
«Главстрой-СПб» (рейтинг А) продолжает строить и строить ЖК «Северная долина» (рейтиг В-ВА) на Парнасе. В марте компания приступила к реализации очередной 25-этажки: 11 корпуса в 21 квартале (15 очередь). Стоимость квартир начинается от 1,99 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2020 года.
Стартовали продажи третьей очереди комплекса апарт-отеля VALO (включен в Белый список), который расположен напротив станции метро «Бухарестская» в Петербурге. Третья очередь рассчитана на 2080 апартаментов. В ее составе планируется открытие апарт-отеля 4* под франшизой международной отельной сети Mercure (Accor Hotels). Ввод в эксплуатацию — сентябрь 2022 года. Начальное предложение — студия от 23,7 кв. м по цене от 2,6 млн рублей. Планируется, что третья очередь будет сдана в сентябре 2022 года. Всего же в VALO появится 3625 апартаментов. Управляющей компании придется очень постараться, чтобы заполнить этот гигантский комплекс платежеспособными туристами и гостями города.
В Ленобласти компания «МАВИС» (рейтинг В+) расширила предложение в ЖК «Цвета Радуги» (рейтинг С-ВВ) — в марте в продажу вышел корпус 5 на 731 квартиру со сроком сдачи в III квартале 2020 года.
В ЖК «Новое Сертолово» (рейтинг С+ВВ) вышла в продажу вторая очередь 7-й жилой группы от компании «КВС» (рейтинг А), в которой запланировано 647 квартир со сроком сдачи в конце 2021 года. Минимальная цена — 1,99 млн рублей.
Компания «Ленстройтрест» (рейтинг А) приступила к реализации третьей очереди ЖК «IQ Гатчина», который возводит в Гатчине. В новой очереди запланировано 205 квартир со сроком сдачи в III квартале 2021 года. Приобрести квартиру в третьей очереди можно за 1,9 млн рублей — столько стоит студия площадью 22 «квадрата».
Комментарии