Новая высота для обманутых дольщиков: застройщиков бросят на борьбу с долгостроями

Проблема с долгостроями, кажется, не стоит столь остро, как несколько лет назад. Более того, проблемные объекты, как правило, не очень большие, не такие многочисленные, как у Urban Group, O2 Development, «СУ-155» и других монстров-кидал. Так что массовое движение практически сошло на нет.

В то же время только в списках Ленобласти более 200 домов-долгостроев и по половине из них так и не принято решение о дальнейшей судьбе. Куда делись деньги дольщиков, страховые взносы – это другой вопрос. Но ясно, что денег нет, чтобы достраивать за счет регионального бюджета. На помощь должны прийти застройщики, которые хотят строить в регионе дома выше 12 этажей. Ультиматум уже вступил в силу. Скорее всего к достройке долгостроев могут подтянуться «Группа ЛСР» и компания «ЦДС», которые заявили крупные проекты в регионе.

Обманутым дольщикам не дают срок

Тема обманутых дольщиков не утихает в информационном пространстве. Правда, но все меньше агрессии и негатива, все больше «кричат» об успехах, о заключении нового соглашения, победе в суде. Но согласно последней дорожной карте до победы еще далеко. Из 200 проблемных домов более-менее судьба определена для половины. В феврале сообщалось, что в единый реестр проблемных объектов включен 201 объект незавершенного строительства в Ленобласти. А наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков приняты решения только по 80 объектам: 56 домов планируется достроить, дольщики 24 домов получат компенсации.

Так, планируется достроить 18 домов строительной компании «Навис», десять домов «Тареал», 7 домов компании «Строительное управление», шесть домов «Созвездие», по три дома застройщиков «СНВ», «Норманн ЛО», «УНИСТО Петросталь», а также по одному дому застройщиков «Гранд-Cтрой», «Мегаполис-Развитие», «Норманн», «Квартал». Компенсации получат дольщики пяти домов застройщиков СК «Навис», Constanta Development Group, ЖСК «Город Детства» 1,2,3,4,5, еще трех домов ООО «Демидовский парк». Также в перечень вошло по два дома застройщиков «Норманн Запад», ЖСК «Кирккоярви» 1,2, а также по одному дому «Шлиссельбург», «Норманн ЛО». Список звучит солидно: практически все известные застройщики с подмоченной репутацией в него попали.

Однако, как показывает практика, казалось бы, уже принято решение, но сама достройка затягивается на неопределенный срок. Между Фондом и властью Ленобласти нет-нет да и пробегает черная кошка, стороны обвиняют друг друга в недостаточной активности. Более того, от Ленобласти требуют все больше выделять средств из собственного бюджета. По словам губернатора региона Александра Дрозденко, изначально речь вообще не шла об участии регионального бюджета в достройке проблемных объектов, а потом федеральные чиновники решили, что Ленобласть и так неплохо живет и должна поделиться. Где, интересно, все эти деньги, миллиарды, которые застройщики платили сначала за страхование ответственности, потом в компенсационный фонд? Деньги на самом деле дольщиков, которые пополнили карманы благодаря реформам 214-ФЗ. Ну да бог с ним. На днях правительство Ленобласти сообщило о запрете строительства жилых объектов высотой более 12 этажей. Новость сама по себе хорошая. Любовь к высоткам застройщиков хорошо известна. Но есть одно «но». Получить изменение высотности застройщик может, если примет участие в достройке проблемного объекта. Как пояснили в правительстве, донор завершает проблемный объект в тех параметрах, в которых выдано разрешение на строительство, но в качестве компенсации он получает превышение нормативов в СВОЕМ проекте тоже. «Возможен вариант, когда он получает превышения и там, и там», – добавили в правительстве Ленобласти.

И тут становится понятно, как и кого власти собираются привлечь к решению проблемы обманутых дольщиков – крупных застройщиков. В прошлом году компания «ЦДС» запустила масштабный жилой комплекс «ЦДС «Город Первых» в Новосаратовке. Детали всего проекта не раскрываются, но известно, что предполагается строительство домов до 30 этажей. В рамках первого этапа построят четыре корпуса от 22 до 23 этажей и общей площадью около 100 тыс. кв. м. Скорее всего, чтобы сохранить запланированную высотность, «ЦДС» придется помочь обманутым дольщикам. Такая же судьба может ожидать (утверждать, к сожалению, ничего нельзя) и «Группу ЛСР», которая обещает вывести в этом году миллионник на Ржевке. Планируется, что высота домов составит 9-16 этажей.

Очевидно, что власти Ленобласти пойдут на многое, чтобы перестать входить в тройку лидеров по количеству обманутых дольщиков в России.

Проблемные застройщики цветут и пахнут

Кроме достройки проблемных объектов, есть и другая проблема – появление новых незавершенных объектов. Мало кто из застройщиков был наказан за проваленные проекты, мало денег было возвращено в стройку. Более того, как рассказал губернатор Александр Дрозденко в интервью телеканалу «ЛенТВ24», бизнесмены с подмоченной репутацией не сдаются, а продолжают вести себя как добропорядочные застройщики, ведь ответственности какой. «Господин Львович отдал нам вместе с Фондом на достройку ЖК «Шотландия», «Щегловская усадьба», «Итальянский квартал», а сам пошел в Петродворец и собирается там строить, причем опять по каким-то мутным схемам новое жилье…, – поделился инсайдом Александр Дрозденко. – Обманув прежде всего жителей РФ, которые стали обманутыми дольщиками, а теперь еще и получив от государства деньги на достройку своих проблемных объектов, пошел дальше мутить». Мутное в общем это дело – строительство жилья.