Малоэтажный ЖК «Кирккоярви» в Выборгском районе ЛО от Мегаполис - Развитие

Чисто внешне ЖК «Кирккоярви» оставляет приятное впечатление. Скромные чистые домики в европейском стиле. Не выбиваются из общей малоэтажной застройки поселка, где преобладают частные дома. На первый взгляд, не совсем понятна идея застройщика — компании «Мегаполис-Развитие» вывести на рынок квартиры эконом-класса в этих местах. На какую группу покупателей расчет?

Начнем с того, что в домах нет больших квартир. О чем говорить, если самая большая «двушка» не дотягивает до 50 кв. метров и имеет пятиметровую кухню? То есть по сути перед нами однокомнатная квартира в которой вторую комнату выгородили в ущерб общей площади. Зато просто однокомнатные квартиры здесь вполне достойные — с большой комнатой, просторной кухней, с двумя балконами, с кладовкой. Просто не к чему придраться. Всем бы такой эконом-класс. Смотришь на все это и закрадывается мысль, что застройщик решил продать людям что-то вроде номеров в доме отдыха в хорошем месте. Сами посудите: озеро Полянское буквально в двух шагах, поблизости много и других озер, в том числе облюбованное застройщиками дорогих коттеджных поселков Красногвардейское. Плюс рядом леса. Почему бы не пожить в таком месте, если выдастся свободная неделька? Купить здесь дом или земельный участок под застройку не каждому по карману. А вот оборудовать себе собственный «дом отдыха» в малоэтажке гораздо реальнее. Хочешь сам живешь, хочешь друзей и родственников пускаешь отдохнуть.

Все-таки жилплощадь здесь вряд ли рассматривает человек, которому придется каждый день ездить в Петербург на работу. 70 км до КАД это прилично. Даже без пробок, в обычном дорожном режиме на езду уйдет около часа. Но ведь без пробок-то не получится. А на электричке не поедешь, поскольку своей станции в Полянах нет. И самое главное, за те же деньги можно купить квартиры и поближе к городу.

Конечно живописные виды из окон будущим жильцам «Кирккоярви» не гарантированы. Ничего особенного в Полянах нет. Малоэтажная застройка по соседству, гаражи и т. п. Неподалеку от поселка есть еще большой песчаный карьер, несколько портящий общую благоприятную экологическую обстановку. Но эти минусы вряд ли перевесят плюсы данного проекта. Судя по всему, покупатели думают примерно также, поскольку квартиры в «Кирккоярви» продаются вполне успешно. Застройщик установил демократичные цены, и это способствует спросу. К слову сказать, необоснованно задирать цену у компании нет никакого резона. Из сданных объектов у нее только «Мегаполис—Колтуши», а остальные проекты в стадии строительства. Так что на бонусы за хорошую репутацию рассчитывать не приходится. Тем более, что и отрицательные отзывы в интернете по поводу компании встречаются.

Что касается ЖК «Кирккоярви», то альтернативных подобных проектов поблизости нет. Все-таки в этих местах преобладают предложения участков и частных домов в коттеджных поселках, садоводствах и окрестных населенных пунктах.

Цена, предложенная застройщиком, средняя для Выборгского района (если не считать более дешевых проектов компании Кивеннапа). В качестве возможных конкурентов в сегменте малоэтажки мы бы выделили ЖК «Виктория» в Рощино и ЖК «Красавица» в Ильичево. Цены приблизительно равны, но оба этих жилых комплекса располагаются ближе к Петербургу, чем «Кирккоярви».