Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Этажей
4
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Неизвестно 6 корпусов

В Гатчинском районе Ленобласти в д. Большие Тайцы расположен незавершенный проект «Демидовский парк». Работы осуществлялись на участке №32. Застройщиком проекта выступало ООО «Демидовский парк». По состоянию на сентябрь 2020 года продажи не осуществляются, работы на площадке не ведутся. Застройщик признан банкротом.

Малоэтажный комплекс позиционировался как комфорт-класс. Площадь под застройку составляла более четырех га. Высота кирпично-монолитного зданий - четыре этажа. Планируемый объем жилья — тридцать тыс. кв. м. Планируемое число квартир —  516. Покупателям предлагались помещения от квартир-студий до трехкомнатных со скандинавскими планировками, то есть с большими кухнями. В каждой квартире должны были оборудовать  автономное отопление, а также дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Парадные застройщик обещал оснастить специальными местами для колясок и велосипедов. В состав ЖК по плану входили объекты социальной инфраструктуры: магазины, салон красоты, спортивный клуб, ясли. Территорию ЖК предполагалось сделать закрытой, с видеонаблюдением, планировалось оборудование открытой автостоянки.

КАД проходит в 17 км. До Красного Села — 8 км, до Гатчины - 11 км. Ближайшее метро - станция «Балтийская». Добраться до нее можно на автобусах и маршрутках. До аэропорта «Пулково» - восемнадцать км. По территории района проходят железнодорожные линии, автотрассы.

Состояние экологии местности благоприятно. Вблизи участка ЖК «Демидовский парк» трасс и промышленных производств нет, незавершенный ЖК располагается непосредственно рядом с историческим памятником – Демидовская усадьба. Строительство велось на территории бывшего плодово-ягодного питомника. Ландшафтный дизайн проекта предусматривал сохранение и использование имеющихся елей, туй и различных плодовых деревьев.

Инфраструктура деревни включает магазины, почту, детский сад, школу. На территории Гатчинского района сорок восемь детских садов, сорок пять школ, одиннадцать учреждений дополнительного образования, несколько училищ, колледж, филиалы вузов. Ближайший крупный город - Гатчина. Образовательные учреждения города включают три частных школы, шестнадцать детских садиков, частный садик, девять средних школ. В городе есть дворец молодежи, дом культуры, центр детского творчества. В Гатчине двадцать пять сетевых магазинов, сто сорок два продуктовых магазина, одиннадцать предприятий оптовой торговли. В 4 км от жилого комплекса находится центр активного отдыха «Туутари-Парк».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Малоэтажный ЖК «Демидовский парк»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «Демидовский парк»: ход строительстваМалоэтажный ЖК «Демидовский парк»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Михаил Москвин: до конца 2020 года должны быть приняты решения по большинству долгостроев Ленобласти
30 сентября 2020
Михаил Москвин: до конца 2020 года должны быть приняты решения по большинству долгостроев Ленобласти

В Ленобласти по состоянию на начало лета 2020 года признано проблемными 180 многоквартирных домов — это почти 17 тыс. обманутых дольщиков. Если ориентироваться на данные Единого реестра проблемных объектов от «ДОМ.РФ», то регион занимает второе место по количеству домов-долгостроев. На первом — Московская область и порядка 450 проблемных объектов, на третьем месте Москва — 111 долгостроев. Novostroy.su обсудил с Михаилом Москвиным, заместителем председателя правительства Ленинградской области по строительству, почему ситуация приобрела такие масштабы; кто виноват в появлении долгостроев; как решается какой проблемный объект будет завершен в первую очередь; а также, стоит ли ждать новых обманутых дольщиков в регионе.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • До парка активного отдыха «Туутари-Парк» четыре километра.

  • Проектом предусмотрено строительство детского сада, медцентра, фитнес-клуба и супермаркета.

  • В поселке Тайцы нет вредных производств, территория населённого пункта хорошо озеленена, около километра до усадьбы Демидовых и прилегающего к ней парка.

  • По дороге в город через Красное Село часты заторы в часы пик.

  • Планировки с просторными кухнями от 10.25 кв. м в «однушках».

  • Рядом в полутора километрах ж/д станция Тайцы.

  • В ЖК много студий.

  • Вся основная «социалка» находится в Красном Селе и Гатчине, что в 8 и 11 км от жилого комплекса.

  • Стройка заморожена, новые сроки сдачи неизвестны.

  • Проектом не предусмотрено строительство крытого паркинга.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 апреля 2017

Компания «Демидовский Парк», созданная под строительство одноименного ЖК, это застройщик без опыта. В рейтинге застройщиков региона, она пока отсутствует. Какие-либо оценки ее деятельности можно будет давать только после того, как завершится реализация пилотного проекта в Тайцах. Согласно проектной декларации, в апреле 2017-го должны были сдать два дома ЖК «Демидовский Парк». Однако, в 2016 году проект забуксовал. Строительство было заморожено. Прояснилась ситуация только в октябре, когда компанию-застройщика выкупил новый инвестор. Им стало ООО «ТД КДК» («Торговый Дом Кировский Домостроительный Комбинат»). В ноябре 2016-го на стройку были завезены стройматериалы, работы возобновились. Тогда же продлили срок действия разрешения на строительство — с 29 апреля на 29 октября 2017 года. В качестве срока сдачи стал называться октябрь, во всяком случае именно такой срок обозначен на сайте Агентства недвижимости Оксаны Дегтяревой, занимающегося продажей квартир в «Демидовском парке».

Потенциальному покупателю в настоящее время сложно составить себе представление о том, что же происходит на объекте сейчас. На сайте проекта последние опубликованные фотографии со стройки относятся к декабрю 2016 года. На тот момент работы на корпусах 3.1 и 3.2 велись на уровне цокольного этажа. Вероятно, отсутствие новых фото объясняется тем, что по состоянию на конец апреля серьезных подвижек на стройплощадке не произошло. Стройка идет не слишком быстро. В корпусе 3.1 возводят второй этаж, монолитные конструкции корпуса 3.2 вышли на уровень первого этажа. В компании перспективы строительства оценивают здраво. Как нам сообщили, сдача домов в эксплуатацию, вероятнее всего, произойдет в декабре нынешнего года, а ключи от квартир покупатели получат в первом квартале 2018-го.

О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса и о самом ЖК «Демидовский Парк» подробно сказано в предыдущем мнении портала. Останавливаться на этом не будем — за истекший период наши оценки не поменялись. Что касается продажи квартир, то здесь темп назвать высоким пока нельзя. По состоянию на апрель реализовано примерно 35-40% от общего числа квартир, так что вариантов пока еще много. Отметим, правда, что самые доступные варианты (студии) разбирают в первую очередь и их в продаже осталось мало. Конкуренцию «Демидовскому Парку» в Тайцах составляют новостройки компании «ВикингСтройИнвест» (рейтинг застройщика «B»): уже сданный «Дом на улице Калинина» и строящийся ЖК на улице Калинина, 107. Ближе к Гатчине «Невская Строительная Компания» (рейтинг «B») строит ЖК «Верево-Сити». Цены на квартиры во всех этих ЖК весьма демократичны. На общем фоне ЖК «Демидовский парк» смотрится вполне достойно, благодаря хорошим современным квартирам. Но поскольку строительство его продвигается медленнее, чем хотелось бы, можно порекомендовать потенциальным покупателям подождать, пока дома будут на высокой стадии готовности. Вряд ли в ближайшие месяцы на общем фоне спада спроса на жилье, данный ЖК ждет ураганный темп продаж, так что варианты здесь в ближайшие месяцы еще будут.

Дата обновления 09 сентября 2015

Официально застройщиком данного жилого комплексы выступает ООО «Демидовский парк». Название это, покупателям жилья ничего не говорит – обычная фирма, созданная под проект. Учредители ее – частные лица. Ранее компания строительством жилья не занималась.

Фактически же ведет данный проект ГК «ТрастИнвестКонстракшн» (она же TIC GROUP). Сказать что-то о данной организации также довольно затруднительно. Профиль ее деятельности – управление инвестиционно-строительными проектами. Но существует группа компаний лишь с 2014 года и реализованных проектов, сопоставимых по масштабам с жилым комплексом «Демидовский парк», не имеет.

А проект, надо сказать в масштабах поселка Тайцы весьма крупный. Все-таки шесть четырехэтажных жилых домов, плюс сопутствующая социальная инфраструктура.
Надо сказать, что намерения TIC GROUP открыть в жилом комплексе детский сад, медицинский центр, спортклуб, супермаркет и др. – это, конечно, большое дело. Все-таки социальная инфраструктура в Тайцах развита не слишком хорошо и явно не рассчитана на большое количество новоселов.  Конечно, у новоселов есть еще вариант пользоваться социальными учреждениями расположенной в девяти километрах Гатчины.  Но такой вариант удобен только при наличии своей машины.

А вот что касается экологической обстановки, то с этим здесь дела обстоят вполне благополучно. В самих Тайцах нет вредных производств. Предприятия, расположенные на западной границе населенного пункта, ущерба окружающей среде не причиняют. Застроены Тайцы преимущественно частными домами, Санаторская улица, на которой разворачивается строительство, это обычная деревенская улица, деревьев тут хватает. Кроме того, не будем забывать о близости такой жемчужины здешних мест как Усадьба Тайцы – загородной резиденции заводчиков Демидовых. Комплекс включает в себя не только постройки XVIII века, но и большой парк – отличное место для прогулок. Расстояние в полтора километра от ЖК до усадебного комплекса не представляется большим. Собственно и свое название строящийся жилой комплекс получил по ассоциации с главной достопримечательностью здешних мест.

Транспортная составляющая проекта по меркам пригородной недвижимости сравнительно неплохая. Во-первых, неподалеку находится железнодорожная станция Тайцы. Так что вариант с электричками до Петербурга вполне реальный. Можно доехать в город и автотранспортом. Если выезжать рано утром, то добраться можно быстро. До КАД собственно всего 17,5 км, что сравнительно недалеко. К тому же Гатчинское шоссе трасса хоть и узкая и находящаяся не в лучшем состоянии, но при всем том не перегруженная. Если же ехать в часы пик, то, конечно, придется столкнуться с заторами в Красном Селе и далее на Красносельском шоссе до КАД, особенно в районе Горелово.

Официальной информации по данной новостройке пока немного. «ТрастИнвестКонстракшн» на своем официальном сайте подробности проекта не раскрывает. Известно о широком выборе квартир, площадь которых вроде бы позволяет рассматривать ЖК как подходящий вариант для самых разных групп покупателей – от одиночек до семей с детьми. Но оценить квартирные планировки пока возможности нет – на старте проекта информация об этом отсутствует.

Отдельный вопрос – коммуникации. Насколько существующие деревенские сети (электросеть, водопровод, канализация) справятся с подключением нескольких многоквартирных домов? Важен и еще один момент. В доме предполагается автономное отопление от индивидуальных газовых котлов. Посмотрим, насколько оперативно удастся застройщику решить вопрос с подключением газа.

Работы на стройплощадке начались летом 2015 года. Судить об их интенсивности пока сложно, поскольку по состоянию на сентябрь текущего года отчетов о ходе строительства застройщик на своем официальном сайте не размещал. По нашей информации речь пока идет о предварительных земляных работах.

Конкурентов у «Демидовского парка» в Тайцах не много. В настоящее время к актуальным предложениям относятся малоэтажные жилые комплексы «Дом на улице Калинина» и «Золотые ключи».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2020 в 19:21
    Схема достройки неизвестна, сроки тоже.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 13 августа 2019 в 01:54
    Застройщики малоэтажки любят приклеивать к своим проектам красивые ярлыки: "скандинавский дизайн", "скандинавская архитектура", "скандинавские планировки". Результат совсем не скандинавский. "Демидовский парк" - долгострой.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2019 в 12:38
    Долгострой; запрет на продажи. Перспективы туманны
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 11 августа 2016 в 13:51
    Проект довольно масштабный для данной локации. Обещаны объекты социальной инфраструктуры. Вот этот пункт - при заявленной цене - вызывает опасения. Первый проект, посмотреть, насколько точно застройщик выполняет обещания, возможности нет.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 1 августа 2016 в 19:57
    Скорее для гатчинцев, чем для петербуржцев. Цены приемлемые. Застройщик, очевидно, создан под проект.

Новостройки рядом c МЖК «Демидовский парк»

Отзывы 19

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Игнат
#
27 сентября 2018 в 15:25

Сдачу перенесли на декабрь, так что и разрешение на строительство тоже продлят, а может уже продлили, просто на сайт не выложили. Да и какая разница продлили/не продлили, если строительство все равно стоит ?

Люся
#
19 сентября 2018 в 13:25

Ой-ёй в следующем месяце уже истекает срок действия разрешения на строительство 3.1 и 3.2

Дарья
#
31 августа 2018 в 08:15

С какой периодичностью застройщик отчеты выкладывает? Последний раз новые фотки разместили в июне :(

Игорь
#
23 августа 2018 в 15:10

Не помню когда истекает срок по ключам, но вообще РВЭ застройщик собирался получить еще в октябре прошлого года

Натали
#
16 августа 2018 в 11:01

Когда по договору крайняя дата выдачи ключей и когда планируете подавать в суд за получением неустойки?

жора
#
9 августа 2018 в 15:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну конечно продлят!!! Да что толку то? Разрешение уже 2 раза продлевали, но никак достроить не могут

Анна
#
2 августа 2018 в 11:56

В сентябре истекает срок действия разрешения на строительство. Не знаете, его собираются продлевать или нет?

Никита
#
25 июля 2018 в 18:13

как интересно получается, строительство стоит, а продажи идут. Да и цены для этого районе не маленькие. Хотя кому-то может и не жалко отдать 1,5 - 2 ляма за воздух

Борис
#
20 июля 2018 в 10:16

Написано, что строительство уже 3 года идет!!! видимо так и не достроят. ЛО пополнится еще одним долгостроем (

Юлия
#
13 июля 2018 в 09:21

Если со строительством корпусов уже год резину тянут, то об обещанные детских садах и школах наверно вообще можно забыть :((( да уж...

Eva
#
5 июля 2018 в 16:22

А вы ожидали что-то другое увидеть? Сдачу ведь давным давно перенесли на конец года

Николь
#
26 июня 2018 в 11:00

Феликс, на сайте появились фотографии за июнь, но на них лучше даже не смотреть, чтобы не расстраиваться лишний раз. Сплошное разочарование :(((

Феликс
#
20 июня 2018 в 16:30

По всем видимости движения нет. Фотоотчеты с апреля не обновляли

Вера
#
14 июня 2018 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так что там происходит то сейчас? Стройка совсем встала или есть движение?

Григорий
#
8 июня 2018 в 13:03

Да конечно, Сергей, какие могут быть поводы для беспокойства? Подумаешь, стройка стоит, сроки сдачи давно просрочены и не известно закончится строительство когда-нибудь или нет

Посетитель (новичок)

#
18 июля 2017 в 10:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Работаю в Гатчине. Давно искал новострой в данном районе,поэтому решил не медлить и взять квартиру в данном проекте.Часто езжу мимо,на мой взгляд,стройка идёт. Думаю,что поводов для беспокойства нет.

Елена
#
1 июля 2017 в 00:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера ездили вместе с мужем. Стройка стоит. По территории праздно слоняется парочка узбеков. Всё желание что-то покупать сразу отпало.

Арина
#
18 марта 2017 в 18:39

Ездила посмотреть на объект. Строительство идёт, рабочие работают. Думаю что все нормализовалось.

Анастасия
#
29 ноября 2016 в 08:34

Стройка была остановлена,материалы только привезли, застройщик сменился на торговый дом "кдк".весьма сомнительно там что-то покупать.