Весной, видимо, застройщики решили проснуться и вывести на рынок рекордное количество квартир. Причем новые жилые комплексы поражают как своими масштабами, так и своими ценами.
Застройщики продолжают верить, что кризис скоро закончится и покупательский спрос опять рванет вверх. А поскольку они ничего другого делать, кроме как строить, не могут, то в марте выбросили на рынок небывалое количество новых квартир — аналитики говорят о 11 тысячах. Логику тут искать бессмысленно, «все идет по плану».
Ниже плинтуса
В марте снова выстрелила компания Seven Suns Development, запустив на Васильевском острове в продажу апартаменты площадью от 21,4 кв. м в ЖК «Светлый мир Я - Романтик» за 1,32 млн рублей. Это доступнее, чем в ЖК «Новое Колпино», который в поселке Красный Кирпичник возводит «СПб Реновация» —1,6 млн, правда, квартирка попросторнее — 33 кв. м. Петербургские застройщики к ценовой политике новичка, который еще не сдал в городе ни одного жилого комплекса, относятся крайне настороженно, уверяя, что так дешево жилье на «Ваське» стоить не может. Покупатель вряд ли согласен с этим, ну или предпочтет жилье в Колпинском районе.
Одновременно Seven Suns приступила к продажам во второй очереди строительства ЖК «Светлый мир О, Юность...» в районе Октябрьской набережной. Квартиры здесь стоят тоже недорого — от 1,69 млн рублей за 21-метровую студию. В новом мегапроекте Группы «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» ЖК «Цивилизация» на 800 тыс. кв. м жилья, который реализуется рядышком, стоимость квартир начинается от 2,8 млн рублей, хотя цена «квадрата» сопоставима с «Юностью».
По цене «романтичных» апартаментов с марта можно купить квартиры в новом комплексе «Мурино 2017» нового авиазастройщика «Самолет ЛО». 21-метровая студия в этом ЖК, который появится в 30 минутах пешком от метро «Девяткино», обойдется в 1,3 млн рублей.
Еще один новичок — компания «Аквилон-Инвест», которая, говорят, очень активно строит в Архангельской области. Ее петербургский проект 17-этажный дом «Космосstar» реализуется недалеко от метро «Звездная» (видимо, поэтому такое оригинальное название) и «Купчинo». Стоимость студий (24 кв. м) начинается от 2,7 млн рублей.
Рутина
Основной объем новинок в марте пришелся на уже хорошо известных петербургских застройщиков в хорошо известных многоквартирных проектах. Так, «ЛенСпецСМУ» (или «Эталон») приступила к продажам корпуса 9Б ЖК «Царская столица» в историческом центре города. Стоимость «однушки» площадью 41 кв. м составляет 4,85 млн рублей. Корпус планируется сдать до конца года.
УК «Теорема», один из немногих петербургский застройщиков, практикующих «плановое повышение цен», открыла продажи во второй очереди ЖК «Пять звезд» в Калининском районе. В трех 14-этажных корпусах запланированы 340 квартир, причем с минимальным количеством однокомнатных (ЖК позиционируется как бизнес-класс). Минимальная цена «однушки» площадью 50 кв. м — 6 млн рублей.
«Строительный трест» приступил к продажам квартир в корпусе 5 ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Квартира площадью 33 кв. м обойдется в 2,7 млн рублей. Правда, ее придется подождать — ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Setl City пополнил первичный рынок сразу же тремя новинками. Компания приступила к продажам второй очереди ЖК «Невские Паруса» в Усть-Славянке, в часе ходьбы от метро Рыбацкое. В продажу выведен корпус 1.1 на 797 квартир со сроком сдачи в эксплуатацию в 2018 году. Однокомнатные квартиры площадью от 32 кв. м в нем продаются за 2,65 млн рублей. Новые квартиры поступили в продажу в ЖК «Семь столиц, квартал Лондон», который компания возводит в Кудрово. Дома 14/4 и 14/6 на 479 квартир построят в середине 2018 года, а пока купить квартиру площадью 24 кв. м (на выбор - студии, «однушки» и «двушки») можно за 1,9 млн рублей, двухкомнатную — от 4 млн рублей.
И еще один проект Setl City ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе пополнился новым, первым, корпусом на 1210 квартир, который планируется сдать в I квартале 2018 года. Одновременно началось строительство детсада на 220 мест. Сейчас купить квартиру площадью 23,8 кв. м в этом новом микрорайоне Петербурга, а в рамках проекта планируется построить почти 1,5 млн кв. м жилья, можно за 1,2 млн рублей. Аналогичная квартира в корпусе, ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец 2016 года, стоит 2,4 млн рублей. Чувствуется инвестиционная привлекательность объекта.
Бескризисные меры
В марте петербургские застройщики и «пришлые» новички вопреки кризису и спаду спроса вывели на рынок небывалое количество новых объектов. Скорее всего в апреле массированная атака на потенциальных покупателей продолжится, хотя с каждым месяцем их становится все меньше.
Комментарии 1
за 1.2 млн руб в солнечный город???? там старт от 1.8