Удаленные менее чем на 10 км от Петербурга Колтуши стали городом, а расположенную неподалеку деревню Старая региональные власти решили исключить из учетных данных. В каких новостройках в этих локациях уже можно приобрести жилье и за сколько, а также что ждать дальше – в этом обзоре Novostroy.su.
Урбанизация по-ленинградски
В последний день мая, депутаты законодательного собрания Ленобласти присвоили расположенной неподалеку от Петербурга деревне Колтуши статус города, приняв соответствующие поправки сразу в трех чтениях. Более того, региональные парламентарии решили объединить Колтуши с еще одним смежным населенным пунктом. Речь идет о деревне Старая, которая из-за близкого расположения с Колтушами и активной застройки фактически слилась с новоиспеченным городом. В итоге в Ленобласти вместо Колтушского сельского поселения появилось Колтушское городское поселение с центром в городе Колтуши и исключенной из учетных данных деревней Старая.
На официальных сайтах Колтушского сельского поселения и Всеволожского района, в котором находится рассматриваемый населенный пункт, статус на момент написания этого материала не обновили. Тем не менее данные интернет-ресурсы позволяют представить уже существующие масштабы Колтушского поселения, объединяющего три с лишним десятка населенных пунктов, львиная доля которых – деревни. В числе последних – Аро, Бор, Кaльтино, Кaнисты, Кирпoлье, Колбино, Кoркино, Красная Горка, Куйворы, Лиголамби, Озерки – 1, Орово, Старая Пустошь, Тoккари, Хязельки и др.
Всё Колтушское поселение занимает площадь в почти 6 тыс. га. Образована эта административная единица в 2013-м после объединения Колтушского и Разметелевского сельских поселений. Первое же упоминание о Колтушах в официальных документах, а именно в «Переписной окладной книге водской пятины», относится к 1500-му, когда Колтушский погост входил в состав Новгородской республики.
Зачем оно надо было
Новые преобразования, по задумке их авторов, увеличат поступления в бюджет и расширят перечень вопросов местного значения.
«Заодно придется объединить два населенных пункта: собственно Колтуши (население 435 человек) и деревню Старая (почти 14 тыс. человек)», – отмечает эксперт.
Подобные перспективы и произошедшие изменения по обновлению статуса населенного пункта местные жители встретили без восторга. Часть специалистов потеряет «сельские» льготы, да и электричество подорожает (тому, на что влияет городская прописка, посвящен наш спецматериал).
«Кто спрашивал жителей, о, чем вообще речь. Колтуши даже на районный центр не тянет, а не то что город. Тротуаров нет, школа трещит по швам, садиков не хватает, остановки ужасные, амбулатория, можно перечислять долго. Чьи амбиции продвигаем, хотите в город, город рядом. Льгот не будет по сельской местности для учителей и медиков. Ужас», – с негодованием встретила сообщение о трансформации Колтушей в город одна из местных жительниц в соцсетях.
«Скоро, как в Кудрово небоскребов настроят», – прокомментировала другая жительница Колтушей.
«А Колтушская область будет?», – иронично вопросила третья пользовательница Сети.
Добавим, что одна из ключевых проблем кроется в усугублении транспортной ситуации, ведь Колтушское шоссе и без того перегружено.
«Старые» и колтушские новостройки
По запросу «Новостройки в Колтушах» наш портал выдает полтора десятка ЖК. Однако большая часть этих жилых комплексов уже сдана или вовсе относится к закоренелым долгостроям.
Среди недостроев:
- незавершенный компанией «УНИСТО Петросталь» МЖК «Чудеса света»;
- МЖК «Олимпийский», возведение которого «Колтушская Строительная Компания» остановила еще в 2014-м из-за судебного запрета строить у Колтушских высот;
- МЖК «Солнечный каскад» и «Дивный Яр» от компании «Ваш Дом»;
- МЖК «Новый дом у ручья» и МЖК «в посёлке Колтуши», проекты которых так и не воплотили в жизнь «Балтийская инвестиционно-строительная группа» и Hansa Group соответственно.
Как итог – заинтересовавшиеся этой локацией покупатели на сегодня могут лишь рассмотреть долгостроящиеся жилые комплексы «Рябиновый сад» и «Верхний».
К «Рябиновому саду» в Колтушах некогда приступило еще «Строительное управление», которое ныне банкрот. Теперь за строительство ЖК из шести 8-этажных корпусов отвечает Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области, а сроком сдачи называется конец текущего года. Но не будет ли новых переносов – трудно ответить утвердительно.
Приобрести жилье в «Рябиновом саду» теперь можно лишь по переуступке за 5,6 млн рублей. Именно столько нынешний собственник просит за «двушку» метражом почти 60 «квадратов».
В расположенной рядом и свежеупраздненной деревне Старая тоже можно приобрести жилье в сданном в начале этого июня ЖК «Верхний». Новостройку с 2017-го возводило ООО «Нерпа», которое входит в «Колтушский строительный комплекс» (КСК, ранее – «Колтушская Строительная Компания»). Цены в «Верхнем» по нынешним меркам весьма привлекательны – от 3,18 млн рублей за 29,4 кв. м.
Теперь уже «вторичка»
Застройщики осваивают Колтуши и их окрестности не один год. Так, в локации к этому дню сданы:
- ЖК «Центральный» (Колтуши), «Колтуши 5+» и ЖК «Павловский» от КСК;
- ЖК «Гармония» (Старая) от компании «Акватерн»;
- ЖК «Новые Колтуши» от «УНИСТО Петросталь»;
- МЖК VillaKeltto от VillaDevelopment;
- ЖК «Браво» от Forward Development.
Все эти проекты, за исключением VillaKeltto, объединяют 8-16-этажные дома. В частности, высота «Гармонии» достигает 12 этажей, а «Центрального» – все 16. И это при том, что в деревнях Ленобласти, как напоминает Дмитрий Синочкин, нельзя строить выше 8 этажей.
Очевидно, что новые преобразования дадут застройщикам еще больше карт в руки. И кто знает, может, в будущем мы услышим об еще одном городе-спутнике Петербурга, ведь в самой Северной столице земли под застройку уже кот наплакал.
Комментарии 1
Особенно понравилось что 14000 чел. присоединили к 435 чел. Застройка ведется как бык поссал, архитектор(человек) и план отсутствуют иначе бы такой застройки не было бы, что бы отдохнуть нужно ехать в Кудрово, короче как была деревня так и осталась но, наверное, сейчас местные чиновники разойдутся во все тяжкое, нужно начинать правоохранителям отслеживать где они живут и на чем ездят.