После радостного празднования Нового года рынок новостроек быстро отряхнулся от серпантина и отправился в бой покорять информационное пространство. Эксперты тем временем нашли плохие и хорошие новостройки.
2017 год оказался на редкость успешным для петербургских застройщиков, которые не переставая кляли изменения в 214-ФЗ и одновременно реализуя свои проекты. Итоги в общем говорят сами за себя.
Почти 70 тыс. новорожденных квартир
Более 3,5 млн квадратных метров жилья сдали в эксплуатацию петербургские застройщики в прошлом году. Это — 69,5 тысяч квартир, 1043 дома. В последний месяц 2017 года строители решили переплюнуть себя и выдали на-гора более 1 млн кв. м, или 20,6 тыс. квартир. Вместе с пригородным жильем, которое географически находится в Ленобласти, всего в прошлом году рынок пополнился 5,15 млн кв. м нового, с иголочки жилья.
Приземлили кусочек «Южного»
Город-спутник «Южный» то подлетает к планете Петербург, то опять уносится во Вселенную. В январе Смольный приземлил наконец часть этого масштабного проекта, который подкармливает уже десяток урбанистов, проектировщиков и фантазеров. Был утвержден ППТ (проект планировки территории) участка площадью 48 гектаров. На этом наделе в поселке Лeсное запроектировано строительство семи домов высотой до 33-х метров. Так что стоит ожидать в скором времени начала строительства первых высоток. Представить ППТ еще одного участка, площадь которого составит 230 гектаров, компания «Старт Девелопмент», которая и запускает «Южный», намерена в текущем году. Всего, напомним, в чудо-городе будет жить боле 130 тыс. человек.
«Олимп» сдался на милость
В январе завершился вводом в эксплуатацию долгострой с красивым названием «Олимп» во Всеволожске, который компания «ГлавСтройКомплекс» строила дольше, чем обещала, на полтора года. Для современных долгостроев срок просрочки невелик, но новоселам 381 квартиры он, наверное, показался вечность. Причин для срыва сроков было несколько. Застройщик не построил вовремя газопровод; у «ГлавСтройКомплекса» отсутствовал акт технологического присоединения к сети водоснабжения; не было проведено благоустройство и компания превысила параметры застройки, возведя на 25% больше, чем разрешалось проектом. Последняя причина говорит о хитроумности этого застройщика, у которого еще остаются проблемные объекты.
Фолиант отписок
Обманутые дольщики самого затянувшегося долгостроя Петербурга ЖК «Охта-Модерн» собрали «отписки» администрации города и прокуратуры и отправили Владимиру Путину, баллотирующемуся в президенты России. За годы переписки набралось 480 страниц. И это далеко не весь «архив». Дольщики также планируют обратиться к полпреду президента в Петербурге Александру Беглову. «Мы хотим испробовать все легитимные меры. Если это не поможет, то не исключена голодовка», — говорят представители инициативной группы. По сравнению с недавно сданным «Олимпом» 260 семей дольщиков ЖК «На Oхте» (бывший Охта-Модерн) на Большеохтинском проспекте ждут свои квартиры гораздо дольше. Сам комплекс начали строить еще в 2003 году.
Хорошее и плохое пополнение
В январе Черный и Белый списки ненадежных и надежных объектов добавилось сразу же 10 жилых комплексов.
Список «черных» новостроек пополнили «Молодежный квартал» (оценки В-СС) от компании «СДС» (оценка С) с количеством переносов сроков ввода по отдельным домам до восьми раз, 10-летняя «Светлана» (оценки В-СС) — проект компании «Невский луч» — и «Балтийская волна» (оценки В-СС), накрывшая покупателей двойными продажами от застройщика — компании «РАНТ» (оценка С-).
Белый список с надежными новостройками увеличился сразу же на семь новостроек - по два жилых комплекса от «Группы Эталон» (оценка А) и «Группы ЛСР» (оценка А+) и три проекта Setl City (оценка А+). В Белый список включены: «Галактика», «Ландыши», «Цивилизация», «Цветной город», «МореОкеан», «Невские Паруса» и «GreenЛандия 2».
Комментарии