Рассрочка

ЖК «На Охте»

Мнение, январь 2017 27 января 2017

Историю жилого комплекса «На Охте», имевшего ранее другие названия, мы подробно описали в предыдущем мнении портала. Там же отметили все плюсы и минусы данного строящегося объекта. Повторять все это смысла не имеет, новых факторов со знаком плюс или минус тут не прибавилось. Честно говоря, год назад думалось, что 2016-й станет завершающим годом этой «увлекательной эпопеи», и дольщики, наконец-то, получат свои квартиры. Однако, история продолжается.

Сразу скажем, мы не собираемся кидать камень в огород компании «Строительное управление». Это вполне уважаемая на рынке структура, подключилась к проекту на промежуточной стадии, когда городские власти искали способ решить проблему данного долгостроя. «Строительное управление» отмечено баллом «В+» в экспертном рейтинге застройщиков и работает весьма стабильно, имея в своем активе немало сданных жилых комплексов. Работы, выполненные компанией в ЖК «На Охте» (где она выступает в качестве генподрядчика и инвестора), также можно оценить положительно. Фактически, по состоянию на начало января 2017 года, жилой комплекс находится в высокой стадии готовности. Почему же его не удалось сдать в конце прошлого года, как планировалось? В компании эту ситуацию не комментируют. Однако деловые СМИ, со ссылкой на петербургский Комитет по строительству, сообщают, что причина в финансовой несостоятельности застройщика — компании «Питер-констракшн». Эта фирма задолжала «Строительному управлению» около 200 млн рублей (а по некоторым сведениям еще больше), кроме того, есть у нее многомиллионные долги и перед городом по арендным платежам. В результате завершить в срок работы по ЖК «На Охте» возможности не нашлось. И еще не понятно, удастся ли сдать объект в первом квартале текущего года. На официальном сайте генподрядчика - «Строительного управления» в качестве срока сдачи значится IV квартал 2017 года (разрешение на строительство, к слову, продлено до 31 декабря этого года).

Известно, что ЖК «На Охте» для компании «Питер-констракшн» шел в связке с другим проектом - «Башни Беринга». Город передал застройщику права на стройку на «Приморской» под обязательство завершить долгострой на Охте. Однако средств на оба объекта у компании не нашлось. Сейчас сообщается, что «Питер-констракшн» при содействии городского Комитета по строительству ищет инвестора для строительства «Башен Беринга». Продажа апартаментов в этом комплексе должна дать необходимые средства для завершения ЖК «На Охте». Как нам представляется, эта схема развития событий вполне реальна. Год только начался, «Башни Беринга» проект весьма привлекательный благодаря удачному местоположению рядом с «Приморской». Найти инвестора на этот проект реально. Так что есть все основания надеяться, что деньги будут и в нынешнем году ЖК «На Охте» все-таки сдадут в эксплуатацию.

Жилой комплекс возводится в старой части Красногвардейского района. Пятен под застройку тут мало, поэтому и новостроек немного. Сейчас все они группируются на Свердловской набережной — рядом с шоссе Революции и Пискаревским проспектом. Квартиры здесь предлагают в уже сданных комплексах «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город» (оценка «A» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Platinum» от «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «С»). В стадии строительства также ЖК «Четыре горизонта» от «RBI» (рейтинг «A+») и «Пять звезд» от компании «Теорема» (рейтинг «A»). Последний из названных объектов включен в Белый список новостроек.

18 ноября 2014

ЖК «На Охте» объект новый только по названию. При внимательном рассмотрении становится понятно, что речь идет о жилом комплексе, носившем ранее названия «Авангард» и «Охта-Модерн». Это один из самых старых долгостроев Петербурга.

Начала строить жилой комплекс еще в 2003 году компания «ИВИ-93», которая обанкротилась в 2009-м. В результате без денег и квартир остались около 400 обманутых дольщиков. Затем жилой комплекс пыталась достроить ИСК «Балтжилинвест». Но также безуспешно — в 2013 году стало ясно, что компания выполнить поставленную задачу не в состоянии.

Учитывая общественный резонанс, городские власти приняли меры для решения этой проблемы. В результате сейчас за завершение строительства жилого комплекса на Большеохтинском, 15, отвечают такие компании, как ООО «Питер-Констракшн» (выполняет функции заказчика и застройщика), ООО «МОДУЛЬ» (генподрядчик) и ООО «Строительное управление» (выступает в качестве инвестора).

Понятно, что на этих компаниях лежит большая ответственность, особенно если учесть, что городская администрация заявила о намерении в ближайшие 2-3 года полностью обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Северной столицы.

В городских СМИ сообщалось о том, что власти Петербурга поставили компании «Питер-Констракшн» условие: завершение строительства ЖК «На Охте» является обязательным для получения разрешения на строительство другого объекта компании (ЖК «Башни Беринга»). Сегодня можно судить, что компромисс между чиновниками и строителями был достигнут. В качестве срока завершения строительства ЖК «На Охте» определен IV квартал 2016 года. А срок разрешения на строительство «Башен Беринга» продлен также до конца 2016 года. Таким образом у застройщика и его партнеров есть время для завершения строительства проблемного объекта.

Насколько нам известно, работы на стройплощадке ЖК «На Охте» ведутся, поэтому есть надежда, что в этот раз все будет сдано в срок. По согласованию с администрацией Петербурга на стройплощадке жилого комплекса установлены вэб-камеры для того, чтобы заинтересованные граждане, могли следить за ходом строительства в реальном времени.

Если вынести за скобки сроки строительства и оценивать сам объект, то тут нужно отдать ему должное — это весьма достойный представитель жилья комфорт-класса. И по сумме удобств, и по квартирным планировкам, и по местоположению.

Главный плюс последнего — близость к исторической части Петербурга. В экологическом плане особых преимуществ у ЖК «На Охте» нет, но зато социальная инфраструктура здесь развита хорошо.

Транспортная доступность жилого комплекса, конечно, оставляет желать лучшего. Метро в пешей доступности отсутствует. Общественного транспорта тут предостаточно, но скорость передвижения наземного транспорта сильно зависит от дорожной обстановки. При этом известно, что движение по основным магистралям — Свердловской набережной и Среднеохтинскому проспекту в часы пик стабильно плотное. Если ехать в центр города, то переправа через Большеохтинский мост в часы пик также стоит в пробках.  Впрочем это проблемы всего района Большой Охты. Если же пользоваться личным автотранспортом в те часы, когда на дорогах посвободнее, то можно отметить, что близость дома к набережной позволяет быстро добраться во все районы Петербурга и выехать на КАД. Это, конечно, плюс.

В качестве резюме скажем следующее: учитывая местоположение жилого комплекса и сумму предлагаемых застройщиком удобств, можно определить данный жилой комплекс как подходящий для проживания самых разных групп населения. На фоне близости к исторической части Петербурга цена выглядит вполне адекватной. Но, учитывая, сложную историю данного жилого комплекса мы бы все-таки порекомендовали потенциальным покупателям квартир тщательно изучать предлагаемый договор и все документы с юристом, чтобы исключить даже малейший риск на будущее. История каждой конкретной квартиры должна быть прозрачной и полностью исключать вероятность двойных продаж в прошлом.

Выбор на первичном рынке в этой части Красногвардейского района не очень широк В качестве альтернативных вариантов можно упомянуть жилые комплексы «Platinum», «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы». Цена квадратного метра во всех этих жилых комплексах примерно сопоставима.