Дата обновления 25 апреля 2019
В мнениях портала за прошлые годы подробно рассмотрена история данного долгостроя. По сравнению с той информацией, что была опубликована два с лишним года назад, изменения, конечно, произошли. Но не материального, так сказать, свойства (строительство по-прежнему не завершено), а юридического. Компания «Строительное управление» от дел отошла, а проект перешел в руки «Группы ЛСР». С одной стороны, для обманутых дольщиков это гарантия того, что жилой комплекс достроят. Все-таки ЛСР один из самых мощных игроков петербургского строительного рынка, в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании высший балл «А+». С другой стороны, взяться за дело именитый девелопер не спешит. Известно, что руководство компании дало городским властям согласие заняться достройкой проблемного объекта еще в феврале прошлого года. Понятно, что в качестве компенсации было обещано что-то существенное. Гадать не будем, известно только, что речь не идет об очень привлекательном участке на «Приморской», где планировалось построить ЖК «Башни Беринга». Этот актив застройщика-банкрота «Питер-Констракшн» так за ним пока и остался, отсудить его Смольный не смог. Чем в итоге чиновники смогли заинтересовать ЛСР, не разглашается. Однако процесс пошел. СМИ сообщили, что в 2018-м компания выполнила проектно-изыскательские работы. Правда, каковы были их результаты, опять же не афишируется.
По данным Комитета по строительству, готовность объекта составляет 80%. Впечатляет, если учесть, что ЖК возводится аж с 2003 года. Разрешение на строительство продлено в начале апреля. Как сообщили в комитете, ЛСР взял на себя обязательства сдать ЖК в эксплуатацию в декабре нынешнего года. Удастся или нет, гадать не будем. Судя по сообщениям дольщиков в группе Вконтакте, особой активности на стройке пока не наблюдается. Впрочем, возможно, это связано с тем, что основные работы идут внутри. В «Группе ЛСР» ситуацию с данным объектом не комментируют, на официальном сайте компании информации по нему нет.
В настоящее время для потенциальных покупателей данный проект малоинтересен, поскольку продажи в нем закрыты. Можно, конечно, рассматривать его как вариант покупки на рынке вторичного жилья, но придется дождаться ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты данный ЖК на последнем месте по вполне понятным причинам. Ближайшие альтернативные варианты на правом берегу Невы это уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Platinum» компании «Квартира.ру Платинум» (рейтинг застройщика «C»), ЖК «Четыре горизонта» от RBI (рейтинг «A+»), ЖК «Пять звезд» компании «Теорема» (рейтинг «B+»). А также строящиеся ЖК «Ива дом» компании «Деметра», ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Magnifika» компании Bonava (рейтинг «A»).
Дата обновления 27 января 2017
Историю жилого комплекса «На Охте», имевшего ранее другие названия, мы подробно описали в предыдущем мнении портала. Там же отметили все плюсы и минусы данного строящегося объекта. Повторять все это смысла не имеет, новых факторов со знаком плюс или минус тут не прибавилось. Честно говоря, год назад думалось, что 2016-й станет завершающим годом этой «увлекательной эпопеи», и дольщики, наконец-то, получат свои квартиры. Однако, история продолжается.
Сразу скажем, мы не собираемся кидать камень в огород компании «Строительное управление». Это вполне уважаемая на рынке структура, подключилась к проекту на промежуточной стадии, когда городские власти искали способ решить проблему данного долгостроя. «Строительное управление» отмечено баллом «В+» в экспертном рейтинге застройщиков и работает весьма стабильно, имея в своем активе немало сданных жилых комплексов. Работы, выполненные компанией в ЖК «На Охте» (где она выступает в качестве генподрядчика и инвестора), также можно оценить положительно. Фактически, по состоянию на начало января 2017 года, жилой комплекс находится в высокой стадии готовности. Почему же его не удалось сдать в конце прошлого года, как планировалось? В компании эту ситуацию не комментируют. Однако деловые СМИ, со ссылкой на петербургский Комитет по строительству, сообщают, что причина в финансовой несостоятельности застройщика — компании «Питер-констракшн». Эта фирма задолжала «Строительному управлению» около 200 млн рублей (а по некоторым сведениям еще больше), кроме того, есть у нее многомиллионные долги и перед городом по арендным платежам. В результате завершить в срок работы по ЖК «На Охте» возможности не нашлось. И еще не понятно, удастся ли сдать объект в первом квартале текущего года. На официальном сайте генподрядчика - «Строительного управления» в качестве срока сдачи значится IV квартал 2017 года (разрешение на строительство, к слову, продлено до 31 декабря этого года).
Известно, что ЖК «На Охте» для компании «Питер-констракшн» шел в связке с другим проектом - «Башни Беринга». Город передал застройщику права на стройку на «Приморской» под обязательство завершить долгострой на Охте. Однако средств на оба объекта у компании не нашлось. Сейчас сообщается, что «Питер-констракшн» при содействии городского Комитета по строительству ищет инвестора для строительства «Башен Беринга». Продажа апартаментов в этом комплексе должна дать необходимые средства для завершения ЖК «На Охте». Как нам представляется, эта схема развития событий вполне реальна. Год только начался, «Башни Беринга» проект весьма привлекательный благодаря удачному местоположению рядом с «Приморской». Найти инвестора на этот проект реально. Так что есть все основания надеяться, что деньги будут и в нынешнем году ЖК «На Охте» все-таки сдадут в эксплуатацию.
Жилой комплекс возводится в старой части Красногвардейского района. Пятен под застройку тут мало, поэтому и новостроек немного. Сейчас все они группируются на Свердловской набережной — рядом с шоссе Революции и Пискаревским проспектом. Квартиры здесь предлагают в уже сданных комплексах «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город» (оценка «A» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Platinum» от «Квартира.ру Платинум» (рейтинг «С»). В стадии строительства также ЖК «Четыре горизонта» от «RBI» (рейтинг «A+») и «Пять звезд» от компании «Теорема» (рейтинг «A»). Последний из названных объектов включен в Белый список новостроек.
Дата обновления 18 ноября 2014
ЖК «На Охте» объект новый только по названию. При внимательном рассмотрении становится понятно, что речь идет о жилом комплексе, носившем ранее названия «Авангард» и «Охта-Модерн». Это один из самых старых долгостроев Петербурга.
Начала строить жилой комплекс еще в 2003 году компания «ИВИ-93», которая обанкротилась в 2009-м. В результате без денег и квартир остались около 400 обманутых дольщиков. Затем жилой комплекс пыталась достроить ИСК «Балтжилинвест». Но также безуспешно — в 2013 году стало ясно, что компания выполнить поставленную задачу не в состоянии.
Учитывая общественный резонанс, городские власти приняли меры для решения этой проблемы. В результате сейчас за завершение строительства жилого комплекса на Большеохтинском, 15, отвечают такие компании, как ООО «Питер-Констракшн» (выполняет функции заказчика и застройщика), ООО «МОДУЛЬ» (генподрядчик) и ООО «Строительное управление» (выступает в качестве инвестора).
Понятно, что на этих компаниях лежит большая ответственность, особенно если учесть, что городская администрация заявила о намерении в ближайшие 2-3 года полностью обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Северной столицы.
В городских СМИ сообщалось о том, что власти Петербурга поставили компании «Питер-Констракшн» условие: завершение строительства ЖК «На Охте» является обязательным для получения разрешения на строительство другого объекта компании (ЖК «Башни Беринга»). Сегодня можно судить, что компромисс между чиновниками и строителями был достигнут. В качестве срока завершения строительства ЖК «На Охте» определен IV квартал 2016 года. А срок разрешения на строительство «Башен Беринга» продлен также до конца 2016 года. Таким образом у застройщика и его партнеров есть время для завершения строительства проблемного объекта.
Насколько нам известно, работы на стройплощадке ЖК «На Охте» ведутся, поэтому есть надежда, что в этот раз все будет сдано в срок. По согласованию с администрацией Петербурга на стройплощадке жилого комплекса установлены вэб-камеры для того, чтобы заинтересованные граждане, могли следить за ходом строительства в реальном времени.
Если вынести за скобки сроки строительства и оценивать сам объект, то тут нужно отдать ему должное — это весьма достойный представитель жилья комфорт-класса. И по сумме удобств, и по квартирным планировкам, и по местоположению.
Главный плюс последнего — близость к исторической части Петербурга. В экологическом плане особых преимуществ у ЖК «На Охте» нет, но зато социальная инфраструктура здесь развита хорошо.
Транспортная доступность жилого комплекса, конечно, оставляет желать лучшего. Метро в пешей доступности отсутствует. Общественного транспорта тут предостаточно, но скорость передвижения наземного транспорта сильно зависит от дорожной обстановки. При этом известно, что движение по основным магистралям — Свердловской набережной и Среднеохтинскому проспекту в часы пик стабильно плотное. Если ехать в центр города, то переправа через Большеохтинский мост в часы пик также стоит в пробках. Впрочем это проблемы всего района Большой Охты. Если же пользоваться личным автотранспортом в те часы, когда на дорогах посвободнее, то можно отметить, что близость дома к набережной позволяет быстро добраться во все районы Петербурга и выехать на КАД. Это, конечно, плюс.
В качестве резюме скажем следующее: учитывая местоположение жилого комплекса и сумму предлагаемых застройщиком удобств, можно определить данный жилой комплекс как подходящий для проживания самых разных групп населения. На фоне близости к исторической части Петербурга цена выглядит вполне адекватной. Но, учитывая, сложную историю данного жилого комплекса мы бы все-таки порекомендовали потенциальным покупателям квартир тщательно изучать предлагаемый договор и все документы с юристом, чтобы исключить даже малейший риск на будущее. История каждой конкретной квартиры должна быть прозрачной и полностью исключать вероятность двойных продаж в прошлом.
Выбор на первичном рынке в этой части Красногвардейского района не очень широк В качестве альтернативных вариантов можно упомянуть жилые комплексы «Platinum», «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы». Цена квадратного метра во всех этих жилых комплексах примерно сопоставима.
Подробнее
Отзывы 22
Дом сейчас строит компания ЛСР, переделывает ту ...пу, которую натворил предыдущий застройщик. Честно говоря я рада, что пришел ЛСР, с их подходом к качеству это будет настоящий качественный дом, а не курятники, которые кспел "сдать" предыдущий застройщик.
Тщетные попытки и нелепые ожидания. Почитайте про усталость арматуры и развитие грибка в долгострое. Может хоть сам бог достраивать, а дома уже аварийные
Расскажите, плиз, что с этим объектом происходит? Я так понимаю стройка заморожена? Тут написано, что продажи закрыты
Дома никогда не введут в эксплуатацию
Такой проект интересный и дома с отделкой фасада выглядят отлично. Скорее бы уже достроили да ввели в эксплуатацию, а народ получил свои квартиры.
Эксперт выше пишет о проблемах в этом проекте... В чем они заключаются?
1. Мы с мужем рады, что в ЖК на «Охте» поменялся застройщик. Строительное управление справляется с поставленными задачами, это видно на стройплощадке! Понятно, что сейчас непростое время, кризис во всех сферах бизнеса, в том числе и строительном. И вообще покупка любой недвижимости – это всегда большой риск. Но мы не переживаем, часто проезжаем мимо нашей стройки, и уверены, что скоро заедем в нашу квартиру и будем обустраивать наш семейный быт, а пока занимаемся покупками и придумываем интерьер, что тоже немало важно.
. Мы с мужем искали квартиру в новостройке. Проезжали мимо прошлой весной и увидели, что в новостройке На Охте началось какое-то оживление. Периодически бываем в этом районе, так что знаем, что стройка там с незапамятных времен. Начали все узнавать про компанию, которая сейчас занимается инвестированием. У компании (Строительного управления) хорошая репутация, на стройплощадке реально видно шевеление, люди работают. И застройки где-то 80%. Если удастся найти «усталого дольщика», который не стал бы ломить цену ввиду близкого окончания строительства, мы бы здесь купили квартиру.
Посетитель (новичок)
Купили квартиру в ЖК "На Охте" в ноябре. Решение давалось трудно, учитывая сложную и длинную историю этой стройки. Еще с лета периодически ездил смотреть, как движется стройка. Но одно дело - со стороны разглядывать, как возводят дом, совсем другое - вложить туда свои деньги. В итоге, после четырех с лишним месяцев раздумий и разговоров с менеджером по продажам решились на покупку.
Договор и вообще все документы отдавал на изучение юристу, чего всем советую при совершении настолько серьезных покупок. В документах все гладко, ждем теперь осени, сдать обещают в 4 квартале.
Недавно семьей были на объекте строящегося ЖК «На Охте», так как планируем приобрести здесь квартиру, могу сказать, то, что обещает застройщик – окончание строительства в конце 2016 года – вполне осуществимо. Изначально, мы даже не рассматривали этот жилой комплекс, так как много проблем было вокруг него и о завершении строительства и речи не шло, а становиться очередной семьей, пострадавшей от чьего-то банкротства не хотелось, но говорят, что дела здесь пошли именно с приходом нового застройщика.
Даже не знаю с чего начать, не думаю, что многим интересна моя история покупки жилья в ЖК «На Охте», но тот факт, что строительство данного объекта идет к завершению, думаю, порадует многих участников долевого строительства. Нынешняя компания работает довольно оперативно, сообщая обо всех этапах строительства, и решает многие проблемы на данном объекте. Я сам ничего можно сказать не слышал о «Строительном Управлении», но впечатление о компании и ее сотрудниках складывается только положительное. Покрасней мере на данном этапе! Хочется верить, что так будет и дальше.
Когда наша семья решила приобрести квартиру в ЖК «Охта-Модерн», мы даже не предполагали, что столкнёмся с такими проблемами и, причем затянувшимися не на один, а на несколько лет. Тот ужас, с которым нам пришлось столкнуться, не передать – мы думали, вообще останемся без квартиры и без денег. Сейчас завершать строительство поручили компании «Строительное управление». Как мы читали, узнавали, компания давно на рынке и вроде все объекты сдает в срок, и особых нареканий не было – мы очень надеемся, что и в нашем случае строительство завершится благополучно и в срок.
Как интересно, комментатор alla86 оставляет хвалебный отзыв о салоне красоты, но уже под другим именем а если пропустить картинку аватара через гугл картинки, то сразу становится ясно что это за комментатор))))
Я дольщик Этих Питерконстракшн (Иви93, БЖИ) почти 10 лет, и поверьте положительные сообщения про их деятельность полная чушь. Несмотря на то что коробки домов возводятся, это абсолютно не является гарантией хоть чего либо. Можно сколько угодно пытаться писать сюда, что все с застройщиком хорошо- это ложь! Даже у подрядчика Строительное Управление и то борьба с Питерконстракшн идет, тк эти мошенники пытаются обманывать абсолютно всех с кем имеют дело-подрядчики, дольщики, чиновники. Им все равно. Кто отдаст им деньги -самонадеянный глупец!
Посетитель (новичок)
Так наоборот с тех пор, как Строительное управление возглавило стройку жк, дела наладились. Знаю, что раньше были какие-то проблемы с обманутыми дольщиками... но сейчас по крайней мере лазеек для обмана покупателей просто нет (Строительное управление возглавили объект уже после вступления в
силу закона №214 о запрете вторичных продаж). Так что можно оценивать уже просто плюсы и минусы в плане расположения (меня лично близость к центру очень радует), цены и планировки и тп. Но это уже на вкус и цвет. По мне так очень достойный вариант, оптимальный если нужно жилье у центра, но при этом по адекватной цене
Очередные "Рога и Копыта" только уже под новым названием. То Следственный комитет, то прокуратура интересуются мошенническими действиями компаний вокруг этого объекта. Качество такое, что закачаешься.
Планировки ужасные, в квартирах за редким исключением будет темно. Соседние дома очень близко расположены.
Данный ЖК -это знаменитый ЖК "Охта- Модерн", в котором дольщики приобрели свои квартиры еще 10 лет назад. Данное предложение на сайте- попытка лже-застройщика обмануть потенциальных покупателей квартир, т.к. это будут двойные продажи одного и того же жилья. Не попадайтесь на обманные ухищрения мошенников !!! Просмотрите всю информацию по ЖК "Охта-Модерн" и вы сможете избежать серьезных проблем в 2015-2016 годах.
Это же "Охта-Модерн"- знаменитый долгострой! По всем местным тв канала показывали голодовку дольщиков данного объекта!!!Очередной развод людей!
Посетитель (новичок)
Я купил квартиру в этом ЖК ещё в 2006г,с тех пор обанкротилось 2 строительных компании.Нынешняя Питер Констракшн получила разрешение на строительство с условием перезаключения договоров с уже существующими дольшиками-оказалось это мошенники.Кому охота получить на свою пятую точку многолетний геморрой с судами и прочее-покупайте! Мы свои квартиры не отдадим!
А квартиры то имеются, господа горе- застройщики? 12 лет как распроданы, несколько банкротств и сплошной обман людей. Воздух вообще- то не продается..
Этот комплекс "На Охте" жуткий долгострой. Дольщики вложили деньги в стройку почти 10 лет назад, два раза банкротился застройщик и людей кидали. В настоящее время за эти квартиры люди устраивали голодовки и митинги. Идут суды. Подумайте, прежде чем хотеть покупать в этих домах квартиры, ведь они могут уже кому-то быть проданы и не раз!!!
строительное управление --это подрядная организация,застройщиком является ооо"питер-контракшен" с уствным капиталом 10т.р. и долгом 970миллионов стройка идет с 2005г сменилось 3 застройщика,почти все квартиры проданы еще5 лет назад,продажи заморожены распоряжением правительстваСпб,поинтересуйтесь в строй комитете